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30城限售保定10年限卖 为什么说这一信号影响未来十年

本文来源于网络整理 2018-01-13 18:01

    “其始不立,其卒不成。”

  位于京津冀协同发展区域的保定,素有“京畿重地”之称,以“保卫大都,安定天下”得名,今年4月,中共中央、国务院决定设立河北雄安新区,涉及保定市雄县、容城、安新3县及周边部分区域。

  作为贯彻落实新发展理念的创新发展示范区,雄安新区只能是创新发展的高地;雄安的崭新未来,只能靠创新驱动。雄安新区要“雄起”,必须坚决驱逐投机资本,从一开始就把“地基”夯实,把第一块“砖”砌正,特别是要严格防范房价、地价飙升抬高建设成本、增加建设难度——建千秋之城,办国家大事,重在开好局、起好步;管得好、稳得住,就是开好局、起好步。

  《河北日报》告诫炒房客:雄安新区坚决驱逐投机资本

  告诫投资者的话并不是空穴来风,5月20日,一则“10年限售”——史上最严楼市调控新闻传遍朋友圈。

  

保定首推“双限双竞”,10年内不能买卖房屋

 

保定首推“双限双竞”,10年内不能买卖房屋

  2017年5月份,保定分两批次挂牌30宗土地,其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。

  关于该地块,有几个特征:净地、住宅用地、黄金地段、配套发展

  

2017-30号土地用途为居住,不同于其他住宅宗地,该地块为“净地”,而且位于西二环西、七一路南位置附近。该地段因保定体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展建设,从而跃居热门黄金地段。

 
  2017-30号土地用途为居住,不同于其他住宅宗地,该地块为“净地”,而且位于西二环西、七一路南位置附近。该地段因保定体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展建设,从而跃居热门黄金地段。

  值得注意的是,其中2017-30号土地在“国有建设用地使用权出让须知”中显示,竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;最高土地限价1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后,在其建设完工后,不得自持自己开发的房产,应全部进行市场销售等条款。

  虽然是针对新出让地块的严格约束,并未波及所有新房,但首次采用“限房价竞地价,限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式,同时针对投资性房产的打压,具备示范和试水性质,这种拍地模式不排除此后成为保定以及相关涉及“千年大计”区域的土地拍卖和楼市新规。

  除了保定“双限双竞”,5月20日,长沙(楼盘)市住建委、无锡(楼盘)市住建局、嘉兴(楼盘)市住房保障局相继出台限售政策,至此全国已有30个城市出台房屋限售政策,成都、厦门(楼盘)、福州(楼盘)、青岛(楼盘)、杭州(楼盘)、广州(楼盘)、珠海(楼盘)、惠州(楼盘)、扬州(楼盘)、常州(楼盘)、长乐、闽侯、徐水、启东(楼盘)、白沟、三亚(楼盘)、琼海、海口、东莞(楼盘)、西安(楼盘)、济南(楼盘)、郑州(楼盘)、高碑店、芜湖(楼盘)、开封(楼盘)、南京(楼盘)、无锡、长沙、嘉兴、承德(楼盘)、保定、北京(楼盘)(保定、北京等均为有部分限制)。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,“限售”的根本是楼市“去杠杆”,因交易周期大幅延长,高杠杆资金成本进入难,因此,促使购房者必须要以自用为目的配置资金。“

  限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。”

  用十年来改变居民房地产投资观念?

  保定祭出“十年内禁止上市交易”,让投资者惊呼“投机者该干嘛干嘛,没搞头了”。

  中国楼市调控一向被市场人士认为有一个默认的调控小周期,而这一调控周期被房企及众多投资者奉为圭臬、房产投资圣经。

  所谓小周期是指,楼市从一个完整的低位到下一个低位,持续时间大概是3年,调整周期中与货币政策、楼市调控政策、信贷政策转向直接相关,货币和地产信贷政策紧缩,市场下滑。货币和地产信贷政策扩张,市场上升。

  以深圳(楼盘)二手房交易市场为例,2007年以来的二手房价基本是一个持续上涨的大周期,但在这个大周期里,有两个略微明显的房价低点:一个出现在2008年,一个出现在2012年。

  

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