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2013年楼市三大悬念待解

本文来源于网络整理 2017-12-01 09:41

   在过去的2012年,在严厉的调控政策之下,楼市一开始就坠入寒冬,而后又逐渐转暖,到了年末,再现翘尾行情。走进2013年后,楼市将出现何种变局?

  业界人士认为,由于调控力度不减、商品房销量居高不下等原因,供需双方难以达成一致的乐观预期,房价难现大涨的动力。专家分析,2013年楼市仍将面临一定程度的政策压力,新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素,将给房地产业带来一定利好,房地产调控政策将根据经济环境进行适当的微调,以促进发展,保障民生。

  销量高攀房价会否跟进

  回首过去的一年,楼市销量虽时有震荡,但全年都比较平稳。去年2月是传统的淡季,七八月淡季也不淡,销量攀上一个制高点,而“金九银十”延续了这种高位态势,到了年底的最后两月,又出现了一波明显的翘尾行情。

  这种逐步上升的市场曲线在武汉体现得淋漓尽致。由于刚性需求的大量涌入,武汉楼市从去年3月开始就逐渐回暖,持续至7月,当月销量已创26个月新高,到了10月,前10个月成交量已超过2011年全年。去年全年总成交已超过13万套,创最高历史纪录。

  与此同时,房价总体上比较淡定,其间个别地方虽有小幅温和的上涨,涨幅也并不高。特别是开发商持续的“打折促销”策略,让房价始终处于相对平稳轨道。

  “最近,部分地方似乎出现了一些回暖迹象,但市场并不存在价格大幅反弹的基础。”研究院华中分院副总监李国政认为,由于调控力度不减、商品房销量居高不下等原因,供需双方难以达成一致的乐观预期,房价难现大涨的动力。

  也有人表示了不同的看法。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭[微博]表示,房地产企业差钱的困难正在好转,库存量也持续减少,而新开工面积却在负增长,意味着房屋供应量偏紧,市场需求量仍很巨大,价格自然往上走。

  另一方面,随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进,新增住房需求和改善性需求也会持续增加,销售或将继续当前的“火热”,并带动房价回升上涨。

  土地市场会否进入“暖冬”

  先冷后热,是去年土地市场的真实写照。上半年,土地拍卖量跌至谷底,成交量较2011年同期下降三成以上,流拍、延期成为土地市场的普遍现象。但第四季度起,形势悄然出现逆转。伴随新房销售的逐渐回暖,开发商资金压力有所缓解,拿地热情明显增加,推动土地成交量步步回升。从去年11月开始,各地“地王”大戏轮番上演,土地市场看似也进入了“暖冬”。统计显示,在刚刚过去的一个月,北京、上海、广州、深圳等城市均有“地王”涌现。

  “目前,开发商拿地热情与三年前的狂热相比,已理智了很多,整体拿地价格并不高,底价成交仍是土地市场主调。 ”李国政直言,“地王”项目大多由实力雄厚的大企业取得,而一些小房企资金链仍然紧张,面临着库存压力和成本困境,甚至只能卖地求生存。

  中国房地产学会副会长陈国强认为,近期土地市场集中成交的重要原因是房企资金压力的缓解,预计随着商品住宅成交量持续上升,土地市场也将加快复苏,特别是土地价格并未大涨的情况下,开发商对后市预期也比较乐观,拿地热情仍将高烧。

 楼市调控步入何方

  住建部近日明确表示,今年将坚定不移地搞好房地产市场调控,继续实行限购措施,坚决抑制投机、投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求,继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。

  许多市场人士表示,住建部这一表态,很明显是给当前部分城市房地产市场重新出现的“过热”苗头泼了一盆冷水。

  但是,2013年楼市仍将面临一定程度的政策压力,新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素,将给房地产业带来一定利好,房地产调控政策将根据经济环境进行适当的微调,以促进发展,保障民生。 “不过,城镇化不是房地产化,房地产有其自身的发展规律和发展阶段,未来不可能再现过去那样的暴利,而是转入利润均衡、以质取胜的时代。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说。

  相对城镇化,更引人关注的是房产税最终能否落地。张东表示,房产税逐步扩大试点的时机已成熟,但什么时候推出还要看各方的利益权衡。 “房产税最重要的作用,不在于降房价,而在于增加投机成本和投资成本,打击炒房,保护和引导普通商品房的消费,确保老百姓的住房权。 ”

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