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2013!奏响楼市畅想曲

本文来源于网络整理 2017-12-01 09:41

  2012年12月31号,李女士选择在2012的最后一天,痛下决心,买房。转眼2013年,她开始2013年楼市将上演怎样一出“惊心动魄”的大片?

  2012年,房地产的列车在楼市的轨道里滑行了颇不宁静的一年,2013年楼市将上演怎样一出“惊心动魄”的大片?调控政策层出不穷、地产群雄争霸全城、购房者举棋不定,这些都构成2012年地产众相。如今转战年底,楼市也迎来多重乱象:公积金新政议论火热、恐慌性购房、限购取消说四起、众房企掀起拿地高潮……这给不太明朗的楼市再添雾霭,地产列车难寻楼市轨迹。

  2013新年伊始,让我们根据2012年楼市变化的种种迹象,对2013年的楼市进行一下大胆猜想。

  猜想一:房价是否还要上涨 悬念指数:★★★★★

  刚刚在望海花园买房的李女士很纠结,买房之前盼着房子降价,进入2013年,最大的愿望是希望房子升值。可见房价一直是市民最最关心的话题。市场好不好、政策怎么变……这些都是人们所关心的,但相比房价而言,2013房价是否上涨,才是最大的悬念。

  开发商关心房价,因为房价决定了他们的核心――利润;市民关心房价,因为房价决定了能不能买得起房子,决定了手里的财富是增加还是缩水。

  猜想二:房产税是否落地 悬念指数:★★★★

  “住房和城乡建设部正在积极研究扩大房产税试点,房产调控政策现在还没想放松。”

  ――住建部部长姜伟新

  许多市场人士表示,住建部这一表态,很明显是给当前部分城市房地产市场重新出现的“过热”苗头泼了一盆冷水。

  但是,2013年楼市仍将面临一定程度的政策压力,新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素将给房地产业带来一定利好,房地产调控政策将根据经济环境进行适当的微调,以促进发展,保障民生。

  相对城镇化,更引人关注的是房产税最终能否落地。房产税逐步扩大试点的时机已成熟,但什么时候推出还要看各方的利益权衡。房产税最重要的作用,不在于降房价,而在于增加投机成本和投资成本,打击炒房,保护和引导普通商品房的消费,确保老百姓的住房权。

  猜想三:出手买房能否抄到“底” 悬念指数:★★★

  随着楼市渐显“回暖”迹象,开发商为了年底那张好看的成绩单,纷纷加入了以价换量的阵列,那么2013年到底该不该买房?对于买房的问题,首先要结合自身情况来看,要是刚需的话,可以考虑入手买房。

  其次按照全国各地保障房的建设情况看,指望十八大后房价大涨不太现实,一方面各地保障房陆续交付和开建的进度看,一部分刚需求将从商品房市场撤离;另一方面,各地房产市场都需要消化此前大肆卖地所产生的存量土地和存量房。基于这一原因,开发商的优惠幅度将会增大,而对于刚性需求来说,自然是个不错的出手买房的机会。但是如果要是投资的话,那么短期将不会得到好的收益。

  猜想四:“限购”会不会被取消 悬念指数:★★★

  十八大后,楼市各种声音蔓延在互联网上,对限购取消说也是各说风云。有人说限购是为了抑制投机投资,房地产要回归居住需求,所以要限购。也有人说限购应该是最坏的政策,最后的结果一定是一大堆的后遗症,最好取消所有的调控。那么如果取代限购政策市场将会是什么样呢?能够抑制投资投机吗?限购真的会被取消吗?2013年楼市最大猜想想必就是限购的取消。 (本刊综合)来源:齐鲁晚报

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