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2015厦门二手房市场数据-链家研究院

本文来源于未知 2016-03-10 00:00
  户口是很多外出游子都想要解决的问题,如何在一个城市落户了,这就要看每个城市不同的落户政策了。厦门(楼盘)这个美丽的城市,曾经可以购房落户,但2016年,这个对于外地人来说的福利不再有了。链家从二手房市场分析,哪些人赶上了厦门购房入户的福利。

  根据2013年12月厦门市政府发布的《关于调整我市购房入户政策的通知》,自2016年1月1日起, 购买厦门商品住房的外来人口将不再享受“购房落户”的政策红利。在过去的一年中,是谁赶上了厦门购房入户的末班车?链家通过厦门市2015年二手住宅市场分析为您呈现。

  厦门“二手房”时代来临,全年二手成交超一手

  2015年厦门全年二手房成交总量达到46220套,其中住宅成交量为37171套,非住宅成交量为9049套。每月二手住宅成交量占比在72.7%-83.1%之间波动。厦门2015年一二手住宅总成交量为67496套,其中一手住宅成交量为30325套,一二手比例1:1.23。全年二手住宅成交量赶超一手住宅成交量,正式拉开“二手房”时代的序幕。

  图1:2015年厦门二手住宅成交情况

  
2015厦门二手房市场数据-链家研究院

  “3.30”新政意在减免税费,盘活存量,二手房交易营业税免征年限由5年改为2年,厦门市二手住宅成交量应声而起,由2月份的1199套起飞,在6月份达到峰值4423套,并在下半年保持2897套-4035套的月成交量水平。

  图2:2015年厦门一二手住宅成交量对比

  
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  改善型需求主导市场,年末入市热情高涨

  从厦门二手住宅成交面积来看,市场进入改善型需求主导阶段。全年厦门二手住宅各月套均面积在90-105平方米之间波动。特别地,2015年下半年,厦门二手住宅成交套均面积持续保持在100平方米。改善型需求增加提高了市场热度。

  图3:2015年厦门二手住宅成交套均面积

  
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  成交结构鲜明,成交集中岛内

  2015年厦门二手住宅交易主要集中在岛内:思明区全年成交套数为11051套,湖里区全年成交套数为5949套,高于翔安区、同安区、海沧区、集美区二手住宅成交量总和。

  图4:2015年厦门各区成交套数 图5:2015年厦门各区成交面积

  
从各区成交占比情况来看,思明区和湖里区全年成交套数占厦门市总成交套数的59.78%;成交面积占比为60%。

  从各区成交占比情况来看,思明区和湖里区全年成交套数占厦门市总成交套数的59.78%;成交面积占比为60%。

  图6:2015年厦门各区二手住宅成交占比情况

  
2015厦门二手房市场数据-链家研究院

  年末成交均价猛涨,岛内岛外两极分化严重

  2015年上半年厦门二手住宅成交均价维持在18000-18400元/平方米的范围内。10月24日“双降”政策落实后,成交均价表现出强劲的增长态势。成交均价由10月份的18439元/平方米,上涨至11月的18883元/平方米,并在12月进一步上涨至18995元/平方米,逼近19000元/平方米。

  图7:2015年厦门二手住宅成交均价变动情况

  
2015厦门二手房市场数据-链家研究院

  从各区实际成交情况来看,岛内与岛外成交均价呈现显著的两极分化。岛内各区,全年成交均价都在2万元/平方米以上,其中,思明区全年二手住宅成交均价维持在全市最高水平,成交均价最低的月份达到2.6万元/平方米,最高达到2.75万元/平方米;湖里区次之,成交均价最低的月份达到2.4万元/平方米,最高达到2.7万元/平方米。岛外各区,全年成交均价都保持在2万元/平方米以内,其中,同安区全年成交均价为1.1万元/平方米,翔安区全年成交均价为1.4万元/平方米,集美区全年成交均价为1.6万元/平方米,海沧区全年成交均价为1.8万元/平方米。

  图8:2015年厦门各区二手住宅月成交均价

  
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