[克而瑞]这家企业哪来的底气拿200%溢价率的地_广州市房地产行业协会

[克而瑞]这家企业哪来的底气拿200%溢价率的地

2018-01-22 08:19 来源:广州市房地产行业协会

据观点地产新媒体查询,南国置业2015年同期归属于上市公司股东的净利润为盈利3803.07万元。

“北上广深,房价出现大涨,济南也快了,现在不买房,肯定又涨起来。”购房者孙女士说,她最近在看房,这是听到中介说的最多的话,这在一定程度上加剧了孙女士的恐慌:房价真的会暴涨吗?

陈志强调,即便北京不出新政也不代表政府对市场的违规行为和不规范、不健康的秩序给予放任。北京会坚持既有的执行政策,并在执行中进行微调和完善,同时强化市场监管。

该负责人说,全市不动产登记业务于去年12月30日全面展开,除设置市审批中心不动产登记服务大厅及经七路88号不动产登记服务大厅外,还分别在历下区、市中区等各区设了8个不动产登记服务点,这样算下来共有10个网点。具体来看,如果是办理二手房交易过户登记等,可以在经七路88号的房产交易大厅办理。像房屋抵押、新房的初始登记等业务可以在站前街9号的政务大厅办理。此外,新房小证办理、房屋拆除注销等业务可以在各区的网点办理。“没有必要扎堆在一个服务大厅,我们也会采取措施,做好市民的合理分流。”

协信集团旗下星光商业是中国商业地产10强,享有重庆“商业王”的美誉。经过22年商业运营经验,协信集团已在全国已布局17个协信星光商业中心,重庆观音桥星光68、上海虹桥星光天地、上海中环星光时代广场、无锡星光广场等“星光”系列均在当地具备较高知名度及认可度。

3月30日,作为佛山供给侧结构性改革的重要举措,由市国资委控股的广东国通物流城有限公司投资建设的国通外贸产业城项目奠基。该项目总投资超50亿元,建成后将成为外贸产业服务聚集区。在新常态下,佛山市市委市政府提出打造“不是自贸区的自贸区”的发展战略,在此契机下,佛山市公用事业控股有限公司强势入股广东国通物流城有限公司,投资建设外贸产业城。据介绍,国通外贸产业城项目总占地面积约222亩,总建筑面积约100万平方米,总投资超50亿元。公司有关负责人表示,项目将充分发挥地处广佛同城核心地带的区位优势以及佛山国通保税物流中心的政策功能优势,打造旅游购物中心、世界美食之都、食材文化产业园、跨境电商产业园、现代物流产业园即“一心一都三园”为核心业态的外贸产业服务聚集区。“项目的实施不仅成为佛山市供给侧结构性改革的重大创举,亦将为推动佛山市外贸产业升级转型、发展外向型经济注入新的活力。”该负责人说。据悉,项目将分两期开发,其中项目首期主体工程将于今年底完工并投入使用。在项目一期工程完工后,广东(新黄沙)综合市场将进驻国通外贸产业城,通过依托佛山保税物流中心内的鲜活水产品保税仓、保税冷库设施,打造华南地区规模最大的进出口鲜活农产品交易中心,并依靠专业配送车队,为客商提供鲜活水产品分拣、打包、城市配送等综合配套服务,有效支持鲜活水产品客商降低经营成本,实现最大化经济效益。广东国通物流城有限公司有关负责人说,广东(新黄沙)综合市场还依托佛山国通保税物流中心内的鲜活水产品保税仓、保税冷库等设施,结合保税物流中心“境内关外”的独特政策优势以及海关、商检驻场提供7天24小时联检的配套服务,可有效支持经营全球鲜活产品的客商实现快速报关通关,更加便捷地从国外进口鲜活产品。“目前公司层面正在与广州黄沙市场进行对接,望能承接有兴趣的商户转移。”■亮点启动出口型旅游购物业务国通外贸产业城建设的旅游购物中心通过依托保税物流中心“境内关外”特点以及保税展示业务模式,发展保税展示交易中心与出口型旅游购物两大子项目。出口型旅游购物业务,是指外国旅游者或外商采购货值在5万美元以下,以货物运输方式出口的小批量订购的货物不征收出口关税,不涉及出口许可证,不涉及知识产权,不进行出口退税。形成跨境电商服务产业聚集国通外贸产业城内的跨境电商产业园立足于建设功能多样、设施完善的跨境电商产业服务园区。该负责人说,园区通过与政府联合打造跨境电商出口监管平台,可为境内生产厂商提供快速通关、退税服务等一条龙配套服务。同时,产业园还将通过引入大型跨境电商外贸企业及跨境电商运营平台等服务型企业总部落户园区,并形成跨境电商服务产业聚集,实现优质商品买全球,卖全球。年底建成国际品牌农业博览中心该负责人说,国际品牌农业博览中心也将在今年年底前与公众见面。这个中心是国通外贸产业城依托佛山国通保税物流中心功能优势以及国通外贸产业城产业格局,而打造的国际农业会展及交易品牌,是外贸产业城的核心内容之一。据介绍,博览中心将传统农业展览与专业市场、现代物流与美食体验等功能联动结合,致力于打造华南地区规模最大、影响最广、功能最完善的国际农业展销平台。来源:南方日报目前世房在三四线城市的项目占比已由30%降低到了20%,今年还将较少约210万平方米的供应,总货值约250亿。

全市还有9个网点可办理相关业务

北京(楼盘)房协副会长陈志在接受北京青年报采访时表示,目前北京楼市的政策出发点应是对症下药,没必要对北京现有的限购政策再加严格。

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济南房产交易大厅每天的放号量在五六百个,二手房网签量平均每天近300个,也就是说有近一半的业务并不是二手房交易。对此,济南不动产登记中心有关负责人说,目前济南有10个不动产登记服务网点,大家没有必要都去经七路88号的房产交易大厅扎堆办理。

济南市房产交易大厅有关人士说,购房者没有必要赶在五一之前扎堆办理业务,可以避开这个高峰期,根据自己的实际情况来办。

会上,许世坛表示,去年世房销售额和毛利下降的原因主要在于需要降价清理库存,但经过2015年大力度的去库存,目前世房已竣工的库存量已由182万平方米降低到了130万平方米。

陈志指出,北京的一手房市场并不像一些媒体描述得那么火爆,二手房市场的确有些过热。

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该人士详细算了一笔账,根据增值税的算法,需要先计算出销售额(不含税),销售额=含税销售额÷(1+征收率),应纳税额=销售额×征收率,比如一套售价150万元(含税、购买不足2年)的房子,最终增值税应纳税额为(150÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收,按现行政策,营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。营改增降税7.55-7.14=0.36万。

WFC协信中心(网上售楼处楼盘相册找邻居)

小编在现场看到,WFC协信中心北邻崂山区政府,东靠青岛国际会展中心,西接青岛啤酒城,南望石老人国家旅游度假区,丽达广场、青岛大剧院、博物馆及多家星级酒店分布周边,地理位置优越,尽享周边商业集聚效应。目前WFC协信中心施工已经进入正负零状态,一期“星光里”商业街预计将于4月份入市,仅限363席,错过再无!

《若干意见》要求从严执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说,需求释放了,不代表房子就很好卖。3月份成交量增加是去库存的效果,但是市场还会有新的供应量出现,市场总体还是供过于求,短期内需求量消化的比较明显是正常的。但是未来很长一段时期内,需求量如何再被更好地激发,还有待考验。

对于市场上所说的价格火爆,该负责人说,这多是房东的心理预期偏高,把挂牌价抬高,但这并不是最终的成交价。“部分价格离谱的房子也是有价无市,在一定程度上反而更不利于成交。”该负责人说,一般来说,成交价会比挂牌价便宜一万至2万左右。

意见明确实行差别化住房信贷政策。对购房人家庭名下在深圳市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成。

作为东北区域中心城市,沈阳平均房价仅为7000元冒头,但库存较高,去化周期约为15—18个月。沈阳的新举措,不仅挖掘了大中专毕业生和中低收入人群的有效需求,同时也是从城市长远发展和提高综合竞争力考量,着眼于留住人才、提高中低收入人群的福祉,可谓一石三鸟。

人才是地区竞争之根本。按沈阳的政策,大中专毕业生将享受差不多总房款4个百分点的补贴。一套面积100平方米的房子,购房补贴加契税减免,能达到2.8万元;而对无力购房的毕业生,沈阳提供每月200元、400元不等的补贴,几乎是当地租房费用的1/5。这将会吸引更多大学生留在沈阳就业创业,有利于改善城市人口结构、提高人口竞争力。2016百强“综合实力TOP10”排名公司1万科企业股份有限公司2保利房地产(集团)股份有限公司3恒大地产集团有限公司4中国海外发展有限公司5绿地控股(600606,股吧)集团股份有限公司6碧桂园控股有限公司7绿城房地产集团有限公司8华润置地有限公司9龙湖地产有限公司10华夏幸福(600340,股吧)基业股份有限公司2015年,房地产市场逐渐回暖,综合实力TOP10企业销售业绩再创新高,2000亿以上规模企业增加至3家,包括万科、恒大和绿地。10家企业销售额均值达1424.1亿元,为百强企业均值的4.4倍;销售额同比平均增长19.3%,市场份额提升至16.3%,行业地位进一步巩固和提升。2015年,综合实力TOP10企业盈利规模持续提升,全年营业收入和净利润均值同比分别增长23.2%和16.1%,高出百强企业均值4.5和4.8个百分点;同时通过搭建多元化、市场化的融资体系获取大额优质资金,保利、恒大、绿地等企业债券融资规模均在300亿以上。2016百强“盈利性TOP10”排名公司1中国海外发展有限公司2华夏幸福基业股份有限公司3保利房地产(集团)股份有限公司4旭辉控股(集团)有限公司5龙光地产控股有限公司6上海(楼盘)三盛宏业投资(集团)有限责任公司7卓越置业集团有限公司8中冶置业集团有限公司9杭州(楼盘)滨江房产集团股份有限公司10国瑞置业有限公司2015年,盈利性TOP10企业的利润规模不断扩大、盈利质量持续提升,10家企业净利润均值达61.6亿元,同比增长23.2%,为百强企业净利润均值的1.7倍;净利润率均值达14.5%,较百强企业均值高出2.9个百分点。在行业盈利空间持续收窄的背景下,盈利性TOP10企业紧抓市场回暖时机扩大盈利规模,同时,多策并举不断提升盈利质量。比如滨江等企业积极开展合作开发等模式,以较高的资产利用效率扩大经营规模,并以小额投资撬动高额收益。2016百强“规模性TOP10”排名公司1恒大地产集团有限公司2万科企业股份有限公司3保利房地产(集团)股份有限公司4绿地控股集团份有限公司5中国海外发展有限公司6碧桂园控股有限公司7绿城房地产集团有限公司8龙湖地产有限公司9华润置地有限公司10世茂房地产控股有限公司2015年,规模性TOP10企业的资产和销售规模再创新高,总资产、净资产均值分别达到3751.1亿元、900.3亿元,同比分别增长18.9%和16.4%,销售额均值为同期百强均值的4.2倍,营业收入同比增长23.8%,规模优势进一步增大。规模性TOP10企业充分把握市场机遇,对内优化存量结构、对外补充优质资源,灵活采取收购、重组、资产证券化、分拆上市等措施,将规模化发展提升至新高度。2016百强之星“浙江省TOP10”绿城集团滨江集团中梁地产集团祥生集团德信控股集团大家房产奥克斯地产天阳置业银亿股份浙江金昌集团2016中国房地产百强企业研究中涌现出一批独具特色的企业,在行业分化加剧的环境下,顺应行业发展大趋势,积极调整发展战略,或深耕重点区域,或加强服务化运作提升产品附加值,或加速多元化转型,为其未来业绩增长奠定良好基础。部分房企通过深耕本土区域,持续提升产品品质,以高品质产品实现项目的热销,保持了企业在本土市场的领先地位,比如天阳置业2015年在浙江市场上销售业绩占据高位。作为品质生活实践者的天阳置业,深耕精耕浙江15载,精研细节,户型大成为城市留下值得居住的品质建筑。(来源:每日商报)核心提示:金家岭金融新区自规划以来发展势头强劲,目前高端写字楼已经超过350万平,不过商业产品依旧稀缺。全国第八座环球金融中心、第九座协信中心——WFC协信中心携旗下星光商业强势进驻,推出星光自持购物中心、“星光里”商业街两大产品系,其中星光里商业街主推20-50㎡商铺预计将于4月份入市,仅限300余席,在崂山区内极为稀缺,升值潜力极大。

济南3月二手房日网签量近300套

青岛新闻网提供项目信息:

金家岭金融新区分为三大片区

协信中心周边写字楼密布

咨询电话:400-810-0532转750

于3月25日上午,上海(楼盘)市政府新闻办举行新闻发布会,上海市住房城乡建设管理委主任顾金山介绍了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关情况。

WFC协信中心交通区位图(查看大图)

南国置业称,公司主营业务为商业地产的开发与运营,新增开发项目尚处在前期开发建设阶段,尚未进入结算期,导致公司可结转物业减少,业绩出现波动。

《若干意见》提出从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

然而,小编同时也注意到,尽管高端写字楼密布商业配套却没有跟上,目前该片区内仅有丽达一处大型购物中心。未来,金家岭金融新区将会有更多的企业进驻,消费力巨大,亟需新的商业产品填补市场空白。

济南房产交易大厅排长队的消息让很多购房者不淡定了:为啥这么多人来扎堆凑热闹,非得在这个时候办业务呢?济南的房价又要大涨吗?如果现在不办,买房就会吃亏吗……为此,记者进行了深入采访。

星光商业20-50㎡沿街铺4月将推重庆“商业王”统一运营

WFC协信中心一期“星光里”商业街预计将于4月份入市,主力产品为20-50㎡临街商铺。金家岭金融新区所处崂山区黄金区位,金融总部及龙头型企业聚集,拥有约2万高净值的人群,商业消费需求旺盛。崂山核心商圈在售商街项目极为稀缺,“星光里”商业街整体发展潜力巨大。

此外,该负责人说,目前他们已经跟银行系统做好了信息联网,未来开具无房证明时也不用再跑来房产交易大厅,在银行就可以直接办理,这样会大大减轻房产大厅的人流量。

项目地址:崂山区秦岭路19号

据观点地产新媒体过往报道,1月19日,南国置业发布公告称,公司拟与电建地产、中储发展股份有限公司共同出资1亿元成立项目公司,共同开发此前其与电建地产联合竞得的南京市鼓楼区编号为NO.2015G38地块。

售楼处地址:梅岭东路青岛博物馆西邻

3月28日,沈阳市出台了22条促进房地产销售的新政策,力求化解房地产风险,使供需结构达到均衡。

因此,世房今年的库存压力相对已经小很多,不会再大规模地进行减价去库存的策略,目前部分项目已经开始提价,将在一定程度上弥补利润的损失,毛利率则希望能维持在28%-29%。

在此前提之下,WFC协信中心携旗下星光商业强势入驻,立即吸引青岛投资者的目光。WFC协信中心是协信集团入青首作,也是全国第八座环球金融中心以及第九座协信中心,涵盖定制5A甲级写字楼、准甲级标准LOFT企业成长平台、星光购物中心、星光里商业街、精装服务式公寓、酒店、SOHO等七大地标资产,规划面积超过80万㎡。

进入三月份来,契税、首付比例降低、公积金贷款调整等多种利好政策的叠加下,二手房市场呈现出了明显的“小阳春”。“这些成交的增加,是政策叠加效应的一个释放。不论是刚需还是改善,需求量得到实现,成交量自然就上去了。”省城一资深二手房地产评论人说,产交易大厅人多也主要是因此造成的。

(齐鲁壹点记者喻雯)

济南不动产登记中心统计数字显示,从二手房买卖过户来看,2月份过户的数量是1800套,截止到3月29日,过户的数量是3900套。从二手房交易的流程来看,买卖双方签订合同后办理网签,交完税款后再办理过户。“从网签到过户中间的时间差在一个月到两个月不等,有些贷款的市民还要看贷款的审批情况,这中间的时间就不好说了。”工作人员说,客观来说,3月份3900套的过户量有一定的滞后性,也就是说这些房子不一定是3月份真正成交的。

省城一资深业内人士坦言,近日房地产刺激利好政策频出,确实有一些中介公司以此为噱头,利用购房者的心理预期以及当前市场回暖的现状,对政策以及市场做出了错误的引导,利用购房者“买涨不买跌”的心理,对市场造成了影响。

在距离上海新政发布13个小时后,深圳(楼盘)人民政府继而发布关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见。

除了市场本身的回暖和成交量的增加外,济南房产交易大厅有关工作人员说,从排队办业务的市民来看,有不少人是对“营改增”误读引发的恐慌性购房,他们认为如果不在五一之前把手续办完,就会多交很多税款增加买房成本。“这种恐慌性的传染性很强,很多人的从众心理被激发出来,认为越早办完越好。”该人士说,现在的问题是,政策已经明确了,但是很多人还是持有怀疑态度,选择提前办。

观点地产网讯:3月30日下午,世茂房地产控股有限公司举行2015年业绩会,主席兼执行董事许荣茂、副主席兼执行董事许世坛、执行董事兼副总裁汤沸等出席。

据新闻网小编3月29日实探,从香港东路沿秦岭路一线向北,两侧高端写字楼密布,韩中商务中心、天泰金融广场、国际发展中心、国展财富中心等数十栋写字楼均聚集于此。据介绍,金家岭金融新区已成功吸引了近20家世界500强企业、80多家总部企业进驻,其高端写字楼面积超过350万平,发展势头强劲。

同时,为保证更高的利润率,今年世房还会适当加快一二线的供货节奏,并计划减少市场库存较高的三四线项目的开工及供货量。目前世房在三四线城市的项目占比已由30%降低到了20%,今年还将较少约210万平方米的供应,总货值约250亿。

比起过户的办理,网签相对更具有及时性。济南市房管部门统计显示,3月份平均每天(只含工作日,不包括周末)的二手房网签量接近300套。“成交量确实出现明显的增加,市场也确实明显回暖。”房管部门有关人士说,2月份有春节假期,网签量不具可比性,3月的网签比去年年底的时候多了近30%。

怎样把去库存和改善民生、共享社会发展成果结合好,值得研究

财税专家、山东财经大学经济研究中心主任潘明星分析说,在过渡期,二手房交易的增值税,基本平移了现行二手房交易营业税政策,原有的优惠政策也延续。但由于营业税是按照含税销售额计税,增值税是按照不含税销售额计税,税负还略有降低。

营改增后,150万的房子能少交3600元税

挂牌价虚高,成交时便宜一万至2万

“市场确实出现回暖,需求量得到了释放,但是房子并没有大家想的那么好成交。”济南链家伟东新都店有关负责人说,看房的客户确实多了,在目前的市场下,购房者尤其是有改善需求的人反而会观望,不会那么草率地定下房子。“现在中介多,经纪人也多了,房源也多,购房者可选择的余地是很大的,考虑的周期也加长,而且也会理性购房。”

而其所说的“处在前期开发建设阶段”的新增开发项目或许就包括了南京(楼盘)鼓楼地块。

“政策没有确定之前,11%税率的相关传言,确实在一定程度上增加了购房者的恐慌心理。”济南链家交易中心总监张海豹说,他们也确实接到很多客户的咨询,都想在5月1号之前办理完购房手续,这就出现了部分恐慌性购房的需求。

武汉南国置业(002305,股吧)股份有限公司发布公告称,2016年第一季度,归属于上市公司股东的净利润情况预计为盈利200万元-1000万元,比上年同期下降94.74%-73.71%。

为了促进蓝色经济发展,2012年青岛市政府提出了“建设崂山区金家岭金融新区”的战略决策,金家岭新区作为京沪两大国内金融中心的承接点和中继站,未来将培育成青岛金融体系的核心。金家岭金融新区从沿海一线向北分为金融核心区、金融创智区、金融服务区,其中金家岭金融核心区紧邻香港东路及石老人一线沿海,成为大型企业及投资者关注的焦点。

协信中心规划“星光里”商业街、星光自持购物中心两大产品系,共同打造青岛崂山商业旗舰。其中“星光里”商业街是WFC协信中心首推的一期明星产品,更是第八座环球金融中心之上唯一可售型商业街,仅限363席,稀缺价值显而易见。更为重要的是,“星光里”商业街将由星光商业运营管理团队进行8年真实的统一运营,为业主投资提供安全保障。

wfc协信中心周边配套完善

意见还提出完善购房政策。深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

观点地产网讯:3月30日,武汉(楼盘)南国置业股份有限公司发布公告称,2016年第一季度,归属于上市公司股东的净利润情况预计为盈利200万元-1000万元,比上年同期下降94.74%-73.71%。

wfc协信中心开始进入地上施工(3.29实拍)

金家岭金融新区写字楼密布商业稀缺wfc协信中心强势入驻

济南链家地产有关负责人说,他们3月上旬对全市100多家店面做过统计调研,总体房价比2月下旬上涨了0.04%,以一套100万的房子为例,也就上涨了4000块钱,每平米上涨40块钱。

观点地产网讯:3月31日消息,北京房协副会长陈志在接受北京青年报采访时表示,目前北京楼市的政策出发点应是对症下药,没必要对北京现有的限购政策再加严格。

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