[克而瑞]恒大怎样把1万套房子卖给上海阿姨?_广州市房地产行业协会

[克而瑞]恒大怎样把1万套房子卖给上海阿姨?

2018-01-22 08:13 来源:广州市房地产行业协会

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,该政策是希望通过提高公积金账户存款利率,进而激励更多人有意愿去缴纳公积金,“从经济效应来看,过去按照活期或三个月的存款基准利率进行利息计算,实际上对于公积金缴纳群体来说,没有太多诱惑力。而此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算,相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金,并给予等同于理财性质的收益保障。这样做,能够扩大公积金缴纳的范围和规模,对于后续公积金利用也能够起到积极的保障”。

“我们不会因为这个政策改变目前推盘的价格,毕竟这个政策的利好力度并不太大。”一家中型房企销售人士对记者表示。

昨日,广州市房协发布了广州楼市库存情况。数据显示,截至2016年1月31日,广州商品住宅存量套数16.2万套,环比上升4%,存量面积1992万平方米,环比上升2%,持续在高库存水平。若按2015年7~12月广州平均销售速度来计算的话,存量套数及存量面积分别需要20个月、21个月的时间才能消化完毕。从呼和浩特市有关部门获悉,今年该市将通过减税减费等政策措施,消化房地产库存。

在文化保护传承上,今年晋江将重点抓好“两项工程”:在传统古村落保护工程方面,加快推进灵水、塘东、南浔等古村落保护项目;在文保单位、名人故居修缮工程方面,抓紧编制保护规划,成熟一个,实施一个,严格遵循文保规范要求,尽快开展修缮保护工作。

在今天下午举行的“2016生态居住时代高峰论坛”上,亚洲人居环境协会副主席开彦表示:“绿色住区其实是更大范围地研究绿色建筑,更好地把资源有效集中起来。绿色住区不光是硬件建设,而是通过硬件建设打造一个绿色社会,打造一个绿色、舒适度高、方便程度大、又有利于健康和人际交往的居住环境。”

而严跃进认为,从此类政策的出发点来看,是鼓励购房者或者工薪阶层积极缴纳公积金,进而扩大公积金资金池。这样一来,后续公积金可贷额度或有增加的趋势,“对于购房者来说,能够借此类资金加快进入房地产市场。体现在量价关系上,则是以公积金贷款为形式的交易量会上升,进而催生部分房源价格的上涨。”

对于一线城市,张宏伟认为,未来楼市政策调控预期加强,预计政策面正走向从严。

“此次新政的主要受惠人群为刚需买家,由于初次、二次置业方可动用公积金,所以新政对不可动用公积金的多次置业者并不产生利好,对投资型物业、豪宅、商办类物业也并不构成利好。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。对于房价,其认为,利好有限,“但对于目前楼市去库存的现状来说,确实是对社会整体购买力、楼市及其相应产业的发展,都起到了一定的推动作用”。

按照国管公积金发布的公告,自2016年2月14日起,暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请,目的是为更好地支持缴存职工使用住房公积金个人贷款购买自住住房。

变化:职工公积金利息小幅增加

昨日上午记者见到了刚出月子的朱女士,她介绍道,这套新房花了60多万元,是2014年4月买的,主要就是为了让肚子里的宝宝有个新家。“买那里的房子也考虑了很久,‘景茂·雍水岸’是西航港附近质量比较好的楼盘,再加上有亲戚、朋友也买了这的房子,这才定了下来。”朱女士对记者说道,2015年11月交房之后,他们一家便开始着手联系装修公司。中央国家机关住房资金管理中心日前发布公告,暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请。职工可正常申请住房公积金个人贷款。

对楼市短期量价影响甚微

“售价调不调整看供求关系,政策要影响到供求关系才能影响价格,而传导需要一段时间才能体现。”方圆地产首席分析师邓浩志表示,政策本身是利好,最近一年,利好不断,“很多开发商也就是看一下政策的影响,不会为这个利好而明显改变”。

房企:暂无房企因此调整销售策略

不过,建设在后,规划在前。“生态规划是营造理想人居环境的重要手段。”清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波如是说。2月17日,中山(楼盘)大学附属第一医院启动2016年度“青年千人计划”申报工作。入选该计划者,除中央和广东省下拨的科研经费和补助外,前三年可获该院提供合计900万元(人民币,下同)科研经费,同时提供最低100万元的安家补贴。

不过,严跃进也坦承,刺激效应在短期看基本上可以忽略,“但随着中长期后续公积金购房的意识逐渐增强,对于市场交易规模的上升将会有一个刺激或拉动效应”。

记者了解到,政策调整前,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度为60万元;此次公积金个人贷款政策调整后,凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度提高至80万元;单方缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度则由45万元提高至50万元。同时,为支持中低收入家庭的购房需求,住房公积金贷款最低额度统一确定为20万元。

南京市政府昨天公布了总共17条的《关于促进房地产市场健康发展的意见》。主要的内容有:一是为了扩大有效供应量、适度调整单次上市量,供应偏紧的区域普通商品住宅单次申领销售许可的规模宜为3万平方米左右。这是为了防止开发商挤牙膏似的推房,人为制造市场恐慌;第二,部分没有开发的商业和办公用地可以转型利用;第三,鼓励拆迁安置户拿着补偿款去买存量房;第四,今年住宅用地的供应量不低于500公顷,同时对商品住宅地块,当土地价格的溢价率达到45%的时候,调整定价方式,转为配建保障性住房建设资金和面积;第五,打击开发商故意囤地的行为。为了稳定房价,对群众反映比较大的高价楼盘展开成本调查,指导开发企业科学合理定价,规范销售行为;第六,对失信房企实行现房销售。同时今年还要新开工400万平方米的保障房,整治老旧小区环境、推进老住宅加装电梯。

去年,晋江GDP增长8.6%,财政收入突破200亿元大关,保持了较好运行态势。今年是“十三五”开局之年,也是转型升级、跨越发展的关键之年,晋江要求各级各部门要落实好省、泉州(楼盘)出台的稳增长措施,比如开工开机用电奖励政策,创新方法加大宣传力度,让企业主知道政策,用好政策。

张大伟直言,对于全国来说,公积金政策基本是鸡肋政策,过低的贷款上限约束了公积金的作用,只能被首付能力高的人使用。

记者算了一笔账:职工A上年结转额为4800元,如果按照三个月存款利率1.10%计算,则利息为52.8元。而如果按照目前新政策下的1.50%的年利率计算,则为72元。那么,上年结转最多多获19.2元的利息。

业内人士表示,政策目的是减少公积金非购房提取,吸引公积金缴存职工减少提取率。但从这一利率变化看,影响非常小,按公积金余额10万来计算,每年也只多400元利息。该人士指出,不会因为此次公积金利率的调整,而改变市民之前提取公积金的计划。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,政策宽松期下市场需求容易激活。房企可能调整定价策略,“从试探性涨价的方式转变为相对强硬的涨价策略,将成为部分房企纷纷效仿的做法”。

同策咨询研究部总监张宏伟分析称,公积金存款利率按基准,其实是提升购房者存款利率,再加上之前由于降息导致的公积金贷款利率的降低,这意味着公积金贷款的存贷利差进一步减少,对于购房者来讲,还款压力可以进一步减轻,由此,可以刺激购房者更加充分利用公积金,由此看来,央行还是在出招去库存。

其认为,国家房屋银行的建立迫在眉睫,“公积金政策应该扩大贷款资金来源,才能真正成为有利于职工购房的工具”。

以一个上海白领为例,如果他的公积金账户上年结转余额为10万元,当年每月汇缴1000元,6月30日结息时,按调整前的利率,一年利息总计为1139.64元;按调整后的利率则为1616.33元,增加了476.69元。

那么,人们追求的绿色城市住区具有哪些方面的特性?开彦为此提出了“十大方面”,包括服务型、环境型、通达型、便利型、和谐型、景观型、健康型、涉老型、低碳型和长寿型,这些标准构成了未来绿色生态住区的生活场景。

不过,记者从广州(楼盘)市场上多个房企及业内机构了解得知,很少有房企因为此而计划改变自己的价格策略。

中山一院表示,入选“青年千人计划”者,聘任岗位为正高级专业技术职务,提供周转房。同时,在同等条件下,优先录用引进人才的配偶参加该院的职位招聘,并协助安排子女入学入托。

业主:新房装修“冒”出个大洞

(记者黄祖祥通讯员姚煜娟)晋江市委近日提出,今年要全力稳增长、促转型、添后劲、抓城建、惠民生,为“十三五”开好局、起好步打下坚实的基础。

此次对于营业税的调整,与之前“五改二”相比,主要体现在非普通用住宅的淡化上。天津中原三级市场部区域经理王栋新表示,此次政策会激活一批潜在的改善型客户,尤其是增加中大面积户型成交活跃度,结合目前比较宽松的银行信贷政策,从而带动整个市场的活跃程度提升,这也是迅速消化库存的又一重大举措。预计未来一段时间市场会呈现稳步上升的趋势,建议有置业和改善需求的购房者可以选择尽快出手。

春节前,生态科技新城规划建设局会同杭集和泰安(楼盘)两镇、拆管办、新盛投资公司等共同对辖区4个已拆迁地块进行了现场踏勘,邀请绿化专家会同新盛投资公司,对地块内所有拟保留的房屋和树木逐一进行了测量、拍照、建档、统计,并绘制了平面图,形成了保留建筑、树木等附着物建议方案。同时明确职责落实责任,严格按照新近出台的《生态科技新城拆迁地块保留建筑、树木等附着物管理办法》的要求,共同做好管理工作。

而对于楼市短期内的量价表现,多位市场人士都认为“影响甚微”。

福州住房公积金管理委员会最新发布《关于调整住房公积金个人贷款相关政策的通知》,规定3月1日起,凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度提高至80万元。

春节之后一线城市和部分二线城市仍继续表现火热,市场主力已步入上行通道:节后上海出现千万豪宅抢购现象,其他一线城市也频频出现二手房跳价现象。

该医院目前拥有5个国家重点学科、28个国家临床重点专科、6个省部级重点实验室。每年所获广东省部委以上科研成果奖、基金项目、SCI收录论文数位居内地医院前列。(蔡敏婕)

“洞就在主卧里面,宽有30厘米,深近一米。”为了让即将出生的孩子有个新家,2014年市民朱女士和丈夫在双流西航港新街“景茂·雍水岸”小区买了一套新房。不料装修的时候发现卧室内有一个大洞,夫妻俩便开始找开发商询问缘由。“之前说是工人施工的时候疏忽忘了浇筑,后来又说这个洞是正常的。”到底这个新房里的大洞是怎么回事,朱女士一家仍然一头雾水。目前朱女士已经联系了双流规划建设局质监站工作人员,下周一将到现场进行检测。

同时,呼和浩特将全面推进棚户区(城中村)改造货币化安置,回迁购买一批商品房,并激活住房租赁市场,引导鼓励企业以市场为导向,调整商品房户型结构,开发养老、文化、体育等新型房地产业,全力打通供需通道。

根据北京(楼盘)住房公积金管理中心每年发布的归集使用计划执行情况,截至2014年底,累计发放政策性贴息1.3079万笔,贴息额度45.77亿元。

中山一院地处中国沿海城市广州(楼盘),始建于1910年,至今已逾百年历史,是内地规模大、综合实力较强的医院之一。

本报讯(记者姜传刚)城市建设拆迁中普遍存在建筑、树木等被随意破坏砍伐等现象,如何有效保护已拆迁地块中有价值的建筑、树木及附着物,避免不必要的浪费是城市建设中的一个重要课题。近日,生态科技新城出台专门管理办法,并召开专题会议部署已拆迁地块管理工作,将已拆迁地块建筑、树木及附着物的保护与管理落到实处。

减少非购房提取

针对房地产去库存,今年元旦晋江出台购房补助措施,对个人购买商品住房给予适度的财政补贴,截至目前已经兑现了2批220单共240万元。接下来,晋江还将尽快把政策受益面覆盖到店面、商业房产,扩大政策效应。同时,抓紧制订企业购买剩余安置房用于员工宿舍的具体办法。

呼和浩特将积极推进户籍制度改革和住房制度改革,鼓励农民进城就业购买一批商品房,并加快解决环卫工人、公益性岗位从业者等相对困难群体的住房问题,有效缓解房地产库存压力。新华社图本报讯公积金存款利率调高!中国人民银行等三部门17日公布的通知决定,自21日起将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。上海(楼盘)市公积金管理中心昨天发布消息,根据央行等三部委昨天发布的通知,决定自2月21日起,将本市职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率(目前分别为0.35%和1.10%),调整为统一按一年期定期存款基准利率执行(目前为1.50%)。

据悉,今年呼和浩特市将出台购买商品房减税减费政策,适当放宽住房公积金发放条件,培育释放刚性和改善性住房需求。

上年结转:按照每10万元计算,每年可多获400元利息。100000元×(1.5%-1.1%)=400元

昨天,记者走访沪上多家房产中介时,不少市民表示,此次公积金利率调整并不会影响他们的购房打算。“眼下上海的房价较高,这点调整对我们购房者而言,已经微乎其微了。”市民秦阿姨表示,对于买房者而言,更加在意的是贷款利率的变化。

当年归集:按每月缴存额为2000元(公司和个人各缴1000元),则仅1月份缴存的金额到年底能多获23元利息,2月以后的缴存款会因存款时间不足12个月,利息递减。2000元×(1.5%-0.35%)=23元

中新社上海2月26日电(记者李佳佳)针对外界关于央行给中国楼市“放水”的质疑,中国人民银行行长周小川26日在中国人民银行上海总部记者会上表示,房地产市场的冷热也需要逆周期调节,目前这个(购房贷款)首付比审慎度还是够的。■专家解读■张英洪土地制度是一个国家的基础性制度。我国实行土地公有制,即国家所有制和集体所有制。城市的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。现行土地制度与市场化、城市化和城乡一体化发展不相适应,需要全面深化改革。党的十八届三中全会以来,土地制度改革明显加快,在改革取向和政策制定上也有许多新的突破,例如:提出发挥市场在资源配置中的决定性作用,实行农村承包地的“三权分置”,开展若干试点探索集体建设用地入市,建设城乡统一的建设用地市场,允许农民对承包经营权、住房财产权抵押、担保,赋予农民更多财产权利,等等。这些改革理念和改革举措,将推动土地制度不断完善和发展。不过从目前看,全面深化农村土地制度改革,还需要继续解放思想迈大步。所有制是指人们对物质资料通常指对生产资料的占有形式。作为一种财产制度,所有制本身并不必然自动带来人们的幸福生活。对人类社会来说,最根本的制度安排在于是否增进人们的生活福祉,而不在于是否采取什么形式的所有制。国以民为本,民以食为天。所有制只是服务于人们生活的财产制度安排,它既非国之本,亦非民之天。改革以来,我国所有制结构发生了重大变化,即由改革前纯而又纯的公有制,转变为以公有制为主体、多种所有制经济共同发展。我国土地制度一直坚持公有制不变,但土地的产权制度则发生了很多新的变化。在我们视为私有制的国家和地区,并非实行纯而又纯的土地私有制,而是公有制、私有制等并存的土地所有制结构。例如,美国私人所有土地占58%,联邦政府所有土地占32%,州政府所有的土地占10%;日本65%的土地为私有,35%为国家所有和公共所有;加拿大联邦公有土地占39%,省公有土地占48%,私人所有土地占13%;台湾仅有土地占61.8%,私有土地占38.2%。我国农村土地实行单一的集体所有制,作为我国两种公有制形式之一的集体所有制,并不同于国家所有制。根据《物权法》规定,农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。就是说,作为本集体成员的农民,是集体所有权的主权。改革以来,农村土地集体所有制已有三种实现形式:一是集体共同共有,如未承包和未确权到户的山林、耕地以及公共用地等;二是农民按份共有,如农户按人头承包或确权到户的耕地;三是农户家庭占有,如宅基地。在三权分置中,坚持集体所有权,落实农户承包权,放活土地经营权。可见,农村土地的集体所有制虽然没有变化,但集体所有土地的占有形式、产权结构都发生了重大变化。在深化土地改革中,应当修改《物权法》,对土地承包经营权、宅基地使用权这两种农民的主要用益物权,应当明确赋予农民对其享有占有权、使用权、收益权、处分权四项完整的财产权能。1982年《宪法》规定城市土地属于国家所有、农村和城郊土地属于集体所有。改革以来,我国走上了城镇化快速发展轨道,城市的边界在不断扩大。按照现行的法律法规,城市化的发展变成了城市吃掉农村土地的过程,即通过不断的国家征地,将集体土地变性为国有土地,再在变性后的国有土地上建设城市,而不允许农村集体土地建设城市。现在我们提出建立城乡统一的建设用地市场,允许农村集体经营性建设用地入市。这种改革的方向是正确的,但改革试点的步伐迈得不快也不大。在市场化改革的大背景下,只要符合规划和用途管制,城市土地和农村土地都可以在不改变土地所有制性质的前提下平等进入市场进行开发建设。应当明确1982年《宪法》规定的城市土地属于国家所有、农村和城郊土地属于集体所有的时间节点,并进行土地所有权的登记。在此以后,随着城市边界扩大,不必非要采取征地模式将集体土地变为国有土地,而是集体土地同样可以成为城市土地进行开发建设。农村土地的制度改革必须与国家税制改革相衔接。要适应土地制度改革的需要,加快土地税法改革。我国现行的土地税制严重滞后,极不适应土地改革的需要。在农村集体经营性建设用地入市试点中,有的试点地区在政府、集体、农民的收益分配中,简单照搬国有土地出让方式,由政府收取土地增值收益调节金,比例为交易总额的5%—30%。我们认为政府只能以税收的形式参与集体土地入市的收益分配,应当加快修改税法。台湾将土地税分为地价税、土地增值税两种,土地税为地方税种。地价税以其法定地价数额1.5%为基本税率,超过累进起点地价时增收累进税。土地税中,还规定征收空地税、荒地税。对于私有空地逾期未使用者征收空地税,空地税不少于应缴地价税的3倍,不超过应缴地价税的10倍;对于私有荒地,逾期未使用者,征收荒地税,荒地税不少于应征之地价税,不超过应缴地税的3倍。我们可借鉴台湾开征空地税、荒地税做法,有效防止投机者大量圈占耕地屯而不用的现象。在土地制度改革中,应当将土地立法提上重要日程。在建设法治中国的进程中,全国人大及其常委会、国务院应当加快土地系列立法,切实将土地管理纳入现代法治轨道。应改变以大量政策文件代替国家法律、重城市土地立法、轻农村土地立法等倾向,加快修改《宪法》有关条款,制定《土地法》等基本法律,修改《土地管理法》。土地制度改革,既需要解放思想,转变观念,又需要加强制度建设,推进治理体系和治理能力的现代化。(作者为北京(楼盘)市农村经济研究中心研究员)本报讯

“政策目的是减少公积金非购房提取,吸引公积金缴存减少提取率。但从这一利率变化看,影响非常小。”中原地产首席分析师张大伟表示,政策利好只是将上年结转从过去的三月定存改为一年定存,按照目前的利差计算只有0.4%,就是说,按照余额10万元计算,每年也只多400元的利息。

具体申报要求以“千人计划网”(http://1000plan.org/)正式通知为准。

简单来说,就是公积金贷款是有上限的,如果购房人的贷款总额比较多,就可以到相关的商业银行贷款,其中对商贷和公积金贷的利息差由公积金方面贴息解决。比如一共贷款200万元,而公积金只能批准80万元,那么200万元整体先去银行贷,里面的80万元在还贷中则由公积金方面贴息。

针对企业去产能,今年晋江将筛选一批成长型中小企业,集中力量推进技改提升和智能化改造,提高代工生产能力,通过建立产能对接信息平台,定期举办产能对接活动,密切区域产能协作。此外,还将分行业策划开展“一带一路”经贸对接活动,引导晋江的鞋服、建陶等产品到东南亚走市场、看市场、拓市场。

对有突出成绩或国家特需的人选,中山一院称,可突破年龄、学历、专业技术职务和任职年限等资格条件限制破格申报。

鼓励选择货币化安置方式;根据市场情况,加大普通住房土地供应,优化供地节奏,2016年商品住宅用地供应计划不低于500公顷……南京市政府昨日公布了《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》(以下简称《意见》),总共17条内容,回应了高地价催生高房价等一系列问题,业内称之为“宁十七条”。中新网南京2月26日电(记者申冉)26日傍晚,南京市政府在其官方网站挂出最新出台的《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》(以下简称《意见》),希望“通过政策工具箱,优化库存结构;改善供求关系,实现房地产市场健康发展。”和讯房产消息2月19日早间,朗诗绿色地产有限公司宣布,公司旗下全资附属公司朗诗美国将与智建合资开发美国地产项目—森尼维尔项目。根据该协议,森尼维尔项目将通过由双方建立的投资公司,分别由朗诗美国和智建有效持有70%和30%。据介绍,森尼维尔项目中双方的总资本投入为1.91亿美元,其中朗诗美国投入约1.33亿美元,智建投入约5730.85万美元。此外,森尼维尔项目原项目公司将在2016年11月30日前向智建偿还3800万美元。据了解,森尼维尔项目所在的森尼维尔市位于美国加利福尼亚硅谷中心,项目占地面积25.2英亩,分三个地块分别开发三层联排别墅群、三层小型联排别墅及三层大型联排别墅。据中国之声《央广新闻》报道,南京市政府昨天出台关于促进房地产健康发展的意见,对高地价说"不"。商住地块溢价率不得超过45%。

南京房价已经连涨11个月,今年1月的房价更是环比涨了2.5%,涨幅在全国第三。“日光”、“抢房”屡见不鲜。商品房的成交比来看,房子现在只够卖4个月左右。在市场过热的背景下,南京市政府出台了房产新政,能否按住这个房价和地价,多位房地产专家和业内人士表示,新政在一定程度上可以遏制“捂盘惜售”和价格的过快上涨。比如一次性供应量少于3万平方米,可能领不到销售许可,就会遏制饥饿营销,使得开发商放量加快,并且在定价上更加谨慎,有利于稳定房价。但也有专家表示,这次“十七条”房产新政,还没有真正抓住房价上涨的痛点,对市场的实际作用和影响还有待观察。(记者姚东明)

同时,张大伟认为,上涨之后低于CPI通货膨胀率,所以对于低收入人群来说,公积金相当于是在贬值。非常低的收益率也就导致很多人想了很多办法提取公积金,“如果公积金不解决这么低收益,很难限制大街小巷张贴的各种代办公积金提取的小广告”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒,深圳房地产市场看涨预期较强烈,但所谓“枪打出头鸟”,深圳房价持续过热的态势或引发新一轮政策收紧动作。(赵燕华)中新网2月26日电近年来,随着房地产市场的快速发展,人们有了房子住以后,进而追求如何住得舒适、健康。为此,城市生态绿色住区成正为开发商探索的下一个“绿洲”。

本报讯(记者陈璠)昨天下午,楼市又出重磅大招。财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策。业内分析认为,待各地政策调整落地后,仅契税一项就可为部分购房者节省数万元,为改善型购房者带来明显利好。

大户型房源将受益“新政对于税费较多的二手房市场刺激作用更为明显。”房天下二手房分析师王琳举例,按照新政调整后契税标准计算,以购买总房款150万元的二套房为例,如果面积在90平方米(及以下),政策调整前需缴纳4.5万元契税,调整后仅需缴纳1.5万元,节省了3万元;如面积在90平方米以上,原先要缴纳4.5万元契税,新政后只需缴纳3万元,省去1.5万元。此外,她表示,营业税政策调整后相比之前主要体现为淡化非普通住宅,这使得高端区域的大户型房源受益。例如梅江、鼓楼及水上区域部分大户型住宅,在政策调整前,满2年也需要缴纳差额营业税,新政落地后对于改善型需求将有非常明显利好。

随着三部委公布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行的按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

市场分析计算发现,这相当于国家每年为公积金缴存者发了一个150亿元的“利息红包”。

楼市去库存的重大举措“此次新政主要是针对契税和营业税两方面。契税方面,购买90平方米及以下住房、无论第一套还是第二套,均按1%征收契税;90平方米以上住房,首套契税1.5%、二套契税2%。营业税方面,取消了非普通住宅的差额营业税。”天津(楼盘)中原投资顾问部投资分析经理董乃康表示:“等到新政落地后,高端改善型客户的购房成本将大大减少,表明了政府促进改善住房的态度。”

同时,申请人申报时一般应未全职在中国国内工作;若已经在国内工作的,回国时间应在一年内;入选“青年千人计划”后,半年内可全职去中国工作。

新房卧室有个大洞

为让更多的职工能够多贷到住房公积金,政策调整后,职工家庭的月各项贷款还款额之和,从原来的家庭月收入50%以内调整到60%以内。福州市同时鼓励福州户籍在福州以外的地区缴存住房公积金的职工,到福州七县(市)购买自住住房。新华社福州2月27日专电(记者董建国)

同策咨询研究部总监张宏伟认为,一线城市、部分二线城市市场基本面的快速好转透支了市场需求,以深圳为例,由于房价上涨幅度领先全国,价格已经严重透支,再以上海、南京等商品住宅市场为例,由于2015年下半年以来需求的透支,2016年尤其是下半年这些城市楼市也会因此进入市场调整期。

个人住房贷款政策性贴息,是指中央国家机关住房资金管理中心与商业银行合作,对符合贴息条件的商业性个人住房贷款借款人,由资金管理中心在批准的贴息额度内,按照商贷和公积金贷款的利息差向借款人补贴利息。

中山一院称,“青年千人计划”申报工作的申请人,应属自然科学或工程技术领域,年龄不超过40周岁;取得博士学位,并有3年以上海(楼盘)外科研工作经历;在海外知名高校、科研机构或知名企业研发机构有正式教学或科研职位。

专家介绍,一般来说,公积金推出政策性补贴这种方式,主要是为了缓解公积金资金的紧张。简单来说,相比动辄一笔数十万甚至上百万的贷款,毕竟补贴利息差需要的资金要少得多。但最近几年,北京住房公积金的资金都比较充裕,并没有资金紧张的情况。

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