中国城市住房(一手房)价格288指数报告(2015.03)_广州市房地产行业协会

中国城市住房(一手房)价格288指数报告(2015.03)

2018-01-22 08:13 来源:广州市房地产行业协会

北京北辰实业(601588,股吧)股份有限公司总经理曾劲

公交线路:2/3/11/140/20/24/31/44/48/52/67/70/304/游1路鸡鸣寺站下

咨询电话:83225336/68179044

此外,曲德君强调商业地产发展需要更加重视运营:尊重市场量力而行、专注运营始终如一、持续创新与时俱进。

昨日,记者致电范冰冰经纪人。对方表示,范冰冰刚从巴黎时装周回来,此事需先向法律顾问作咨询。

他指出,在新的国家战略中,成都作为“一带一路”的重要枢纽和国家西向开放的重要战略支点城市,作为长江经济带中印孟缅的交汇,和国家向西向南发展的战略支点,其战略地位日益突出。“这是一座生机盎然的城市,成都不仅宜居,更加的宜商,宜业。”

他以成都太古里为例,一个作品怎么可能一两年就做出来了呢?怎么可能一两年就做出来留下一百年历史的作为?工匠要关注一个细节,是需要花费时间的。“我们目前要挑战自己的,把新光天地改为SKP,2011年年底就下决心打造成世界先进的最高水平的商场,个中的艰辛和付出大家是无法体会到,开始改造的头两年受到非议,大家无法接受,但他们坚持下来。所以,匠人精神是需要我们真正付出的。”

首先,商业地产发展仍有很大的市场空间。商业地产中国市场经济创新发展的重要组成部分,商业地产伴随着市场经济发展而发展,多年来一直是市场比较热门的行业;尽管部分地区发展规模速度不均衡,但不会动摇行业的发展。不能因为短期的调整和局部的问题而怀疑整个行业的发展。发展过程当中产生的问题,需要在发展过程当中消化和解决,商业地产依然有很大的市场空间;商业地产仍是万达发展的重要产业之一,目前万达集团已经在商业集团电影、旅游、酒店等多个行业处于中国、亚洲乃至全球领先的地位。商业地产仍然是重要的产业。自2015年底万达已经开业的项目为135个,其中2015年开业了26个万达广场,2016年万达计划开业55个万达广场和两个万达城项目,这足以看出万达对商业市场和行业发展的信心和决心。

顾云昌认为中国的去库存有“三大”:库存大、分化大、难度大。而商业地产的库存比住宅地产严重。

——“省不省”看看就知道

据统计,商业地产的待售面积是2.7亿,住宅面积面积是4.5亿,为什么说商业地产的库存面积更大呢?因为一年的销售量12.8亿当中11.1亿是住宅,只有1.7亿是商业,也就是说从待售面积来说,住宅占比远远小于商业地产,但是库存当中35.7%是商业地产,这里面的比例很高,所以过去讲的泡沫化,同质化,边缘化其实还有过量化,库存大,这是商业地产面临的问题。

“实体商业现在肯定是面临一个巨大的挑战,现在商家普遍效益很低,商场普遍效益很低,大家很困惑。问题是我们现在的发展模式是一个比较粗放的模式,注重数量,不注重质量,粗放式的发展带来的结果是普遍效益比较低。”房超认为,现在所有的商家、商场都还是在追求数量的发展,不追求质量的发展,这是非常不好的。

市政修路致延期交房15个月引业主不满

自2015年5月29日,范冰冰李晨两人公布恋情以来,两人一举一动都备受关注。3月14日,某专注娱乐新闻的微信公众号发文,率先曝光了两人“在青岛购置近千万豪宅”的消息。

多数维权业主要求融创提高违约金补偿比例

——“美不美”用事实说话

在如何看商业地产的机遇时,辜胜阻认为中产阶层的崛起是消费升级。特别是“十三五”消费的升级,消费是中国经济最大的动能,但同时我们也面临挑战,泡沫化、同质化、边缘化和行业分化,这是我们面临的挑战。现在是互联网+时代,如何创新模式很重要。

新华网3月17日成都讯(王日晨)当前,中国商业地产正处于转型创新关键期,行业面临着宏观经济下行、消费市场严重分流、地产销售去化困难等诸多复杂挑战。实际上,如同住宅市场一样,商业市场的库存问题也较为突出。中国的消费人群已经不再满足过去简单的需求,而是消费品质在迅速提升,这从国人海外消费频现“爆买”现象得以体现。当前,国家提出供给侧结构性改革就是希望提高供给方面的质量和效率,以不断满足人民日益增长的旺盛需求。

赏完樱花逛工厂

而王先生认为,“不管修路也好,开发商易主也罢,耽误十五个月,影响了业主入住,影响了我们结婚生子,十五个月后再延期、再不交房怎么办?”

福建新新房地产开发有限公司

麦肯锡资讯全球合伙人陈有钢表示,虽然现在经济增长确实是比较缓慢,财富效应集中在“花二代”反映出来,这还是有一些比较正面的因素。把“花二代”和收入模式结合起来,这是购物中心在下一阶段要解决的,收入模式的变化背后一定要反映一个商业模式。“要细分市场,细分领域。”

“在经济增长速度放缓,经济发展进入新常态,各行各业都面临着新的调整与挑战,商业地产行业的调整与挑战是经济调整期的一种正常反映。”曲德君表示,作为国内商业地产的领军企业,万达集团在商业地产方面依然保持着良好的发展态势,我们仍然看好中国商业地产的发展前景。

麦肯锡资讯全球合伙人陈有钢“我觉得线下店,就是实体商场,也就是我们的商业地产是永远需要的。很多事实证明网络购买的都是低等的,都是小件的商品。”红星美凯龙集团董事长车建新称,未来的五年中国的社会消费品零售总额还会增长60%,就算网络能抢掉一部分生意,零售总额还是很大的。

春天最适合赏花踏青,但同样,春天也是最适合装修的季节。难得周末,还要为了定装修而四处奔波,在选装修、挑家具的路上辜负了大好春光,业主们表示很心塞!3月19日(本周六),赏赏樱花、逛逛工厂,轻轻松松就把装修搞定了,还有万元豪礼、半价商品等你领回家,不负春光也能定到实惠好装修,约吗?

青岛市房管局纪委工作人员昨日称,已接到关于此事的投诉举报,目前正在抓紧调查处理中,若有调查结果一定及时公开。

南京(楼盘)的春天,你一定不能错过的是鸡鸣寺的樱花,徜徉于花海之中,美景与幽香能让人忘却疲惫。春天的装修,你一定不能错过的是曼可尼的整体设计,田园、简约、现代、古典……你梦想中的家园,在这里即将成为现实。本周六,跟着新爱华装饰,赏美丽的春光,装美丽的家。此次新爱华装饰“家装工厂品质行暨内购定制会”带您赏完樱花逛工厂,活动当天大家在鸡鸣寺集合,赏完樱花有豪华大巴带您参观曼可尼整体家装设计,之后到10000平米家装工厂现场体验新爱华装饰的装修品质,接下来还有十大国际风格样板等您鉴赏,精英设计师团队坐镇为您解析户型,当天更有万元厨房橱柜、品牌家电、豪华床品等免费送,您一定不能错过这场浪漫之旅!

印力集团董事长兼首席执行官丁力业

挑完设计验品质

3月19日(9:00准时发车)

在他看来,百货公司肯定是“寒冬”,但购物中心不是。因为购物中心会偏社区和城区的服务功能,生活、休闲、娱乐、度假等功能。另外,所谓的商业地产,不仅是要有商业,一定要有地产的开发,这是未来竞争核心的核心,假如说纯粹做商业的话,可能真的很难,因为现在的竞争趋于白热化。一方面我们和电商在竞争,另一方面我们的同行也在竞争。

“肯定有春天,但是第二句话冬天来了,春天也不远了。”北京北辰实业股份有限公司总经理曾劲如此形容。他认为术业有专攻,在大商业地产的框架内各自发挥自己的优势。整合与创新并行,这是曾劲给出的关键词。

青岛房管局纪委正在调查

“供给侧的改革,对于政府来说意味着制度的创新,真正的管控好土地的供应量,不要再什么地区好地段就卖商业地产,这个地方一定要搞写字楼,这个地方搞购物中心,一定要根据市场的需求,该扩大的扩大,该减少的减少,有保有压。”顾云昌表示。

青岛市房管局政策法规处工作人员称,涉及电脑较多,目前正逐一排查,调查需要一些时间。“如若查实,一定依法依规严肃处理。”新京

观点PK商业地产冬天是否来临?

——“好不好”您眼见为实

看好装修抢半价

自己来改变自己的命运,怎么办?就是两条,第一要创新,否定自己,学习别人,否定自己,第二匠人精神,然后用艺术的,用我们中华民族传统的这种优势,来作出好的商业设施,好的商品,好的商家。

真诚相邀肺腑相见3月13日晴空万里,碧桂园环北京(楼盘)区域工地开放日活动在碧桂园•官厅湖项目隆重举行。为了到现场一睹这位进京新锐的工程质量和工地面貌,人民网(603000,股吧)、新华网等北京10几家主流媒体纷纷应邀前来。活动主要包括物业展示、创意样板间展示、工地展示、建材展示等环节,力求多角度展示项目的工程质量和服务品质。精工筑造品质人居上午十点活动准时开始,营销部、项目部、物业部负责人分别致辞热情欢迎来宾到访后,参观正式开始。首先由置业顾问带领大家参观沙盘区,对项目规划及配套交通、区位环境进行了系统的介绍。图一:北京十几家媒体及众多业主参加活动图二:工作人员向媒体朋友及业主讲解项目规划随后记者和业主朋友们观看了碧桂园自持物业的工作人员精彩的迎宾表演,他们个个热情洋溢,动作整齐划一,其训练有素和服务意识从中可见一斑,五强物业实力、五星级物业品质可谓实至名归。图三:碧桂园精品物业服务展示图四:碧桂园精品物业服务展示在接下来的样板间展示环节,跟随工作人员一起参观的王女士始终笑容满面,她说:“我是个退了休的人,大多精力都放在家里,就想找个环境好舒适度高的房子,偶尔全家能一起呆上一阵子。刚刚看到的无论是洋房还是别墅,都是全明户型,特别亮堂!格局也很好很巧妙,会让人觉得很舒服,稍加布置就会觉得很温馨很有家的感觉,可见户型本身的设计是用了心的,我个人来讲很喜欢!在样板间里,工作人员还将建材分门别类为大家进行了细致的讲解。图五:媒体朋友及业主参观样板间值得一提的是工地展示部分,涵盖建筑的主体结构、各种施工面的工法工艺、材料以及工地日常质量管理行为等。记者虽涉足房地产行业多年,走访房产项目多是样板间,或交付前的开放,如此工地施工过程中的参观尚属首次。看似简单的工序在实际操作中实则复杂但却规范,让记者对建筑施工领域有了新的认识。图六:媒体朋友及业主参观工地现场图七:媒体朋友及业主参观工地现场品牌光辉不懈追求碧桂园集团严格把控建筑用材的质量标准和施工队伍的专业水平,以科学严谨的施工标准,为万千家庭打造真正高标准的品质人居,已然将“给您一个五星级的家”的承诺落到了实处!也正是基于二十余年如此不懈的追求,如今的碧桂园已拥有遍布全球的300多个项目,服务近三百万业主。对于房企来说,过程开放并非义务之举,而且伴随品牌风险,但碧桂园品牌负责人表示,碧桂园工地开发日不仅不是一时之举,而是要长此以往的开展下去,碧桂园欢迎各界朋友们的监督,这是对业主的负责,也是对企业自身负责。济南李先生向齐鲁网爆料称,济南天朗蔚蓝城因市政修路致延期15个月交房,引起业主不满。按照购房合同,应是2016年3月底交房天津融创置业有限公司向业主发放延期交房通知书齐鲁网3月18日讯“合同说今年的3月份与6月份交房,刚把装修定金交给装修公司,却接到开发商通知,将延期到2017年6月30日,违约金少得可怜,都不够还贷款和租房子的钱”,近日,济南李先生向齐鲁网《阳光连线》爆料称,济南天朗蔚蓝城因市政修路致延期15个月交房,引起业主不满。

明宇实业集团有限公司董事长兼总裁张建明认为,每一个商业地产的项目一定要创新,一定要去研究它。“明宇专门为做酒店、写字楼、公寓的一体商业,为这一类的人群打造一个专业地产的开发、经营、销售、运营和维护的这样一个产品。也相信我们有很多的商业地产开发者,有很多类似的商务物业需要商业业态来填充,专业的事让专业的团队来干。”

未来的成都将继续深化政府体制机制改革,以转变职能为抓手,积极有效的履行好公共服务,市场监督,社会管理,环境保护,以提高经济质量效益为前提,以制约节约和生态环保为支撑,以推动科技创新和技术进步为手段,进一步营造公平宽松的投资环境,打造内陆改革开放的先行区和智慧创新的新试验区,贸易发展的转型示范区。

上述文章还附有两人购房的房屋产权信息图片。图片中,房屋产权编号、产权价值等信息清晰可见;“权利人姓名”一栏中,“范冰冰”和“李晨”名字赫然在列,还有被打上马赛克的身份证号。随后,多家媒体跟进报道了上述消息。对此,不少网友对房屋产权信息被曝光表示了担忧。网友“天都”表示,青岛市国土资源和房屋管理局相关工作人员涉嫌利用职务之便,泄露和侵犯李晨范冰冰个人隐私,“违反工作规范,行为恶劣。”“天都”对此进行了举报。

“希望我们的商业地产能传播中国文化。”王耀称。

成都市人民政府副市长傅勇林围则围绕成都服务业转型升级,推动楼宇经济发展的相关做法和时间,分别从成都的商业传统、产业格局以及服务业情况三方面进行汇报。傅勇林认为,成都自古便是中国西南地区的金融和商贸重镇,也是中国政治、经济、文化交流,连接东西南北的枢纽城市。正是因为成都有常年经久不衰的商业和繁荣的贸易往来,促进成都成了政治、经济、文化、风速风云际会之中心所在,并且成都不排外,会摆流,善吸收的城市个性。

“当前中国商业地产行业正进入大变革和大整合时期。未来从互联网+走向商业+是个值得注意的重大变化。”中国商业地产联盟秘书长王永平在3月17日中国商业地产发展论坛(成都)上发布行业年度报告时如是说。

此次活动,10000平米现代化家装生产基地敞开大门,专家现场为您实景解剖WDMA标准化施工工艺流程。厨房橱柜、实木工艺门、实木家具等尊享个性化专属定制。水电、瓦、木、漆、安装……108道工序高端工厂定制,现场见证高品质家装诞生全过程。现场您还将看到近期交付楼盘主力户型解析实景效果展示,房子装完什么样?让您装修前心里就有底,装修更放心!

明宇实业集团有限公司董事长兼总裁张建明

3月15日,齐鲁网记者拨打天朗蔚蓝城营销中心电话了解相关情况,一位工作人员称天朗蔚蓝城已经更名为融创剑桥府邸,对于延期交房的问题并不了解情况。次日记者来到该项目营销中心,天津融创置业有限公司的负责人潘先生接受了记者的采访,他表示,由于小区整体配套不完整以及周边的路政设施不完善无法交房,只能延期到2017年三月底。另外,潘先生提出针对部分业主在价格高位时购买的天朗蔚蓝城的房产,将按照目前7300元/㎡的市场价进行差价补偿,此补偿款将以补贴购买地下室或车位的形式体现。

关于进冬天或春天,中华全国商业信息中心王耀认为商业地产在未来两年中会进入深冬。从宏观经济数字来看,今年并不理想。传统的商业增速在减缓,互联网增速也在减缓,靠什么拉动?未来中国真正的出路在哪?增加居民收入,就是在中国的服务业有巨大的空间,尤其在生产和生活服务业。现在商业地产做的好的企业仅仅凤毛鳞角。

乐观派:红星美凯龙集团董事长车建新

活动当天,厂家推荐多款商品半价放送,让家装一省到底。无醛添加的环保衣柜厂家半价只要588元/m2;进口双饰面橱柜进口门板只要国产价格,1m吊柜+3m地柜+3m石英石台面+品牌油烟机+灶具+水槽厂家半价只要7888元/套;15分钟极速热,节能60%以上,智能手机控制,远红外碳晶水地暖的圣品地暖,厂家半价只要320元/m2;一个房间只用一块布,无缝黏贴、面胶环保的天衣无缝墙布厂家半价只要50元/m2……所有价格都是在厂家价的基础上半价,力度非常之大,您千万不要错过了。

北京(楼盘)东路22号和平大厦13楼(3号线-鸡鸣寺站)

车建新表示,未来最主要的一点是要联动,商业地产和住宅和商户和开发结合起来,要联动。

通过业主描述,记者了解到天朗蔚蓝城原本是由西安(楼盘)的一家名为天朗地产的公司开发,但是由于资金链断裂,在2015年11月份,天朗地产将项目转让给为天津(楼盘)融创置业有限公司。“合同上是2016年3月底交房,这不三月初,融创这边给我们这批业主,总共有三四百口子人下发了通知要延期交房15个月,最早也得2017年6月30日才能进交房。”业主王先生说,“我跟我女朋友准备拿到房子尽快装修,这是我们的婚房,这么个耽误法,太让人气愤了。”,王先生称,济南融创的一位崔姓负责人向业主解释说是市政修路影响了房子的综合验收,市政修路本来是2018年立项,融创强调是他们积极协调主动协调才让区政府立项提前的。

印力集团董事长兼首席执行官丁力业也认为商业地产还有机会。真正的商业地产,比较看重要集中精力做好应对,做商业地产的宗旨不忘初心,要把商业地产做好,如果做商业地产是想用别的办法来赚钱,可能有时候心思就会分开了,这样的话真正很多人做商业地产就会觉得难。“我们也是一个企业,觉得还有机会,要活好当下。”

谈商业地产现状

南安新新家园(罗马家园)二期工程1-7号楼住宅、店铺、商场和地下车库已具备办理分户产权证,请业主携带相关资料按楼栋单元批次有序前往罗马家园售楼部领取资料,我公司将予以协助办理,详询0595-26768888。

全国人大常委、人大财经委员会副主任、民建中央副主席辜胜阻表示,消费现在已经慢慢属于中国经济的顶梁柱,我们看2008年的时候消费的贡献只有44%,那么过去的一年已经上升到66%,已经超过投资。“四川(楼盘)服务业的增长,把它和江苏、山东、湖北做一个比较,可以看人均消费支出四川是1.9万,低于江苏的2万,但是高于山东的1.4万,也高于湖北的1.5万,所以四川人均消费是很高的。”

中国商业地产联名理事长顾云昌:商业地产库存更严重

网友投诉青岛房管局泄露信息

近日,范冰冰李晨在青岛(楼盘)购置近千万房产的消息遭曝光,网友还晒出了产权信息图片。对此,有网友质疑,青岛市国土资源和房屋管理局(以下简称“青岛房管局”)相关工作人员涉嫌利用职务之便,侵犯和泄露公民个人隐私信息,并在该局官网进行了投诉。3月17日下午,青岛房管局纪委工作人员表示,该局正对相关投诉和举报进行调查处理。

3月15日上午十一时许,记者来到位于经十路与二环西路交叉口路南的天朗蔚蓝城,发现部分业主在聚集在售楼中心,要向开发商“讨个说法”。

成都的时尚,不输给北京(楼盘)、上海(楼盘),消费力也很强劲;自然人文环境,优美而独特,是个深具休闲感的地方。作为西部经济核心增长极,近年来全市经济总量快速增长、对外开放加速推进、功能配套持续完善,各项发展指标位居中西部城市前列。在响应全面深化改革和推动区域产业提文件升级的发展要求下,成都提出到2020年建成国家向西向南开放战略支点城市和国家区域性服务业核心城市的发展目标,其中,发展楼宇经济则是达成上述目标的重要举措。

中华全国商业信息中心王耀

新新家园(罗马家园)各位业主:

业主张女士告诉记者,“在收到延期交房通知时,融创这边给出的书面违约金比例是万分之0.5,融创负责人出面给业主们承诺违约金补偿比例提高为万分之1,按月赔付,当时也协商好将延期交房的时候从2017年6月底提前至2017年的3月底。”针对目前融创所给出的万分之1赔付比例,大多数业主是不肯接受的,“我们都是刚需买房,按揭贷款的利率每天就在万分之1.3左右,其中很多业主都是外地的,现在基本上都是租房子住的,算下来我们的成本都是在万分之二了。就违约金补偿比例,现场维权业主表示,将继续跟融创进行协商”。

北京国华置业的董事长房超:工匠精神需要真正付出

万达金融集团总裁曲德君:调整与挑战是正常反映

融创提出的补偿方案业主能否接受?对于刚需业主租房等产生的费用如何协商处理?这些仍需开发商与业主之间进一步沟通,对于事件进展,齐鲁网也将继续追踪报道。

成都楼宇经济:宜居亦宜商、宜业

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