中国城市住房(一手房)价格288指数报告(2013.9)_广州市房地产行业协会

中国城市住房(一手房)价格288指数报告(2013.9)

2018-01-22 08:14 来源:广州市房地产行业协会

“杨女士家里确实因为下水管道堵塞造成反水,但并不是当初我们管道设计有问题,小区内的管道设计都是经过有关部门批准通过的。”该工作人员说道,“之所以会堵塞,主要原因就是青岛(楼盘)今年的天气实在是太冷了,不仅有下水管道被冻堵塞的情况,甚至还有自来水表冻裂的情况。在接到业主的报修之后,我们都会立即派工作人员前去修理,而不是像杨女士所说的那样置之不理。”

开发商:一直在给业主积极处理

仅一个月时间,沪指大盘已跌去1000点,以前风光无限的地产股,如今蓝筹效应大减,个别公司高质押融资盘已拉响警报。1月29日,新湖中宝(600208,股吧)(600208,收盘价3.46元)公告称,公司拟以10亿元~20亿元的自有资金回购股份,回购价格不超过每股5.20元,若全额回购,预计可回购不少于约3.85亿股,占公司目前总股本约4.23%。对于回购原因,新湖中宝表示,近期公司股价受多重因素影响波动较大,回购是为树立投资者信心,维护投资者利益。《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到,控股新湖中宝41.8%股权的新湖集团,质押融资近30%股份,多笔质押已触及预警平仓线,但其否认了平仓风险。新湖中宝回购护盘2015年6月15日,新湖中宝股价创下10.65元新高,但此后“股灾”来袭,股价连续下挫,此后虽经小幅反弹,2015年11月份至今一路下跌,截至1月29日,收盘价为3.46元。股价下挫前后,新湖中宝的控股股东新湖集团数次质押股权谋融资。按照1月27日公告,新湖集团将4300万股的新湖中宝股份向国泰君安办理了股权质押回购式融资,同时向中江信托质押8200万股,合计占新湖中宝当前总股本的1.37%。记者注意到,共持有新湖中宝41.8%股权的新湖集团,用于质押的股权比例接近30%。对于质押原因,新湖集团表示主要为融资周转,还款来源包括营收、利润等。据东方财富(300059,股吧)Choice金融数据显示,2015年6月18日至今,新湖集团共质押新湖中宝股票40笔。记者注意到,2014年11月18日至2015年11月30日,新湖集团共有30笔质押融资已触及预警线与平仓线,其中19笔质押融资已触及平仓线。尽管如此,新湖集团公告强调其具备资金偿还能力,不存在平仓风险或被强制平仓的情形。但新湖中宝的股价连续下跌,仍搅动了新湖集团高质押率的敏感神经。一旦被强制平仓,新湖集团的控股比例就可能减少。一位证券界资深人士告诉《每日经济新闻》记者,一般来说,被质押的标的证券会放在第三方证券账户上,如果券商不强制平仓交割,所有权仍是融资方的,在券商财报上会显示为应收账款一栏。“如果真遇到被强平风险,上市公司一般都会发布紧急公告,或停牌或采取其他补救措施。”上述证券界人士补充说。如此一来,这就为上市房企的大股东提供了一定的回旋余地。新湖中宝大比例回购股权就是一个典型案例。公告显示,新湖中宝拟召开新年第一次临时股东大会,商议公司拟以10亿~20亿元回购不超过3.85亿股,回购价格不超过每股5.20元。多家房企质押融资预警除了新湖中宝之外,天津松江(600225,股吧)、泛海控股(000046,股吧)等不少地产股也出现了高比例的股权质押融资。东方财富Choice金融数据显示,从2015年沪指最高点5178点下跌至今,控股天津(楼盘)松江47.6%的滨海控股一共进行了4笔质押融资,高位质押的占两笔。1月28日,天津松江收盘价5.99元,跌9.92%,这是该股连续第3天跌停。2015年3月底,滨海控股质押天津松江1.45亿股,质押前收盘价8.64元,预警线5.53元,平仓线4.84元。2015年11月20日,滨海控股又质押股份1亿股,质押前收盘价7.63元,预警线4.69元,平仓线4.1元。记者注意到,上述两次质押股份合计占天津松江当前总股本的26.25%,如果股价继续下跌被强制平仓后,将剩下大约21%股权。对于上述预警及平仓风险,天津松江证券事务部相关人士告诉《每日经济新闻》记者,大股东肯定有自己的办法,作为还款来源的张贵庄土地去年已卖出去了。东方财富Choice金融数据还显示,2015年3月~8月,泛海控股大股东中国泛海共有3笔质押融资处于预警及平仓线,合计质押股数占公司总股本的21.86%,此外另有两笔占股权比例为9.5%的质押股已逼近预警线。最新公告显示,中国泛海已集中解除了对泛海控股两笔股权质押,合计股权比例为7.45%,当前累计质押股份占比约58.8%。此外,中天城投(000540,股吧)股价近来遭腰斩,大股东金世旗控股比例45.03%,质押股比例42.86%,但2015年股灾后大幅增持,控股比例较之前有所提升,可用于质押融资的补充股票也相应增加。前述证券界人士指出,当前市场悲观情绪很考验上市房企大股东的资本腾挪术,但也不排除会发生黑天鹅事件。受寒潮影响,楼市难迎破冰之春

观点地产网讯:1月28日晚间,沈阳商业城(600306,股吧)股份有限公司发布业绩预告,其称,经财务部门测算,该公司2015年的业绩将录得亏损,实现归属于上市公司股东的净利润约为亏损1.47亿元左右,期末归属于上市公司股东的净资产约亏损2702万元左右。

观点地产网讯:1月28日晚间,泛海控股股份有限公司披露,其非公开发行新增股份638,888,888股预计将在2016年2月1日上市,发行价格为9.00元/股。

后来物业的工作人员对杨女士说道,虽然他们尽力想帮自己解决这件事,但是由于他们能力有限,所以现在也没法给彻底解决。杨女士也打听到,之所以用了这么多办法都没能给彻底解决问题,很有可能是下水管道当初设计得有问题。

除了供需矛盾之外,北京库存状况也是价格持续走高的原因。数据显示,去年12月底,北京库存量仅为5万套左右(剔除保障房),几乎没有去库存压力,这与全国其他城市库存高企的情况相差很大。首都经贸大学房地产研究中心主任赵秀池分析,一线城市房价将依旧保持稳定增长。其中,庞大的人口数量和增长趋势仍令楼市需求量不断增加。

华发股份方面表示,报告期内其总资产同比增长超过30%主要是因为房地产开发项目增加所致,其2015年的房地产签约金额为133亿元,同比增长54.6%。

观点地产网讯:1月28日,珠海(楼盘)华发实业股份有限公司披露2015年度业绩快报,期内,华发股份实现营业总收入83.42亿元,同比增长17.43%;实现利润总额9.69亿元,同比增长15.17%;当中,归属于上市公司股东的净利润7.04亿元,同比增长8.82%。

基本每股收益为0.83元,同比增长5.06%。截至报告期末,华发股份的资产总额916.32亿元,同比增长35.89%;归属于上市公司股东的所有者权益117.17亿元,同比增长69.47%。

本报讯(钟奕勇记者戴乾锋)1月26日,平安好房全新拳头金融产品——好房贷2.0在陆家嘴(600663,股吧)平安金融大厦正式发布。好房贷2.0版针对消费者在首付、按揭环节,以及地产开发商在融资环节对于贷款的额度、时效、费率等需求进行了全面升级,简称“多,快,好,省”。据悉,好房贷是“互联网+房地产+金融”模式下,平安好房推出的跨界融资产品,旨在帮助购房者轻松筹集首付,提前住新房。好房贷的服务范围包括且不限于:首付分期贷款(有抵押、无抵押)、按揭贷款、过桥贷款、赎楼贷款等,尤其是有抵押服务对于置换型客户,提供高达房产净值70%的抵押率,无需“卖房”就能提前一年住上“新房”。同时,好房贷还会向B端开发商提供过桥贷款等金融支持。根据平安好房官网数据,从2014年8月底至今,好房贷吸引近3.62万人申请,累计申请金额已超千亿。此番全新升级的好房贷2.0包括有抵押和无抵押贷款。“多”体现在贷款最高额度可达1000万元;而最快可当场出具审批结果,并当天完成放款则诠释了“快”这一升级特点;同时,针对房产消费者人群的不同需求推出2-60个月不等的还款时限,则致力于为用户提供“好”的用户体验。“省”则通过无担保费、最低0手续费、最低0息的优惠措施,让购房者无负担地提前住新房。平安好房CEO庄诺则表示,平安好房成立一年多来,已经和全国百强房企中超过一半的企业建立合作,随着更多房企和好房建立合作,好房贷的市场规模也将更上一个台阶。本次平安好房贷的升级,无疑将进一步巩固市场地位,消费者也在激烈的首付贷竞争中成为受惠者。好房贷的持续升级,是平安好房发挥以“金融助力房产”来锁定客户的重要抓手,也是平安集团在地产行业积极布局的战略落子。1月28日,荣安地产股份有限公司发布公告称,其控股子公司宁波荣居置业有限公司于当天通过公开出让活动,在宁波以4.76亿元的价格竞得宁波市火车东站潘火地段JD13-04-02地块的国有建设用地使用权。观点地产新媒体查阅公告获悉,该项目用地位于宁波市鄞州区潘火街道殷家坑村,东至沧海路,南至永达路,西至百宁街,北至用地界线,地块面积3.73万平方米,用途为普通商品住宅,容积率大于1且小于等于2.2。据不完全统计,荣安地产近来在土地市场的动作不多,其上一次拿地还要追溯至去年11月,彼时其以6718万元的价格竞得浙江省宁波市机场路以西姚丰片区HS14-02-1e地块的国有建设用地使用权,土地面积7476平方米。来源:观点地产网推进贸易投资自由化便利化,加快自贸区建设,打造全面开放新格局,是中央在新形势下推进改革开放的重大举措。要真正落实好十八届五中全会提出的“加快实施自贸区战略”,就要积极应对由美国主导的、将亚太地区的经济体整合为一个市场的TPP(Trans-PacificPartnershipAgreement,跨太平洋伙伴关系协议),深刻理解自贸区构建对TPP约束的有效对冲关系,把破解TPP挑战作为自贸区构建的新动力,为全面深化改革和扩大开放探索新途径、积累新经验。依托自贸区抵消TPP导致的贸易投资转移负效应。在中国的对外经贸关系中,亚太地区的地位举足轻重,美国和东亚国家占据中国出口总额的一半以上,美、日、韩和东盟均位居中国贸易伙伴的前十位,并且中国与日、韩和东盟对美国的出口具有明显的贸易结构竞争关系。在中美、中日和中韩之间目前尚无有效双边自贸协定的背景下,以取消所有贸易关税为原则的TPP关税同盟条款会对非成员产生泾渭分明的壁垒和歧视效应,提升与中国相关的贸易投资交易成本,形成典型的贸易投资转移效应,产生负面影响。依托自贸区构建,打造走向国际、辐射全球的平台窗口功能,利用自贸区居于国内外产品和要素交汇的枢纽地位,发挥其贸易投资的便利化自由化效用,促进国际商品、资本、人才、技术等更加方便地进入国内,可以促进中国贸易投资发展提升,在一定程度上抵消TPP导致的贸易投资转移负效应。依托自贸区搭建TPP倒逼的改革创新平台。TPP非传统条款的高标准会构成壁垒性约束,提升国际贸易投资的被制裁风险,增大交易成本。其中,知识产权条款使得免费性专利获得成为过去,增加引进先进技术的代价,抑制模仿创新和产品升级;劳工和环境条款会成为对中国等非TPP成员实施贸易制裁的便捷“通道”或筹码;政府采购条款的无歧视原则会约束政府采购工具对国内重点产业发展的支持倾斜,甚至可能对新能源汽车等战略性新兴产业构成冲击;国有企业条款会约束公共产品供给行业之外的优惠待遇,导致大型国企占比较大的钢铁、化工、金融、物流、通信等行业面临严峻挑战。这一系列新的国际贸易投资规则变动导致改革压力陡增,试验创新的紧迫性加大。依托自贸区构建,利用自贸区居于对外扩大开放与对内深化改革的交集地位,搭建改革创新平台,可以应对TPP对开放与改革的倒逼。对外面向全球尤其是亚太地区和“一带一路”沿线国家进一步扩大开放,提升改革创新意识,对内依托自贸区推进贸易投资便利自由。通过政府功能转变、贸易投资监管模式及金融领域的改革创新,积极探索积累可复制、可推广的改革经验,在金融等核心问题上统筹安排、先行先试,有计划有步骤地研究、论证,根据条件适时推广,创造最好的制度条件。依托自贸区提升TPP形成的国际治理规则的博弈对价。随着TPP的参与经济体不断增多,会逐渐形成影响全球的主要商品消费市场和供给地的大自由贸易区,演化出一套由美国主导的全球经济治理新规则。依托自贸区构建,利用自贸区居于营造接轨国际的营商环境与创设引领全球规则体系的碰撞点地位,可以增加TPP形成的国际治理规则的博弈对价。一方面,依托自贸区适应后WTO时代国际贸易投资规则的新变化、新要求,进一步优化营商环境,增强客户体验度。另一方面,在自贸区建设过程中,更加注重在国际规则制定中发出中国声音、注入中国元素。研究以规则为基础的全球化浪潮,尝试体现自身发展理念和切身利益、兼顾国际社会和不同经济体诉求、具有更大公约数特点的国际贸易投资规则,逐步提升参与全球治理、影响规则制定的能力。依托自贸区抑制TPP对中国自贸协定的冲击。美国主导的TPP力图在亚太地区的贸易投资中发挥导向作用,打造自身投资和服务业优势得以发挥的国际交易规则平台。TPP的高度贸易自由化、全面的市场开放承诺等条款对中国的发展阶段来说十分苛刻,形成直接压力,会延缓“10+3”(东盟与中日韩)与“10+6”(东盟与中日韩及澳新印)等区域贸易自由化进程,降低中国在“东亚共同体”区域合作机制中的影响力。依托自贸区构建,运用外部的双边或多边自贸协定、不同经济体间的FTA、国内FTZ三者间的互动,可以抑制TPP对中国自贸协定战略的冲击效应。对外可以通过双边或多边自贸协定谈判培育出相对宽松的贸易投资环境,规避来自发达和新兴经济体各个层面的贸易投资制裁。发挥自贸区有利于地缘经贸合作的优势,打造相对多边贸易体系的比较利益优势。充分利用邻近经济体间的自贸区(FTA)人员往来、物流便利、语言文化相近、生活习惯类似等多种有利条件,扩大邻近经济体间的经贸合作。对内可以寻求自贸园区(FTZ)的重大试验和改革突破,通过“中国制造2025”、“互联网+”等战略的配套实施,提升中国贸易投资在全球产业链“微笑曲线”中的位阶,扭转中国在全球加工制造环节中地位低端的局面,逐步化解异常艰巨的“去产能”压力。依托自贸区应对TPP对中国地缘政治安全空间的打压。参与TPP谈判的12个经济体基本处于中国周边,随着亚太地区许多国家因美国而动的代入感进一步强化,被排除在外的中国面临着被隔离的风险。TPP以美国在东亚地区的军事盟友为主,拟通过TPP更紧密的经贸联系,强化美国与东亚军事盟友的合作关系。另外,TPP对东亚经济联系的强化会分散东亚区域内经济融合的集中度,增加东亚经济和政治发展并轨的难度。因而,TPP将会保障美国对亚太事务主导权的掌控,限制中国在地区政治事务中的建设性作用,压缩中国的发展空间。依托自贸区构建,夯实经济实力根基,可以应对TPP对中国地缘政治安全空间的打压,增加地缘政治主动权。对外充分利用自贸协定,通过中日韩、RECP等的推进,进一步密切与其他国家的经济联系,构建命运共同体,化解外部各种掣肘因素,防范国际地缘政治格局巨变。对内通过自贸区的先行先试和改革创新,在注重追求贸易投资便利自由的基础上,扎牢贸易投资关系的打造和共赢纽带,引导经贸伙伴尤其是“一带一路”沿线国家与中国行动一致,共同获得发展,使中国在全球经济体系、治理体系和规则体系中占据有利位置。(作者系河南省社科院经济所研究员)来源:河南日报昨日,由北京(楼盘)商报社、北商研究院联合主办的“2016新年楼市趋势发展论坛”在京举行。来自地产界的专家、开发商代表以及媒体等200多位嘉宾齐聚一堂,对楼市供需现状、土地市场发展,以及政策走向等方面进行分析与研讨。有关专家预计,2016年北京楼市在保持稳定发展的同时,市场供需矛盾将依旧延续,未来北京房价仍将面临上涨压力。

地价重构楼市结构

除了供需之外,房价上涨与土地市场也直接相关。资料显示,2015年一共出让了50宗住宅用地,其中22宗楼面价超过3万元。

而对于管道堵塞反水从而对业主造成的损失该怎么办,开发商的工作人员也给出了答复:“毕竟这件事是因为青岛遭遇了比较罕见的低温天气造成的,所以我们需要找专业人士来定责,如果确定是我们的责任,那么我们也绝对不会推脱,一定赔偿业主的损失。”

“我咨询过了解小区情况的内部人士,他对我说一般的下水管道本应该是斜插埋入地下的,但是我们小区基本上是没有倾斜角平着埋入地下,所以才造成了现在的情况。”杨女士说道,“我也去找开发商,但是工作人员说领导不在,他们会把情况往上反映一下,不过就是没人来给修。才买的婚房还没入住,就被污水给泡成这样,你说气不气人。”

杨女士赶紧挨个房间查看到底是哪里出现了问题。“后来我发现,这些水都是从洗手间里面的下水管道反上来的。”杨女士说道,“辛亏我许多家具还没放进来,要不然都得给泡坏了不可。”不过虽然家具没泡坏,但是已经铺好的价值5000元左右的木地板已经没法再使用了。

“从今年北京楼市的开局情况可以看出,较少的供应量、较高端的市场趋向正在逐步稳固下来,今年北京高端项目成交占比将继续增加可能性较大,而新建商品房开始向郊区转移,同类住宅成交区位相比前两年已经出现明显外移。”中原地产首席分析师张大伟透露,以500万-1000万元的中高端新房为例,2013年五环内的成交占比为56.4%,而去年占比下降至30%,今年这一比例可能进一步被压缩。此外,二手房成交热度持续高于新房也成为了新主流,“当然,在成交价的涨幅上,二手房还是无法赶超新房的”。张大伟表示。

新文化(300336,股吧)讯与1月27日相比,1月28日长春(楼盘)市豆角均价涨到6元/斤了。昨日,新文化记者从长春市价格监督检查局获悉,时隔一天,长春市羊肉价格微涨,鸡蛋价格微降。其中猪精瘦肉均价为14.9元/斤、猪后腿肉13.8元/斤、猪排骨18.4元/斤、牛腱子均价29元/斤、牛腩均价27.6元/斤、牛肋条价格28.2元/斤、羊肉均价24.7元/斤、鸡蛋均价4.9元/斤、白条鸡6.56元/斤、鲤鱼6.5元/斤、干豆腐3.78元/斤,猪精瘦肉上涨0.68%,羊肉上涨1.65%,鸡蛋下降0.41%,其他品种与前一天相比价格持平。监测的27种蔬菜价格环比7涨7降13平,其中上涨的品种有黄瓜(4.55%)、青椒(8.51%)、尖椒(5.00%)、豆角(11.11%)、大头菜(8.33%)、菠菜(4.55%))、油麦菜(4.88%),下降的品种有大白菜(-4.29%)、西红柿(-4.76%)、香菜(-3.45%)、生菜(-4.88%)、圆葱(-5%)、大葱(-2.13%)、大蒜(-4%),其他品种价格持平。

楼市成交量跌价涨

观点地产新媒体获悉,泛海控股此次非公开发行募资总额为57.5亿元,扣除发行费用后所得净额为56.97亿元。其中股本6.39亿元,资本公积50.58亿元。

专家预测,限购政策已不再是房地产类政策,而是北京定位发展的政策,因此限购不会取消。但针对市场和企业的一些反应,限购政策的具体内容会不会调整,可能有一些悬念。2016年总的来说是减量增价,二手保持量价齐涨。从企业角度看,并购会多发。同时,企业的利润依旧会缓慢下降,但2016年楼市表现仍将保持稳定。

商业城方面表示,期内录得预亏主要是全球经济复苏尚不明朗,国内经济增速放缓,消费市场受到冲击。沈阳消费市场竞争激烈,零售企业处于饱合状态,服务功能、经营格局、营销手段、商场设计和建筑规模等要素同质化现象严重,营业收入下降。

据了解,这部分股份均为限售股,群殴控股股东中国泛海认购的股份自本次发行结束之日起36个月内不得转让,其他特定对象认购该次发行的股份自发行结束之日起12个月内不得转让。中国泛海认购的股份可上市流通时间预计为2019年2月1日(非交易日顺延),其他特定对象认购的股份可上市流通时间预计为2017年2月1日(非交易日顺延)。非公开发行完成后,泛海控股的总股本为5,196,200,656股。

去年大热的北京土地市场连带着楼市也加快了回温的步伐,最终充满暖意地收官了。日前,北京土地首拍高调成交,152%的溢价率、168轮的竞拍让一宗原本非常不起眼的低底价非住宅性质地块成为了业界热议的焦点。无独有偶,住宅市场的风头一点不输土地市场。中原地产公布的数据显示,截至1月27日,本月北京新房成交了3165套,成交面积达42.47万平方米,成交均价继续维持在3万元/平方米以上的高位状态,而这也导致北京的库存却跌至近一年来的最低点,存量套数为65828套,面积达1044万平方米。此外,截至1月27日,北京1月二手房签约量已高达20916套,全月二手房签约量有望超过去年12月的2.3万套。

“我在阳光香蜜湖二期买的这套房子,是去年9月份交的房,现在基本上装修得差不多了,刚要准备入住没想到就发生了这么一件事。”杨女士说道,“大概是1月25日,我去新家想拿点东西,不过打开门之后却傻了眼,屋里面全都是水,还时不时地散发出一股臭味。”

亚豪机构研究总监郭毅对此表示,土地市场的火热,除了企业资金充沛外,政府规划的调整以及土地供给方式也助推了地价的攀升。此外,北京其实很久没有五环以内的地块如此集中出让。2015年50宗住宅用地中7宗在五环内,企业集中围猎稀缺地块,地价自然迅速上升。

1月27日,浦发银行(600000,股吧)发行了我国首只绿色金融债券,发行规模200亿元,债券期限3年,年利率为固定利率2.95%,超额认购2倍以上。1月28日晚间,兴业银行(601166,股吧)公布了其2016年第一期绿色金融债券申购和配售办法说明,发行规模100亿元,也是3年期固定利率债券,债券申购利率区间为2.8%~3.4%。两只绿色金融债券的先后亮相,标志着国内绿色金融债券从制度框架到产品发行的正式落地。确保募集资金用途记者注意到,央行于2015年12月出台了关于发行绿色金融债券的公告,确立了金融机构发行绿色金融债券并专项支持绿色产业项目的制度框架。“绿色债券发行人要真正将发债募集资金用于支持绿色产业发展。”央行金融市场司副司长徐忠27日在浦发银行2016年第一期绿色金融债券簿记结果发行仪式上表示。怎样保证绿色金融债券的募集资金用于绿色产业,也是这一金融创新工具的重要特征。央行要求绿色金融债券募集的资金必须用于《绿色债券支持项目目录》范围内的绿色产业项目,并且募集说明书中应当包括募集资金拟投资的绿色产业项目类别、项目筛选标准、项目决策程序和环境效益目标以及绿色金融债券募集资金使用计划和管理制度等。同时,还鼓励申请发行绿色金融债券的金融机构法人提交独立的专业评估或认证机构出具的评估及认证意见。此次浦发银行的绿色金融债引入了安永作为发行前认证机构,安永华明主管合伙人唐嘉欣对《每日经济新闻(博客,微博)》记者透露,浦发银行明确了募集资金内部管理办法,建立专门的账户或台账,保证专款专用。信息披露方面,也明确了资金披露方式,按季度披露,并出具年度报告。银监会股份制银行监管部准入处处长孙晓明1月27日对《每日经济新闻》记者表示,绿色金融落地,需要浦发银行管好用好资金,在商业可持续,风险可控的前提下增强这些领域的支持力度。债券支持绿色金融“与普通金融债券相比,绿色金融债券的核心在于通过政府引导和市场化约束相结合的方式,形成既有政策引导和激励,又有社会声誉和市场约束的绿色金融发展机制,将有效激发商业银行加大绿色发展的意愿和能力,实现银行自身经营能动性与国家战略层面的良好结合。”徐忠表示。浦发银行行长刘信义表示,绿色金融债券的出台对商业银行而言具有重大的意义,绿色金融债券通过政策引导和市场化约束相结合的方式,通过金融债券为载体,形成了既有政策激励、又有社会声誉和市场约束的绿色金融发展机制。刘信义透露,浦发银行本期债券募集资金将重点选择雾霾治理、污染防治、资源节约与循环利用等领域的重大民生项目、具有重大社会影响力的环保项目;重点投放于京津冀、长三角、环渤海、珠三角等地区。记者注意到,随着央行几次降息降准,当前银行间债券市场流动性较为宽松,发债环境良好,商业银行通过发行中长期债券优化负债成本控制,改善资产负债结构,也有利于其将负债成本优化的效应逐步传递到绿色信贷项目中,在保持合理经营业绩的同时,更好地支持绿色产业发展。1月28日,市民杨女士打电话向记者反映,自己在阳光香蜜湖二期才买的婚房,还没入住就因为下水管道堵塞家里被淹,找了开发商和物业,但是到现在没有一方能够给杨女士彻底解决问题,这让杨女士感到很气愤。

北京商报记者董家声

城市信报/信网记者季晓东

中国社科院城市发展与环境研究所主任牛凤瑞分析,北京功能区域的再调整、再优化是地价上涨的关键因素。南城区域的开发、通州成为行政副中心等都是功能区的调整,功能区的调整必然造成基础设施升级从而推高地价。陈志透露,相关部门透露出的信息显示,2016年土地市场依旧会有一部分相对优质的土地入市,但总量将会再度缩减。一方面,未来土地拆迁成本越来越大,另一方面从土地规划上也面临各种红线的压力。他预测,未来北京楼市将形成低端市场靠政策、高端市场豪宅化的分化局面。

为了规范募集资金管理,保护中小投资者的权益,泛海控股以及作为项目实施主体的公司——武汉(楼盘)中央商务区建设投资股份有限公司、通海建设有限公司与渤海银行股份有限公司天津(楼盘)分行和保荐机构中信建投证券股份有限公司分别签订了募集资金监管协议。

政策利好依旧延续“政策依旧是影响楼市走向的关键因素。”陈志表示,2015年针对二套房信贷出台了“3·30”政策,令市场升温,但因限购政策依然延续,整体市场呈现政策窗口期效应,但未出现明显的爆发点。

同时,电子商务的快速发展给传统百货业带来的冲击加剧,使购买力分流,零售企业的经营压力越来越大。由于其过去较大的资本开支,造成财务费用高,加上固定成本上

涨,利润持续受影响。

截至今年1月22日,北京本月新上市的项目中,商住盘占了近六成,商住盘成为北京楼市开局的“主角”。由于不限购、总价低,商住产品也受到了部分购房人的青睐。但有业内人士提醒,北京商住市场逐渐出现分化,出于投资目的的购房人选购商住产品需要更加谨慎。入市商住盘价格现分化北京晨报记者发现,截至今年1月22日,在北京新上市的9个项目中,有5个是商住盘。有业内人士认为,在北京高价地的带动下,北京住宅产品出现“被豪宅化”,而适合中端改善型需求的市场产品出现稀缺,因此商住产品这种不限购、低总价的房源就被视作“过渡”产品,被推上了前台,并且销售势头较为强劲。值得注意的是,本月入市的商住项目在价格方面出现分化。其中,价格最高的是位于海淀区西翠路附近的紫金长安LOFT,该项目销售员报出的均价在5.8万元/平方米左右;价格最低的是位于大兴区庞各庄地区的众美MIMO公馆,该项目销售员报出的均价为1.5万元/平方米至1.6万元/平方米。其余3个商住项目的销售员报出均价在2.3万元/平方米至4.8万元/平方米左右。亚豪机构市场总监郭毅认为,一方面,一些处于发展初期的区域,在得不到其他利于产业引进的扶持政策的背景下,开发商又难实现预期目的,在短期利益驱动的背景下,把规划中的商业公建部分开发成商住产品,散卖给普通消费者,此类商住产品定价不高。另一方面,受制于北京土地成本上升的压力,部分商住项目的价格开始走高,尤其是北京核心区域的商住项目的价格超过5万元/平方米,比如紫金长安LOFT位于西三、四环之间,均价逼近6万元/平方米。但与周围均价在7.5万元/平方米左右的高端住宅项目相比,紫金长安LOFT还是具有一定的价格优势,所以能够吸引一定的客源。提升产品力成生命线随着北京商住项目扎堆入市,北京商住市场竞争加剧。据中原地产市场研究部经理靳瑞欣介绍,在本月开盘的商住项目中,有三类产品。第一类是以新北京中心为代表的商住公寓,这类产品在2015年已经呈现出勇猛的势头,不限购、总价低是商住公寓夺取市场份额的最大优势。第二类是商住LOFT产品,此类产品以“买一层赠一层”的优势占领市场。第三类是商住别墅,为了在激烈市场竞争中突围,商住项目开始进行产品创新,这也成为拉动需求的利器,由此商住别墅应运而生,成为市场上的新亮点。“在北京市场上,无论是商住公寓,商住LOFT,还是商住别墅,都要用心在提升产品力上下工夫。”郭毅说,目前,部分商住项目通过配备新风除霾系统、或是智能家居系统、或是酒店式物业管理等“非标配”内容,提高了商住产品居住的舒适度,也增加了商住项目的竞争力,此类商住产品才更容易赢得市场认可。投资商住产品需谨慎据亚豪机构统计数据显示,2015年北京商住房的成交量为21424套,同比上涨71.7%;2015年北京商住房成交均价为29365元/平方米,同比上涨32.6%,创造了四年来的历史新高。易居智库中心研究总监严跃进告诉北京晨报记者,“由于北京的限购政策没有放松,部分不具备购买住宅资格的需求,将目标转移到了不限购的商住房上。随着去年以来北京楼市的整体回暖,北京商住房的交易量也水涨船高。再加上央行持续降息,商住公寓的贷款利率为1.1倍,也降低了购买商住房的成本。这些因素是造就商住房的成交量出现上涨的主要原因。”“随着去年价格较高的核心区域商住项目入市,带动了北京商住房整体成交均价的上涨。如果剔除这些价格较高的商住项目对整体价格的影响,北京商住房成交均价的上涨幅度不太大。”靳瑞欣说。亚豪机构市场总监郭毅表示,“以前的商住产品大多位于五环以内,这些产品未来可以取得较高的租金收益,所以销售情况较好。现在的商住产品大多位于五环以外、六环附近,未来租金收益没法得到保证。出于投资目的的购房者购买商住产品需要更加谨慎。”“北京商住市场出现了分化。”郭毅说,在商住产品供应不大的区域,后续商住产品推出较少,在售商住项目成交量将有可能上升,价格也会稳中有升。在商住产品供应过大的区域,在售商住项目就会不好卖,而后续商住项目入市,将会陷入销售困局。靳瑞欣说,“在选购北京商住房时,除了考虑价格与户型因素外,购房人还要注意商住项目是否具有商业配套、轨道交通等内容。一般来说,距离地铁近、具有较强商业氛围的商住房未来有一定的升值空间。”来源:北京晨报华发股份(600325,股吧)方面表示,报告期内其总资产同比增长超过30%主要是因为房地产开发项目增加所致,其2015年的房地产签约金额为133亿元,同比增长54.6%。

中原地产研究部的数据则显示,2015年全年北京六环内普通商品房住宅签约单套成交额高达464万元,整体市场已经进入高端化趋势。豪宅化成为市场新常态,这一年北京豪宅成交占比明显增加,总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史纪录。与成交量走高相比,2015年北京楼市供应量却呈下滑趋势。统计显示,2014年北京楼市供应量为8.62万套,而这个数字在2015年则下滑为5.59万套。北京房地产业协会秘书长陈志分析,2015年开发商推盘积极性不高,令市场供需矛盾得以凸显,也是导致去年交易量快速上涨的原因之一。

管道修不好,居民怀疑设计有问题

有市场分析人士认为,北京(楼盘)新建商品住宅供应将愈发稀缺,成交将向存量住宅倾斜,但二手房涨价预期低于新建住宅■本报记者王丽新北京楼市开年至今,二手房成交量甩出新建商品房住宅“好几条街”!据中原地产提供给《证券日报》记者的统计数据显示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套;新建商品房住宅签约3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。值得一提的是,据中原地产的上述监测数据显示,截至1月27日,北京商品房住宅库存跌至最近1年多的最低点,实际可签约纯商品房住宅套数只有65828套,相比2015年1月份的7.85万套下调近1.3万套。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,新建商品房住宅供应量减少,二手房成交热度超过新房,但二手房价格涨幅低于新建商品房。二手房交易比新房热“北京房地产市场进入了存量房的时代。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向本报记者表示,目前北京新房的库存规模总体上呈下滑趋势,部分购房群体会积极到二手房市场进行购房。其背后有多方原因,首先,二手房单价虽然偏高,但部分二手房户型小、学区资源好,反而受到青睐。此外、在一、二手房价格上涨的过程中,部分房东急于脱手置换新房,相应的房价可能会偏低,这个时候也会加速此类房源的交易节奏。据统计,上周(1月18日-1月24日)北京二手房新增房源挂牌价为41622元/平方米,较月初上涨2.8%;成交房源议价空间为2%,已连续三周低位持平;调价房源中下调报价的房源占比为39.3%,同样处于历史低位水平。预计到春节前,业主心理预期或将持续居高不下。事实上,2015年12月中下旬以来,《证券日报》记者一直关注通州学区房,发现不但成交周期极短,且成交价格也在走高。有的房刚刚放出来,甚至还没来得及挂在网上,就实现了成交。此外,个别业主在20天内报价上涨20万元,也在一个月内以业主提价后的价位实现了成交。值得注意的是,综合统计数据来看,北京二手房成交均价也高于新建住宅。据链家提供给《证券日报》记者的数据显示,2015年全年,北京二手房成交均价为35613元/平方米,同比增长3%;据上海(楼盘)易居房地产研究院的监测数据则显示,2015年全年,北京新建商品住宅成交均价为27725元/平方米。对此,有业内人士认为,北京新建商品房住宅市场开始郊区化。但从各城区二手房成交均价看,中心城区、外城四区成交均价涨幅要高于近郊区,因此二手房价格出现上浮现象。而从具体成交套数来看,据中原地产统计,2015年全年北京二手房成交约19.6万套,纯商品房住宅只有5万套,可见差距之大。这种差距则是由新房供应量稀缺造成的。张大伟表示,过去5年,北京的土地供应中,居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米,但配套的公建超过1000万平方米。显然,北京已全面进入存量房时代。“2016年,北京一手房房源的新增供应不到位,存量房交易活跃现象将会继续。”严跃进如是认为。一线城市全面进入存量房时代事实上,除北京外,其他三个一线城市和部分二线城市也开始全面进入存量房时代。据易居研究院智库中心向《证券日报》记者提供的统计数据显示,2015年全年,在“北上广深”四大一线城市中,一手房交易套数分别约为103889套、121600套、120257套及75347套;二手房交易套数约为192251套、337300套、69957套及126899套,这意味着“北广深”一手房交易套数和二手房交易套数的比例分别为1.85、2.77、0.58及1.68。另一组数据则显示,2015年12月份,一线城市二手房成交面积为721万平方米,环比增长22.5%,同比增长71.1%,二手房市场颇为活跃,成交量创年内新高,历史次新高。特别是深圳(楼盘)二手房12月份成交环比涨幅达56.4%,北京也达到了29.8%。从历史年度数据来看,2010年二手房成交量相对较高,但2011年由于受限购限贷政策的影响,二手房成交量出现了下滑。2012年二手房市场有所回暖。2013年在“新国五条”政策的影响下,二手房成交量明显提振。2014年又出现明显降温。2015年二手房成交量创历史新高,成交面积6450万平方米,相比2014年增长76.6%,而且是2015年新房成交量的1.6倍。对此,严跃进也向《证券日报》记者表示,这标志着一线城市和重庆(楼盘)、天津(楼盘)等部分二线城市已经全面进入存量房时代。尤其一线城市新建住宅库存持续走低,二手房成交活跃度将更高。事实上,2015年全年楼市格局转变为供小于求,2015年新房供应量为3659万平方米,成交量为4141万平方米,与2014年相比,供应量降低12.3%,成交量增加32.3%,一线楼市改善性需求和刚性需求在2015年得到积极释放,致使房价飞速上涨。从天津市税务部门获悉,日前,市国税局、市地税局转发了《国家税务总局关于京津冀范围内纳税人办理跨省(市)迁移有关问题的通知》,本市税务部门将简化纳税人跨省(市)迁移涉税手续,其原享受的各项税收优惠延续执行,无缝衔接打破地域壁垒,为京津冀产业转移提供便捷服务。据介绍,为推进京津冀协同发展,落实《深化国税、地税征管体制改革方案》,本市税务部门进一步简化迁移手续,便利企业合理流动。京津冀范围内纳税人在纳税申报期内提出办理迁移的,在完成当期全部申报并结清已申报税款后,不需要经过清算,可以办理有关迁移手续。纳税人在原主管税务机关注销其税务登记或开具《清税证明》后,30日内向迁入地税务机关申报办理税务登记。增值税一般纳税人办理区域内迁移手续,应先完成纳税申报和增值税发票报税,再办理跨省(市)迁移手续。新设立“一照一码”经营户在工商部门办理完变更登记后,应及时到迁入地税务机关办理有关涉税事宜。纳税人跨省(市)迁移后,除区域优惠政策外,其原享受的各项税收优惠延续执行,迁出地税务机关在征管系统内将迁出企业有关备案、审批文书、纳税人档案一并移交迁入地税务机关,迁入地税务机关不再要求纳税人重新办理审批手续,对迁出地税务机关认定的纳税信用等级资质予以认可。纳税人迁移后增值税一般纳税人资格延续登记。实行定率征收的纳税人,原则上继续按照迁出地税务机关核定内容执行,需要调整的重新制定相关核定文书。市地税局有关负责人介绍,去年京津冀税务部门制定了税收征管协作任务分工和计划安排,提出跨区域国税、地税信息共享、资质互认、征管互助,扩大税收合作范围的路径。此举进一步明确了纳税人跨省(市)迁移中纳税申报及税款征收、税收优惠政策、相关资格资质、税控机具、发票及各类证件、核定征收、档案资料移交等七大事项,既解决了企业迁移涉及到的问题,也进一步规范了三地税务部门的征管行为,促进了跨区域国地税深度融合。来源:天津北方网由于大幅亏损,商业场在另一则公告中提示,其公司股票将被实施退市风险警示。

据观点地产新媒体了解,由于大幅亏损,商业场在另一则公告中提示,其公司股票将被实施退市风险警示。

业内人士分析,2015年楼市升温的原因还在于在政策主导下资本市场出现大幅升温。包括去年央行五次降息,以及央行出台的很多贷款调整工具在内。初步评估,2015年市场货币量超过10万亿元,其中相当一部分的资金流入楼市,导致房地产市场的价格上涨。此外,很多开发商通过资源调配能力跟银行达成合作,取得了更低资金成本。

另外,其归属于上市公司股东的所有者权益同比增长超过30%的主要原因为群殴2015年非公开发行股票完成后股本及资本公积增加以及年度利润增加所致。

昨日(1月28日),宝能官网再发声明,否认大连(楼盘)籍商人陈谷嘉近日对其的指控,坚称在获取深圳(楼盘)西丽宝能城地块时所参与的两次拍卖,均合法合规。宝能在声明中称,公司取得相关股权的程序、对价,经多级有权机关复核并确认合法。《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到,这份声明所涉及的信息,与宝能1月15日所发声明大同(楼盘)小异。此前,陈谷嘉作为西丽宝能城地块的原地主,向中纪委实名举报深圳宝能投资集团实际控制人姚建辉等多人,并于1月25日召集媒体发布会发放了举报材料。随后,各种关于宝能地产拍地的新闻层出不穷。陈谷嘉实名举报陈谷嘉称,他将实名举报深圳宝能投资集团实际控制人姚建辉,原广东省委常委、统战部部长周镇宏,深圳市金鹏城投资管理有限公司实际控制人周镇科(周镇宏胞弟),广东省各级法官杨贤才、庄潮、阎钰、杨世军等人。目前,周镇宏已落马,其于2014年2月28日因受贿罪、巨额财产来源不明罪被判处死缓。存在纠纷的地块位于深圳西丽板块,属于2015年深圳房价暴涨的南山区。这一地块原为奶牛场,现在则为豪宅宝能城的所在地。陈谷嘉称,宝能集团在获取深圳宝能城项目土地过程中,相关方的操作存在一系列违规。他在这块土地上,先后遭遇了股东入资不实、假债权、高值低估、假拍卖、违法执行、暴力强拆等。由此,从2003~2009年,奶牛场中被划作商品房开发用地的115万平方米地块,经过三次拍卖,被宝能集团全部收入囊中。宝能称,其参与的后“两次司法拍卖均依法通过公开拍卖进行,且两次司法拍卖均是在有多轮公开竞价、以远高于起拍底价的价格最终成交的,所有程序、手续合法合规,有据可查。”上述地块被登记在合资公司深圳市溥和实业发展有限公司(简称溥和实业)处,陈谷嘉以地入股,深圳中农信投资实业公司(简称深圳中农信)以6亿元入股,双方各持50%股权。已变身550亿物业2004年,深圳中院将深圳中农信所持有的溥和实业50%股权进行拍卖,成交价229万元。2008年,这份股权从司法拍卖上又流到深业物流手中,拍卖成交价2050万元。2009年,陈谷嘉手中的50%股权也进入司法拍卖程序,建议拍卖保留价为1932万元。因星河地产参与竞价,所以最终成交价是评估价的18倍,深业物流以3.5亿元竞得。至此,当时深业物流的控股股东宝能集团以不到4亿元的代价,拿下了15万平方米的西丽地块。如今,这宗地块上已经建起了宝能地产的核心项目宝能城。近日,宝能地产向《每日经济新闻》记者提供的一份未经审计的财务数据显示,“宝能城可售面积50万平方米,货值至少达350亿元”,“深圳宝能城一个项目的自持物业价值预估就已经高达200亿元”。这意味着,在短短数年间内,一宗3.5亿元的地块,已变身为价值550亿元的物业。相关资料显示,宝能城总建筑面积达49.09万平方米。粗略估算,平均楼面价为756元/平方米。当然,由于上述地块中,有8万平方米需要补缴土地使用权费,因而最终楼面价应高于756元/平方米。2015年11月,宝能城项目取得预售证,销售均价7万元/平方米,最高成交价达10万元/平方米。泛海控股(000046,股吧)股份有限公司披露,其非公开发行新增股份638,888,888股预计将在2016年2月1日上市,发行价格为9.00元/股。

1月28日,宁波国家高新区GX08-01-04地块进入现场竞价环节,该地块共吸引了包括港中旅、宁波万科、金地、招商、华润在内的7家房企报名参与,在经过74轮的激烈厮杀后,该地块最终被德信地产以总价6.1亿元竞得,溢价46.73%。公开资料显示,该地块出让面积26451平方米,容积率2.2,规划为城镇住宅用地。项目周边已经拥有万科公园里、嘉利玫瑰园、轩宇广场、港隆广场等新房,明珠明园、绿城绿园等老小区,居住氛围比较成熟。目前,万科公园里新房均价约为20000元/平方米,其他几个项目均价则在8500-14500元/平方米范围内。据观点地产新媒体了解,高新区GX08-01-04地块称得上是宁波近3个月来最为抢手的项目,因为在此之前的多次竞拍均表现平淡无奇。其中,1月26日宁波景瑞置业有限公司以3.62亿元摘得宁波鄞州姜山镇核心5号居住地块时几乎没有看到激烈的争抢。  来源:观点地产网北京(楼盘)商报讯(记者蒋梦惟)昨日,多家分析机构发布的数据显示,截至1月27日,本月北京新房、二手房签约量分别为3165套、20916套。与年初严寒的天气形成强烈对比的是,北京房地产市场的暖冬一直延续到了1月底,各项成绩都处于历史高位。业界预测,在中央反复强调去库存的大趋势下,政策有望进一步宽松,去年高价成交的大量地块接连入市,北京房地产市场重回高位可期。

水果价格平稳。监测的苹果均价为5.25元/斤,香蕉为3元/斤,西瓜均价为3.63元/斤,橙子均价为6.25元/斤,鸭梨均价为3.25元/斤,与前一天相比价格持平。

那么事情真的像杨女士所说的那样吗?随后,记者也据此事联系到了该小区开发商的相关工作人员,该工作人员表示,事情并不是像杨女士所说的那样开发商方面消极对待业主所反映的问题,而是一直在给业主积极处理。

杨女士也据此事找到了小区的物业和开发商,但是到现在没有一方能够给杨女士彻底解决这个问题,这让杨女士感到很气愤。“我先是找到了小区物业的工作人员,经过检查对方工作人员和我说,因为天气寒冷所以下水管道被堵塞了,虽然他们派人多次想把管道内冻住的水烤化,但是基本上没有取得太大的效果。只要楼上有人用厕所,我家的下水管道还是会继续反水。”

昨天下午,市人大代表、副市长陈刚在丰台团小组审议上表示,今年将开始研究职住平衡前提下的二手房交易“零税费”,鼓励市民在就业所在区居住。此外,通州商品房限购政策将长期执行,但对在通州上班的人,未来会鼓励购房。2015年8月,本市出台了专门针对通州的区域版“限购”政策。“从执行5个月的情况看,限购政策已经起到了效果。”陈刚表示,在通州执行商品房限购,主要目的是将通州的住宅空间留给在那就业的人,尽可能实现职住平衡。“有些人是觉得要建设北京行政副中心了,未来房价肯定会涨,所以去通州投机买房。对于这种投资投机的行为,必须要抑制和打击,这个事情是长期坚持。”陈刚透露,但对于在通州上班的人,今后会鼓励就业者在当地购房。因就业换二手房试行“零税费”政策规定,在北京市的二手房交易中,需要缴纳契税、个税和营业税,而且由于卖房人在交易中占主导地位,原本应该由卖方承担的税费,在实际交易中绝大多数都由买家支付。“二手房交易的税费是很多的。”陈刚表示,今年会探索相关政策,在实现职住平衡的前提下,推动二手房交易“零税费”。他举例,假设一个人随着单位迁到朝阳区上班,可原来居住的房子在海淀区,于是他想卖掉海淀的房子去换一套朝阳区的房。过去,一买一卖的交易过程中会产生大量税费,政府今年就是要研究,采取政策减免他的税费。“大方向是想让市民的居住地和就业地尽可能在同一个地方,当然在现实生活中也很难鉴定,这要让法制部门和主管部门研究,设置一定限制条件。”陈刚表示,今年会先通过试行部门规章的方法做一些探索。保证中小户型和租赁住宅供给中央经济工作会议中提到了房地产“去库存”。陈刚表示,从总体指标看,北京的交易量、库存是健康的,但存在结构性过剩的问题。下一步,从土地规划角度,北京要抑制大户型、高价位的商品住宅和写字楼、商业的供给,新开发区域不要再搞过大的写字楼和商场。同时,保证中低价位、中小户型的商品住宅和租赁型住宅有足够的供给量。陈刚提到,要改变北京目前房价过高、市民支付不起的现状,积极探索多样化的产权方式和土地的供给方式。比如,鼓励在集体土地上建设提供给周边产业园区职工的公租房,既能解决职工居住的问题,也让农民由低端的“瓦片经济”变为稳定的物业经营收入。另外,陈刚也提到,本市今后还要研究对商住房采取一些监管措施。老楼装电梯年内将出指导意见据介绍,今明两年,本市计划拆除约300万平方米的“危楼”,同时将加大对老楼加装电梯的试点工作,出台指导性意见,推动各个区县切实行动起来。“老旧小区诸如加装电梯、改造管线的钱从哪里来?资金筹措是个难题。”陈刚提到,全市有一亿平方米的老旧小区,可账户上的公共维修基金只有两亿元,而仅改造电梯可能就需要几百亿。“目前思路是,老楼加装电梯,政府财政、产权单位和居民个人,各拿三分之一。”(记者赵莹莹)专家分析实施减免要先解决界定难题在就业地买房就减免税费,这在二手房交易中容易实现吗?业内专家表示,从技术层面上分析,政府若推行这项政策,需要考虑几个方面的问题:首先,目前二手房市场可交易的房产类型较多,除了商品房外,还有各种可上市交易的政策房。政策房和商品房需缴纳的税费种类本就不尽相同,缴纳比例也有不同,如果是涉及这两种产权的房子交易,该如何设计税费的减免?其次,在目前的实际交易中,原则上应该由卖家承担的税费,实际上都转移到了买家身上。那办理税费减免时,究竟是落实到买家还是卖家?税务机关如何界定究竟是哪方在缴税?第三,就是这项减免政策的实施方式,是在房屋买卖交易时直接减免,还是交缴纳再返回?一笔买卖交易的减免执行,如何设定交易时长?“正常的二手房买一卖一,3个月的时间基本能完成。可如果是购房人卖二手房再购买期房,按照政策,期房要到房屋交付之后才能缴纳契税,这中间至少需要一年以上的时间。”专家表示,如果没有对交易时长的限制或者时长很长,可能会留下“钻空子”的地方,可如果时长限制太短,又可能会遇到不符合实际交易的情况。来源:北京晚报国际物业顾问行仲量联行27日发表最新研究报告指出,内地对香港物业市场的影响力持续上升,中央政府利好政策成为未来香港写字楼、商铺、工业及住宅市场保持增长的关键。这份报告指出,内地企业对香港写字楼需求不断增加;内地旅客持续减少削弱香港零售销售增长;跨境贸易仍是香港货仓业的关键要素;内地资金在香港住宅市场所担任的角色已逐渐由买家转为发展商。报告称,中央政府推出多项新的利好政策,包括发展跨境人民币市场、内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排(CEPA)进一步扩展,以及股票市场互通计划,从而带动香港写字楼市场的新需求。2015年内地企业在香港写字楼租赁市场最为活跃,占全年中环新签订租约租用面积的36%,其比重于过去5年增加一倍。目前,中资企业占中环甲级写字楼出租面积约21%。仲量联行研究部主管马安平表示,展望未来,相信内地企业会继续在香港写字楼市场的发展发挥关键作用。中央政府政策对写字楼市场的增长尤其重要,并有助吸引更多外资在港开设业务。预计在2021年前中环甲级写字楼市场将有最多28%的楼面由内地企业租用。报告指出,目前香港住宅市场的焦点已转而为日趋活跃的内地发展商。特区政府2015年推出招标的住宅地皮中,超过一半接获内地发展商竞投,并投得当中约25%的地皮,打破长期被本地发展商占据的局面。2013至2015年间,内地发展商竞投地皮的出价在100次中有73次超过市场预期,较香港发展商59次为多。(来源:新华社)

刚过去的2015年对于北京楼市而言称得上是个大年。根据北京市住建委网签数据,截止到2015年12月30日,北京2015年纯商品房住宅签约5.4万套,成交额也达到了2078.56亿元。成交均价达到近3万元每平方米,同比2014年上涨了10%,创下历史新高,比2010年上涨了46.3%。

不过该工作人员也对记者表示,虽然他们一直在给业主积极处理这个问题,但是因为反映类似问题的业主比较多,而维修师傅人数又有限,所以可能会造成一些延误。“我们也能理解业主的心情,会尽快帮业主解决好这件事。”

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