中国城市住房(二手房)价格60指数报告(2013.10)_广州市房地产行业协会

中国城市住房(二手房)价格60指数报告(2013.10)

2018-02-22 20:28 来源:广州市房地产行业协会

鼓励农民工购房,必须要与“市民化”结合起来,这是“去库存”唯一路径。在路径选择上,要深入贯彻习近平总书记提出的“在适度扩大总需求的同时,着力加强供给侧结构的改革”。楼市“供给侧”改革,就是以满足新市民需求为主要出发点,供给需要的房子,而不是坚持传统的、面向城镇户籍居民的“开发-销售”模式。发展低成本租赁市场,适应农民工需求,降低农民工城市化成本,为楼市“供给侧”改革方向之一。

而经济增长放缓的影响,已经体现在零售市场。2015年下半年内地的零售市场表现,陈启宗直言并不理想,“普遍来说,下半年的零售销售额是会高过上半年的,但是2015年下半年反而差过上半年,这个势头并不鼓舞。如果按照过去六个月的走势,还有可能继续下滑”。

2月2日下午,央行、银监会共同下发通知,调整个人住房贷款有关政策。通知规定在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

  在这新年到来之际,为了回馈龙城人民,特推出了多重迎新特惠,现在购买恒大领秀,指定房源送3万元家私和享无理由退房等优惠政策,年底打算置业的购房者千万不要错过恒大领秀。

1月28日,香港中环渣打银行大厦,参与恒隆集团2015年年度业绩会的所有中外媒体都有一个共同的关注点——恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗会如何看待零售市场和楼市的未来走向。

因此,在内地很多省份,尽管农民工购房占据地级市、县市楼市30%-50%左右份额,但单纯降低税费、提高杠杆来刺激农民工购房不可持续,还会带来隐患。特别是,目前二三线和三四线库存多位于新区、新城,配套缺失严重,加上城市生活成本居高不下,农民工购房将导致即期消费大幅增加,若未来收入下降、失业、子女教育和父母养老费用激增时,或使农民工陷入城市底层。

目前,我国率先进入存量住房时代的超大城市,租赁住房人群占比已超过居住自有住房人群。深圳实际管理的2000万人口中,70%长期选择租赁住房;58同城研究院发布的《北京租房行业研究报告》显示,北京每天约有20万人在租房(15万人整租、5万人合租)。城市租房的主要有三类人群,一类是“刚需”买房前的租房,另一类无法支付高房价而长期租房的白领(诸如“北漂”),最后一类是农民工。

目前海外投资风气渐盛,另据观点地产新媒体查询,1月26日,外媒报道称中国富豪BennyWu收购澳大利亚马里巴(Mareeba)的酒庄deBrueysBoutiqueWines,拟计划将酒庄打造为大型旅游景区。酒庄和酿酒厂包括了一个15公顷的果园、一个酒庄、品酒室以及酿酒厂。

最后,农民工未来支出不确定性更大。目前,新农合覆盖深度不够,每月不足100元在水涨船高的城市生活成本面前不值一提。同时,据2014年国家统计局数字,只有16.7%的农民工有养老保险、26.2%的有工伤保险。重要的是,农民工未来在子女教育、父母养老和送终上的开支也很大。农民工目前整体处在青壮年,暂时看不到未来支出风险。因此,购房消费只能压缩其它消费、透支几代人的积蓄,近期调研也显示,农民工购房首付主要来自储蓄和父母积累。

其中,住宅物业销售减少是恒隆地产营收及综合溢利减少的主要原因。恒隆地产89.48亿港元的综合收入中,物业销售收入11.97亿港元,同比下降88%,但物业租赁收入依然实现增长,同比增长7%至77.51亿港元。

随着“一带一路”建设的不断实施,许多金融机构已经开始在中国西部设立分支,为在欧洲、中亚经商的中国企业提供金融和贸易支持。同时,越来越多的国际金融机构也正在布局西部。

  活动当天,每位到访客户均可参与售楼处举办的幸运抽奖活动,幸运多多,福气多多,欢迎您的参与,现场更有精美甜点,让您根本停不下来!更多活动精彩内容尽情关注恒大翡翠华庭官方微信(微信公众号:czhdfcht)。

中国证券网讯2月1日,《上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》正式发布。

金融风暴不会重演

非常幸运的是位于中国西部的重庆成为了这项计划的重要组成部分。1997,出于西部大开发和长江三峡大坝建设的双重考虑,重庆从四川(楼盘)省脱离出来成为中国第四个直辖市。

在物业开发建设方面,恒隆表现得更为审慎,不会因市况疲弱而特地放慢施工进度,但也不会如过往般竭力超前。与此同时,在上海等物业中已经开始展开提升物业组合质素的优化工作。

   在深中通道利好刺激下,去年下半年中山楼市销量不断走高,全年拿下124683套的历史成交纪录。 自2015年11月10日,中央财经领导小组第十一次会议,提出要化解房地产库存,以去库存为核心的供给侧改革成为全国楼市的热门话题。不过,对于中山而言,在深中通道利好刺激下,去年下半年楼市销量不断走高,全年拿下124683套的历史成交记录,楼市住宅库存也降至57540套,对比去年库存最高值(2015年4月)的72754套,下降15214套,降幅达20.9%。长期以来压在中山地产界头上的高库存压力有所缓解,不过在中山经济研究院院长梁仕伦看来,虽然中山楼市总体库存量下降,但仍然存在结构性过剩的问题,同时在公共服务配套方面也有待改善。火炬区去化率居全市之首“对于去库存而言,中山算是借力深中利好先行一步,目前住宅库存降至5字头,按照目前的成交量,去化周期将在10个月以内,在全国库存持续上升的大背景下,中山库存压力已经相对降低。”合富辉煌中山分公司市场研究部经理谢仲娟表示。根据合富辉煌中山公司市场研究部数据显示:2015年底,全市住宅库存达57540套,同比2014年减少12675套,下降18%。从镇区来看,火炬开发区的去化率74%位于全市之首,南区、西区、东区、石岐区的去化率均超六成,高于全市的去化率。而板芙、阜沙、东升的去化率比较低,只有三四成。分析认为,中山主城区去化率相对较高;泛城区其次。西北组团和中山北部最低,中山北部供应较少,加上外区客户影响,成交下降。从住宅库存结构来看,对比2014年各面积段库存,2015年库存仅60平方米以下户型有所上升外,其他面积段库存均下降。除180平方米以上单位微降3%外,剩余面积段降幅均较为明显。2015年库存压力主要集中在100-120平方米和120-144平方米。二者分别占比24.2%和20.0%。“中山楼市存在着一种不平衡现象,部分区域很热,库存量很小甚至出现卖断货的情况,尤其是深中通道沿线镇区,比如火炬、东区和港口;但同时,在一些镇区,库存量比较大且销售困难,存在结构性去库存压力。”梁仕伦认为,“除了结构性过剩,中山人口增长率低和本地市民住房拥有率高这两大因素,也是楼市去库存需要考量的问题。因此,在看到在楼市库存下降的同时,也不应盲目乐观。”以需求管理化解结构性过剩“科学调控、综合施策,保持房地产平稳健康发展。扩大务工人员居住需求,吸引广深港澳房产投资。发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度。鼓励发展文化地产、旅游地产等新型业态。”在刚刚结束的中山市第十四届人民代表大会第七次会议上,中山市委副书记、市长陈良贤在政府工作报告中表示。“报告中我最为关注的是扩大务工人员居住需求。农民工就地安居,是当前中央的一项政策,中山的外来人口一直比较多,以制造业为主的产业结构也需要持续不断引进大量高素质的外来人口,他们也是支撑中山经济发展的重要力量。”梁仕伦表示。“这一政策可以理解为楼市供给侧改革方面的举措,这会促进中山房地产业的结构调整。”市政协委员、市律师协会会长程禹斌在两会期间接受媒体采访时表示。对此,在梁仕伦表示认同。在他看来,供给和需求二者并非相互割裂的关系,而会产生相互作用,一方面,打通供需通道,扩大务工人员居住需求,对于化解结构性库存过程效果明显;另一方面,外来务工人员如果能够在中山真正安居,也将为产业发展提供有力支撑。“鼓励用人单位对务工人员购房提供借资等支持。在不违背相关税法前提下,政府可对非税收费项目予以减免。政府还可通过降低房地产企业开发成本,引导房地产企业对务工人员购房给予优惠。”梁仕伦建议,“这是一项系统工程,需要外来务工人员、用人企业和政府的协同努力,既解决外来务工人员的安居问题,又有利于化解结构性库存压力,保证房地产有序健康发展。”公共服务产品供给亟待完善“面对平均每月一次的停水停电经历(50%以上是意外,不能提前通知),我一直被龙头企业和物管的表象安慰着,且把各种意外当情趣,如平安夜举家搬迁出外就餐和洗澡就让我觉得这个圣诞真有惊喜。本次世纪寒潮,世纪新城又爆水管,据说出动了最高管理和技术力量花了两天两夜时间终于把22楼以下的供水修好。”昨天上午,谢女士在自己的微信朋友圈如此吐槽。在她看来,中山的公共服务配套尚有待改善,除了水电,由于没有找到合适的普惠幼儿园,谢女士智能送女儿就读高价私立幼儿园,每月花费在2000元以上。在2015年中山两会期间,市政协委员、市教体局副调研员容彤提出了《关于发展普惠性幼儿园的建议》。该建议显示:中山市共有469所幼儿园,2014年,全市在园幼儿总数约12.15万人,平均每个幼儿园人数约259人。2014年与2013年相比,全市幼儿园数量增加了15个,幼儿园入园人数增加了10812人。新增幼儿园数量,远远不能满足新增幼儿园人数的需求。另据媒体报道,目前,全市共有47家医院,其中公立医院31家,民营医院16家。截至2014年末,全市医疗机构拥有病床13246张,全市每千常住人口床位数4.15张,尚不及2013年底全国平均水平。国家卫计委网站数据显示,截至2013年底,我国每千常住人口拥有医疗卫生机构床位4.55张。“安居乐业不仅是有房子可住,更要有完善的公共服务设施和良好的生态环境。”梁仕伦表示,“相比其他二、三线城市,中山的公共服务设施不算差,生态环境也很有竞争力,但是在学前教育、优质中小学,以及医疗资源等公共配套方面,尚有不足,还不能有效满足市场需求。中山接下来在进行楼市供给侧改革中,需进一步完善住宅小区周边商业及公共配套设施,这不仅事关居住环境的改善,也是整个城市营商环境的优化。”(来源:南方日报)“今年减少派息和现金流没有关系,而是市况疲弱,董事会希望借派息让股东们接受到一个信息:我们对前景看得不是那么美好,也不知道什么时候春天会再来临。”不止一次提醒“冬天已经来临”的陈启宗,再次抛出了一个信号。

对于市道何时会见底的提问,观点地产新媒体现场观察到陈启宗回答带着些许调侃和无奈,“如果我知道,我就发达了”,“事实上,经济形势非常复杂,很难判断内地市场什么时候会复苏。作为管理层我们会小心行事,确保在最坏的情况也能保持稳定”。

  2015年并未给自己设定销售目标的万科,在2016年对外披露了销售目标。日前在出席活动时万科总裁郁亮表示,2016年万科的理想目标是销售额3000亿元,利润300亿元。根据万科此前的披露,万科2015年完成销售额2614亿元,2016年要实现15%的增长才可完成3000亿元的目标。根据往年数据,销售额方面万科2012年业绩1031.2亿元,同比增长43.7%;2013年1354.2亿元,同比增长31.3%;2014年2151.3亿元,同比增长25.9%;2015年2614亿元,同比增长21.5%。由此可见,万科也已相应调低了增长幅度预期。

在中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军看来,此次的新政是一个结构性调整的政策,主要是为了应对当前我国房地产市场结构性不合理问题突出的情况。“房地产市场的结构性矛盾,体现在一方面北上广深等一线城市存在大量的刚性需求,房价居高不下;另一方面,二三线城市存在库存积压。”两千年来,两条大江,长江和嘉陵江,铸就了重庆(楼盘)的性格。近年来,中国两项雄心勃勃的经济政策将合力打造这座江城的美好未来。第一大政策就是已经持续发展15年的中国西部大开发战略。这项战略旨在让中国落后的西部地区享受到改革开放以来东部发达地区的经济发展成果;第二条政策给当地的经济成就加入了国际元素,那就是中国提出的“一带一路”建设。这项庞大的计划是中国主席习近平在2013年提出的,旨在重新焕发跨越亚非欧这条古贸易之路的活力。

但这个周期的长短却难以预测。陈启宗在2015年中期报告致股东函给出的解释是,“我们难以预见新的经济引擎将会是什么。此乃为何本人未能预见我们的购物商场业务可以快速复苏”。

这是去年年底中央经济工作会议中提出化解过剩产能和房地产去库存后,政府出台的首个对购房者利好的信贷措施。而此前不“限购”的城市中,首套房购买家庭的首付款比例最低为25%;对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,此前最低首付款比例为不低于40%,新政出台后该类家庭的首付款比例下调了10%。

在区域发展方面,规划提出,崇明生态岛、淀山湖地区、杭州湾北岸、滨海沿江地区是上海城市未来发展的战略空间,要以生态底线为约束,高起点规划、高水平建设。崇明生态岛建设要围绕世界级生态岛建设的总目标,强化三岛联动,实施“生态+”,依托城桥、陈家镇等城市化地区辐射带动作用,促进生态建设与旅游、农业、创新、智造、人居等深度融合,打造成为国家生态文明建设示范区。

随着众多传统住宅及商业地产商的转型以及大量旧改项目的推进,未来几年产业地产的参与者将会大幅度增加。并且随着未来相关金融政策的放开,预计会有大量资本涌入产业地产领域,推进整个产业地产的升级和变革,从而加速产业园区发展的迭代和分化。资本跟风而起随着房地产行业整体利润降低和投资增速放缓,行业出现增长乏力现象。在此情况下,大量开发商选择向产业地产转型。除了之前高调进军产业地产的万科、平安不动产以及通过整合重拾产业地产业务的招商地产,仅在深圳(楼盘),转型进入产业地产的开发商就包括宝能、中粮、华润、益田、金地、卓越和华强等。《华南产业地产蓝皮书》称,企业集群式发展需求推动了各类产业园、孵化园、科技园等侧重为细分产业提供综合服务的产业地产快速崛起。在住宅地产降温、商业地产过热后,产业地产成为房地产业探索转型发展的新动向。例如龙头企业万科,虽然公司近期陷入股权争夺战之中,但这并没有妨碍公司在产业地产上的拓展。其在不久前就明确提出,物流地产是万科除物业外第一个确认的主干业务。不仅是万科,全国排名前20位的房地产企业实际上有一半已涉足产业地产。园区格局生变从发展趋势上看,各个产业的迅猛发展为产业地产带来巨大发展空间。随着中央与地方新型城镇化思路的日益清晰,以地方政府的单一力量推动城镇化建设显然有点力不从心。以往,地方政府多半通过平台公司融资,进行园区开发和招商运营。但随着地方融资功能的萎缩,传统产业园区的发展,多数业绩表现很一般。换句话说,一般性园区的建设,对优质企业集聚、对当地经济的拉动、对就业岗位的增加,都没有产生足够强大的功能。现在,随着更多强势企业和资本聚集参与产业园区的开发,各地方产业园区的市场地位将面临一次大洗牌。以深圳为例,根据戴德梁行的统计数据,在深圳产业升级背景下,深圳工业用地的供给量占全部土地供应约六成。而随着深圳市“1+6”文件的逐渐深入实施,产业用地的空间供给模式也出现更多的可能性。“我们并不建议传统房地产企业一窝蜂参与产业园区开发,冲动地争食城镇化蛋糕。其中重要的原因就是产业地产运营经验不足。”园区专家赵弘说,试想如果在临近区域出现数个现代物流产业园,那招商就可能存在白热化的竞争,谁的招商能力强,直接影响产业园区人气聚集。专家认为,如果园区运营企业招商乏力,即便政府以廉价土地作为条件,企业获得大量房地产项目,但此前的产业导入不够也会导致房地产真实需求不足,进而带来潜在的市场风险。另外,房价在“被城镇化”区域过快上涨,也是需要警惕的事情。近日,有媒体报道,北京购房者积极进入河北“环京带”购房置业。究其原因,便利的交通设施、大幅低于北京市区的房价,都是重要因素。作为结果,都市群延伸地带的房价也会直线上涨,而一旦“被城镇化”区域生活成本上涨过快,会影响产业人口流入,并直接带来新的投资泡沫。因此,如何有效疏导投资热度,使基础设施、产业导入、公共服务等配套环节同步跟进,或许是新区建设的重中之重。金融化成趋势以产业地产促成新区建设,对金融有很强的依赖性。没有金融的助力,产业园区开发被认为难以为继。产业地产的金融需求主要集中在两方面:一是运营商的金融需求,二是产业客户的金融需求。“在园区开发中,入园企业进园区遇到最大的困境就是没钱。其实开发商也一样,进入一个区域以后,遇到的最大困境也就是要付出百亿计的土地开发投资。开发商既需要承担政府加快招商的要求,还要承担加快工程进度的任务,资金的问题就凸显出来了。”在北京科技园建设股份有限公司(以下简称“北科建”)集团行政总监王槑看来,园区在做顶层设计之初,要设计好金融支持体系。显然,在这种背景下,产业地产金融化几乎就成为相关开发商寻求下一个利润增长点的重要途径,而多家地产商正加快金融布局。据悉,绿地集团正在搭建大金融平台,做大金融布局。通过产融结合实现土地储备增长与产业地产模式重组。在此之前,除了与多家金融机构签署战略合作协议之外,旗下绿地金融投资控股集团与多地政府合作组建了地方金融平台。绿地集团董事长张玉良此前接受媒体采访时称,“一手融资一手产业拓展,产业地产的投入将在近两年初显成效。”除绿地之外,老牌科技地产运营商北科建亦正加快转型升级。其标志性动作就是北科建无锡中关村科技创新园挂牌。这个以产业地产开发的园区,目标是将其建成“全国产业与金融创新基地”。该基地将根据园区和企业的不同需求,逐步引入科技孵化中心、创业中心、资本中心、产业中心、上市公司培育中心、信息数据中心和公共服务中心等功能。最终,将借助金融的力量,将其打造成国际化生态专业高科技产业园区。(来源:中联智创)  2016年的新年马上就要来到,新年新气象,为了答谢业主们在过去的2015年对恒大翡翠华庭项目的关心和支持,售楼处特举办一场“金猴送喜,新春感恩季”为主题的盛大活动,此次活动分为三个阶段:最炫民俗风、玩转拉斯维加斯、灯谜喜乐会开心闹元宵,糖人、中国结、花灯等传统民俗欢乐不停,更有汤圆、冰糖葫芦等民俗特色小吃。届时,全体业主可以齐聚一堂共同度过一段温馨的时光,活动从年初二一直持续到年十五,“吃喝玩乐享”新春大联欢盛大开启,免费吃喝玩乐等您来。

报道称,上述地块位于凯利维尔巴莫洛路17号,被划分在R4高密度住宅区,毗邻耗资83亿打造的悉尼地铁西北线,距离未来打造的凯利维尔火车站1公里,距离BellaVista车站仅650米,并已经获准建设290间单元房。

“市道现正陷于低迷,并渺无结束迹象”,2015年中期报告致股东函中,陈启宗曾如是概括。时隔半年,其对当前内地零售市场的判断并没有发生改变,“内地市场相当疲弱,并且有越来越疲弱的趋势,暂时看不到短期好转的迹象”。

面对漫漫寒冬,恒隆已经开始作出防备,秉持旗下购物商场的定位、提升现有物业组合质素。与此同时,陈启宗的“熊市”拿地策略也正在等待机会。

    羊城晚报讯记者戴曼曼报道:春节前夕,央行再次对个人住房政策进行调整,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,且各地可向下浮动5个百分点。这也意味着,不限购城市里,个人住房贷款首付最低将降至两成。而北京、上海、广州、深圳和三亚等仍然实行“限购”措施的城市,个人住房贷款政策则按原规定执行。Bathla约在18个月前以2000万澳元买下凯利维尔地块,如今选择以涨价一倍有余的价格出售。负责磋商这笔交易的世邦魏理仕相关人士表示,这笔交易每个单元的价格是该地区最贵的。

而在恒隆地产整体物业租赁的租金收入及营业溢利构成中,内地的物业组合占比分别达到54%及48%。2015年,恒隆内地物业组合的租金收入增7%至41.94亿港元。

  猴子是人类的近亲,也是人类的好朋友。尤其是孩子们,对猴子有一种特殊的喜爱。花灯是汉民族数千年来重要的娱乐文化,它酬神娱人,既有“傩戏”酬神的功能,又有娱人娱乐的价值,现代社会多于春节、元宵等节日悬挂,为佳节喜日增光添彩,祈求平安。2016年作为传统的猴年,通过亲手制作萌萌猴花灯,提升小朋友审美与动手能力,使孩子们在实践中了解十二生肖等传统文化,从而培养热爱科学的良好思想品质,本次活动以“金猴送福”为命题,通过儿童的视角,用手中的材料制作出心中最美的猴年花灯。

据了解,Bathla约在18个月前以2000万澳元买下凯利维尔地块,如今选择以涨价一倍有余的价格出售。负责磋商这笔交易的世邦魏理仕相关人士表示,这笔交易每个单元的价格是该地区最贵的。

  新春乐不停带你玩转拉斯维加斯 

  金猴送福 传统民俗乐翻天

规划还提出,建设张江综合性国家科学中心;建设各具特色的科技创新中心重要承载区。把张江国家自主创新示范区建设成为创新环境开放包容、创新主体高度集聚、创新要素自由流动的国际一流科技园区。把紫竹国家高新技术产业开发区打造成为科技成果转化示范区。推进杨浦国家创新型试点城区产城融合、学城融合,建设万众创新示范区。在嘉定新兴产业发展示范区建设半导体芯片和传感器、新能源汽车、高端医疗装备等领域产业研发平台。建设漕河泾科技服务示范区,打造临港智能制造示范区。鼓励各区县因地制宜,主动作为,闯出各具特色的创新发展新路。

  昨日晚间,万科公布1月销售业绩,该公司1月实现销售面积186.4万平方米,较上年同期196万平方米同比下降4.9%,销售金额达到255.9亿元,较上年同期的232.1亿元同比增长10.3%。

对农民工来说,提供低成本租赁住房,可降低其即期成本,与其收入水平、收入可持续性一致,也是农民工可以接受的供应模式,过去农民工一直租住城中村事实上就是市场化的需求自我选择和匹配。低成本租赁住房供应,可以有政府主导和市场主导两个模式,前者由中央转移支付激励,并借助地方政府债务发行和置换,定向低价收购楼市库存,以超低价出租给农民工。这是政府偿还为农民工提供住房保障的历史欠账,也是共享工业化、城市化红利的选择;市场主导建议在库存过大城市,开发商实施“先租后买”、“以租抵供”,在农民工融入城市后,根据自身支付能力和需要,自主决定是否买房。

而今次业绩会上,面对包括观点地产新媒体在内的多家媒体陈启宗再次谈及中国经济增速放缓,他认为这是每个发展中的经济体都会经历的颠簸。“从宏观角度来看,有上有下的波动是相当正常的,西方经济体都曾经经历过这种周期,中国也并不例外”。

  灯谜喜乐会 开心闹元宵

在国资改革方面,规划提出,把国资国企改革与产业结构转型升级相结合,以国资管理创新带动国企改革发展,有效提高国有资本运作效率,建立健全鼓励创新的容错机制,增强国有企业活力。优化国资布局和结构,积聚增量,盘活存量,加快国资向战略性新兴产业、现代服务业、先进制造业、基础设施和民生保障等领域集聚。加快竞争类企业集团开放性市场化重组,推动功能类和公共服务类国有企业提高服务质量和效率。以发展公众公司为主要实现形式,推进国有企业混合所有制改革,拓宽国有企业投资项目引入非国有资本的领域,鼓励国有资本以多种形式入股非国有企业。深化完善国有企业法人治理结构,建立职业经理人制度,健全长效激励和约束机制。完善非公经济发展环境,进一步消除制约非公经济发展的制度性障碍,拓宽民营企业准入领域,激发非公经济活力和创造力。

规划还表示,“十三五”时期上海要迈入全球金融中心前列,加快人民币产品市场建设,拓展金融市场开放度。加快上海保险交易所建设,支持上海证券交易所改革创新,加快推出商品指数期货、商品期货期权、碳排放衍生品等交易。

对于二线城市零售市况的艰难,陈启宗此前亦有分析。在天津恒隆广场开业后六个月内,当地最少有六家最具规模的零售物业结业。

不过,恒隆的投资策略并没有因此改变。面对是否会考虑分散内地投资减少风险的提问,陈启宗的回答是否定的。

    与此同时万科在公告中还披露了新增项目情况。据介绍,自2015年2月销售简报披露以来,万科一共新增15个新项目,涉及厦门、广州、上海、扬州、徐州、合肥、嘉兴、杭州、苏州、宁波、长春、北京等十多个城市。

  记者钱瑜阿茹汗

因此,陈启宗告诉观点地产新媒体暨现场人士,淡市为恒隆增添了买地机会。他虽然表示是否拿地仍是未知数,但其也明确了两大条件,“地市很热的时候恒隆向来是不太会去拿地的。拿地的客观条件,一是人人都看淡,二是别的同行不想买或者没钱买的时候。机会永远都有,只是看是不是在最合适的时间能够被抓住。”

观点地产网讯:1月27日,据澳洲媒体报道,一家中国矿企以4370万澳元(约合人民币2.02亿元)的价格买下悉尼郊区凯利维尔占地2公顷的住宅用地,这也是该区最大的交易之一。

这是贯彻习近平总书记在会上提出的“在适度扩大总需求的同时,着力加强供给侧结构的改革”的体现。目前,城镇户籍家庭拥有的住房,已从2008年的0.8套/户上升到2015年的1.1-1.2套/户。据国务院发展研究中心调研,全国600个城市中,拥有2套及以上住房占户籍家庭的11%。由此,1998年房改以来近20年,面向城镇户籍家庭的住房供应式微了。未来,以户籍改革打破二元隔离,释放新市民消费需求是经济转型方向,也是房地产持续发展的基础。

恒隆策略有所调整

“六普”数据显示,我国25.8%的城市居民租住住房,其中廉租房和私人出租住房占比分别为2.7%和23.1%;住建部监测的数据显示,2014年,通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人以上,年租金已经突破1万亿。随着未来存量住房时代的到来,房价上涨的预期减弱,租赁需求越来越大。因此,住房供应从以前的“以售为主”向“租售并举”转变是一个大趋势。

观点地产新媒体查阅本次恒隆业绩发现,2015年,恒隆地产综合收入减少百分47%至89.48亿港元,综合营业溢利亦相应下降50%至65.48亿港元。股东应占基本纯利减少56%至43.87亿港元,计入较去年为少的投资物业重估收益后,股东应占纯利减少56%至50.92亿港元。

据观点地产新媒体了解到,上海恒隆广场和港汇恒隆广场2015年租金收入同比分别增长9%及3%至8.85亿港元及11.96亿港元,出租率达97%。但沈阳市府恒隆广场和无锡恒隆广场则受到零售消费疲弱及租金下调的影响,在重整租户组合之际出租率分别下降至87%及72%,零售额均下降3%。

对此恒隆方面称,这得益于上海物业组合的租金收入录得增长,部分抵销了沈阳市府恒隆广场及无锡恒隆广场这两座购物商场的租金收入下跌。

此种情况下,恒隆的策略亦有所调整。区别于部分企业下调定位的调整,恒隆首先秉持的方针就是不会考虑考虑降低旗下商场的产品价格点。因顶端或接近顶端市场的参与者甚少,陈启宗认为今天恒隆所参与的市场,远较下一层更易抗衡。

汇丰银行重庆分行行长戴祖睿说,过去10年,随着越来越多的外资和中资银行进驻重庆,汇丰银行一直在关注重庆金融领域的发展。汇丰银行与其他外资银行一样,从中受益巨大。

他在2015年中期报告中作出如是预测,“我相信,这个改弦易辙的游戏刚刚开始。由于许多城市的商场均出现严重供应过剩,只要经济疲惫及消费薄弱的情况持续,更改用途的步伐自必加速,此等市场也许需时数年方会达至供求平衡。”

可以用作参考的是,他认为如同2008年金融风暴般的情况不会再次上演。“2008年金融风暴是V型走势,跌得很深但是回升也很快,但这次是慢慢下滑,所以恢复可能也需要一段时间”。

  从好莱坞大片中的拉斯维加斯,奢华之旅到港式老电影中风起云涌的赌场大战,人们对博彩狂欢的向往,从未停止过!恰到逢年过节,家家户户打起来小牌,搓起了麻将,你家还三缺一吗?亲朋好友齐聚,来恒大翡翠华庭吧,我们都为您准备好了,玩起来吧!

近期各地“两会”上,楼市去库存成了热词。在如何去库存上,基本围绕鼓励农民工买房“使招”,如财政按购房面积补贴、减征所缴契税、提高公积金贷款额度等,与过往楼市刺激并无二致。

面向新市民,过往“开发-销售”的住房供应模式要彻底改变了,即需要推进楼市“供给侧改革”。新市民住房需求的基本面有几个特征:首先,农民工收入水平较低。据国务院农民工工作领导小组的数据匡算,由于城市生活成本(房租、通信、餐饮)居高不下,新一代农民工很重视子女教育,预计其月储蓄仅为1432元;其次,农民工消费支出不断上升。占农民工总数70%的80和90后新生代农民工深受城市化洗礼,消费观念超前,其风向标已和城市同代人差异不大,如智能手机、旅游等消费。

  其中有两个项目分别位于上海和北京,受关注度较高。一个为上海徐泾地铁上盖项目,该项目位于上海青浦区,地铁净用地面积约26万平方米,容积率1.8,计容积率建筑面积约45.4万平方米,万科拥有该项目50%的权益,须支付地价款约30.25亿元。另一个为北京门头沟S1线05地块项目。该项目位于北京市门头沟沙石坑东路东侧,长安街西延南侧,项目净用地面积约6.6万平方米,容积率3.8,计容积率建筑面积约25.2万平方米。万科拥有50%的权益,须支付地价款23亿元。除了上述一线城市地块之外,万科还新增了1个物流地产项目。

楼市“去库存”是今年我国经济工作五大任务之一。在如何“去库存”上,决策层提出了要推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,即农民工“市民化”。也就是农民买房和身份转换要同步推进。这意味着,各地在激励农民买房的同时,要同步推进户籍制度改革,向包括新市民在内的全体市民,提供教育医疗、社会保障、就业扶持等均等化的基本公共服务。临近春节,中国人民银行抛出了房贷政策的“大礼包”。

  2016已经向我们招手了,中国大地又要开始为新的一年做准备了,各地区都要为新年准备一些传统的美食。在中国,不同地区有不同的传统美食哦!常州饮食文化以包容创新的时代特征展现在世人面前,随着市民物质文化水平的快速提高,常州饮食的内涵不断发展提升,形成了多元饮食文化交融的现代常州饮食文化体系,歇下脚步,仔细品尝。

规划提出,到2020年的主要目标包括:全市生产总值预期年均增长6.5%以上,一般公共预算收入与经济保持同步增长,到2020年人均生产总值达到15万元左右;服务业增加值占全市生产总值比重达到70%左右,战略性新兴产业增加值占全市生产总值比重达到20%左右;力争到2020年居民人均可支配收入比2010年翻一番;基本建成更加开放包容的国际文化大都市。生态环境持续改善,到2020年,能源消费总量控制在1.25亿吨标准煤以下,单位生产总值能耗和主要污染物排放量进一步降低,PM2.5年平均浓度下降至42微克/立方米左右,水环境质量全面改善等。

陈启宗每年亲自为恒隆地产撰写的致股东函,都会涉及对经济、市场状况及公司策略的分析,因而往往也会被投资者视为前瞻性解读。经济形势和零售市场,自然而然就成为业绩会提问的关键词。

某种程度上,这亦反映了不同城市零售物业的价值分化。二线城市的购物商场正面对更艰难的环境,即便如恒隆这般拥有丰富经验的港资企业,也必须使出浑身解数应对二线城市租金下调的挑战。

2月2日,央行、银监会联合发文,降低非限购城市房贷首付成数也在这一范畴。但是,中央经济工作会议在部署“去库存”时,除扩大需求外,强调要深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向。

据解放日报2月1日报道,规划提出“十三五”上海奋斗的总目标:形成具有全球影响力的科技创新基本框架;建立健全更加成熟、更加定型的国际化、市场化、法治化制度规范;基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心和社会主义现代化大都市;在更高水平上全面建成小康社会。

在与周边城市合作方面。规划明确表示,着力提升上海国际经济、金融、贸易、航运、科技创新和文化等城市功能,推动非核心功能疏解。促进与苏州、嘉兴、无锡、南通、宁波、舟山等周边城市同城化发展,打造大上海都市经济圈。同时,将争取国家支持共同创建江南水乡国家公园。推进养老、医疗、教育和旅游等跨区域合作。

“短期比较困难,但是长远来看我不认为中国市场会不好。放眼世界,中国仍然是为数不多的GDP能够达到6%-7%的国家,所以没有必要因为短期的经济困难就影响长线投资”。

上述策略的成效或许同样仍有待时间和市场检验。但从物业数量来看,恒隆并未减慢步伐。2015年12月18日,大连恒隆广场开始试业,这个总楼面面积达22万平方米的购物商场是其迄今为止在内地的最大购物商场,计入已承诺的租约,大连恒隆广场于2015年底的出租率达63%。

他曾表示,对于现有的在建项目,恒隆不会放慢施工进度,但亦不会如过往般竭力超前,“低迷的市道将持续一段时间,因此无需赶急”。

责编: