中国城市住房(二手房)价格60指数报告(2013.12)_广州市房地产行业协会

中国城市住房(二手房)价格60指数报告(2013.12)

2018-02-22 20:29 来源:广州市房地产行业协会

利好新政短时间内接连出台,住宅市场也迅速给予了热烈反应。上周六,猴年首现第一个“日光盘”,周末两天杭城东南西北的各大案场,都是人头涌动成交不断。一时之间,住宅市场一派大好春光。

“每天都有车停过来,一年到头都这样。”街边一家店铺的店员告诉记者,大东门街与彩衣街相连,彩衣街游客多,大东门街每天来逛的游客也很多,车辆乱停不仅会造成拥堵,也会影响城市形象。

据观点地产新媒体了解,百佳超市隶属于长江和记实业成员屈臣氏集团,是香港市场两大连(楼盘)锁超市之一。

兴耀房产集团总经理王奕则持有更为乐观的观点:“短期内,新政对住宅的利好刺激必将推动住宅成为热点,商业地产反而会受到一定的挤压;但等到住宅量价双涨一段时间,住宅的投资需求会受到抑制,届时优质的商业地产项目将会轮动迎来一波投资客户。根据我的预判,这个时间节点会在五月左右。”

百佳称,未来百佳将更着力于南中国区,以稳健的步伐发展。尽管全面撤出成都市场,但百佳看好内地市场的未来。

市民反映“因为汶河北路的停车位要收费,大东门街就成了免费停车场,没人管。”昨天,大东门街商家黄先生来电反映,每天都有车辆挡在店门口,希望交警部门能管管违停乱象。

商业地产几乎没啥动静

融创表示,位于大岭山板块的松湖地块是公司在东莞的第一个项目,将与当地开发商环鑫地产一起携手开发。项目坐落于东莞市松湖板块大岭山镇核心区域,地块面积34839平方米,容积率2.2,计容建筑面积76646平米,建筑密度30%,绿化面积30%。

“跟住宅的强势升温不同,写字楼这一块反应不大明显。所以我们还是按照原本的节奏来,可能会在4月加推写字楼房源。”建工地产副总裁陈黎驹补充说,积极的反应也还是有一些,比如有一些投资客,看中优质写字楼项目稳当,租金回报高,或者是已经投资过住宅,不想把钱都放到一个篮子里;最近政策向好,他们购买写字楼的意向也会更强烈一些。

从具体结构看,一周内增量房、存量房分别成交1384套和539套,占比分别为71.9%和18.1%。从环比情况看,存量房增长明显较大。这预示着,新政对二手住房刺激效应更为明显。

从三类产品来看,2月的写字楼和酒店式公寓市场,同比去年2月都有大幅增加,成交量上几乎都有接近一倍的增长。写字楼方面,钱江世纪城成为成交主力板块,有两个大单成交,其中,诺德财富中心成交2.1万方,望京商务中心成交1.5万方;再往下数就是运河商务区板块的绿地中央广场,成交了1.1万方。

269户二套房家庭申报减免

观点地产新媒体了解到,2015年10月底,环鑫地产通过公开网拍的方式获得了大岭山大沙村地块。据公开资料显示,该地块占地面积约为3.5万平方米,容积率最高为2.2,成交价为1.12亿元,折合楼面地价仅1461元/平方米。今年2月初,融创地产通过资金入股形式正式进驻该项目。

5月商业或将轮动迎来投资客?

那么,政策利好住宅井喷的情况下,商业地产到底能否分得一杯羹?

住房改善性需求集中释放

暖风熏得楼市醉,那么,商业地产市场有无被惠及,案场人变多了吗,投资客卷土重来了吗?

的确,虽然大家都知道杭州楼市库存近期一直高居16万套大关之上,然而,大量的库存其实是在商业地产市场。透明售房网数据显示,截至昨晚八点,主城区住宅可售套数仅为32752套,整个杭州市区(含萧山、余杭)的住宅存量为近9.2万套,事实上杭州商业地产的存量在7万套左右,比主城区和余杭区加起来的住宅存量还要多。所以,其实商业地产的存量压力要远大于住宅。

观点地产网讯:3月2日,融创广深区域正式公布了公司位于东莞的两个地产项目。此前关于融创收购入股环鑫地产松湖项目的传言也得到证实。

事实上,政策暖风是从2月下旬开始吹的,这也说明在此前楼市月成交量突破“十连万”的好行情下,商业地产市场近期的基本面还可以,也就有望从3月开始继续走出不错行情。

已营业17年的广州(楼盘)百佳超市中旅店于2月29日宣布结业,同日,已进驻东莞(楼盘)12年的东莞百佳超市聚福豪苑店也结业。而位于广州市区的另一家百佳珠江俊园分店因租金期满将于3月7日结业。日前,广州百佳康王路店也已关闭。

来自世邦魏理仕的一份2015年亚洲投资者跨国房地产投资数据显示,去年上海(楼盘)所获投资占比由2014年的3%上升至7%,排名亚洲第一、全球第四。

值得注意的是,2015中国跨国房地产投资达176亿美元,位列亚洲第二,同比增长41%。新加坡则以196亿美元的投资额排名第一。

另外,2月26日上午,融创广深公司从多家开发商的角逐中胜出,以6.22亿元将该地块收入囊中。地块位于鹿鸣路与文秀路交汇处,占地3.3万㎡,容积率2.35,计容建筑面积76542平米,建筑密度35%。

方芳同时指出,目前横亘在商业地产市场上方的巨大难题是,杭州商业地产库存显示为天量,前期供应量过大,去化速度又很慢,从而导致商业地产存量就跟滚雪球似的越滚越大,这也是制约商业地产行情走好的最大根源。

新政一周来楼市成交涨2成

未来科技城板块的热盘欧美金融城(EFC),春节前刚刚首开过写字楼,春节后原定3月下旬要推最后一幢住宅。这几天行情一起来,认筹量快速增加,估计是要提前到3月中旬开盘了,而且售楼小姐说肯定要摇号选房,价格也已经涨到了折后均价15500元/平方米,热度升得不要不要的。

忽如一夜春风来,新政短时间内全方位助推楼市,住宅市场人声鼎沸欢脱非常,使得杭州(楼盘)楼市在月成交量“十连万”之后,淡季上演明显上扬行情。

帮办记者马燕洁文/图

观点地产新媒体查阅该数据还发现,2015年亚洲投资者跨国投资总额再创新高,同比增长37%至624亿美元。投向美洲的资本达224亿美元,远超其他区域,同比增长109%。

住宅火得不要不要的

同时,2月15624元/平方米的均价,环比今年1月14902元/平方米的均价,也呈现了上涨势头,这跟住宅的价格曲线也是一致的。由此可见,商业地产行情走势,跟住宅还是有着一定的依附关系,在经过一段时间的住宅放量成交后,商业地产也将跟上步伐,放出一些成交量来。

世邦魏理仕大中华区投资与资本市场部董事总经理李凌表示:“上海所获亚洲投资者跨国投资总额占比显著提升,位列亚洲投资者目标门户城市亚太第一全球第四,证明上海房地产市场在投资者眼中被重新定义,从投机市场发展成为成熟的核心投资市场。作为中国的金融中心和经济中心,上海有着广阔的发展前景。活跃的市场需求为上海的物业市场的发展奠定一个坚实的基础,在可预见的将来,上海仍将是投资者关注的重点门户城市。”

兴耀房产集团总经理王奕也有类似的感受:“住宅如火如荼的上周末,星耀城二期案场的人气比以往要略好一些,但不明显,商业地产的反应和传导还是比较慢的。而从之前销售情况来看,星耀城二期写字楼以自用客户为主,投资客只占到小部分,在两成左右,所以还是需要一个过程,可以谨慎乐观。”

融创表示,目前清溪通往深圳的主要线路为博深高速(600548,股吧),未来将增加3条高速,多条高速的开通将为整个城镇格局带来巨大改变,全面吸引深圳外溢客户落户清溪。

2月24日,成都百佳超市新城市广场店关店停业,较之前预告的2月29日提前5天。另据成都百佳此前预告,其成都来福士Treat店将2月29日结业,国际金融中心店也将于3月底结业。

与之产生鲜明对比的,是兴耀旗下另一个住宅楼盘,位于大江东的星悦湾。“在星耀城二期跟往常差不多,周末一天接待四五组客户的情况下,上周末,星悦湾的上客量出现了快速增长,周日接待了四十多组客户。单单周一早上就成交了两套房源,预计三月开始能以持续月均50套的速度销售。所以,短期来看,还是住宅受益最大,商业地产目前还看不到好转。”王奕认为。

世邦魏理仕称,2015年亚洲投资者跨国投资扩展到更多的门户城市。伦敦仍是2015年亚洲投资者首选门户城市,但其吸引投资额所占总投资额比例已从2014年的17%下降至13%。

黄先生介绍,他的店面在大东门街西侧街口,店面原本就小,现在店门口的出入通道每天都停着私家车。因为该处与汶河北路交界,汶河北路上有收费停车位,而大东门街西街口能容纳多辆车停放且没人收费,一些车主就将车停在大东门街。从早到晚来停的车络绎不绝,周末或者节假日,这里就变得更加拥堵。

整个2月,杭州全市一共成交6253套、主城区成交2759套新房,比预期更为猛烈地再创新高。而在这一近八年来2月最好成绩的背后,明白预示着狂飙突进的上半年好春光行情。

观点地产网讯:3月2日,来自世邦魏理仕的一份2015年亚洲投资者跨国房地产投资数据显示,去年上海所获投资占比由2014年的3%上升至7%,排名亚洲第一、全球第四。

住宅市场迅猛引爆,购房者热情很快被点燃,一度绝迹的投资客也再度进场;那么,商业地产市场行情会否被连带激活?

昨天,记者将情况反映给了交警支队。工作人员回复,将通知辖区交警大队巡查管理。

成交量方面,22至28日,全市累计成交住房1923套,成交面积21万平方米,累计成交金额达122325.14万元,环比新政调整前一周分别上涨22%、25.9%和26.3%,住房市场整体呈“量价齐升”态势。

酒店式公寓方面,个盘成交量都比较平均,钱江新城成为主力板块,日信国际成交近3300方,万象城·悦玺成交近1400方;此外还是几个前期热盘排名靠前,比如滨江区政府板块的中赢·康康谷、临平山北的万宝城等。

融创表示,截至去年底的数据显示,大岭山新房成交均价约12000元/平方米,成交客户八成为深圳(楼盘)客户,而相邻深圳板块松岗、沙井等地房价破4万,会进一步加速深圳客在松湖板块购房的趋势。

得益于活跃的新加坡和中国的机构投资者,2015年大宗交易(5亿美元及以上)同比增长167%;资产包交易占比也从2014的16%增长至28%。

百佳超市于1999年进入广州市场,截至目前,包括将于3月7日结业的珠江俊园店,百佳超市在广州先后拥有25家门店。

继2月24日成都关闭百佳超市新城市广场店后,又陆续传出关闭来福士广场Treat店和国际金融中心店消息,广东方面也传出要关闭四家百佳超市的消息。

融创表示,位于大岭山板块的松湖地块是公司在东莞(楼盘)的第一个项目,将与当地开发商环鑫地产一起携手开发。

上周末两天的朋友圈显示,尽管住宅楼盘十分热闹,商业楼盘却是一片寂静,并没有营销总跳出来说售楼部都是人啊之类。记者随后问了多个在售商业项目,发现情况确实如此,目前来看,商业地产市场受到新政的利好刺激影响甚小,几乎没有发生什么变化。特别是手上分别有住宅和商业房源待推的项目或开发商,能够明显感受到两者的市场热度有差别。

资料显示,2015年板块内商品住宅成交面积同比增幅137%,成交均价同比涨幅5%。其中,大岭山镇2015年商品住宅成交面积31万平米,同比增幅181%,金额26亿元,同比增幅200%,成交均价8377元/平米,同比涨幅6.8%。

2月商业地产同比去年量价双涨

其他主要门户城市,如纽约、悉尼、上海和香港吸引投资增幅显著。值得一提的是,上海所获投资占比由2014年的3%上升至7%,排名亚洲第一、全球第四。

观点地产网讯:近日,继2月24日成都关闭百佳超市新城市广场店后,又陆续传出关闭来福士广场Treat店和国际金融中心店消息,广东方面也传出要关闭四家百佳超市的消息。

房地产交易环节契税、营业税优惠政策实施已满一周,记者昨从市地税部门了解到,新政的激励效应明显,无论是楼市的成交,还是契税申报都大幅增长,不少市民也都享受到了实实在在的优惠。

赢商投资总经理方芳认为,住宅的政策利好要渗透到商业地产市场有点难,从近十年的杭州房产市场经验来看,不管政策好坏住宅火不火,商业地产几乎就没有火过,一直自顾自的走着独立行情。“商业地产跟经济形势的好坏挂钩最为密切,对利好政策的刺激不敏感。如果政策好住宅行情好,一般商业地产就被遗忘在角落,大家的关注点都跑住宅上去了。如果住宅行情也差,那就是整个楼市行情都差,这种情况下购房者更谨慎,也不大会转而来买商业地产。”

申报减税首套房家庭增一成多

昨天,记者来到大东门街探访。从汶河北路进入大东门街,街口两侧停着近10辆车,附近没有看到禁止停车的标志。

街口两侧停满了车。

汉嘉佰盛商管数据显示,同为春节传统淡季,今年2月,杭州商业地产市场一共成交1112套、11.7万平方米,成交均价为15624元/平方米。同比去年2月行情量价都有上扬,尤其是成交量增长明显:去年2月,杭州商业地产一共成交683套、7.6万方,均价则为14971元/平方米。这一量价双涨的走势,还是跟住宅行情大体一致的。

世邦魏理仕中国区研究部主管执行董事陈仲伟表示:“从2015年成交来看,以保险资金为代表的国内机构投资者已不限于投资门户城市的商业地产,同时也在尝试通过股权合作等模式介入包括物流设施等其他房产类型以及以资产包形式出现的房产投资标的。目前国内保险市场集中度高,可用于配置投资房产的资金体量不容小觑,展望2016险资海外地产布局将愈加蓬勃。”

此次百佳超市将全面撤出成都市场。百佳方面表示,之所以撤出成都市场,是因为租金等经营成本较高,加之成都现有分店未能形成规模效应,所以需要资源整合。

上周一,契税营业税优惠新政开始执行。上周五,“杭十条”征求意见稿公布。本周一,“杭十条”正式出台。

“杭十条新政已经注意到了这个问题,首次明确提出,对非住宅库存明显偏多或在建非住宅规模较大的区域,严格控制商业办公用地供应,同时也明确未来萧山和余杭的土地出让也将首次由市政府统筹安排,应该说从原则上开始正视这一现状。那么,后续就可以期待如何出执行细则了,会对接下去的商业办公用地供应产生积极影响。”世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢如此分析认为。

住宅政策利好外溢到商业有点难

此外,广东一周内也将先后关闭四家分店。百佳超市(中国区)公关部3月1日称,因租约到期或租金等经营成本较高,百佳超市需要优化分店选址,这是一个商业决定。

据了解,百佳超市于2005年进入成都市场,先后拥有6家门店,2011年,百佳超市关闭了成都云天店;2015年,其富临店、茶店子店两店先后关闭。

再来看一下数据面上的支撑。

新政实施,对我市房地产市场的成交有着明显的促进作用。业内分析认为,虽然此前,我市对首套普通住房,本来就有着契税优惠政策。但此次新政,对想购买大户型的购房者,或是有二套房改善住房需求的购买者,却是一大利好,再加上房贷首付二成等系列新政,所以这也促成了此类改善性需求的集中释放,推动了成交的活跃。

写字楼、酒店式公寓成交几乎涨一倍

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