中国城市住房(二手房)价格60指数报告(2014.1)_广州市房地产行业协会

中国城市住房(二手房)价格60指数报告(2014.1)

2018-01-22 08:16 来源:广州市房地产行业协会

我个人更建议政府发债,政府把这些过剩房子收起来。现在这是绝佳的机会,开发商已经意识到明年日子非常难过,政府把房子拿去,打六折你开发商卖不卖,很多开发商愿意尽快的套现。有这些房源之后怎么办?可以分给这些进城的农民,李克强总理说要解决三个一亿人的住房问题,已经进城的一亿人,还有棚户区改造的一亿人,还有新进城一亿人的住房问题,这是一个绝佳的机会。

仲量联行全球资本市场研究部总监DavidGreenMorgan认为,自上次市场高位以来,游戏规则已经发生巨大变化,精明的投资者不妨考虑接受以下建议:

第三个方面去杠杆,去杠杆不是说要把我们的M2降下来,M2降下来是不太可能,除非你央行大规模的收缩。去杠杆的意思就是要把我们在经济里面说白了就是三角债清理,任务非常艰巨,也会对我们企业产生很大的影响,大家要有心理准备。

除了明年全球经济的整体困境并不比金融危机时乐观,金融市场动荡局面也未见得比今年轻松。这就意味着不仅受制于新兴市场需求疲软,美国需求复苏难以弥补缺口,明年中国出口形势比今年更严峻。更意味着明年中国经济依然面临外汇市场动荡与资本项目流出的双重压力。

沈建光瑞穗证券亚洲公司董事总经理、首席经济学家

近日,北京大学国家发展研究院院长姚洋在“学习型中国论坛”上发表演讲,本文根据演讲内容整理。

“楼市旺盛的市场情况有望延续到月底。”骆周育称,预计2016年1月的网签量可达去年同期的两倍。“近期楼市成交比之前加快了,成交率高了很多。”一名业内人士透露,最后无法顺利成交大多数是卖方的原因,他认为,从另一方面可以看出,2015年底及2016年元旦期间楼市火爆促使楼市转向卖方市场,“年底放出市场的房源主要是因为业主资金周转上有问题,因此房源在定价上相对合理,但卖家心态坚定,价格上的让步幅度往往不大。”业内人士认为,对卖方而言一年来房价上涨,价格已经达到了他们的心理预期。

另外一个利好消息就是中央经济工作会议提出来要适度扩大财政赤字,这个是从来没有提出过来的。因为我们国家一直把财政赤字不超过GDP的2%作为一个关口。明年有可能会突破,突破是个利好消息,意味着政府会以更大的力度来促进投资,特别是地方政府的投资,对经济会是一个很大的利好消息。

许多市场的投资额水平都达到创纪录的高位,不乏有行业专家质疑这个趋势在2016年能否得以延续。许多经济体都受到市场波动的挑战——迪拜的油价跳水、新加坡的供应过剩拉低物业租金、俄罗斯的政治动荡——一些投资者因此望而却步。但事实上,想在未来12个月通过房地产实现盈利的方式还有很多。

买家元旦终接受业主反价

利好消息就是后面两句话,降成本,会有一些结构性的减税。这次特别提出来要在我们的传统领域要进行减税,甚至要减增值税,这是一个利好消息。尽管具体的政策没有出来,但是方向已经确定。

展望明年,恐怕也不会太好。我想现在经济下行,恐怕是三种原因叠加起来造成的:

无论是在哪个市场或行业,有一点是清楚的:投资者在资本市场仍有许多选择。无论是以较低的贷款价值比进行再融资来降低总债务成本,还是审视资产管理或进行投资组合再循环以重新定位资产并对未来可能发生的动荡防患于未然,机遇始终会存在,只是看谁能捕捉到。

其次,发达经济体中,欧洲日本面临抗通缩,形势严峻。伴随着美联储货币政策收紧,如今发达国家货币政策已然出现分化,欧洲、日本抗通缩压力超出预期。特别是一直被视为全球贸易晴雨表的波罗的海干散货指数(BDI)目前跌至破478,已差于次贷危机时的509点低位,且创?1985年1月该指数创建以来最低水平,预示明年全球经济困境。而考虑到油价超低位、铁矿石价格下跌以及供需失衡,全球何时走出通缩尚不可知。

第一,中央与地方利益存在博弈。正如上文多次所谈,去产能去库存都需要地方财政支持,但如今财税改革在理顺财权与事权进展缓慢,地方财政捉襟见肘如何加大支出?考虑到官员考核与激励机制转变,当前地方政府不作为现象也是屡见不鲜。

2.机会稍纵即逝,需当机立断

梁燕明认为,广佛交界和荔湾西部楼市互有影响:“元旦期间有不少买家到芳村广钢新城以及佛山的金融高新区看房,而去年年底刚刚拍出新地王的金融高新区,新地王楼面价已达1.15万元/平方米,客户认为现时该区域房源价格仍较有吸引力,而将来该区域物业升值的机会亦较大,因此在元旦期间有意在广佛交界区域置业的客户,无论是看房的意愿或出手的速度,均比去年12月份有明显提升。”另外,在荔湾西部广钢新城等区域,买家同样受到佛山新地王的影响,对荔湾西部楼价走势的看涨预期亦同样有所增加。

以2015年中国经济运行为例。中国审计署近日发表了全国稳增长跟踪审计情况,结果显示,截至10月底,铁路、水利等重大建设项目存在进度缓慢延滞的问题。逾85亿铁路项目投资完成率不足10%,九成水利工程未办正式用地审批。稳增长落实不如预期,在笔者看来,与资金匮乏,地方政府收入锐减而又承担过多事权,地方官员激励措施改变导致怠政情绪蔓延有关。

而去年年底通过的“43号文",在今年执行过程中亦面临困境,即存在财政约束过紧导致项目开工缓慢,稳增长力度不足的问题。其后不得不通过先后三次总计3.2万亿的地方政府债务置换风险才有所缓解。可以说,这便是落实中改革与增长之间艰难平衡的鲜活案例。

元旦买家看房有增无减

最后一个补短板,就是要把我们的一些供给侧的短板给补上。有些传统的供给还不够,我们要补齐短板。

[摘要]2015年,奥园集团销售表现理想,合同销售金额约人民币152亿元完成全年销售目标约112%,较2012年合同销售增长约2倍。2016年1月6日,中国知名房地产发展商——中国奥园地产集团股份有限公司(「奥园」或「本公司」;股票代号:3883)欣然宣布,2015年12月单月合同销售金额约人民币21.4亿元,合同销售面积约24.9万平方米,同比分别增长约43%和34%。2015年全年累计合同销售金额约人民币151.7亿元,同比增长约24%,增长率持续高于行业平均水平,并完成全年合同销售目标约112%。2015年,奥园各地区的销售表现分布均衡,广东省与广东省以外项目的合同销售金额各占总合同销售金额约44%和49%,海外项目贡献约7%。除原有热销项目广州奥园城市天地(详情图库团购点评)和重庆奥园城市天地以外,奥园多个全新项目销售也表现理想,包括首个海外项目悉尼海德公园130号、珠海奥园广场(楼盘资料)及重庆奥园盘龙壹号等。奥园管理层表示:「2015年奥园继续保持良好的增长势头,取得令人鼓舞的成绩,较2012年合同销售翻了约2倍。这主要得益于集团行之有效的产品及开发策略、不断创新的营销模式以及持续提高的运营效率。2016年,奥园将把握更多发展机遇,保持业务增幅高于行业平均水平,为股东带来理想回报。正文已结束,您可以按alt+4进行评论[摘要]【恒大地产】金碧天下陪父母度一日假活动火爆开年——养生度假豪装房首付1万起,钜惠延长一周!【恒大地产】元旦期间,恒大金碧天下(详情图库团购点评)携手恒大世纪旅游城倾情举办“陪父母度一天假”免费出游活动,吸引了众多游客的到来。年轻人们携同父母一起游天下的美景,世纪旅游城可谓是人山人海,热闹非凡,加上元旦佳节,恒大金碧天下推出景区豪装房首付1万起,买即送3万家私的重磅钜惠,销售现场也是异常火爆。为了感谢客户们一贯的支持,特向集团申请新年钜惠延长一周,首付1万起,购房即送3万家私!与父母欢乐度元旦,正能量活动获好评元旦前夕,记者也被恒大金碧天下与世纪旅游城共同举办的“陪父母度一天假”公益活动宣传所感动。生活中,我们因各种各样的原因忽略了对父母的陪伴;借此机会,记者在元旦期间也陪父母来到金碧天下度了一天假。一到现场,就被现场的喜庆而又温馨的布置所吸引。热情似火的歌舞表演,让人们跟着音乐节奏放松身心;闻名已久的许愿树下,人们以各种姿态抛出自己的祈福带,盼愿望成真;全家福留影区内,留下了众多家庭的至美一拍;更有自然美食任意品尝,一家人逍遥欢乐度元旦。元旦三天,活动场场爆满,人气指数不断飙升,来宾纷纷对活动竖起大拇指。元旦钜惠再延一周,首付1万为父母再安家除了陪父母度假出游,恒大金碧天下还推出了元旦购房钜惠,销售现场每天也都是人山人海,大部分客户陪父母出游恒大世纪旅游城后,被这边的环境以及配套所吸引而决定买来给父母养老或自己度假;恰逢新年购房钜惠,首付仅需1万起,即可入住景区豪装房,元旦期间更可获赠3万元家私券。受多次降息、低利率等多重因素影响,今年是近年来房企资金面改善最为彻底的一年。除了本身去化的提升,短融、中票、公司债、再融资等多元融资手段则为企业锦上添花。作为资金密集型行业,随着行业整体逐步进入“白银时代”,房企在融资方面也越发理性。高杠杆、高利率时代一去不复返。困境则推动变革,不少房企开始不断探求金融创新,以追求更稳妥、理性的融资平台,甚至作为公司转型新方向。中信建投证券分析师苏雪晶认为,虽然房企当前的杠杆有所增加,但在融资成本下降的情况下,房企当前的杠杆更具质量,为房企未来的继续扩张和加速转型均打下了坚实基础。与此同时房企的融资工具也有不断创新,今年10月底,世茂房地产携手汇添富首推购房尾款资产证券化,该项计划的顺利发行,开启了房企ABS融资的大门,随后物业费等ABS产品也不断出现,为房企进一步拓宽融资渠道和降低资金成本提供了新思路。“宽松的资金格局已经不会再像过去那样助推土地资产的泡沫,而是为房企转型创新创造温床。”苏雪晶称。公司债获热捧国内资本市场管制逐步放开以及较为宽松的货币环境,为房企融资创造了有利条件,同时受美元升值及国际信用评级下降影响,房企境外融资优势正在被弱化,日益向好的国内资本市场,正逐渐演变为房企解决融资困境的主要渠道。中信建投证券统计数据显示,截至11月底,今年房企的公司债发行规模已达3400亿,平均利率5.58%;短融和中票的规模分别达到了1000亿和240亿,对应利率水平分别在5.06%和4.33%;再融资方面也创下了1300亿规模的高点。与此同时,相比2014年海外融资的一片火热,今年房企海外融资难度加大。中原地产研究中心统计数据显示:截至12月20日,房企海外融资总额243亿美元,同比2014年全年的633亿下滑61.7%,折合人民币计算,房企海外融资数额减少2500亿。中国指数研究院院长黄瑜认为,今年是房企公司债发行最为火爆的一年,多重利好因素共同作用催生了本轮公司债的放量发行。从政策层面看,发行限制及审批流程的放宽,加上货币宽松政策不断加码,使房企的公司债融资需求被释放;从企业融资成本看,目前公司债平均融资利率在4%左右,与同期限银行贷款、中期票据、信托等融资方式相比成本更低,随着发行利率不断降低,公司债已经成为房企重要的融资工具之一。2015年房企在内地融资宽松,但随着美元开始加息,未来融资的难度将明显上涨。中原地产首席分析师张大伟表示,房企海外融资经历前两年的高峰期后,自2015年初开始遇冷,境外融资难度加大,这也促使多数海外上市的内地房企转向内地资本市场融资。易居研究院研究员严跃进认为,从今年房地产市场各个指标的复苏情况看,房企资金面在不断趋于改善,其节奏基本上和销售市场复苏的节奏一致。即从今年第二季度开始,随着房企去库存效果逐渐显现,房企本年资金到位情况等指标开始趋于好转。所以从资金获取角度看,销售业绩带来了销售回款状况的持续变好,这会带来房企资金层面的不断好转。今年房企在公司债层面的发行力度加大。一方面和公司债发行的门槛降低有关,另一方面是与今年持续走低的利率等因素有关。发债背后反映了房企在积极寻找新一轮的长期投资。严跃进表示,相对来说,银行信贷还是带有一定偏向,对大房企而言,信贷政策基本上没有改变,而对一些中小房企则偏谨慎。在信托融资方面,市场相对悲观。地产切入金融创新房企融资方面另一重要的变化是,随着国家持续推进金融创新,“大资管”时代即将到来的背景下,国内房地产相关的金融产品也迎来了新机遇。房地产基金是地产与金融碰撞之下的直接产物。其中地产私募基金正借由2010年开始的房地产调控契机呈现快速扩张趋势。中信建投研究报告显示,在2010年之前,国内人民币房地产基金仅有20多只、100亿左右的市场规模,至2014年共新募集基金69只、总募集规模超过974亿,中国人民币房地产基金市场拥有167家专业的基金管理机构,507只房地产私募基金,总管理资金规模超过4500亿元人民币,行业规模进一步扩大。从退出业绩来看,目前国内七成房地产基金的退出业绩高于15%,其中退出收益在15%-20%的基金占比最高,达到四成,而收益在50%以上的也达到了近一成,这一收益水平远高于全球同时期房地产基金退出平均水平。21世纪经济报道记者通过近一年接触的地产基金人士发现,经历野蛮生长后,地产基金也逐渐显示出其理性的一面。从一致火热般投向开发企业而转为寻找房地产新的蓝海市场。比如,海外地产、产业地产以及商业办公楼改造等。从习惯于短平快的债权投资方式转为追求更长远稳定的股权投资。此外,近年险资参与房企动作频繁,尤其最近宝能系增持万科股份的一系列操作进一步将险资与房企的微妙关系推向市场焦点。苏雪晶认为,诸多因素导致险资如此青睐房企:保费快速增长,非标资产收益率下降等,低估值、高收益、股权分散都是推动因素。此外,险资与不动产之间期限诉求与收益诉求存在极高匹配度,在险资资金充沛、投向渐宽松、市场面临资产荒的环境下,房企无疑是最佳选择之一。苏雪晶认为,从目前险资对房企投资的既有案例来看,并非浅尝辄止于股权投资进而享受红利,而出现越来越多的业务层面结合,凸显出金融+地产的资本优势以及产业链嫁接能力。自平安成为碧桂园第二大股东之后,其在一二线城市布局的意图明显增强;远洋地产也随大股东布局养老地产;人保也在商业保险、养老地产、投融资等多维度与恒大达成合作。严跃进也认为,从国家目前对社会资本的关怀态度而言,鼓励包括险资在内的机构投资资金进入实体产业,应该是一个大方向。从近年政策动向看,2012年国家允许险资持有的房地产资产占其总资产比例的上限为15%,2014年这一比例上调至30%。预计政策上后续会在一个相对透明的信息公开发布基础上,鼓励险资入股房企。这个趋势应该会延续。除了金融端和地产行业的接轨,更多房企也主动跨界金融,共享资管时代机遇。一些房企在金融牌照布局方面时日已久。比如,泛海控股自2014年确立“房地产+金融+战略投资”战略,逐步向金控平台转型。2015年在原有证券、信托、期货的牌照基础上,通过收购民安财险加速保险牌照落地,并发起设立担保、基金、再保险、资管、互联网金融等业务子公司切入其他金融领域,海外投融资平台实力进一步增强,2015年公司境内金融产业计划投资累计超160亿元。还有一些房企正在加速搭建金控平台,目前在稀缺性牌照上已有所斩获,其中代表是中天城投和绿地集团。中天城投在2014年确立大金融战略,2014年8月成立贵阳金控,短短一年多时间,公司在保险、证券等稀缺性牌照上取得突破,先后通过收购、发起设立等方式切入寿险、再保险、互联网保险领域;绿地集团在2011年就涉足金融产业,但旗下一直缺乏具有竞争力的金融牌照资产,而这一状况终于在今年迎来改变,在12月刚刚公布的定增预案中,公司公告拟收购及增资获取杭州工商信托20%股权。还有一些房企在初步搭建金控平台。这类房企刚组建金控平台不久,多以参股形式布局多个金融产业,例如泰禾集团在今年4月成立泰禾金控(注册资本10亿元),5月出资1.5亿参与设立海峡人寿,之前也已较早参股布局银行、证券等领域。来源:21世纪经济报道岁末的中国中央经济工作会议亮点不少,会议提出明年中国经济的五大任务:去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板,并围绕上述任务落实提出不少新颖表述:如多兼并重组、少破产清算化解产能过剩;加快提高户籍人口城镇化率化解房地产库;降低社会保险费,帮助企业降成本等等。在笔者看来,上述措施的推出体现了决策层平衡稳增长、调结构与促改革的顶层设计。

但他同时提醒投资者需要谨慎:“在伦敦这样拥有Crossrail大型铁路项目的城市,劳动力成本正逐年攀升。现在问题的关键是平衡好投资者的风险预测与地段和机会之间的关系。此外,可以关注资产价格高于重置成本的市场,开发在那里将更具经济效益。”

2016年海外经济的不确定性空前加大,体现在:

积极财政与稳健货币在落实中,也存在两难。例如,通过农民工市民化化解房地产库存被寄予厚望,但房地产库存多的地方大多在三四县城市,或在东北重工业地区,要做到非户籍人口落户谈何容易,其背后不仅涉及对购房者提供的购房补贴,还涉及就业及公共服务的提供,而这对于捉襟见肘的地方财政而言如何应对?

一直以来,受春节影响,每年2月是二手房市场的最低谷,而在春节之前的12月至来年1月期间,二手房市场就开始逐渐转淡。但受利好政策影响,今年广州二手房市场一反常态,成交非常活跃。根据搜房网广州二手房数据中心统计,2015年12月广州二手房网签6574宗,环比11月上涨3.71%,同比2014年同期大涨145.21%。

导读:纵观当前楼市,各种利市政策频频出台,众多一直处于观望状态的置业者纷纷入市,广州楼市也再掀罕见的火爆浪潮。而与此同时,随着土地成本的节节高升,加之市场供量的逐步稳定,房价涨势已在所难免。2016,置业黄金时代,更应看准时机,看准好盘!政策利好频出,市场需求显著释放从2016年1月1号开始,2015年全年5次降息带来的实惠将一次性兑现,相当于房贷利率下调了20.33%。从1996启动个人住房贷款以来,如今的购房利率处于近年来最低点:一年期贷款仅为4.35%。2014年的南都自由峰会上,房地产权威专家赵卓文曾表示,”广州限购政策最迟将会于明年春节取消。”伴随着这一系列政策的出台,市场需求得到显著释放,业内人士预计,2016年广州将是消费大年。土地价格不断攀升,成本催生房价上涨2015年的11月可以说得上是一场土地市场的狂欢,特别是在月底,国内各大一线城市都不约而同地争相推地。10月22日,北京丰台花乡地块以7.5万元/平,刷新两年前东三环农展馆地块的单价纪录。11月底,信达地产以72.99亿,实际楼板价超6.1万/平,刷新上海楼板价记录。12月25日,深圳拍出2015年全国楼面价地王79907元/m2,由福建中维揽得。广州市场,保利葛洲坝楼面价1.9万/平瓜分广钢地块,时代地产楼面价1.6万/平揽下桥南地王。地价涨势一路飙升,成本的增加,也预示着广州房价必将”水涨船高“。业内专家透露,地面价拍出1.6万、1.9万,未来房价至少卖到3-4万元,才是盈利的。广州一手房成交火热,掀新一轮置业浪潮由于政策放松、连续降息降准、股市利好等多种因素推动,2015年广州楼市复苏明显。阳光家缘的数据显示,截至11月底,广州一手住宅可售货量为69190套,是近一年来首次跌破7万套的库存水平。而放眼目前大热的广州“黄金三角”区域——即以天河奥体为中心,珠江新城、琶洲、金融城拱卫的板块,其市场需求更旺。从城市功能来看,天河奥体板块是最佳城市居住区,承担着”黄金三角“磅礴的市场需求。而规划为低密住宅区的奥体板块,可用住宅用地基本告罄,可供消化的一手房库存稀缺尤甚。(整个黄金三角货量,仅占全市的3.2%.)二手房需求猛增,成交旺势近五年罕见中介网签数据统计,11月广州二手房成交狂飙突进,网签5999套,同比升152%,为近五年来少见的单月成交高峰。与此同时,价格方面也呈现出同步上涨的迹象,尤其是核心区域价格领涨,涨幅加快。数据显示12月1~15日二手住宅买卖宗数比11月同期增加6%,成交均价为20302元/m2,同比上升1.2%。天河置业好时代,首选改善大盘天宸原著政策利好叠加、市场需求回暖、房价节节攀升,2016年,广州正迎来新一波置业黄金时代。而置业时机虽好,眼光依然要准。作为天河唯一的低密度住区,龙湖·天宸原著得天河土地禀赋,CBD繁华伴倚一侧,约5万㎡山体公园私享自然,成就真正意义上的城心低密度居住。更享三地铁环伺,商住学全能配套拱卫。与别墅区相融,共享品质生活。更难能可贵的是,同比其他各区,其价格优势极为明显,升值潜力有目共睹,是当前置业的绝佳之选。销售信息:龙湖·天宸原著【观宸】约87-140㎡天河精装洋房,实景样板间现已开放,电商团购交2万抵5万火爆认筹中,即将盛大开盘.咨询电话:400-700-1234转732822项目位置:天河区奥体路转悦景路600米.intro_box{border:1pxsolid#d0dde6;height:98px;background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/links_x_bg.png)repeat-xscroll;padding:016px}.intro_box.top_box{height:26px;padding:20px015px;border-bottom:1pxsolid#dde6ed}.intro_box.top_boxh3{float:left;font:16px/26px"微软雅黑","黑体";margin-right:10px}.intro_box.top_box.view_btn{display:block;height:22px;width:79px;background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/view_btn.png)no-repeat;float:left;margin:2px40px00;text-align:center;color:#fff;font:12px/22px"宋体","微软雅黑"}.intro_box.top_box.house_price{float:left;font:12px/30px"宋体","微软雅黑"}.intro_box.top_box.house_price.num{color:#a50000;font-weight:bold;font-size:16px}.intro_box.top_box.related_link{float:right;margin:4px000}.intro_box.top_box.related_linka{display:inline-block;padding:06px;color:#3372bc;font:12px/26px"宋体","微软雅黑"}.intro_box.top_box.related_linka:hover{color:#cd0200}.intro_box.bottom_box{height:36px}.intro_box.bottom_box.related_link{color:#dbdcd7;font:12px/36px"宋体","微软雅黑";float:left}.intro_box.bottom_box.related_linka{color:#3372bc;padding:012px}.intro_box.bottom_box.related_linka.first{padding-left:0}.intro_box.bottom_box.related_linka:hover{color:#cd0200}.intro_box.bottom_box.telephone{float:right;color:#df0404;font:italic20px/36px"Verdana","Arial"}.intro_box.bottom_box.telephonespan{margin:05px;font-family:"微软雅黑","宋体"}.pic_box{text-align:center;}.pic_box.pic_box_a{display:inline-block;position:relative;}.pic_box.pic_box_a.coupon{background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/coupon.png)no-repeatscroll00;display:block;height:93px;position:absolute;right:0;top:0;width:93px;}.apply_box{height:81px;border:1pxsolid#d0dde5;margin-top:5px;background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/apply_x_bg.png)repeat-xscroll01px;padding-left:1px}.apply_box.tuangou_btn{display:block;width:80px;height:79px;background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/txtg_btn.png)no-repeat;float:left;margin:1px32px00}.apply_box.name_phone{float:left;width:300px}.apply_box.name_phone.ipt_box{height:26px;padding-top:10px;font:bold12px/26px"宋体","微软雅黑";color:#5b5b5b}.apply_box.name_phone.ipt_box.star{color:#e90000;padding-right:2px;}.apply_box.name_phone.ipt_box.ipt_w{display:inline-block;border:1pxsolid#a7bbdb;height:24px;position:relative}.apply_box.name_phone.ipt_boxspan{display:block;float:left}.apply_box.name_phone.ipt_box.ipt_winput{border:0none;height:22px;padding:03px;width:188px;line-height:22px;float:left;}.apply_box.name_phone.ipt_box.shortinput{width:114px}.apply_box.name_phone.ipt_box.short{margin-right:9px}.apply_box.name_phone.ipt_box.radio_ipt{vertical-align:text-top;*vertical-align:middle}.apply_box.name_phone.ipt_boxlabel{display:inline-block;padding:02px;_padding:02px}.apply_box.apply_btn{display:block;width:139px;height:81px;background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/apply_btn.png)no-repeat;float:right}.form_box2{padding:26px0060px;float:left;width:345px;display:none;}#form_box2p.success_txt{font:14px/36px"微软雅黑","黑体";font-size:18px;color:#55BBCC;}.form_box2.success_ico{display:inline-block;height:36px;width:36px;background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/success.png)no-repeat;float:left;margin-right:20px;}龙湖首开天宸原著查看详情品牌开发商改善住宅楼盘图库|最新动态400-700-1234转732822正文已结束,您可以按alt+4进行评论姚洋认为2016可能是经济调整最困难的一年

第二,各利益部门之间存在博弈。例如,当前“一行三会”目标差异化不利于防范金融风险与金融监管改革;落实税制改革方面,财政部与税务总局常无法达成一致意见;项目审批方面,同样面临发改委与财政部之间存在的财权、事权和审批权不统一的现象。因此,避免内部损耗导致改革空转,需要破除部门利益,从顶层设计的角度做出安排。

我想第一,会有很多企业会被并购掉,会被重组掉,还有一些企业可能不得已宣布破产。

前面也已提到,许多主要市场都已经到达本轮投资周期的顶峰。例如,伦敦和纽约市场的成交额已超过2007年的水平。这引发了一些人的担忧,认为在几个季度后国际房地产市场可能开始下跌。但在GreenMorgan看来,实际情况并非如此。他说,在那些最受亲睐的城市,仍有腾挪的空间。

第三,政府与市场主体之间的博弈。例如,早前政府给予厚望的PPP,之所以推进缓慢,与民营资本担忧政府既做裁判员,又做运动员的传统做法密切相关;而补齐软硬基础设施短板,也很大程度上取决于能否通过行政体制改革营造出合适的土壤,通过营造公平的竞争环境、规范的法治氛围,以及制定适宜的标准,让创新得以生存。

合富置业市场部经理梁燕明告诉记者,元旦假期合富置业门店录得的客户咨询量至少比去年12月的周六日假期增加约10%:“不过在元旦期间签约成交的个案,以在去年12月底已看中心仪物业的情况居多,买卖双方客户只是利用假期休息时间完成签约等手续而已。元旦期间才开始看房的个案,估计要到元旦假期之后才陆续有成交。”

GreenMorgan提醒:“仅靠降低租金将不足以吸引租户。过去几年我们所目睹的市场普遍提升将不复存在,必须加大对资产管理的重视程度。提升物业的管理水平将有助于吸引到支付能力更高的租户,而且在市场周期当前所处阶段,投资更需追求租金收益而非资本值。”

最后,新兴市场国家危机重重。全球经济疲软,美元走强加剧债务负担以及资金撤离,新兴市场自2014年以来已经遭受重创,明年或继续恶化,巴西、俄罗斯更是重灾区。如今年巴西GDP预期降至1.5%,创下自2008年12月以来的最糟糕纪录。俄罗斯面临低油价与地缘政治风险,加剧经济衰退的严重程度。与此同时,新兴市场货币贬值风险加大,哈萨克斯坦、阿根廷、阿塞拜疆等相继取消汇率管制凸显资本冲击压力,明年亦是动荡之年。

许多市场已经来到此轮经济周期的顶峰,资本值承受的压力越来越大,不断提醒投资者应专注于具有良好收益潜力的资产,也就是说谁是其中的租户非常重要。全球各地几乎所有大城市的办公楼、零售、仓储和住宅物业需求都非常强劲,在抬升租金的同时也制造了更激烈的竞争,管理更完善的物业才能吸引支付能力最高的租户。

受利好政策影响,今年广州二手房市场一反常态,成交非常活跃。

第一,经济危机之后,世界整个经济在收缩。世界贸易实际是在收缩的。中国也在跟着收缩,因为中国现在已经是世界上最大的贸易国。如果世界的贸易在收缩,中国的贸易也在收缩。这样造成了中国经济一个巨大的(转变)。我们在过去的二十多年间,外贸对经济增长的贡献是1/3,现在这1/3基本上没有了,开始变成负的了。这是我们经济减速的一个重要的外部因素。

GreenMorgan表示:“钢材、石油等大宗商品价格目前正处于低位,因此原材料价格也在下跌。这就意味着,在一些市场,建造施工将带来更高的成本效益。”

业内人士:1月份仍有机会延续去年12月“热度”

3.找寻机会进行开发

西山之巅京城问冠——西山艺境2016百亿金盘半山论道完美落幕摘要:暨西山艺境2016新春答谢音乐会圆满成功。立西山半山之境,享尊崇山居之情,连续两年跻身京城楼市成交排行前三位,且2015年更以36亿的斐然成绩跃居京城榜眼,由电建地产和金地集团(600383,股吧)联袂打造的西山艺境,在持续热销、墅领京城的同时,更用匠心精神演绎经典,传承未来。2016年1月7日下午,以“西山之巅,京城问冠”为主题,由西山艺境主办的“2016百亿金盘半山论道”在北京(楼盘)中间剧场华丽启幕。电建地产华北区域总经理、北京金水房地产开发有限公司总经理朱成林先生、金地华北区域副总经理、北京金水房地产开发有限公司董事长遇绣峰女士、金地华北区域营销总监于海波先生、西山艺境营销总监李杨女士、西山艺境营销副总监刘美兰女士,众多房地产行业专家学者、40余家资深媒体同仁以及2015年京城四大领袖金盘操盘手齐聚一堂,破解西山艺境业绩密码,把脉北京房地产未来趋势。活动现场,亚豪机构品牌总监郭毅女士作为主持人首先详细解读了2015年北京楼市销售业绩榜单,郭毅指出,与往年的销售排行数据相比,2015年热销前十名的项目中,高端改善类的项目即占到8席,2015被称作豪宅元年,这一榜单也恰如其分的反映出此趋势。而2015京城前十,京西占据4席,无论从政策导向利好,亦或区位与环境优势造就的一房难求,均让京西、尤其是最为宜居宜业的门头沟区域成为北京楼市的新核心区,西山艺境作为区域领头羊和京城高品质改善型大盘代表,热冠全城,理所当然。电建地产华北区域总经理、北京金水房地产开发有限公司总经理朱成林先生,西山艺境项目营销总监李杨女士,共同就西山艺境2015年的耀眼业绩以及地产走势回答了各路媒体记者的提问。朱总从环境和自然资源的稀缺性角度,阐述了西山艺境的热销之道:西山艺境作为唯一建在成熟城市中心、尽享便捷配套资源的城市别墅,更坐拥京城绝版三山环抱的半山资源,如此兼得便捷城市属性与稀缺自然属性的绝版半山墅区,与人居需求完美融合,筑就京城热销神话。   李杨女士则从产品力细节出发,道出西山艺境热销密码,李总认为:西山艺境集金地和电建二者高度的产品力与专业性之大成,让褐石在西山的土地上生根发芽,打造出极具市场竞争力和客户认可度的产品:200-400㎡半山别墅,在最大化保留半山原貌及自然资源的基础上,为客户营造出最科学舒适的人居空间。京城第二,是对西山艺境产品力最大的肯定与褒奖。   同时,朱总和李总也就电建与金地再度联袂获得门头沟永定镇地块,再度携手深耕京西,表达了对未来成绩的无限期许与高度自信。接下来,北京楼市2015年四大区域销冠、领袖金盘,连续两年热销超50亿的名盘——西山艺境、臻园、如园及亦庄金茂悦的操盘手,分别就销冠的心路历程以及必胜之匙,以关键词的形式展开解读,正式揭开论道大幕。西山艺境项目营销负责人李杨首先解读,西山艺境的成绩,首先是对稀缺半山资源的尊重及最大化的运用和打造;同时,站在用户的角度,从用户的思维出发,提供匹配客户需求的居住体验;另一方面,也是秉承科学筑家和品质关怀理念,持续关注产品力提升,打造臻品项目。  其他项目的操盘手也纷纷发言,言语间,被四位领袖操盘手提及最多的,是项目对高产品力住宅的追求、对客户需求的尊重、对稀缺价值的提炼和高品质服务的打造,共同筑就京城四大顶级名盘。最后,几位精英操盘手也表达了对2016更创佳绩的信心。两个多小时的风云际会、专家论道、营销心得分享,西山艺境“2016百亿金盘半山论道”在智慧与灵感的碰撞中顺利结束,而一场名为“以半山之名,致敬经典人生”的音乐盛典则趁势开启,近400名受邀而来的西山艺境业主与各路媒体同仁共同聆听了这场满载经典与传承的音乐盛会。   西山艺境以华丽之姿完成了2015年的梦想,西山之巅,筑就京城榜眼,西山艺境也必将在2016年继续耀世绽放,以半山之名,致敬经典人生!西山艺境介绍西山艺境(傲山湾)是由世界500强中国电建(601669,股吧)集团的成员企业——电建地产以及国内最具开发实力的企业之一——金地集团(600383,股吧)联袂开发,集二者强大的资源优势、信用平台、专业化的产品力与物业服务,共进西山,共同打造的国际化半山褐石墅区。西山艺境坐拥“三山两寺”的传统西山文脉,三山环抱,藏风聚气,在“真龙藏穴、宝象吸水”的风水宝地之上,整体依托地块山体环境,匠心规划“一心三区”的大格局,占地29.4万平方米,建筑面积45.6万平方米,容积率仅为1.1,为京西绝版的低密度高端别墅区。   从油价到利率,2015年可谓是充斥着投机和波动的一年。但总体来说,全球经济正在恢复,这也带动了房地产投资者保持着对世界各地物业资产的投资需求。

在笔者看来,供给端改革关键在于制度创新,其实与三中全会的核心思想让市场在资源配置中国起决定性作用一脉相承。为何有此判断,原因在于追溯困扰当前中国经济领域的诸多难点与矛盾,归纳总结下来,无外乎以下三方面关系尚未理顺:

总之,中央经济工作会议为2016年的经济运行开出了不少良方,但政策繁杂,落实不易,如果能够多考虑国际经济金融体系目前的困境,国内多重目标之间的艰难平衡,以及把握住供给侧改革的重点即制度创新,方能找准病症,对症下药,克服这些难点或许可以超预期地完成明年经济发展的各项任务。

过去的周期基本上是大口径,算起来是每七年一个周期,这样算从2012年开始,我们下次的这个周期才刚刚开始。所以2016年大家要准备过一个苦日子,可能会是这一轮经济调整最困难的一年。

这一年会发生什么事呢?

第二是去库存,我们一线的房子在暴涨,特别是深圳房价暴涨,这事说明现在投资机会少了。大家有钱,中国人还是有钱,你要投资要到少数地方。深圳是被投资者看到是“价值洼地”,冲上去了。但在广大二三四线城市库存量是非常非常大的,要消化起来是极端的困难。现在中央经济工作会议提出来要加快农民进城,希望农民把多余库存消化掉。

第三,如何切实落实供给侧改革?

1.锁定“核心租户”

不过,梁燕明观察到,目前市场关注的热点主要还是集中在一手楼市,天河东部、荔湾西部以及广佛交界等区域,成为市场关注的热点,尤其是受到拍地消息利好的区域以及有新货推售的楼盘,往往能吸纳较多人气,但二手楼市成交以旧客为主,关注度明显不及一手。

如此一来,不少问题在落实过程中存在不确定性。实际上,12月中国审计署发布的稳增长跟踪审计结果,截至10月份,铁路、水利等重大建设项目进度缓慢延滞,有些项目完成10%都不到,便足以说明难点在于落实。因此,明年能否做到增长放缓中的结构转型,加快改革又不至于经济失速,还需对以下三个方面的难点有充分准备。

家在番禺洛溪的林先生元旦前以130万元放卖一套85平方米的物业,有买家即刻看中并表示想下定金购买。林先生见买家意向坚决、近期市场成交火爆,立即反价5万元,买家表示难以接受。林先生本以为这个生意谈不拢了,没想到元旦期间,买家竟然又表示愿意接受加价,双方正式签订了合同。

供给侧改革是近来热议的词汇,也是中央经济工作会议的亮点。参考国际经验,部分解读认为供给端改革的最主要新意在于减税。但在笔者看来,这并非其主要含义,实际上,考虑到前期营改增推行已然慢于预期,且当前地方政府面临财政困境,进一步减税的空间有限。

业内人士分析称,买家元旦后或陆续回流二手市场,1月二手市场有望延续去年12月的成交热度。

展望明年,产能过剩化解位列五大任务之首。但毫无疑问,无论是去产能,还是去杠杆,其早已是困扰中国经济的顽疾,在经济下滑阶段,切实落实必将对增长造成打击,而这种阵痛决策层是否准备好承受?中央经济工作会议通告中提到,考虑到失业安置问题,提倡多兼并重组,少破产,是一种平衡思维,但也面临理想状态推进的不确定性。试想在市场条件下,僵尸企业财务状况若已达到破产境地,反而要求兼并重组,又如何操作?由谁出面?倘若任务又会落到国企肩上,是否有违于国企改革初衷?

第一,如何在全球经济疲软中防范金融风险?

“在看似已经达到价格和饱和度峰值的市场上寻找机会。以伦敦物业为例,尽管资产价格看似很贵,但租金增长预期同样非常好。如果你投资的是资产未来的7到8年,那么这些主要市场拥有很好的投资机会,且未来将会有更出色的表现......只要你能找到适合投资的物业。”

梁燕明预期,元旦假期之后将有可能出现客户回流二手楼市的情况:“不过,由于近几个月二手楼市成交较为活跃,全面两孩政策落地等利好亦促使持房待售的心态变得相当强硬,目前楼价已较一年前有明显的上升,而业主的让价空间也大幅缩窄,部分持有市场热销类型优质物业的业主,甚至会出现小幅涨价的情形。”

从中央经济工作会议传递出来的消息,明年也是一个重要的调整之年。中央经济工作会议提出五大任务:去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。

第二,从内部来说,国家经济发展到今天,也面临一个结构转型。我们的工业化进行了二三十年,到2010年、2012年的时候,基本上达到了顶峰。经济学上的一条规律,当你工业化发展到顶峰之后,财力物力就会向着比较低的生产力部门转移。我们工业部门是生产力最高的部门,但是我们现在看到大量的人力物力在转向服务业,服务业的劳动价值没有工业高,这样也会使得我们经济增长减速。

又如货币政策方面,降低成本必然要求更加宽松的货币政策,然而,考虑到当前银行存贷利率差不断缩小,同时1.5%的CPI,美联储开启加息,继续降息或将面临实际负利率造成的福利损失与资金外流的压力,且边际效用递减,操作空间同样有限。

前面三个任务实际上对我们来说都不是利好的消息,首先“去产能”,我们这些过剩产能的行业,比如说钢铁、水泥、煤炭都要去产能,与此相关的一些行业也要跟着收缩产能,国家已经确定了这样一个目标。去产能的力度到底有多大?从这次中央经济工作会议传递的精神来看,可能这个力度会非常大,大家要做好这个心理准备。

首先,美联储危机之后首次加息,但全球经济走势并不明朗,金融市场动荡不会减少。在笔者看来,美国经济复苏主要体现在服务业,尤其是地产与金融业,而二者对宽松货币政策依赖较重。其实美国制造业表现不佳,11月ISM制造业PMI跌至48.6%,且结构性改革进展缓慢,如非能源贸易逆差高于危机之前。前期低利率透支消费能力,以及劳动生产率提升缓慢,复苏前景的不确定性影响美联储货币政策收紧步伐,预期分化加剧金融市场波动。

与此同时,笔者认为关注美好愿景如何落实同样是关键。毕竟存在一些看似矛盾的目标,在操作中自由发挥的尺度很大。例如,降杠杆、去产能必定导致经济下滑,稳增长能否兼顾?鼓励农民买房后,就业和社会服务是否可以保证?而这又和地方政府收入下滑之间的困境如何协调?

记者了解到,元旦期间广州二手房看楼量比之前增加一成左右,热度无法与一手比拟,但买家购买意愿较之前坚定。

可以看到,今年“811”汇改之后,人民币大幅贬值,虽然后期央行出手,但干预成本也不小,外汇储备一年之内从3.8万亿美元降至3.4万亿,情况严峻时外储单月下降超过900亿美元。加入SDR以后,人民币再次对美元贬值,人民银行发布CFETS汇率指数呼吁重视一篮子货币,是改革决心亦是外部环境恶化下的不得已之举。与此同时,国内银行不良贷款率上升,如果又要面临压缩产能、去杠杆,又要面对资本项开放,防范资金流出与海外动荡对中国金融安全的冲击,是明年的最大考验。

对于那些将目光瞄准全球主要城市的投资者来说,找到适合投资的物业或许是他们最主要的困难。于是开发就成为在竞争白热化地区确保投资级别资产的一种途径,风险和回报成正比。

明年经济工作的五大任务去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板是平衡稳增长与调结构的理想愿景。其中,去产能与去杠杆不可避免的会对经济造成冲击,而去库存、降成本、补短板又被寄希望于避免冲击过大,支持增长不至于失速的举措。但毫无疑问,根据以往经验,理想情况在落实过程中必将面临不少难点与困境。

第二,如何协调各种目标在实施中可能存在的矛盾?

第三,最重要的一个,就是经济周期本身的规律,没有一个国家可以避免这个经济周期,只不过你的经济波动是可以大一点、小一点,中国的经济波动应该来说还是蛮剧烈的。从1992年邓小平南巡开始,我们基本上经历了四次大的周期,两次上升、两次下降。第一次上升是1992-1997年,我们的经济上升非常非常快。1997-2003年我们的经济处于下行,而且是一个空缩的状态。如果大家有记忆的话,那一段时间也是我们国家经济非常非常困难的时期。2004-2012年这段时间,是我们经济飞速发展的时间,是有史以来我们经济增长速度最快的几年,得益于外部条件改善,得益于我们工业化往上冲。所以在那个时候,我们有一句话就是“即使是猪站在风口上也会飞起来”,因为那时候风大,所以大家都飞得非常高。但是从2012年之后,我们整个经济开始下行,导火索当然是欧洲的危机,传染到全世界。现在看来,唯一还有一点亮点的地方就是美国经济,这也是为什么美元在升,所有国家的货币相比美元都在贬,中国也不例外,会跟着贬。但是我们这个贬值,会不会贬过7呢?我觉得不太可能,如果真有这样贬值的危机,央行肯定是要干预,尤其是一个心理的关口。

资金或回流二手楼

在刚刚过去的元旦小假期中,二手楼市表现突出,买家看房频率有增无减,成交速度也有所加快。虽然元旦期间阳光家缘网并未公布相关网签数据情况,但按照目前市面情况来看,业内人士预计1月楼市将延续去年12月盛况。搜房网广州二手房电商商圈经理骆周育介绍,虽然之前预想元旦期间受买家出游影响,看房量会有所减少,但事实上前来看房的买家在数量上没有太大变化,而且他们的观望心态减弱,成交速度有所加快,看中后立即成交的不在少数。

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