楼市调控走向两极分化 不同地方有松有紧_广州市房地产行业协会

楼市调控走向两极分化 不同地方有松有紧

2018-01-22 08:15 来源:广州市房地产行业协会

恒大金碧天下坐落于3000亩卧龙湖畔,怀抱500亩翡翠湖,拥1.8公里私家湖岸,纯天然生态环境在南京的众多项目中实为罕见。此外,南京恒大金碧天下内部自然环境也不可小觑,内建25万平方米欧陆风情园林、800米景观大道、2000棵原生植物,超45%绿化率,生态宜居。

材料商信用指数得分为76.33分,处于一般水平。其中,材料价格不合理及以次充好问题较为突出,还存在“同款材料,在不同的销售商那里价钱差别特别大”的问题。

2015年4月16日,蓝光发展(600466,股吧)正式在上海证券交易所挂牌上市。在中国指数研究院的最新报告中,蓝光地产位居中国房企第24强。

尽管有些商铺项目表现不俗,但从南京商铺市场的整体供销情况看,供大于求的态势依然没有改变。

《扬子楼市》了解到,此前南京楼市也不乏天价商铺,同样位于秦淮区的中城国际广场项目,其临近太平南路的商铺,面积100-200㎡,均价达到了18万-19万/㎡。此次泰禾院子的叫价无疑刷新了南京商铺的新纪录。

房价有日子没上头条了,明明很多地方都还是楼市寒冬,深圳房价去年却一枝独秀不断猛涨,北上广如今也有跟进之势,于是,中国楼市呈现出史上罕见的“二皮脸”现象:一线城市火爆,搭配三四线城市冷清。以前,楼市往往是全国一片红,区别仅在涨幅大小;如今,却呈冰火两重天之象,一线城市对全国楼市的带动作用并不明显。

契税新政实施,楼市烈火烹油,住宅装修再成热门话题。然而,江苏省消费者协会2月25日发布的住宅装修消费调研报告显示:装修业存在的合同不规范、故意漏项再增加费用、材料以次充好、拖延工期等问题依然堪忧。实习生韩理扬子晚报全媒体记者马燕

库存量高达473万㎡

网上房地产的公开资料显示,该项目是位于秦淮区中山(楼盘)南路颜料坊的泰禾院子。项目北至上浮桥,南至集庆路,东至颜料坊,西至秦淮河,用地面积41710.2㎡,规划总建筑面积约78993.1㎡,容积率0.91。

恒大地产一直以来秉承着民生地产的理念,力求以高品质、高性价比回馈广大购房者。这也是恒大地产其他项目受追捧的重要因素。其中恒大入驻南京重点项目之一的恒大金碧天下销售情况更是一直以来领跑区域。优秀的社区环境、完善的配套、日趋升级的交通利好等,更是得到购房者们一致好评。

保证“及时提供售后服务”

活动主会场:南京市建邺区江东中路128号易麦隆国际家居南京旗舰店

人员参差不齐质量堪忧

“深圳出现众筹买房联合炒房,投资客包楼盘慢慢卖”,类似新闻甭管是否属实还是夸大,反正业内人士已经喊出调控声音,地方政府显然也在着手准备应对暴涨,很多人以灾难视之,仿佛到了挤破泡沫的最后一下。但是放眼全国楼市,中央政府正忙着去库存,取消限购、降低利率、降低首付、降低契税等举措,一个接一个在推出。这无异于出了一道难题:在全国楼市去库存的大背景下,一线城市房价大涨要不要调控?如何调控?

五重大礼,来易麦隆买红木家具钜划算

本报地产评论员刘莉新华社崔莹22.8万元,如果是去普通的三线城市,或许都能买套房了,但在南京(楼盘)楼市,你只能买到一套商铺中的一平方米,它就是泰禾南京院子。近日,该项目新领了3套商铺的销售许可证,面积分别是93.23㎡、370.54㎡和491.15㎡,均价22.8万元/㎡。算下来,491.15㎡的商铺总价超过1.1亿,堪称“南京史上最贵商铺”。

装修方故意漏项再增费

恒大金碧天下位处宁常、宁杭高速之间,宁杭高铁和其自身已经开通的免费业主巴士,使业主一切出行便捷无阻。同时,地铁S7号线中的团山站紧邻恒大金碧天下,预计2018年建成通车,标志着南京将实现区区通地铁,同时也将给溧水的交通条件带来巨大改善。

2000-2004年间,是成都商业地产的“蓝光时代”,蓝光在这个时期奠定了自己“第一商业品牌”的地位,开发了蓝色加勒比、蓝光金荷花、耍都等多个成功的商业地产项目。

材料相同价不同或以次充好

有的装修公司是“外包公司”,承接工程后,便将具体的工程转包给了装修队或者是包工头。南京的王小姐就遇到了“游击队”施工漏水的头疼事。出于价格便宜考虑,她选了一家小型装修公司,施工人员是由装修公司在马路上找的“游击队”,在水电施工时,多次出现漏水等问题,且影响到了业主邻居正常生活。明明是工人未严格按照设计图纸进行施工,装修公司却解释称由于价格较低,因此难免存在误差,对于修复只字不提。

南京的冯先生选择全包,但过程中工人不断反映缺少材料,要求业主自己去买。“七七八八加了也靠近万把块钱。合同上写得好好的,我们增减项不超过5000块钱,最后增加的费用远超这个价”。

某种意义上,政府的调控很多时候会被购房者看做房价“只会涨不会跌”的“保票”。因为房价暴跌是政府部门不愿看到的,所以才要限制大幅上涨;政府部门急着调控,说明暴跌的概率极低,“看得见的手”一定会想办法阻止这种可能。试问,得了这样的“保票”,加上“越调越涨”的过往经验,购房者还会真正理性吗?要让市场变得理性,就不能用政府的调控,来代替甚至取消市场的惩罚。

城中商铺再现“天花板价”

近年来,家具市场上红木家具越来越走俏,买红木家具摆在家里不仅具有极高的观赏价值,彰显主人的品位和格调,更因为其珍贵和稀少,升值潜力也十分可观,具有不小的投资价值,买家具选红木家具可谓一举多得。但随着红木家具越来越受欢迎,市场也变得鱼龙混杂,以次充好并不罕见,很多有心购买的消费者不免因为担心品质而打了退堂鼓。2月27日-28日,易麦隆国际家居红木家居馆即将盛大开业,为南京(楼盘)喜欢红木家具的市民们带来了好消息,大家不仅再也不用担心买到劣质红木家具了,还能享受到易麦隆庆祝开店为大家送上的震撼优惠价,大家千万不要错过了!

张五常先生说,“不同地区房地产价格或高或低,是重要而又可靠的处理人口分布的法门。”一线城市的房价大涨,其实也是一种人口挤出效应。一方面,一线城市都宣称要控制人口规模,另一方面,却又禁止市场的力量(比如房价)发挥作用。这是一种自相矛盾。“住有所居”绝不是说人人都要在一线城市买得起房子;三四线城市的楼市,不都在去库存吗?一线城市房价上涨,对三四线城市去库存,作用或许要远胜于当下采取的各种刺激举措。

2月27—28日(本周六、周日)易麦隆国际家居红木家居馆盛大开业,进店即有好礼相赠,全场家具享受直降特供价,还有特供单品限量抢、专享套餐钜划算,购物还能抽大奖,各种惊喜奖品等你领回家。现场红木家具设计风格丰富,木料品质精良,不仅质量有保障,也能满足不同人群的不同需求。

销许显示,S8幢的两套商铺中,一套位于一楼,建筑面积93.23㎡,销售许可价22.8万元/㎡,总价约2126万,另一套高两层,建筑面积491.15㎡,按表价计算,这套商铺的总价超过了1.1亿;S9幢的商铺也为两层,销售许可价22.8万元/㎡,房屋面积370.54㎡,总价约8448万,将用作物业临时用房。

(文中所提均为建筑面积)

装修公司成“外包公司”

2008年蓝光地产开始布局全国市场,最先选择了重庆(楼盘),接着就是北京(楼盘)。

受访的1131位业主中,18.5%有过售后服务的经历。大部分装修公司在签订合同时一般会保证100%及时售后,但实际上装修完成需要售后服务时,却出现“拖延时间”、“找不到人”、“完全没有售后服务”、“在保修期内收费”等问题。

更何况,就算要对一线城市房价大涨加码调控,至少也要先搞清楚上涨的原因。此时突然上涨,有什么特别的原因吗?想来想去,其实很多要素都没有变,变的大概有利率下调、有股市萎靡、有街区制的推广。加码调控,难道是要在一线城市实施单独的房贷利率?难道能人为把股市搞得像去年上半年那么火?难道是要收回“原则上不再建设封闭住宅小区”的新规?如果这些都不能,那么,又该怎样有的放矢地有效调控呢?

我的看法是,不应该。一方面,一线城市限购政策并没取消,降首付、降契税也基本排除在外。换言之,过去的调控政策并未取消,现在如果再推新举措,其实就是调控再加码。另一方面,一线城市当下的楼市火爆,说明过去的调控其实是“纸老虎”,为什么我们那么自信,在“纸老虎”身上再糊一层纸,就一定更有遏制房价上涨效果?恰恰相反,加码调控的暗示只会向市场传递错误信息:又要调控了,还得涨,赶紧买。

无锡(楼盘)市的陈先生签的是装修公司自己编的合同。“签合同时她答应了我们一些小的项目,我问她要不要写在合同里,那个女的说"没事儿,我答应你的肯定会给你的"。”然而后来飘窗、砌墙等增项都要加钱。合同规定项目前期首付款只需付2.36万,但装修公司女负责人称公司规定需先付4万元。当业主说再加钱成本太大时,装修公司便提出威胁说要返工之前已经完成的部分,因此业主只能先付4万元。

省消协副秘书长李小娟提醒,合同是约束民事双方权利义务的根本依据。如果没有签署规范合同,双方的权利义务不确定,容易产生扯皮,很难界定各自的权责。

置业顾问介绍,小区将建成88栋千万级的中国院落式别墅,主力户型有三种,分别是460㎡、680㎡和900㎡,预计3月底4月初公开售楼处和样板间。项目还规划建设数十套商铺,在外围一圈沿秦淮河、集庆路呈L形分布。今年2月初,泰禾院子已经领到了首批房源的销售许可证,为该项目的商铺房源,共三套,S8幢2套、S9幢1套。

56.9%消费者未订合同

庆门大街7号出口

进入2016年以来,无论新房还是二手房,南京楼市都是暖意融融,都说南京的住宅价格要逆天了,但要跟近期城中一商铺爆出的22.8万/㎡的表价相比,显然要逊色得多。

延续去年下半年行情,新年假期结束后,一线城市楼市继续火爆。针对火热的一线城市楼市,深圳(楼盘)、上海(楼盘)等纷纷出台调控政策,未来不排除进一步收紧的可能。业内人士预计,一线城市楼市的量价齐升最多持续到今年上半年,下半年,新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。(2月24日《21世纪经济报道》)

活动现场,众多红木家具、美式家具抄底价特供。刺猬紫檀茶水柜只要780元,南美酸枝木皇宫用椅三件套只要3980元,红檀2.2米四抽电视柜只要6280元,伯利兹黄檀南宫椅只要15680元……美式家具实木茶几只要780元,弹簧加棕床垫只要880元,美式实木大床只要1980元……除此之外,还有多种纯实木家具套餐优惠来袭,12件美式实木家具全到家只要19800元,15件缅甸红桃木纯实木美式家具全到家只要58800元,15件北美红樱桃纯实木美式家具全到家只要79800元,21件黄杨木纯实木美式家具全到家只要129800元。

特供单品、套餐,震撼底价来袭

据了解,蓝光地产板桥项目考虑做“偏改善”产品。蓝光地产南京(楼盘)分公司副总经理金强表示,蓝光近期正在做市场调查,还没有最终确定产品形态,“但我们一定会注意控制总价。”项目预计最早在今年九月份、最迟四季度入市销售。方力卓

品质更靠谱,价格够实惠,如果您正想买家具本周末一定要到易麦隆来看看,不少优质单品限量特供,下手晚了可就错过了!

南京(楼盘)的冯先生介绍,“一开始答应质保是10年,合同上签的也是10年,最后讲质保五年”。泰州(楼盘)的魏小姐入住后发现天花板有裂缝,但由于装修公司将木工、油漆工分包给不同的施工队,最后只能自行解决。

与天价商铺相比,在以投资为导向的商铺市场,低门槛的商铺更受南京投资者青睐。根据南京房价点评网的监测,今年前两个月南京楼市成交的主力商铺,售价基本集中在1.1万元—2.6万元/㎡。热度最高的是江宁的中海国际社区商铺,今年以来已经卖出了80套,套均成交面积约100㎡,成交单价16520元/㎡。

合同签订环节指数得分仅71.22分,在所有环节中最低。56.9%的消费者没有订合同,订立合同的43.1%人群中,只有33.7%的业主表示与装修方签订的是《家庭居室装饰装修示范合同》(住建部发布的装修示范合同)。

乘车路线:地铁2号线集

在1.1万—2.6万元/㎡

生态宜居交通便捷

购房压力的大减,也让楼市迎来新的阶段。有数据显示,截至2016年1月,南京(楼盘)新房价格已经连续十个月上涨。随着南京接下来多条地铁线路的开建,交通利好不断完善,未来楼市仍值得期待。

2012年,蓝光全国化进程提速,现已布局包括“以成都、西安(楼盘)为中心的成都区域”、“以武汉(楼盘)、合肥(楼盘)、长沙(楼盘)为中心的华中区域”、“以北京、青岛(楼盘)为中心的环渤海区域”、“以重庆、昆明(楼盘)为中心的滇渝区域”、“以上海(楼盘)、苏州(楼盘)为中心的长三角区域”五大区域。

戴德梁行南京公司的研究也显示,南京优质商业项目供应量将主要集中在2016年到2020年,新增供应将超过300万平方米,包括玄武常发广场、江宁景枫中心、湖南路地下商业街、证大喜玛拉雅、奥体苏宁广场等。在这种情况下,未来商铺投资的风险也会加大,建议投资者要谨慎选择。

新年钜惠换新家

升级为国家级新区后,江北的商铺也颇为吃香,明发新城中心、中海万锦熙岸、万江共和新城等项目的商铺销量也排在全市前列,成交均价都超过了2万元/㎡。

装修完成后却找不到人

另据365淘房网商业地产频道统计,2016年南京商业地产市场预计有45家楼盘携超131万㎡新增商办体量上市,其中办公产品上市量超857338㎡,商铺类产品上市量超460488㎡,其中纯新盘有15家,待开业商业体有14家。

蓝光地产最初从商业地产起家。1992年9月12日,“成都兰光房屋开发公司”成立,1994年改名为“蓝光”。1995年8月31日,蓝光大厦竣工。

央行、银监会在今年2月2日正式打响房地产去库存第一枪——在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。分析指出,央行此举将有效激发房地产合理需求。

2004年底,蓝光集团首个住宅地产项目——御府花都开盘,并陆续开发了富丽城、富丽锦城等以“富丽”冠名的系列产品,以及蓝光雍锦湾等高端项目。

材料销售“猫腻”多

预约电话:86595266

除此之外,恒大金碧天下打造的10万平方米超高配套,涵盖商业、娱乐、会议、饮食、健康、运动六大中心、星级酒店、幼儿园等,一站式生活体验,满足业主对生活的多种需求。

活动时间:2月27日-28日

羊年的最后一场土拍,城南板块G70地块经过49轮竞拍被四川(楼盘)蓝光以12.6亿元总价拿下,楼面地价10689元/㎡,板桥地价刷新。

南京的冯先生因有孩子,所以选择了能承诺提供国外基本零污染油漆的某装修公司。在洽谈时对方承诺使用进口丹麦油漆,且合同中的报价也是按照进口油漆的价格进行报价,然而在施工时,业主发现工人使用的是国产混合漆。

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南京网上房地产的数据显示,目前南京商业用房库存量高达473万平方米,而2015年南京商业累计成交面积48.7万平方米,按照这样的速度,当前的商业用房全部售完需要近10年时间。

单价22.8万元,总价超亿元,这么贵的天价商铺市场能否承受?南京房价点评网首席分析师周颖认为,商铺不管是用来自营还是出租,投资回报率是一个重要的衡量因素,一般而言,商铺投资回报率要高于10%才值得出手,地段好的商铺,依靠物业升值回报率可以低于6%,也就是说,要看周边商铺的租金水平来衡量。“另外,表价不等于实际销售价格”,周颖表示开发商后期很可能会根据市场情况对商铺的售价进行调整。

装修质量指数77.02分

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