深圳楼市:9月1日前网签的都能享契税优惠_广州市房地产行业协会

深圳楼市:9月1日前网签的都能享契税优惠

2018-01-22 08:16 来源:广州市房地产行业协会

笔者陪同刘女士来到环山路2号鸿苑大厦16层B区的山东舜翔律师事务所,进行法律援助咨询,刘静律师认为,当事人遇上这种情况,可以和房东进行有效沟通。“根据《合同法》第229条规定:‘租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。’双方虽然没有书面合同,但是刘女士已经将房款交付给房主,并且一直居住至今,双方形成了事实上的房屋租赁关系。”刘静律师分析,根据“买卖不破租赁”原则,因租赁合同未到期,原房东无权要求租赁人在租赁期限内搬出。

一方面是楼盘着急淡季没有访问量,另一方面却是不少开发商捂盘惜售。

中央党校教授谢春涛认为,领导干部如此认真地填报个人事项,很重要的原因是“真查真惩处”。2014年,有5名拟提拔的中管干部因不如实报告个人事项等问题被取消提拔资格。到2015年,全年抽查的43.92万名副处级以上干部中,因不如实报告个人有关事项等问题被取消提拔资格的3900多人,受调离岗位、改任非领导职务、免职、降职等处理的124人,因抽查核实发现问题受到党纪政纪处分的160人。

实行多年的领导干部报告个人有关事项制度,逐步完善、越发严格,已经成为“反腐利器”。

记者在领导干部个人事项报告表上发现,共计10页14项内容中,配偶、共同生活的子女不仅要求填写房产、股票、期货等,移居国(境)外情况也得如实填写。

⊙记者朱楠○编辑孙放春节前后,官方一系列密集的“去库存”政策大都将一线城市排除在外,但深圳(楼盘)、上海(楼盘)等地“高烧”的楼市近期却又出现一轮“闻风上涨”的冲动。不仅是新房开发商捂盘惜售、伺机涨价,二手房也在中介等利益相关方的推波助澜下坐地起价。针对这一情况,近日一份有关调整上海土地和住房供应结构的文件下发至各区县政府部门,旨在优化住房用地供应结构,提高中小套型商品住房供应,以稳定房源供给、合理定价。而在深圳,近期一则限购政策即将从严执行的消息甚嚣尘上,非深圳本地户籍人员购房的,要求缴纳社保年限或将从目前的一年延长至三年。种种迹象表明,一线楼市的迅速升温和房价的躁动,已引起了政府部门的重视,与三、四线城市去库存的政策提振不同,一线城市的政策方向是稳市场、抑房价。由此,“分类调控”将成为今年楼市政策的大格局。政策频出稳房价一份上海市政府印发的《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》近日下发至各区县相关政府部门。指出要优化住房供地结构,增加中小套型住房供应比例,提高商办用地供应的有效性和精准度,鼓励开发企业持有商办物业持续运营。引起市场广泛关注的是,《意见》明确要求增加中小套型用地供应比例:中心城区不低于70%,郊区不低于60%(部分供需矛盾较突出区域,中小套型住房供应比例提高到70%);保障性住房用地的中小套型住房供应比例,中心城区为100%,郊区不低于80%以上。同时,鼓励公共交通为导向的社区开发模式,轨道交通站点周边区域(中心城、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米)商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上。此外,《意见》还首次明确,上海市多层、小高层、高层建筑的中小套型住房建筑面积标准分别为90平方米、95平方米、100平方米。与此同时,要求建立完善购租并举的住房体系,鼓励开发企业持有一定比例商品住房用于社会租赁,促进社会租赁住房市场发展。在上海商务聚集区、科技创新区、产业社区以及周边1000米范围内新增商品住宅用地,相关区县政府要在出让条件中明确,用于社会租赁的商品住房比例不低于15%,以满足人才流动需求,进一步促进产城结合。无独有偶,在2015年房价上涨幅度最大的另一个一线城市深圳,近日也有消息称,将从严执行限购政策,对于在深圳购房的非户籍人士,原本要求社保缴满一年即可拥有购房资格的,或将延长到三年。深圳市规划和国土资源委员会在接受媒体采访时表示,相关政策还在研究之中。但当地中介机构、业内人士普遍猜测,虽然目前政策尚未出台,但可能性是存在的。分类调控是方向很明显,一线城市楼市的迅速升温和房价的躁动,已引起了当地政府的重视,针对不同城市现状的分类调控成为今年楼市政策的大方向。与三、四线城市提振楼市、去库存政策相反的是,沪深两地近期楼市新政旨在稳市场、抑房价。针对上海土地供应调整新政,克而瑞房地产研究中心分析师杨科伟认为,在土地供应总量明确将减少的背景下,增加中小户型的供应比例,是为了令供应套数总量不至于明显减少,有利于平抑房价。政策的意义主要有两方面:一个是土地出让环节设置一些附加门槛,有助于平抑地价;另一个就是增加商品住宅供应量,缓解供不应求造成房价过快上涨。业内人士张宏伟也认为,一线城市新增建设用地不可能大幅增加,存量用地盘活也很难有快速成效,现在增加市场供应的方法就是把户型做小,增加供应的套数,让更多的家庭能够买到或租到中小套型的房源。从上海现在的土地政策特征来看,再结合目前财政部等部委的政策导向,100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定会增加,开发商在上海的开发策略也会由此发生一定的改变。而对于深圳,易居房地产研究院院长杨红旭认为,深圳房价涨幅之大,在2015年位居全国之首,且进入2016年之后,这一势头并没有得到有效遏制。从严限购、延长外地人士购房的社保年限的政策出台可能性极大。今年2月1日,深圳市规划和国土资源委员会发布了该市2016年1月楼市数据。数据显示,1月深圳新房成交均价再攀新高,均价已达46515元每平方米,同比涨74%。在近期闭幕的深圳两会上,市长许勤对媒体表示,深圳去年房价上涨幅度确实过快。从供给侧看,尽管深圳去年土地供给、人才安居房和保障性住房仍在增加,但整合城市的土地资源是有限的。两方面因素共同作用,让深圳房价不断上涨。为把房价稳定在合理区间,市政府一方面加大人才安居工程和保障房建设,一方面研究调控政策如何能稳定房价。《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下简称《意见》)近日印发。这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件,勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。其中,《意见》重点提出,要发展新型建造方式,大力推广装配式建筑,力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

专家认为,从趋势上看,不断完善的各项举措正为逐步形成中国特色的领导干部个人有关事项报告制度体系构建框架,也在为进一步实现信息向社会公示准备条件。

2013年底,中组部印发通知,提出将开展领导干部个人有关事项报告抽查核实工作。2015年1月起,中组部在全国范围部署推行领导干部个人有关事项“凡提必核”,凡是拟提拔为副处级以上干部人选、后备干部人选以及转任重要岗位人选等,都要进行重点抽查核实。同时,随机抽查力度加大,由3%至5%扩大到10%。

1995年,中共中央办公厅和国务院办公厅联合发布《关于党政机关县(处)级以上领导干部收入申报的规定》。此后,《关于领导干部报告个人有关事项的规定》等相继出台。浙江、四川(楼盘)、重庆(楼盘)、广东等省份多个地方还开始进行领导干部财产申报试点。

上海易居研究院近日发布1月份国内35个城市新建商品住宅库存监测情况。作为该监测的重点城市之一,截至1月底,兰州楼市库存同比增长15%,环比增长3%,存销比18.2,高于去年12月的16.8,也高于全国35个要点城市的平均值,兰州楼市去库存压力有所加大。

2013年以来,受传统建筑行业转型发展之趋势以及国家政策之影响,全国各省市纷纷出台建筑产业化扶持政策,在招商引资、财政税收、土地转让,市场推广等方面重点支持装配式建筑的发展,其中湖南长沙(楼盘)、安徽合肥(楼盘)、辽宁沈阳、上海(楼盘)最为代表。政府一致提出发展目标,呼吁在一切有条件的地方全面推行装配式建筑,摒弃传统粗放落后的建筑生产方式,发展绿色建筑。

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经工商部门调查认定,以上两起案例均违反了广告法的规定。当事企业被责令停止发布广告,并被分别罚款人民币1万元及15万元。

山东舜翔律师事务所刘静律师建议,首先在签订合同时,承租方要查看出租方的房产证;如果没有房产证,则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。出租方要审查承租方的咨信情况、租金支付能力、社会诚信状况。

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C震慑明显“谁也不想为这个事儿犯错误”

接受采访的领导干部普遍认为,今年的个人事项报告堪称“史上最严”,比如住房情况必须如实填报,房子差一平方米也不行。以前的表格只有几行很简略,现在有10页,范围广、要求细,哪些要填、哪些不填都说得很清楚。

在政府与社会媒介的放肆鼓吹下,企业以其强有力的洞擦力窥探市场发展机遇,转型发展以期谋求占领新市场。传统的开发商、建筑商、设计院、机械装备制造企业等纷纷试水建筑产业化,万科集团、金地集团(600383,股吧)、上海建工(600170,股吧)、中民筑友、三一重工(600031,股吧)等在行业发展瓶颈的逼迫下,强势进军建筑工业化。

以湖南长沙为例,2013年以来,省市各级政府召开建筑产业化专题会议不下20个,出台政策文件8份,在湖南本土优势企业远大住工、远大可建的基础上,扶持了中民筑友、三一重工、华盛麓峰集团、沙坪、青竹湖、东方红等大型建筑企业进军建筑产业化,并且成立了湖南省住宅产业化联盟。“长沙的产业扶持力度应该是全国最大的,也是最为积极的。”长沙远大住宅工业集团股份有限公司总裁唐芬称,受益于湖南省以及长沙市政府的支持,远大住工已在全省实施工业化建筑面积超800万,其中长沙市建设了超过650万平方米的产业化住宅,项目涵盖了各类型住宅和酒店、写字楼、别墅、学校等建筑。

“既有预防也有查处,起到了标本兼治的作用。”谢春涛认为,“史上最严”的领导干部个人事项申报,不仅查的力度比过去大,而且查出来后有实在的追责,没人敢不当回事。

北京(楼盘)、贵州(楼盘)、海南(楼盘)以及云南等地还将正科级干部也纳入个人事项申报范围,汪玉凯认为,“这意味着反腐在取得阶段性成果的基础上,从抓重点到全覆盖,不等‘苍蝇’长成‘老虎’再打。”

刘静律师说:“合同中应当对以下问题进行明确约定:房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积、房产证编号,并把房产平面图作为合同附件;还要写清楚房屋的附属设施,有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住、还是用作经营场所;合同要明确租赁期限的起算、租金的计算及支付方式、租赁房屋的交付、税收及有关费用的承担等问题,避免双方因约定不明而发生争议。”

业内人士认为,在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,都是一个约束,不仅能够减少不必要的矛盾;出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。

兰州市统计局的数据显示,2015年,兰州市房地产开发完成投资339.01亿元,增长0.74%。商品房销售面积676.55万平方米,增长32.58%;商品房销售额427.26亿元,增长34.14%。

新华社兰州(楼盘)2月25日专电(记者连振祥)进入2016年,兰州市商品房库存出现大幅增长,上海(楼盘)易居研究院监测数据显示,到1月底,兰州楼市库存641万平方米,同比增加15%。

专家指出,与以往相比,2016年版领导干部个人事项报告比以往更严更实。报告的“升级”和细化,体现出中央反腐态度坚决、措施与时俱进。

中组部已经明确,将采取加大推进信息化建设力度,提高信息查询效率和质量等举措,继续严格执行领导干部报告个人有关事项制度,做好抽查核实工作。

从婚姻到房产,从个人收入到子女经商……新年伊始,各单位的领导干部个人有关事项报告集中填报。这项不断完善的制度,正成为制度反腐的“重要一环”,对领导干部产生重大的纪律约束作用。

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刘女士告诉笔者,她从2012年开始,便租住在市中区的这间房子里,当时租金1000元/月,合同半年一签。“房东老奶奶与我们一家相处得很好,这些年房租一直没涨,我俩怕麻烦也就没再续合约,而是由我每隔半年交一次房租。”刘女士说,2015年房东有计划将房子卖出,可一直没找到合适的买家,刘女士便又续了房租,续交的租金是到2016年3月底到期。但就在年前,房东突然把房子卖了,并要求刘女士一个月内搬家,刘女士一筹莫展:“过年我们回了趟老家,初七回济南(楼盘)很多房屋中介也没有营业,再说房子也不是说找就能找到,房东赶人我们岂不是无家可归?”

“每年申报一次,不仅可以使组织掌握情况,也给领导干部及时提醒:你得经得起查。”谢春涛认为,领导干部个人事项申报制度成为“反腐利器”的关键在于查处“动真格”。

全景网2月25日讯英力特(000635,股吧)(000635)24日在全景网互动平台上表示,因生产厂家库存不大以及市场需求预期好转,近期公司主营产品粉状pvc树脂销售价格出现小幅上涨。

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他指出,以往春节假期销量超百套时,政策是调控抑制的,平时总是压抑,到了春节就会爆发。但是去年整个济南的楼市一直很火爆,购买力基本释放干净,春节时自然购房者就少了。

云南一名人事干部告诉记者,以前大家不太重视,填表较随意,不少时候都是“走过场”,现在抽查核实工作的“震慑作用”很明显,从大家的填报时效和重视程度都可以体现出来,“谁也不想为这种事情犯错误。”

云南某国企一位处级干部,仅仅因为去年买的理财产品未填报利息,被人事部门打回来要求重新填写;昆明(楼盘)市政法系统一名干部多年前将房子指标转卖给别人,但购房合同上还是他的名字,只好翻箱倒柜找出当时的合同;昆明市五华区一名科级干部未成年时父母购买了房子落到自己名下,专门写了一份情况说明……

“由于去年行情不错,今年春节不少楼盘都不像以前一样,特别紧张业绩,导致过年也不放假。”朱江说,虽然很多楼盘制定的2016年指标都较高,但春节还是安排员工放了假。

不过,由于缺乏有力的监督和约束举措,一些地方的个人有关事项报告工作一度引发“走过场”质疑。前述云南人事干部说:“那时候填好表交上来也没人管,填了什么也没人看。”

“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子,能减少建筑垃圾和扬尘污染的装配式建筑将在未来中国得到推广。《意见》提出,要大力推广装配式建筑,减少建筑垃圾和扬尘污染,缩短建造工期,提升工程质量。制定装配式建筑设计、施工和验收规范。完善部品部件标准,实现建筑部品部件工厂化生产。鼓励建筑企业装配式施工,现场装配。建设国家级装配式建筑生产基地。加大政策支持力度,力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方,倡导发展现代木结构建筑。

2月23日,海南省政府办公厅下发《海南省政府关于加强房地产市场调控的通知》,明确即日起实行“两个暂停”等房地产调控新举措,以加快消化商品房库存,改善房地产供求结构。同时,从2016年起,各市县原则上停止新建公租房,要通过货币化方式予以保障。“两个暂停”,即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批),暂停新建商品住宅项目规划报建审批。图为一位骑电动车的市民在海口某地产项目前路过。(骆云飞摄)

那么,签订租房合同时应注意哪些法律问题呢?

数据表明,2013年以来,全社会已基本上达成了推进建筑工业化发展的一致共识。据不完全统计,2013年国家住宅产业化基地仅30余家,而截至2016年已突破50家,社会对建筑工业化已不再陌生与排斥。

B不断完善从“填了没人看”到“细节不放过”

元宵节过后,年味逐渐散去,而春天的脚步正在悄悄加快!山脚的绿地鲜草的嫩芽正鼓足劲向上钻,山麓的松林也在悄悄蜕变着,忍过一冬的寂寞,山鸟在自由歌唱,万象更新,初春的气息扑面而来,景色深处,三盛·国际公园观景楼王盛势加推,看静谧山色,悦享极致人生。

正月十五本是合家团圆、其乐融融的日子,市民刘女士却因为房东售出自己租赁的住房而被迫搬走。无奈之下,刘女士拨打本报热线咨询相关事宜。山东舜翔律师事务所刘静律师认为,因租赁“合同”未到期,原房东无权要求租赁人在租赁期限内搬出。

与此同时,针对当前一些城市存在的建筑贪大、媚洋、求怪,特色缺失和文化传承堪忧等现状,《意见》提出建筑八字方针“适用、经济、绿色、美观”,防止片面追求建筑外观形象,强化公共建筑和超限高层建筑设计管理。鼓励国内外建筑设计企业充分竞争,培养既有国际视野又有民族自信的建筑师队伍,倡导开展建筑评论。

据统计,2016年1月份,通过预售审批的“新住宅”达到了90多万平米,但其中只有4家楼盘加推房源,真正入市的比例仅在一成左右。进入2月份,由于春节假期大部分楼盘都放假休息,因而暂未有新项目加推。

这名人事干部说,由于现在的理财产品很多,但表格上没有很明确的规定,于是大家都主动地填在“个人认为需要报告的其他事项”一栏。

成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司广告违法案中,当事人为了吸引消费者,在楼盘广告中打有“南湖优质学区房”“地铁盘价值一夜飙涨”等广告用语,并利用该区域规划的教育及交通设施进行宣传。成都启阳恒隆置业有限公司广告违法案中,当事人在广告中使用“中心旺铺即买即增值”“地铁真上盖带你去赚钱”等广告用语进行宣传。

10年后30%住宅“工厂房”

对于济南(楼盘)楼市连续5年春节期间销量不超100套的行情,山东世联行(002285,股吧)总经理朱江认为,目前不是需求不足,而是已提前释放。

不过,就目前而言,既有的装配式住宅项目占比仍不足1%。《意见》提出,力争用10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。这会成为国家建筑产业化发展的一根救命稻草吗?

“但是产能过剩以及项目落地难是我们当前面临的最棘手的一个问题。”唐芬直言不讳地道出了行业发展瓶颈,当前,远大住工正全面推进“远大联合”产业合作计划,全面开放品牌、技术、管理等核心价值,联手行业合作伙伴,推动产业集群集聚发展,积极应对“工厂造房”在全国范围内的井喷式发展。

领导干部们去年底刚填完一张有些“特殊”的表格:个人事项报告。包括个人婚姻状况、收入所得、出国(境)、子女移民等14项情况,都必须如实地填报。

对于“捂盘惜售”一说,朱江表示并未听说,“现在济南东西南北都有楼卖,而且很多楼盘2016年指标定得挺高,就想多卖点,而且今年的供应量会有一个提升,应该很少有楼盘敢捂盘惜售。”

受行业发展趋势以及政策影响,2013年以来,全国各省市掀起推进装配式建筑热潮,就连偏远的西部城市新疆(楼盘)、甘肃都积极出台产业扶持政策,在招商引资、园区建设以及市场推广方面大做文章,全国掀起“大力推进建筑工业化”的发展热潮。三年后的今天,工厂造房的建造方式再登“中央政策”,它又将作何影响?

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在记者近日的走访中,仅发现天桥区一楼盘预计2月末开盘,历下区一楼盘预计2月末或3月初开盘。而更多的楼盘则是把开盘时间计划到三四月份。“我们去年销量非常好,都已经没房子了,您现在可以认筹,交1000元抵2万。”历城区一楼盘置业顾问介绍说,他们预计在今年4月份开盘。

新华社成都2月25日专电(记者李倩薇)记者从成都市工商局了解到,近期成都重点整治房地产广告市场,该局24日对外公布了3起典型的房地产违法广告案例。

租房需签《租赁合同》,法律问题要顾及

项目地址:高新区·旅游路与凤凰路交汇处

如实填报房子差一平方米也不行

正月十五被迫搬家,租客可维权继续居住

此外,抽查核实结果的运用也得到了进一步强化。包括:对抽查发现个人有关事项填报不规范或错报、漏报的,一律做了重新填报或限期补报;对隐瞒不报的,明确要求不得提拔任用,不得列入后备干部名单;对发现违规问题的,责令限期改正;对涉嫌违纪的,移交纪检监察机关处理。

另有成都一方投资有限公司广告违法案,当事人在广告中使用“城央唯一购物中心旁的黄金旺铺”等内容。经工商部门调查认定,当事人在广告中使用绝对化广告用语,违反了广告法的规定,对当事人罚款20万元。

而在城市发展规划方面,提倡“不再建设封闭住宅小区”。《意见》指出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念,建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。

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国家行政学院教授汪玉凯认为:“这有利于从源头上预防和治理‘裸官’现象。”

工厂造房再迎新机,你准备好了吗?

上海易居研究院监测的1月份35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米,环比削减0.9%,同比削减4.7%。2015年下半年开始,全国35个城市库存总体呈现下滑态势,而到了今年1月份继续出现下滑。

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