房产税开征后限购退出?长效机制剑指去投资化_广州市房地产行业协会

房产税开征后限购退出?长效机制剑指去投资化

2018-01-22 08:17 来源:广州市房地产行业协会

提要:认购股份占上置集团现有已发行股本约263.03%;及经配发及发行认购股份扩大后本公司已发行股本约72.45%。对于认购事项所得款项用途,上置集团称,向该等认购人发行认购股份的估计所得款项净额(扣除开支后)约为14.86亿港元。

  收官大作闪耀登场,火爆热销中

贺斌吾续指,中民投已与上置集团原来控股股东就集团未来发展策略达成共识,有信心未来股价表现能更佳,甚至超越以往最辉煌的时期。

从2012年已决定涉猎文化产业的万达集团,国内开发与海外收购双管齐下,大手笔的投入之下,终于看到收获。

4)高质量的管理,全国范围内的业务——截至2014年,万科和碧桂园分别在中国的65个城市和109个城市运营有业务。

按照王健林的布局,万达金融集团的未来将是一个基于O2O、大数据、金融工具于一体的产业,将充分利用万达独有的优势,与万达商管及旗下各个产业有机结合,做真正的互联网+金融。

旭辉集团(主席持有53.8%的股份,股息收益率为5-6%,市净率为0.7,92%的年度总产值位于一线和二线城市),

万科称,已经与一名交易对手签订了合作备忘录,万科拟将新股换资产,引入合作伙伴,王石手中底牌呼之欲出,让市场浮想联翩。

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在去年成立的万达金融集团,虽然是万达集团旗下的新兵,但发展势头迅猛。2015年,万达金融集团收入208.9亿元,完成年计划的697%。

过去几周以来,中国的保险商们一直在忙于达成各种交易。本月早些时候,前海人寿保险公司收购了万科集团5%的股份。这让前海人寿超越了华润集团,成为了万科最大的股东。

3)较好的资产质量——中国金茂,远洋地产和金地集团按年度总产值计算分别有59%,64%和41%的土地储备位于一线城市。

野村证券分析师给出了一张有可能被保险公司收购的“危险名单”:旭辉集团,绿城集团,合景泰富地产和融创中国。

提要:1月10日晚间,万达集团公布了2015年度业绩快报显示,2015年万达集团资产达到6340亿元,同比增长20.9%;收入2901.6亿元,完成年计划的109.3%,同比增长19.1%;预计净利润同比大幅增长。

认购股份占上置集团现有已发行股本约263.03%;及经配发及发行认购股份扩大后本公司已发行股本约72.45%。

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1月10日晚间,万达集团公布了2015年度业绩快报显示,2015年万达集团资产达到6340亿元,同比增长20.9%;收入2901.6亿元,完成年计划的109.3%,同比增长19.1%;预计净利润同比大幅增长。从收入结构上看,在“去地产化”战略的影响下,万达商业地产的收入增速正在减缓,文化业务收入则在大幅上升。

实际上,万科与宝能系的公开争斗开始之时,就有市场分析表示,只要双方能够将更多的股东权益揽入自己的阵营便有了胜算,由于万科股权分散,这也为双方提出了难度,万科与安邦的结盟其实就是万科扩大自己阵营的一次关键性举措,因此安邦也被看做是万科的手中底牌。

地产收入三分之一来自租金

1)相对多元化的股份结构——只需要平均收购20%的股份,保险公司就能成为地产公司第一大或是第二大股东。

中国人保将抄底华夏银行?

??新北繁华之芯,国宾尊贵要址

此外,我们认为,保险公司在碧桂园和中国金茂中持有的股份也会增加。

  ——195~295㎡终极大宅·最后两栋·火爆热销中——

2014年早期,中国保险业监管机构把保险公司对房地产领域的投资限额提高到了总资产的30%。这之后,地产公司成为了钱多为患的保险公司追逐的热门目标。

另有分析称,按照重大资产重组标准,如果发行股份购买资产成功,保守估计交易作价在数百亿元以上,其出售的资产价值较大,因此潜在合作方不能是“等闲之辈”,必须具备一定的实力。此前有传闻称中粮集团将是万科手中的底牌,此类猜测的依据也或许就是出于对中粮集团实力的考量。

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同时,上置集团主席贺斌吾另表示,目前上置集团拥有约350万平方米的土地储备,较中国金茂当年起步时更好,有信心五年内成为与中国金茂同样水准的发展商。此外,其还指出,未来中民投将逐步向集团注入资产,包括120万平方米的上海董家渡地皮,但暂未有具体时间表。

一场万科与宝能的年度夺权大戏引发关注无数,狗血的剧情比《芈月传》精彩多了。

据《巴伦周刊》报道,亚洲最大的非人寿保险商,中国人民财产保险公司将从德意志银行收购华夏银行20%的股份,收购价格在230亿元到257亿元之间。

野村证券分析师Gao表示:在香港上市的主要房地产商其2016财年的预期市盈率为6倍(25%的股息支付意味着4%的股息收益率),市净率为0.7-0.8倍,虽然如此,这些公司与保险公司投资的地产商都具有同样的特征,包括:

在这场战役中,万科还是极富自信的,将安邦收入自己的战队之后,再度抛出了新股发行计划,以此来阻击宝能,降低宝能控制权上升的可能。

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股民如何站队:万科手中的底牌是什么?

2)高股息收益率和净资产回报率,但市净率低——这些地产开发商的成本股息率为5%左右,净资产回报率为11%,2015财年的成本市净率为0.7倍。

  每一段不朽的建筑史诗,都是由一段不朽的传奇历史所书写。正如九龙仓之于国宾1号。数年时光凝练,多次开盘热销,造就了国宾1号家喻户晓的豪宅知名度。最近,九龙仓历练心血,盛势推出春节收官大作,巅峰品质,敢为常州先。不到国宾,不识豪宅,智者自知其珍贵。

数据显示,万达商业地产2015年实现业务收入1904.5亿元,同比增长4.4%。而在2015年之前,万达的地产收入都是两位数增长。地产板块增速放缓已成不争的事实。业内人士指出,这是万达集团宣布“去地产化”的重要特征。

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合景泰富集团(主席持有60.8%的股份,股息收益率7%,市净率为0.6倍,66%的年度总产值位于一线城市),

另外,公告建议增加法定股本。公告表示,上置集团现有法定股本为8亿港元,分为80亿股每股面值0.10港元的股份,其中56.65亿股股份已以缴足或入账列作缴足方式予以配发及发行。而为使公司能进行认购事项,董事会建议透过授权增设额外420亿股股份,以将公司法定股本增加至50亿港元。

保险公司频频出手地产企业,有何图谋?

  营销中心:新北区河海东路108号(恐龙园西南面)

截止到2015年年底,万达文化集团收入达到512.8亿元,同比增长45.7%。在国外,位于美国的AMC全年收入超过预计190亿元,增幅将超过9%;在国内,万达院线2015年收入80亿元,同比增长49.9%。其中票房63亿元,同比增长49.6%。

按照王健林对于万达集团的转型规划,万达将加快发展文化旅游、金融产业、电子商务3个产业,到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块,彻底实现转型升级。

首先,一定是与万科的管理层站在同一战线;第二,合作方的身份或欲出售的资产也能够获得更多股东的认可;第三,实力雄厚。此外,万科在短时间内能够与之达成合作,因此该合作方应为万科的老朋友。

  法式低密社区,浪漫优雅生活

绿城集团(中交集团持有28.9%的股份,九龙仓集团持有25%的股份,股息收益率为4%,市净率为0.6倍),

万科寻求的潜在合作方会是谁?

据观点地产新媒体2015年10月12日报道,上置集团当日公告宣布有关被中民投收购的最新细节。公告称,于2015年10月9日,上置集团、包括中民嘉业及该等投资者在内的该等认购人与上置控股订立认购协议。据此上置集团有条件同意发行而该等认购人有条件同意认购合共149亿股认购股份,认购价为每股认购股份0.10港元,总现金代价为14.9亿港元。

文化业务收入大幅增长

而从去年的租金收入来看,万达正在朝着这个方向推进。数据显示,去年万达广场租赁收入144亿元,同比增长30.7%,由于租金大幅增长,租金收缴率及物管费收缴率达到100%,租金利润占万达商业利润比重预计超过35%。

此外,12月份,安邦保险把其持有的远洋地产的股份提高到了30%,成为了远洋地产第二大股东,平安保险公司也收购了碧桂园10%的股份。

德意志银行目前是华夏银行最大的股东。自2006年首先收购华夏银行这家中等规模的中国银行股份以来,德意志银行随后进行持续的股份收购,如今成为了华夏银行最大的股东。随着中国银行业的监管条件变得越来越严,德意志银行在其它银行持有少数股权的成本越来越高,鉴于此,包括德意志银行在内的一些外国金融机构都已经出售了或是正在寻求出售其在中国银行的股份。

在业内看来,万科找到合作方均在意料之中,而万科的反击也早有筹谋。先是安邦,后是神秘资产出售方,万科手中的底牌一一亮出。虽然万科现在还不能披露背后的合作方是谁,但是这个合作必须具备以下几点条件:

值得注意的是,更有消息传出,称上周宝能系、万科、安邦三方召开和谈会,基本达成和局。未来安邦将有可能受让宝能系股份成为万科大股东。但是该消息现在并未得到任何一方的确认。

2015年,万达集团旗下新增持有物业面积475.5万平方米,累计持有2632.1万平方米,较2014年末增长22%。新开业万达广场26个,新开业酒店10个。

  国宾1号,整体建筑重现法兰西风情,入户门头,利用柱廊拱门等元素在不同房型中有机的设置与组合,既保持设计体系内在一致性,又用微妙差别彰显秩序与等级差异。这样一份豪而不奢,雅致温馨的建筑气息,彰显出贵族与名仕的优雅风范。众所周知,园林是建筑的灵魂,国宾1号以恢弘手法再现凡尔赛宫的中轴对称仪式感。层次丰富的法式园林,沿着中轴依次铺开,上百种名贵树种、小品叠翠,豪奢中不失亲和。在磅礴唯美的园林中,吟赏风景品悟人生,趣致从此成为了生活的“常客”。

王健林在接受新京报记者专访时表示,相对于地产业务销售数据,自己更加看重的是租金占比。“我曾说过到了2020年,商业地产全部净利润的三分之二要来自于租金。”王健林说。

  国宾1号195~295㎡终极大宅,最后两栋全城火爆热销中!

万科与宝能系的故事还在上演,却触目惊心地揭开了商战中残酷的资本相杀真相。那么万科之后,下一个可能遭遇“野蛮人”进攻的公司会是谁呢?

野村证券分析师杰弗瑞-高(JefferyGao)表示,保险商追逐的地产公司有一些共同的特征。在保险公司投资的地产商中,我们可以看到一些共同的特征:

同时,公告称,待认购事项完成后,中民嘉业及与其一致行动人士将持有125亿股股份,占经发行认购股份扩大后公司的投票权约60.78%。因此,中民嘉业及与其一致行动人士将须根据收购守则规则26.1就所有已发行股份提出强制性全面要约。

受交易消息影响,周二上午,总部位于北京的华夏银行股价上涨了3%,至每股11.79元。

但是也有业内人士否定了该传闻,其理由为,在股东大会上原第一大股东华润的表决对于万科至关重要,若潜在合作者是华润置地,作为关联方的华润就要在股东大会上规避表决,对于万科而言,华润置地不会是真正的白衣骑士。

融创中国(主席持有47.1%的股份,股息收益率5%,市净率为0.8倍,43%的年度总产值位于一线城市)。

除了万科和碧桂园外,是否还有别的公司同样具有这些特征?

1月7日,据港媒报道,上置集团行政总裁彭心旷于记者会上表示,中国民生投资股份子公司中民嘉业斥资12.5亿元,以新股认购方式购买了集团60.7%股权,并成为集团最大股东。

有市场猜测称,潜在合作者极有可能是华润置地,因为万科收购华润置地的猜测一直存在,在王石宣战宝能系后,就有传言称万科总裁郁亮曾赴华润置地洽谈收购细节。

对于认购事项所得款项用途,上置集团称,向该等认购人发行认购股份的估计所得款项净额(扣除开支后)约为14.86亿港元。所得款项净额拟用于偿还上置集团的银行贷款、一般营运资金及日后开发本集团的房地产项目,但所得款项用途的确切比例尚未确定。

彭心旷指出,今后公司将会朝着四个方面发展,包括继续以上海等一线城市开发及营运地产项目、医疗医养结合地产开发、物业管理及寻求海外一线核心地区发展机会。

2015年初,万达集团董事长王健林公开表示,将启动万达第四次转型,相比前三次转型范围更广、力度更大,主要内容是转向服务业为主的企业,包括万达集团的转型和万达商业地产的转型。为此,万达过去一年在国内外市场上动作频频。

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