“金九”过半:成交未走高 房价整体涨_广州市房地产行业协会

“金九”过半:成交未走高 房价整体涨

2018-01-22 08:21 来源:广州市房地产行业协会

企业土地使用权拆迁补偿问题你清楚吗?

日本房地产贷款超过泡沫期时隔26年创新高

接近北京市建委人士称,北京市也在密切关注房价变动情况,对于房价上涨过快会采取一定措施。

楼市调控聚焦供给侧改革其关键在土地供应

从法理上考虑,《土地管理法》的修改,最重要的一条应该是确定公共利益征地的范围,而非单纯地去讨论征地的补偿标准。因为法律规定,公共利益、合法程序、合理补偿都是征地的前提。

土地供求矛盾原因分析

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高银突出重围64亿港元投得香港市区豪宅地去年中央经济工作会议把房地产“去库存”列为五大任务之一。房地产“去库存”既是一种挑战,也是一种机遇,运作好,就是我们吸引留住各层次人才、优化人口结构、发展楼宇经济、培育“双创”的有利条件。

据悉,目前该中心的服务范围为具有财务能力、投融资能力、房地产开发建设能力的国企、民企、金融机构、基金公司等企业。主要服务类类型为国有建设用地使用权转让、在建工程转让、房地产项目股权转让、以房屋改造为目的的已建项目整体项目转让。该负责人还表示,我市推出免费二级市场交易服务,对深化供给侧改革,优化土地资源配置,盘活存量土地资产有着重要意义。同时,该服务的推出,也将有利于房地产市场的健康发展,帮助企业保持竞争优势。

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三月保定土地市场梅开二度两宗土地月底出让

一线城市楼市亟须降火三四线去库存需打持久战

我国的土地制度是一个整体,征地制度、建设用地制度和农村宅基地制度的改革,必须是三位一体城乡互动,对“三块地”进行通盘考虑和顶层设计,才能达到预期的目标。但是,目前的土改试点实际上是割裂了“三块地”之间乃至城乡之间的内在联系,各自孤立进行的。

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政策推动房地产去库存地产市场回暖量价齐升

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《土地管理法》的立法程序实际上已经中止,将来是否重新启动,恐怕至少需要等到2017年地方土改试点结束后,根据试点成功的经验,来再次启动法律的修改。

昆明主城区12.93亿挂牌7宗地块4月1日截止

相关机构根据国家统计局发布的数据整理发现,2016年2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相比继续明显加速,一二线同比环比涨幅处于一年来的最高点,新房平均环比涨幅高达39%,二手房平均涨幅达37%。

上海徐汇商业地块确定挂牌出让起始价7.4亿元

意见提到:市区(不含吴江区)新批准商品住宅项目预售许可时,房地产开发企业应及时将申报价格报送价格主管部门。对外销售时,同批次房源应当一次全部公示销售价格,实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%,同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

上述人士认为,上海楼市调控也可能收紧。其认为,目前部分城市中投资客有些不理性。他提醒购房者,所有房子都涨价的时代早已过去。短期内买哪个楼盘都可能是阶段最高,包括在上海、深圳。

据悉,土地和矿业权二级市场(下称二级市场)主要指土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产或已开发利用的土地进行出售和出租的市场。此前,我市并没有关于土地和矿业权使用权转让交易的权威服务平台,大多数有土地和矿业权二级市场交易需求的企业只能通过金融机构咨询、相关协会对接或是向房地产企业了解等方式来获取相关讯息。

华夏幸福2.54亿竞得河北廊坊香河县两宗宅地重庆本地媒体日前消息,重庆市委、市政府日前正式出台《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》。

对土地供应实行高度的计划管理导致土地市场发育不足,是造成土地供求矛盾的重要原因。2004年,为了应对经济过热,国家严把信贷和土地两个“闸门”。国务院出台了《深化改革严格土地管理的决定》加大了土地计划管理的力度。这一举措原本是抑制经济过热的临时性调控政策,但时至今日,已从短期政策变成长期政策,难以适应当前城镇化进程加快、经济下行压力加大的新形势。

其中去除房地产库存方面,提出要加大土地供应调控力度,因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例,两年内土地供应规模逐年减少10%,商品房新开工面积增速控制在3%以内。

近期北京商品房住宅可售库存持续下调,从2014年5月10日来,首次跌下7万套,目前库存仅68949套,相比今年1月1日的78415套下调幅度达到12%。

天津六纬路地铁上盖项目下周挂牌41亿起拍

东莞东城地块236亿拍出楼面价2352元/平3月16日据港媒消息,经过一年半时间后,香港政府为加快房屋和土地供应而设立的补地价仲裁机制完成了首宗个案,恒基兆业为元朗大旗岭项目补地价3926万港元,每平方呎补地价仅1830港元,较4年前地价降近5成。

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一般来说,在城镇化初期或制定规划时,占地规模较大,人口密度较小。但在城镇化过程中,随着基础设施和公共服务的完善,城镇人口密度逐步提高,城镇每年新占耕地会比较少。我国目前实行的土地计划管理方式,每年根据上年土地利用情况和人口增加的规模,几乎是均等供应土地,实际上不利于城镇发展的整体规划,也不符合城镇化用地的一般规律。

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据了解,《方案》指出,要积极稳妥去除无效供给,包括去除过剩产能、去除房地产库存、去僵尸企业和空壳公司资产等。

力争实现农民工及外来人口新增购房100万平方米。发展专业化住房租赁市场,去除房地产库存100万平方米。

土地市场供求矛盾十分尖锐。2010-2012年全国住房建设用地的实际供应量占计划供应量的比例在62.3%-72.1%之间,河北、吉林等8个省低于计划供应量的60%。

相关人士表示“以前没有权威平台,整个二级市场交易存在很多问题。”万科集团曾于2014年在我市进行过二级市场交易,但遇到了不少问题。其相关负责人表示,当时的二级市场信息不对称、交易风险大,再加上二级市场交易结构也比较复杂,使得很多企业在进行二级市场交易时,都显得有些“找不到北”。

上述人士强调,全力打好土地整理攻坚战,是难得的机遇,更是压力、困难和挑战。我们一定要倍加珍惜当前的好局面,强化机遇意识、责任意识、大局意识,认清面临形势,抢抓发展机遇,变压力为动力。要树立提速发展、跨越发展的理念,要有攻难关、破难题的勇气,不怕风险挑战,不怕困难挫折,不怕承担责任,大胆探索解决问题的新机制、新办法,全力打好土地整理攻坚战,加快推动河东区的经济发展。

要按照宪法的规定,把政府的征地行为严格限定在公共利益范围之内,对于在公共利益范围之外需要占用农村的土地,在符合规划的前提下,一律要通过农村土地入市交易的渠道来获得。

嘉兴猴年首场土拍惨淡落幕3地均以底价成交

美高梅以86亿港元出售美国大型商场予西蒙地产2016年3月1日,记者从市国土房管局获悉,即日起,我市将开展土地和矿业权二级市场交易服务。所有想进行国有建设用地使用权转让、在建工程项目转让等二级市场服务的企业,均可通过重庆市土地和矿业权交易中心进行咨询交易,且无需任何咨询、服务费用。

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首先,土地计划管理不适应城镇化规律。从国外城镇发展的规律看,城镇通常是自然形成,或者首先整体制定城镇发展规划和供地计划,在此后的若干年内逐步建成。譬如荷兰,在围海后新造的土地上建立城镇,对整块地一次性作规划,再逐步批租给开发商开发。因此,城镇化的土地需求量每年不同。

除以上以外,做好土地整理和资源整合,是实现今年更高水平、更好质量发展的关键之关键、核心之核心、重点之重点。要抓紧制定和细化土地整理和资源整合的工作方案,保证每一块地都有责任单位、责任机构、责任人和时间表。土地整理指挥部要统筹协调,建立协调推动机制,每周召开一次工作例会,听取各各分指挥部工作进展情况汇报,研究部署下一步工作,协调解决重点、难点问题。涉及重大、紧急工作,须及时研究、决策的,指挥部随时召开会议。各分指挥部负责实施,每周向指挥部办公室报送一次工作进展情况及需要统筹协调的难点问题,加快推进土地整理进度。各有关单位和街道要跟进靠上,搞好衔接,形成合力。

此背景下,我市推出免费开展土地和矿业权二级市场交易服务,顺应了市场需要。市土地和矿业权交易中心相关负责人认为,该中心是政府指定的主城区内土地使用权交易场所和办理土地使用权交易手续的服务性机构,相对其他平台,具有信息宽广、平台权威、资源量大等优势,通过这一权威平台来提供服务和信息,将对我市的二级市场起到促进作用。

日本不动产经济研究所数据显示:新房供应量创新低就在近日,河东区召开土地整理指挥部第一次工作会议。区委书记李连庆,区委副书记、区长王亚明出席并讲话。区领导刘祺、靳昕、姜德志、姜义、解葆、刘程彦、李连仲、赵霞、门建兴、邓俏梅出席。会上,土地整理指挥部办公室、各专项服务组及各分指挥部分别汇报了人员组成、工作计划、时间节点、工作进度等情况。

近期,住房和城乡建设部部长陈政高在回答关于“部分城市房价上涨过快”问题时表示,“现在中国房地产一个重要特点就是分化越来越严重,在价格上也体现了这个特点。我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市房价。”

(注:原文来源观点地产网)

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最新一次《土地管理法》的修改落脚到对土地征收的补偿标准上,会打破30倍的上限。但最后,人大常委会并没有通过,原因也并不了解。不过,学界分析可能在于补偿标准尚未达成共识。

据悉,该项目位于香港系内新盘尚悦1、2座的西北面,面积仅5856平方呎,获准补地价作“住宅(乙类)”发展,可建楼面约2.15万平方呎,补地价约3926万港元,每平方呎补价1830港元,较尚悦在2012年就12.3万平方呎新增楼面的补地价(每平方呎3366港元元)低46%,较尚悦整个项目平均每平方呎补地价2202港元,低17%。

农村集体经营性建设用地入市不能仅限于过去的乡镇企业用地。农村集体建设用地中绝大部分是宅基地,真正属于经营性建设用地即乡镇和村办企业用地所占比例很小。

硬件载体有了,关键是做好精准的政策配套。今年泉州市将从四大方面推进房地产市场发展:一是大力推进城中村、片区、石结构房改造的货币化安置和保障性安居工程、造福工程、旧村复垦的货币补助。二是综合上级即将出台的政策和泉州市已经出台的政策,制定若干精准的政策文件。在制定政策时,既要注重彻底摸清“房”的底数,更要注重深入研究“人”的“家底”,包括新市民(外来务工人员及各类人才)和本地进城农民、城镇居民及外流厦门等地客群的翔实情况;既要注重扶持开发企业,更要注重创新制度及方式,奖励补助购房对象,提高购房者的获得感;既要重视住宅商品房的“去库存”,更要重视非住宅商品房的“去库存”。三是加快搭建并善于运作公积金、积分制、“泉房通”、农村产权交易中心等平台,要逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入公积金制度范围。四是加强土地出让的调控,严控商业办公类土地出让。

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3月18日,苏州市政府召开常务会议,审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》(以下简称“意见”)。内容包括“增加市场供应”、“控制房价增长”、“加强市场监管”三部分。

李连庆指出,河东区是历史上的老工业城区,工业厂房多、仓储用地多、军事用地多、铁路占地多,大型商业设施少、办公楼宇少,现代服务业发展环境差,阻碍了河东区的经济发展。随着天津市的工业战略东移和部分铁路的废弃以及军队向高、精、尖方向的发展,很多相关地块的整理,为河东区经济发展提供了巨大的土地资源。河东区的土地整理工作起步好、行动快、情况明。做好当前的拆迁和土地整理是当前工作的重点,是群众需要、百姓期盼。我们要抓住土地整理权限下放的难得机遇,加快河东区的土地收购、整理和出让,促进大项目、好项目尽快落地,加快推进河东区的经济发展。

另外,各有关单位和部门要充分发挥党委、支部的战斗堡垒作用,指挥部要成立临时党委、各分指挥部要成立临时支部,加强党的教育,安排好党的生活。各单位要舍得把本单位的后备干部、培养对象放到动迁一线经受锻炼、经受考验。要做好宣传动员工作,凝心聚力,为百姓利益、河东发展创造良好的舆论环境。要做好拆迁安置、政策协调、程序监管、规划服务、经验借鉴等工作。

同时,切实降低房地产企业税费,推动房地产功能转型,全面推行货币化安置,通过货币化安置去除房地产库存400万平方米等意见。

业内人士认为,部分热点城市可能陆续遭遇调控收紧。

土地市场供求矛盾的原因,主要有以下几个:

据港媒报道,特首梁振英在2014年施政报告推出补地价仲裁机制,并在该年10月开始实施,不过,至今近一年半时间,只有恒基兆业参与计划。

而统计显示,截至3月13日,北京商品房住宅五环内签约为703套,签约均价达62464元/平方米。从最近9年的五环内商品房均价可以看到,整体市场一路走高,从2008年的1.6万元/平方米,上涨到目前的6万元/平方米,未来北京五环内市场已进入高端化。

城镇化是我国最大的内需所在,其建设过程中需要大量新增建设用地。预计2020年,我国总人口将达到14.5亿人,城镇化率约为60%,即城镇人口达到8.5亿人。2011-2020年,我国城镇人口预计增加约1.8亿,按照城镇人口中每万人平均占有0.7平方公里城市建设用地估计,至少需要新增126万公顷城镇建设用地。

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表面上看,土地供大于求,但是房地产建设用地价格连年大幅上涨,反映出建设用地供不应求。一方面是地方政府呼吁建设用地指标不够,另一方面土地闲置现象大量存在,且未得到有效处置。土地的利用效率不高与土地供不应求同时存在。

其次,土地市场发育严重不足。土地是经济发展最基本的生产要素。在人类大部分历史上,土地是可以自由交易的商品,但是我国在很长一个历史时期内不承认土地是商品。1989年人代会上通过的宪法修正案,将土地的所有权与经营权分开,使土地使用权具有商品属性。2007年通过的《物权法》,又明确了土地用益物权。但是中国土地并没有实现完全的市场化。政府完全垄断土地一级市场,并对房地产开发用地、商业用地、工业用地执行不同的价格。招商引资中低价出让土地,房地产开发时又竞相抬高地价。

相关人士认为,从消化周期来看,苏州、合肥、南京等地已经不到5个月,一线城市均在10个月以内,后市价格上行压力较大。而青岛、舟山、呼和浩特等消化周期较长的城市,大部分去化周期有所缩短。房地产调控政策未来可能出现分化,一二线可能出现部分收紧政策。收紧方向主要有几种可能性:增加市场供应,特别是中小户型土地的供应;限制价格上涨,特别是定价特别高的项目;对首付贷等杠杆取消;营改增,税费变化等。

上市房企业绩分化价格泡沫与库存压力并存城镇化建设需要施展的空间,但是我国存量土地利用效率不高,增量土地供应不足的问题十分突出。这在很大程度上源于土地产权关系不清、土地市场发育不足。在供给侧结构性改革中,应当重新审视土地规划的定位,改变过去抑制经济过热时形成的土地政策和计划管理模式,形成城乡统一的土地市场,提高城镇化过程中的土地供应总量。

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