补位刚需市场 商住涅槃自住房当道_广州市房地产行业协会

补位刚需市场 商住涅槃自住房当道

2018-01-22 08:21 来源:广州市房地产行业协会

显然这一成绩单并不令投资者满意,一贯盘踞在全国房企销售榜单前10名的世茂也就此滑落出局。根据中指院公布的《2015年百亿房企销售榜单》,世茂房地产的排名从2014年的第9名滑落到第12名。

苗苗经过一番考察,考虑到自己的支付能力,位于西部儋州的这个项目,吸引了她的目光。项目公寓产品的均价在7000元/平方米到8000元/平方米之间,洋房则在11000元/平方米到13000元/平方米之间。这个价格,比红火的三亚便宜不少。而且,海南省政府最近又很支持儋州的交通设施建设,据销售员介绍,儋州正在建设高铁站和机场。

人民网记者通过查阅公开资料进一步获知,肇庆新区宝能环球金融中心一期项目的开发建设单位是肇庆市宝能投资有限公司。该项目一期总投资24.7亿元,总用地面积16.4万平方米,总建筑面积77.2万平方米,共包含三个地块,规划建设内容包括9栋高层住宅、11栋高层写字楼等。

随着世茂营销掌门人蔡雪梅在年初的离开,在接棒者邵亮的带领下,世茂这一年显得低调和保守。虽然房地产形势回温,许多房企加快推盘并超额完成了全年销售目标,但是相比之下,世茂的销售业绩却显得稍稍落后。

“环球金融中心转让的事情我也不方便告知,具体情况请联系宝能集团。”上述肇庆新区宝能环球金融中心项目人士回复记者称。

又有香港开发商降价卖楼了!

工商记录显示,肇庆市宝能投资有限公司在2015年12月22日进行了法人股东的变更,公司法人股东由宝能地产股份有限公司变更为深圳解新投资有限公司。

具体到三亚和海口两个城市。根据上海易居房地产研究院的监测显示,从2014年1月1日到2015年11月1日间,三亚成交较高的月份分别为2015年5月、2015年6月、2015年1月和2015年11月,成交面积分别为327285平方米、313541平方米、296598平方米和279807平方米。尤其需要指出的是,2015年的前11个月,每个月的成交面积同比2014年同期都呈现出增长趋势。类似的,海口成交较高的月份也基本在这几个月。

为了保障毛利率,在今年上半年,世茂还主动下调了开工和竣工面积,例如预计调减开工面积约2.6%,同比缩减竣工面积16%;同时,加大了产品毛利率相对较高的一线城市的供货比率,在调整供货计划后,供货城市分布计划为:一线及二线城市占比82%,三、四线城市占比18%。

苗苗“死乞白赖”要买的房子,是位于海南儋州的一个商品楼盘。去年12月底,项目曾举行了首次开盘,组织来自北京的购房人坐着专机去现场买房。运气不好的是,她因为登记时间较晚,没有抢到飞机上的座位。

人民网记者联系到肇庆新区宝能环球金融中心一位项目人士,向其问及该项目停工原因,不过其婉拒了记者采访请求,表示不方便回复此类问题。

中国港湾工程有限责任公司和CCCGOverseasRealEstatePte.Ltd.(中交海外房地产有限公司)共同投资开发马尔代夫FALHUG环礁湖度假村酒店项目。

记者注意到,沈先生遇到的情况并非个案,本月以来,开发商放缓了促销的步伐,春节后涨价已经成为销售人员的共识。在二手房市场方面,每年房主多在春节后才会根据市场情况提高房屋的挂牌价格,但是今年在春节前就已经出现了,比如南开区体育中心附近一套107平方米的房源,本月初挂牌价为225万元,上周末房主加价到250万元。

根据股东协议,中交海外地产注册资本为1亿美元,其中,中交房地产集团出资5,100万美元,持有51%权益;中国路桥及中国港湾分别出资2,450万美元,分别持有24.5%权益。其中,中交集团乃中交建控股股东,持有约63.84%权益,中交房地产集团为中交集团的全资附属公司。中国路桥及中国港湾皆为中交建全资子公司。

华懋集团此次出售的大厦共有23层,其中5层为商铺,14层为写字楼。总建筑面积约2265.8平方米,按照目前市值计算,每平方米售价153950元人民币。大厦建于2014年3月,但一直都没有出租,仅是间歇性推出部分在市场上出售。曾有消息称,该大厦曾拟分拆出售,但至今仍未售出。(东方)

大约两年前,霍老先生和几位老伙伴一起,在海南中部的保亭县,买下了当地的一个楼盘作为“养老房”。之所以选择保亭县,是因为它挨着三亚又没那么有名,坐大巴车1个小时可到三亚,可房价却不到前者的三分之一。“我们买房子那会,三亚的房价因为热炒都已经到每平方米30000元了,而保亭县也就10000元/平方米。”

本报记者赵莹莹J201

2015年5月下旬,在肇庆市网络问政平台上,一位网友质疑宝能集团位于肇庆新区的国际金融中心项目是因为开发商资金断裂导致停工,并发问宝能国际金融中心作为肇庆新区重点项目后续将作何处置。

“冬天之前,怎么也得给父母在海南买套房吧。”苗苗说,自家的老人喜欢旅游,又特喜欢海南,常常和她说起想去海南过冬。做女儿的她,就下定决心尽一次孝心,为两位老人在那置办一套可长期居住的房产。

其实,早在2014年初,世茂集团董事局副主席许世坛曾经提出800亿元的销售目标,但是两年以来并未得以实现。而从今年的销售业绩来看,世茂房地产离“千亿俱乐部”又远了一步。

不等于适宜养老

面对着重新燃起的购买热情,在海南开发的楼盘也聚起了热情,着力对外推销。

为投资该项目,中国港湾拟与中交海外地产在新加坡共同设立项目平台公司,其中,中国港湾持股49.5%,中交海外地产持股50.5%。

根据央视财经报道,宝能集团位于广东省肇庆市的宝能环球金融中心项目在2015年初开始停工。深圳宝能集团在回应项目停工时时表示,肇庆宝能环球金融中心已经进行了股权转让。

在宝能控股的官网上,已经无法通过城市列表查询到肇庆新区宝能环球金融中心项目信息,其他城市项目情况显示正常。

肇庆新区网络问政办发言人随后给予的回复中称,宝能环球金融中心项目停工不是因为资金断裂,而是受房地产市场下行压力较大等方面因素影响,项目投资者宝能集团调整了项目建设思路,项目暂时处于停工状态。

人民网记者致电宝能控股方面请求其对肇庆新区宝能环球金融中心项目停工予以置评,不过未获该公司回应。

今年本市将大力发展社区商业,市内六区建设15个示范社区商业中心,新建和提升改造一批标准化菜市场、一批早餐示范店,鼓励发展连锁菜店,试点建设社区生活服务中心。全面完成农村消费网络3年建设任务,提升改造20个农村集贸市场。

事实上,香港房地产市场似乎将迎来严冬,据报道,香港中原地产预计,1月份包括公寓、商铺和车位的地产成交数量大约有3500起,该成交数据是自1991年1月以来的最低数据。

项目平台公司继而拟与中国港湾(斯里兰卡)工程有限责任公司在马尔代夫共同设立项目公司,其中,项目平台公司持股99%,中国港湾(斯里兰卡)持股1%。中交建将以现金出资,预计于该项目投资总额为1345万美元。

然而,真正住在那里的人,对于这一楼盘的养老环境却不甚满意。“去年春节父母去陵水过春节,那叫一个不方便。”市民曹女士就向记者吐槽,那里的交通很不方便,老人家不会开车,骑自行车距离又较远,打车的话却找不到正规的出租车,只能打黑车。“而且,即使偶尔打上出租车,司机也不打表,打一趟车就得60元、70元。”而她自己在那里开车后发现,正常时速不能超过30公里,万一不注意就得被罚超速。“老人家住在那,出门购物可真正的不方便,不宜于养老。”

“从近几个月的购买人群看,东北三省和北京河北区域,依然是购房的主力。”一位在当地有楼盘的开发商告诉记者,以他们最近一次的开盘为例,来自北京的购房人就占到了购房总人群中的20%。

每年入冬后的11月到来年5月间,霍老先生老两口就躲避北京的严寒,去南方享受春暖花开,过得挺舒服惬意。这种闲适的状态,也在亲朋好友间传了开。今年,随着北京连着几次出现的空气重污染,去年11月末起,不少亲戚、朋友都开始向霍老先生咨询起在保亭买房的事情。然后,很迅速地,他就被推举为义务的“代购人”,代大家在当地置业。

本报讯(记者姚华)临近春节,楼市进入销售淡季,不过房价“涨声”并没有减小。近日走访发现,部分在售楼盘以“不愁卖”为名“放风”涨价,涨幅甚至高达十余万元,热点片区个别二手房房主也大幅调高报价。业内人士提醒,楼市供求关系决定价格走势,“去库存”仍将是今年市场的主要方向,春节后房价不会大幅波动,购房者还是应根据自身需求选购合适房源。

自从2014年以来,世茂进行自身的变革,开始奉行“有质量增长”“打造平衡感”策略,战略性放缓了节奏,不再以业绩为单一考核指标,而是更加看重回款率和毛利率等指标。

“一到冬天,北京去三亚的机票就很爆满,我家老头儿自然成了全权代表。”霍先生说,去年12月一个月,老人就在那“代购”了五套房子,其中既有与父母同岁的亲戚买的,也有小辈的儿女们给父母们买的。当然,目的都是为了养老。

记者发现,很多地方,虽然房子卖得火,但基础配套却跟不上房地产的开发速度。以儋州为例,记者在当地看到,尽管是海南的新兴开发城市,但基础配套还没有建设起来,火车站、机场都属于在建过程中。在售的开发住宅旁边,记者既看不到底商、菜市场,也看不到便捷的公交车站,所有方便生活的吃、住、行都属于规划建设中。

“最近,我家老头儿可忙了。”上周末,从海南看望完父母回来,霍先生笑着说,老父亲今年冬天在海南养老,结果比在家里还操心。

市民沈先生打算今年在河西区购置一套新房,自从他月初看完房子后,售楼员几乎每天都向他灌输“不愁卖”“要涨价”的概念,催他赶快出手。按照销售人员的说法,这套总价240万元的两室住宅,半个月已经价涨了10万元,春节过后还将再涨10万元。对此沈先生不以为然,“涨价风声不过是开发商的营销手段,还是再观望一段时间再说。”

记者暂未厘清深圳解新投资有限公司实际控制人林德义与宝诚股份自然人股东林德义是否重名。目前,钜盛华和自然人林德义均不在宝诚股份的前十大股东名单中。

根据工商记录,深圳解新投资有限公司成立于2014年7月下旬,注册资本1000万元人民币,一般经营项目包括投资兴办实业、投资管理等。该公司股东为单一自然人股东林德义。

有意思的是,保亭县的楼盘,绝大多数都是现房,交完房款后一个月左右就能收房。这不,1月份,霍老先生替人收完房后,又开始张罗起给人装修、替人买家具的事情。“现在,退休的他们可比上班时还忙,老两口每天奔东奔西,精神状态非常好。”

近日,香港房地产开发商华懋集团准备4亿港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16号全幢商厦。去年该大厦曾叫价5亿港元,但并未成交。此前,香港地产四大家族之一、恒基地产主席李兆基旗下的豪宅项目帝汇豪庭在1月20日公布了首份定价单,定价较同区豪宅下跌了五成。

但是,很快地,伴随着炒作的结束,海南楼市就迅速跌入低谷,房价也从暴涨变为暴跌。在沉寂了两三年后,随着空气因素带来的利好,记者发现,海南又在近几个月迎来了楼市成交的第二个“春天”。

“‘像买白菜一样买房’,这种多年前流行于北京楼市的形容语,如今却用在了海南西部的一个小城市上。”苗苗半开玩笑又半苦恼地说。

第一次全款买房不成,苗苗没放弃,马上就准备第二次再买。伴随着北方空气多次污染指数爆表,海南——曾因爆炒迅速走红、后又迅速衰退的房产项目,在春节前再迎“又一春”。养老楼盘成了这一次的焦点,不过记者发现不是所有“养老房”都适合养老。

肇庆新区宝能环球金融中心一期项目的开发建设单位是肇庆市宝能投资有限公司,记者查询该公司工商信息后了解到,肇庆市宝能投资有限公司注册资本1亿元人民币,公司在2013年11月初成立。

“我现在想的就是,第一次没排上,第二次怎么也得排上。”据说,楼盘内已经放出消息,第二次开盘价格会有所上涨。但苗苗打定了主意,只要涨幅不是太大,她还是坚决要买下一套房。

从市商务委获悉,今年本市商务工作将重点完成推动商贸发展上水平、实现利用外资新突破、强化综合保障等六方面任务,其中强化便民服务和市场保障功能、助力实体商业与互联网深度融合成为市民关注焦点。

海南,作为地理资源优越的一个省份,近五年来在全国购房人耳中都不陌生。2010年,随着海南国际旅游岛概念的兴起,大量的房地产商前往海南拿地,同时有大量的一级开发土地进入市场,海南楼市也进入其第一个“春天”。根据海南省统计局曾经的统计数据,海口、三亚等地房产,岛外购买占比约在60%左右,其他市县商品房岛外购买占比高达90%。

来自新浪乐居的监控数据显示,2015年1月到12月,海南商品房累计成交71385套,成交总面积为611.78万平方米,成交均价为每平方米10753元,成交套数同比2014年全年上涨10%,成交均价比2014年的每平方米11508元下降了6.5%。其中,以1月和12月的成交套数较高,分别为9790套和5673套。

“我在北京的销售中心交了定金,也签了认筹书,可不够走运,开盘时没能去现场。”她告诉记者,开盘当天,她其实已经准备好了一套房的全款,拜托去现场的朋友替她签字买房,可惜最终没有成功。

“目前海南的整体楼市都是要去短期投资化,改以自住需求为导向。单纯追求投资,也许将是有价无市。”海南房协人士告诉记者,去海南选择“养老房”,不能仅仅看中宣传,还要综合考量基础配套、未来规划等,谨慎选择。

另外,公告同时指出,世茂的累计合约销售总额和销售总面积同比分别下降4.5%及4.3%,全年平均销售价格为每平方米12100元。

观点地产网讯:中国交通建设股份有限公司1月26日公布,同意附属公司中国港湾工程有限责任公司和CCCGOverseasRealEstatePte.Ltd.(中交海外房地产有限公司)共同投资开发马尔代夫FALHUG环礁湖度假村酒店项目。

昨天,顺义一宗多功能用地进入现场竞价阶段,包括泰禾、金地、华远、当代等在内的8家房企展开角逐。最终,经过168轮争夺,该宗地以18.75亿元的价格被当代置业收入囊中。该宗地连同前日招标出让的朝阳地块成为今年出让的首批土地。据记者了解,虽然不是宅地,但顺义区李桥镇SY00-0029-6012地块F3热度较高,截至网上报价结束时间,该宗地共获得了8次网上报价,8家企业展开“肉搏”。最终当代置业以18.75亿元夺得该宗地。该宗地溢价率高达152%,折合平均成交楼面价约为1.516万元/平方米。根据招标文件,该宗地东至航桥中路,西至规划路,南至经纬东街,北至方正东街。挂牌出让起始价为7.43亿元,建筑规模约为12.37万平方米。另外,1月26日,北京市国土局还公布了朝阳区北土城中路北侧OS-06A、OS-10B地块B4综合性商业金融服务业用地的招标出让结果,北京城建投资发展股份有限公司和北京新奥集团有限公司联合体以41.5亿元的价格摘得该宗地。招标公告显示,该宗地具体的四至范围是:OS-06A地块东至规划奥体南区五号路,南至2010拨地0486号及2012拨地0526号边界,西至规划北中东街,北至规划奥体南区三号路;OS-10B地块东至规划奥体南区四号路,南及西至10号地规划集中绿地,北至规划奥体南区二号路。建筑规模为11.94万平方米,折合平均成交楼面价约为3.48万元/平方米。对于上述两宗地,中原地产首席分析师张大伟表示,虽然均为非热点地块,但两宗地的竞争依然非常激烈,顺义地块被当代置业以168轮溢价率152%获得,足见竞争之激烈。而北土城中路北侧地块的楼面价达到了3.48万,也是2016年第一宗“3万+”楼面价地块。“2015年北京土地市场创造了历史纪录,不论是2000多亿的成交额,还是26宗‘3万+’经营性地块,整体看,2016年初延续了这一趋势。”张大伟说。来源:京华时报自2011年8月8日至今,张涛手上一直保留着1000万元汇入颍上县非税收入汇缴结算户的汇款凭证。他略带苦涩地说:“时间不觉跨了六个年头,我一直到颍上县国土资源局讨要1000万元竞买土地保证金,可是跑断了腿,磨破了嘴,局领导一直都在耍我。”保险公司在资本市场中密切关注房地产板块,不断为其在房地产发展中谋取更大话语权。在多路保险资金增持房地产上市公司股份的同时,保险公司也通过合作等多种方式介入房地产投资。分析人士认为,险企利用多种形式投资房地产,既有获取稳定投资收益的想法,也有共享资源,为健康、养老用地产积累资源的考虑,产业链的通畅有利于其扩大布局。未来在海外不动产投资方面,保险资金运用有望迎来更大的空间。多层次介入作为机构投资者的保险资金正将更多精力投入到房地产投资当中,从多个层次展开突破。1月18日,华夏保险与保利地产签约合作,双方将在养老产业、网络创新方面尝试布局。保利地产将尝试把保险机制引入城市居民养老领域,开拓保险、地产、养老、健康产业融合发展的新模式,并规划琶洲互联网创新集聚区、国际金融城、珠江新城融合发展的黄金三角区等事宜。而在2015年末,保利地产与太平人寿确认将在健康养老产业开展合作,合作范围涵盖养老地产开发、运营服务平台搭建、保险客户养老服务、产业链上下游投资等内容。同时,针对养老地产开发融资渠道狭窄等问题,双方拟在近期联合发起设立国内首只专注于健康及养老产业领域的股权投资基金,探索引入保险资金开发养老社区的新模式,未来不排除继续进入医疗服务和健康管理等领域。保利地产相关人士表示,与其他合作伙伴相比,保险公司积累的大量长期资金赋予了其在养老产业独特的竞争优势,尤其是近几年寿险资金的快速积累无疑为保险资金进入养老产业提供了可能。而这样的观点在保险业内也被多次提及。在二级市场上,安邦保险、富德生命人寿、前海人寿等保险公司举牌房地产上市公司,一度引发密切关注。另外,中国人寿、中意资产、太保资管、天安财险等保险机构也相继对房地产板块标的展开调研。实际上,保险资金在资本市场多层次介入房地产业的预期已经出现。有券商分析人士认为,房企与资本的深度结合已成保险业发展的一大趋势,跨界带来的资源整合将丰富双方业态和盈利模式,未来,保险机构和房地产公司在商业地产、产业地产的房地产信托投资基金、股权投资基金等方面的深入合作,将为保险资金运用带来更大空间。战略合作更具价值戴德梁行近日发布的研究报告认为,保险机构将有更多资金用于房地产投资,会极大地刺激内地地产投资市场反弹。同时,险资的资金注入将推动大宗交易市场的活跃度,预计会将投资目光集中在京沪等一线城市带有稳定现金流的项目。戴德梁行北中国区投资及顾问服务部主管刘兵认为,地产类投资已经成为保险资金关注的热点,尤其是优质的地产公司股。险资的进入有利于推动房地产行业的金融化进程,推动房企向轻资产转型。保险公司和房地产公司“互相吸引”主要源于四个因素:一是对于险资而言,房地产仍是不错的投资选择;二是险资在财务投资之外,会倾向于直接参与房地产企业的控制权,寻求优质项目进行投资;三是通过持股房地产企业,可以间接进入住宅市场;四是房地产企业资金紧缺,使成本较低的保险资金具有竞争力。保险公司人士表示,在保险资金购买房地产企业股票的同时,两者战略层面的合作更有长远价值。对房地产企业而言,获得保险资金的战略投资意味着得到包括资金保障在内的发展契机。未来,房地产企业会更多地与带有金融属性的行业合作,保险资金将成为重点对象,其在投融资方面的优势将被进一步发掘。而从险企的角度来说,布局房地产是为争取市场份额、扩大话语权进行铺垫。这对于意图布局健康、养老产业的保险机构来说,房地产企业的资源将为其布局带来便利。实际上,除了选择合作,房地产企业也在尝试增加保险业务板块。公开资料显示,中天城投、新华联、泛海控股等多家房地产上市公司已出资设立保险公司,另有房地产公司通过参股的方式介入保险业务。海外不动产料成增量阵地在保险资金大类资产配置中,海外投资正成为房地产投资新的增量阵地。世邦魏理仕1月21日发布的《2016年中国房地产市场展望》认为,机构投资者正在成为中国境内房地产投资的主流,其中写字楼交易将进一步上升。而包括保险资金在内的机构投资者以及投资基金渐成市场主流,份额超过了市场的一半,是市场中的主要参与者。《展望》认为,对于境内房地产投资而言,中国经济走势放缓部分程度影响到了投资者在市场上的活动表现,同时由于美元的加息预期与人民币降息、贬值预期的叠加存在,市场资金对于国内物业的投资逐渐偏于谨慎。但在境外房地产投资方面,情况正好相反。去年8月,人民币进入宽幅震荡,扭转了多年以来单边上升的预期,这使得进行海外另类投资、分散资产组合的预期收益与风险防范效果愈加明显。以保险资金为代表的国内机构投资者投资海外地产方式已不限于门户城市的商业地产,同时也在尝试通过股权合作等模式介入包括物流设施等其他房产类型以及以资产包形式出现的房产投资标的。世邦魏理仕认为,中国机构投资者目前以主权基金(包括中投、外管局)为先导,预计未来将有更多大型机构参与到市场中,包括社保、养老基金等。目前保险市场集中度高,可用于配置投资房地产的资金体量也不容小觑,保险机构兼顾市场机会及风险,投资呈现更大的多元化,而从目前的趋势来看,预计明年的境外投资水平仍将维持高速增长。仲量联行的研究报告显示,中国的海外房地产投资主体趋于多元化,保险公司成为重要的新生力量。相较以往的试水,“险资出海”已逐渐步入快速发展阶段。从长期而言,按照现在的发展趋势与节奏,中国险资在境外的房地产直接投资有望达到2400亿美元。戴德梁行资本市场研究人士认为,目前,中国保险业五家最大的公司投资在房地产的资金仍为数不多,近年来的投资增加一方面是由于监管层放宽了境外投资的限制,令实力较强的保险公司加速海外购置物业的步伐,另一方面则是由于内地保险业资产管理规模值亦见增长。据戴德梁行预计,未来五年间,中国保险业的海外房地产投资规模将会从目前的水平上升至接近总资产值的5%,相当于新增730亿美元。随着投资资金占比及资产管理规模增加,预期投放于房地产的险资将会大幅增长,到2024年,将再有750亿美元的资金用于购置房地产,届时,中国险企所持有的房地产物业总值将达到1540亿美元。(来源:中国证券报)人民网北京1月19日电(余燕明)日前,央视财经频道关注了深圳宝能集团与万科企业的公司股权争夺,央视财经记者也走访了宝能集团位于广东肇庆、云浮、佛山等地的房地产项目情况,曝出宝能集团位于广东多个项目处于停工状态。

另据观点地产新媒体了解,去年12月10日,中交建已公布,中交房地产集团有限公司、中国路桥工程有限责任公司及中国港湾工程有限责任公司就共同出资成立中交海外地产订立股东协议,成立中交海外地产公司。

一次未果盼二次

于本公告日期,中交集团乃中交建的控股股东,并持有公司约63.84%的权益。根据港交所上市规则,中交海外地产及拟成立的项目平台公司乃中交集团附属公司,因此为公司关连人士;中国港湾和中国港湾(斯里兰卡)为公司附属公司,因此成立项目平台公司和成立项目公司皆将构成公司的关连交易。

近日,世茂发布了2015全年的销售业绩公告,公告中的数据显示,2015年世茂房地产累计实现销售670.4亿元,仅完成全年720亿元目标的93%。

人民网记者联系到深圳解新投资有限公司一位人士,向其问询肇庆新区宝能环球金融中心是否已经由深圳宝能集团装让给解新投资,不过对方得知记者身份后便挂断电话,未作回应。

从营销风格上来讲,新的接棒者邵亮并不像前掌门人蔡雪梅那样激进,而是相对于保守,这和世茂房地产近两年来的经营理念的变化也息息相关。

“目前,宝能集团正优化开发的产品以及加强后续招商等方面的工作,(肇庆)新区管委会已与宝能集团磋商项目推进的有关事宜,争取项目早日复工。”肇庆新区网络问政办发言人在针对该网友质询的回复中写到。

“海南的房子最近可真是无人不知啊,连我们单位食堂门口都支起了宣传台。”市民罗小姐告诉记者,面对众多的“养老房”,她也犯愁究竟该买哪个合适。“我一朋友就给我介绍陵水一楼盘,最高峰时售价超过25000元/平方米,目前只卖到10000元/平方米,让我去那里淘一套。”

而从区域成交看,2015年海南房地产市场成交以海口为领头羊,三亚、陵水、澄迈紧随其后。二三线市县中,澄迈、儋州作为西线的成交主力军,分别贡献了3355套及2345套。“在三亚高房价的压力下,伴随着西线高铁的逐步建成,澄迈和儋州的房地产市场增加迅速。”海南当地房协的一位人士告诉记者。

据人民网记者了解,宝能集团位于肇庆市的环球金融中心在2013年12月底即已动工建设。根据宝能集团官方宣传资料,肇庆宝能环球金融中心项目体量颇大,该项目拟规划建设用地560亩,总建筑面积170万平方米,项目预计氛围三期建设,其中包括商业街、住宅、写字楼和公寓。

从房价上来说,截至2015年11月1日,海口的成交均价为每平方米8654元,相比2014年1月的每平方米9218元,还下跌了6.1%;而三亚的成交均价为每平方米18006元,相比2014年1月的每平方米26937元,还下跌了33.2%。换句话说,尽管楼市成交量回暖,但成交价格并没有回到高点。

记者尚不清楚宝能集团与深圳解新投资有限公司是否存在关联关系。不过人民网记者发现,至2013年底,宝能系的深圳市钜盛华实业发展有限公司与自然人“林德义”共同持有过一家A股上市公司宝诚股份(股票代码:600892),彼时钜盛华与自然人股东林德义分别是宝诚股份的第一和第二大股东。

“你们准备什么时候再开盘啊?这次我能不能提前排上一个座位?”每隔几天,苗苗都要打电话给她的销售顾问,催促对方赶紧让她买房。

1月27日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,决定推动《中国制造2025》与“互联网+”融合发展。会议明确提出五举措落地《中国制造2025》,其中提到抓紧发布智能制造、绿色制造、质量品牌提升等11个配套实施指南、行动计划或专项规划。在地方争先布局智能制造的过程中,此次常务会议再次为地方定调并明确思路。1月27日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,决定推动《中国制造2025》与“互联网+”融合发展;另外还确定金融支持工业增效升级的措施,壮大实体经济基础。会议明确提出五举措落地《中国制造2025》,其中提到抓紧发布智能制造、绿色制造、质量品牌提升等11个配套实施指南、行动计划或专项规划。工信部一位专家在接受21世纪经济报道记者采访时表示,上述11个配套设施方案,即《中国制造2025》1+X方案的落地,后续或有更多的配套方案发布。五举措推动中国制造《中国制造2025》发布8个月以来,制造业强国的思路在逐步落地。此次国务院常务会议从5个方面强化落实《中国制造2025》的实施。会议指出,实施《中国制造2025》对促进制造业升级等发挥了积极作用,这也是深化供给侧结构性改革的重要内容。必须坚持市场导向,引导企业适应和引领市场,在“中国制造+互联网”上尽快取得突破,实现中国制造迈向中高端。在具体举措上,首先要以推进数字化、网络化、智能化制造为抓手,加快构筑自动控制与感知技术、工业云与智能服务平台、工业互联网等制造业新基础,培育制造业新模式、新业态、新产品。其次,要抓紧发布智能制造、绿色制造、质量品牌提升等11个配套实施指南、行动计划或专项规划。促进大中小企业等多方协同,加快建设制造业创新中心。第三,要完善加计扣除等政策,适当加大财政投入,设立“中国制造2025”专项资金,启动一批重大标志性项目和技改工程。另外还要加强标准建设,面向市场多样化需求制造消费者和客户需要的高质量中高端产品。最后,要加强国际交流,深化中外制造业创新合作。从2015年下半年到目前地方两会,各地陆续摊出智能制造园区、智能工厂的规模目标,新一轮中国制造正在智能制造上发力。在地方争先布局智能制造的过程中,如何避免新一轮产能过剩,信息技术与制造业如何融合,将是2016年的重要命题,此次常务会议再次为地方定调并明确思路。11项配套措施将发布2015年上半年,工信部提出完善《中国制造2025》规划的“1+X”方案,所谓“1”就是规划本身,X即为相关配套规划。年底,工信部部署了2016年重点工作时提到,扎实推进《中国制造2025》“1+X”体系,完善重大产业工程布局协调机制。至于X方案,具体包括哪些领域,以及有多少配套方案,一直备受市场关注。中国电子信息产业发展研究所所长安晖告诉21世纪经济报道记者,国务院常务会议明确提出抓紧发布智能制造、绿色制造、质量品牌提升等11个配套实施指南、行动计划或专项规划,明确了部分配套方案的方向。2015年底,工信部部长苗圩在一次发布会上称,将围绕“中国制造2025”制定专项规划体系,一共是34项规划。总的规划是《中国制造2025》,下面细分领域和行业里面大概要制定33个专项规划,有一些规划是要报请国务院最后审议发布的,有一些是由工信部发布或者是联合其他部委共同发布。安晖表示,《中国制造2025》的配套政策,也会随着实践进展陆续发布,具体是34项还是多少项,可能会有动态的变化。继上述11项转向规划发布后,应该还会有配套落地规划。另外值得注意的是,国家首次正式提出“中国制造+互联网”,两大国家战略有很多交叉的部分,这次在国家层面将二者紧密结合起来。安晖表示,以后或陆续有“中国制造+互联网”融合的具体实施意见或细则出台。至于制造业+互联网如何落地,目国内以海尔、沈阳机床等为代表,已经有一些企业在探路。比如海尔的黑灯工厂,沈阳机床发布的i5系统。某省发改委工业处一位处长告诉21世纪经济报道记者,《中国制造2025》能够落地的关键,还是靠企业。在很多发达国家的工业史上,许多重要的技术,特别是那些导致新工业诞生的技术,是由在位企业发明或创造的,比如半导体晶体管、合成纤维、光纤、液晶显示器等。新工业的兴起会引发大量的新进入者,但这些“新进入者”又往往是其他工业领域的在位者。另外,互联网+制造业如何融合,也是当下观点不统一的问题。一种观点认为在信息技术进入工业领域时,互联网只应该成为一种技术手段,主导中国制造业创新升级的,应该还是传统的工业企业。这次国务院常务会议还确定引导金融机构加大对高新技术企业、重大技术装备、工业强基工程等的信贷支持,另外制定金融支持制造强国建设指导意见,发展能效贷款、排污权抵押贷款等绿色信贷。一家国有制造业企业负责人告诉21世纪经济报道记者,现在的制造业企业资产负债率已经很高,即使加大贷款力度,恐怕也没有企业敢贷。而从韩国和日本发展的经验来看,金融是产业经济发展的血液和支撑。另外,从金融机构的角度来说,给部分传统制造业企业放贷的意愿也不大。安晖表示,如果这些创新的绿色信贷能够落地,对于《中国制造2025》的落地实施也是好事。来源:21世纪经济报道2016年,A股开市不利,6个交易日沪指暴跌了接近15%,其中3个交易日“千股跌停”。除了股民一片哀嚎外,上市公司大股东股权质押的风险也在迅速累积,1月11日,同洲电子因大股东质押的股票接近警戒线,被迫停牌寻求措施以降低融资风险。有统计数据显示,截止到1月12日,沪深两市共有382只个股的股权质押已经跌破理论警戒线,其中不乏地产股,如大名城、世联行、新湖中宝等。“一般触及警戒线的话还有一次加仓机会,如果没钱加仓,股价继续跌到平仓线的话,只能被强平,大股东易主。”国泰君安分析师刘斐凡表示,对于控制权与管理权没有分离的中小房企而言,这一波A股的震荡是很大考验。泰禾集团的大股东去年以来也进行了多次股权质押。该公司有关负责人对中国房地产报记者表示,公司严格遵守关于股权质押警戒线、风险线、资金用途等的相关规定,控制融资风险。“我们认为维持股价稳定是规避风险的最重要手段,公司在这方面做了很多工作。”今年首个“爆仓”案例同洲电子被认为是今年第一个股权质押接近“爆仓”的案例。1月11日晚,同洲电子发布晚间公告,称控股股东、实际控制人袁明质押给国元证券的股票接近警戒线。根据交易所规定,公司申请12日开市起停牌。据了解,袁明直接及通过资管计划合计持有公司股份1.26亿股,占公司总股本16.88%,用于质押融资的股份为1.22亿股,占比96.53%。2015年5月6日袁明将股权质押给国元证券,当时每股股价为13.8元,而同洲电子停牌前的收盘价则是10.03元每股,股价自质押日以来下跌27.79%,接近8.5~9.5元的警戒线和平仓线。同洲电子在公告中表示,控股股东、实际控制人袁明将采取积极措施,筹措资金、追加保证金或者追加质押物等有效措施降低融资风险,保持公司股权的稳定性并在实施相关措施后尽快复牌。有消息指,早在几个月前,袁明就开始寻找接盘人,希望能将部分股权转让出去,但没有成功。Wind数据显示,2015年至今,两市共有1370家上市公司被其股东进行股权质押融资达6498次,共涉及质押股票1749亿股,按照各股票质押起始日期的收盘价计算,总参考市值达3.15万亿元,金额庞大。截止到目前,还有1337家公司股票质押未解押。1月13日,上证指数跌2.42%,跌破3000点。今年以来,上证指数的暴跌幅度已经接近17%,开年6个交易日中,3个交易日出现“千股跌停”。按照此前证监会的规定,1月8日起大股东可以减持股份。但由于大股东“减持洪峰”造成2016年1月4日和7日的恐慌性抛盘和暴跌,证监会不得不发布新规,要求大股东在三个月内通过证券交易所集中竞价交易减持股份的总数,不得超过公司股份总数的百分之一,自1月9日起施行。股价的暴跌以及减持受限,令不少上市公司股东的流动性大受影响,股权质押风险明显上升。截止到1月12日,两市有382只个股的股权质押已经跌破了理论警戒线,涉及质押市值5499.04亿元;同时,还有211只个股的股权质押已跌破理论平仓线,涉及质押市值2880.78亿元。地产股也难独善其身股权质押是目前上市公司比较普遍采用的融资方式,不少地产公司也偏好此种方式。有数据显示,在2015年7月1日至2016年1月12日期间,共有57家上市房地产企业股东进行过股权质押融资。期间大股东进行股权质押的上市房地产企业共有42家。以1月12日的收盘价计算,大股东进行股权质押已经触及预警线的上市房地产企业共有7家,分别是大名城、新湖中宝、泛海控股、中弘股份、中天城投、大连友谊以及世联行。如大名城从2015年6月12日开始质押的两笔股权,自质押日以来的股价跌幅超过68%,均跌破理论警戒线,比例均超过50%、达到55.43%,这两笔股权分别占总股本的4.97%和0.65%。据统计,新湖中宝共有6.66亿股质押股触及预警线,这部分质押市值约在31.37亿元。此外有2.13亿股、价值9.37亿元的质押股已到平仓线。世联行有1800万股质押股触及预警线,预警质押市值为2.02亿元,有3000万股触及平仓线,平仓市值3.36亿元。“我们银行股权质押主担保方式是不能加创业板的股权,只有附加的担保才可以。”某国有商业银行贷款部人士告诉中国房地产报记者,在股权质押贷款方面,目前该行倾向于绩优蓝筹股,以前30个交易日的平均价计算,按60%的质押率发放贷款。“如果接近警戒线,我们会要求追加等值的抵押物或现金。”该人士认为,从目前来看,这一波的股权质押风险主要还是发生在中小市值的公司身上,大型房企的安全边际较高。据刘斐凡介绍,不少质押股权的中小房企大股东原来是想借此缓解资金压力,但伴随着股市的暴跌,警戒线和平仓线的逼近反而进一步恶化了资金链。他指出,如果大股东同时也参与上市公司的经营和管理,那被迫平仓后、大股东易主很可能会对上市公司的经营带来负面影响。据了解,自去年7月份以来,泰禾集团的一名自然人股东与大股东共进行了22笔股权质押。如,2015年12月17日,其大股东泰禾投资将其持有的3155万股股份(占公司总股本的2.54%)、1800万股股份(占公司总股本的1.45%)分别质押给鹏华资产-平安银行-平安银行股份有限公司和中国民生信托有限公司。公告显示,泰禾投资持有泰禾股份约6.1亿股,占公司总股本的48.97%,为公司第一大股东。截止到2015年12月17日,泰禾投资累计质押的股份数占公司总股本的48.95%。泰禾有关负责人表示,公司大股东在股权质押方面严格遵守相关规定,为防范风险,公司也做了不少工作如2015年推出总规模12亿元的员工持股计划,此举对维护股价稳定发挥很大作用。“我们认为,股价稳定是规避风险的最重要手段。”在这一波震荡中,泰禾的股价变动远低于大盘跌幅,1月13日该公司的收盘价为23.38元,与2015年12月31日的24.5元相比仅有轻微下跌。该负责人透露,近期公司并未通过员工持股计划增持公司股票,但股价依旧保持稳定,预计未来股权质押的风险依然可控。来源:中国房地产报近日,国家统计局最新数据显示,2015年末,商品房待售面积71853万平方米,在去库存一年后,我国房地产库存量较2014年末的62169万平方米再度增加9484万平方米。这意味着,在降税、降费、降低首付、降低利息、增加补贴等多项政策齐下的背景下,2015年房地产库存再度增加近亿平方米。人民网北京1月19日电(徐倩)对于世茂房地产(00813.HK,下称“世茂”)来讲,2015年是转交接力棒的一年。

业内人士表示,目前有小部分房主过于看好春节后市场走势,因而纷纷上调房屋价格甚至惜售,受此影响,二手房市场活跃度明显下滑。预计今年本市楼市成交量将下降20%左右,因此房价走势不会出现大幅波动。

责编:

视频新闻

  1. 花样年收购一旅游业务公司 开始试水社区旅游业务
  2. 北京新房价格同比已涨9.9% 五环内涨得快
  3. 北京“三个并举”推进“瘦身健体” 多项目落河北
  4. “宝万之争”惊动三会 神秘资金如何越监管边界
  5. 楼市去库存的托底效应 不应增加新的无效产能
  6. 金隅股份将拆除并迁出北京田村山物业 涉土地13万平
  7. 中国金茂9.9亿收购平安信托所持亦庄金茂悦49%股权
  8. 楼市去库存歼灭战六箭齐发 政府“房产观”需调整
  9. 招商地产A股中止上市并摘牌 招商蛇口30日深交所上市
  10. 宝能回应高杠杆举牌万科: 从未过度用杠杆融资
  11. 告别核准制 注册制将于2016年3月施行
  12. 宝万之争启示录:“王石式失误”“中国式”挑战