中国的“鬼城”竟然可住34亿人 ?_广州市房地产行业协会

中国的“鬼城”竟然可住34亿人 ?

2018-01-23 08:03 来源:广州市房地产行业协会

全面推开营改增试点将新增不动产纳入抵扣范围,具体有哪些规定?

二是根据税务机关的规定,对于符合营改增减免税条件的试点纳税人,应备齐相关资料及时到国税机关办理备案,切实享受相关税收优惠;

市场供应方面,临近月末,开盘量依然较多,上周武汉共有11个住宅项目开盘加推,且出现多个房企旗下项目联动开盘,汉口方向为供应主力区域,从供应户型来看,除四新片有花园洋房高端产品推出外,其余项目均为普通住宅,且90~130平米产品居多,开盘价格方面,也仅有三环外两个项目低于8000元/平米,后湖板块新入市项目价格均已破万。且由于前期积压客户较多,各项目开盘认购率大多在六成以上。

全面推开营改增后试点纳税人发生的增值税是否都需要到国税机关缴纳?

二、主动公开政府信息情况

此后的2016年1月15日,绿地香港控股有限公司公告称,向绿地地产收购绿地昆明的交易,因买卖双方正在考虑及磋商更改该交易的若干条款,须延迟三个月完成。

附表一主动公开政府信息情况统计统计指标单位统计数

根据《上海市规划和国土资源管理局工程建设领域项目信息和信用信息》公开专栏要求,2015年,我局及时主动公开了本年度实际发生的各类项目审批信息目录6409条、信用信息115条。

三是加强各项政策、操作的学习,梳理调整企业的财务核算方式、业务模式等相关事宜,尽早适应营改增新税制的变化。在试点改革期间如有任何问题,请随时与主管税务机关沟通联系,也欢迎纳税人对我们的工作提出宝贵建议。记者娄花

目前,距全面推开营改增试点仅剩不到40天的时间,试点准备的时间紧、任务重。青岛市财政局、国税局、地税局建立联席工作制度,迅速行动,密切配合,已于3月25日联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点有关事项的公告》。青岛市国税局召开全系统动员部署会议,制定下发试点实施方案及配档表,明确工作目标,倒排扩围工期,分解了86项工作任务。下一步青岛市国税局将重点做好以下几项工作:

本次营改增试点纳税人应如何区分一般纳税人和小规模纳税人?

一、主动公开情况————

本次全面推开营改增试点的主要内容是什么?

三、依申请公开政府信息情况

五、主要问题和改进措施

年报还显示,截止于2015年12月31日,合生创展土地储备达3099万平方米(2014年12月31日:3269万平方米)。

观点地产网讯:3月29日,绿地香港控股有限公司发布公告称,经与对手方进一步磋商该交易的条款并作出慎重考虑后,公司决定不继续进行收购绿地昆明剩余45%股权连同股东贷款事项。买方与卖方于2016年3月29日同意即时终止该协议。

一是立足征管基础工作。扎实做好税源确认、税务登记、税种鉴定、系统升级、发票发售、一般纳税人登记、纳税申报、税收优惠办理等征管基础工作,确保征管工作无缝衔接。

本局主动公开政府信息主要包括:机构职能、政策法规、经批准的各类城市规划、土地利用总体规划和矿产资源保护和利用规划;经批准的各类规划、土地和矿产资源管理行政许可结果列表、各类征地、土地出让预申请、出让以及其他地名、权属公告等。

一是按照国税机关的要求在规定时间内办理税务登记、税种鉴定、一般纳税人资格登记、发票种类核定、税控系统发行、发票领用、税银联网签约等基础涉税信息办理工作;

根据《条例》、《规定》和市政府的有关要求,本局政府信息公开工作主要由4名全职工作人员和1名兼职工作人员负责承办。设立了1个专门的信息公开申请受理点和1个电子查阅室,方便公众查询。按照市政府《若干意见》和《年度工作要点》的要求,加强了相关配套制度的建设和疑难问题的研究。进一步深化信息公开范围,完善了主动公开目录,规范了相关申请的答复格式,明确了信息属性的认定责任和审核机制。以服务公众为导向,开通了“政府信息资源开放数据服务专栏”,有效推动了政府信息资源向社会开放。积极拓展信息公开的服务渠道,增设了包括电子阅览室、城建档案馆等信息公开查询服务场所;通过网站、电台、电视等媒体开展丰富多彩的访谈、宣传和咨询服务活动。对工作中碰到的热点和难点问题及时研究,认真总结,切实为申请人提供便捷、准确、规范、高效的服务。

改进措施:一是扩大政府信息公开的宣传培训力度和范围,增强全局上下信息公开的服务意识。二是提升政府信息公开服务质量,强化责任监督机制。三是充分利用各种渠道,加大政府信息公开宣传力度,引导公众正确行使知情权。

适用一般计税方法的试点纳税人和原增值税一般纳税人,2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。

    《意见》提出,多渠道增加住房供应。加大住房供应力度,通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度;完善住房保障体系。加大保障性安居工程建设力度,“十三五”期间全市筹建40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房;实行差别化住房信贷政策。对购房人家庭名下在深圳无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低三成;对购房人家庭名下在深圳无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低四成;完善购房政策。深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳市户籍居民家庭,限购1套住房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。

三是优化纳税服务。按照最大程度方便纳税人的原则,从纳税人身份认定、税控器具配备、技术服务支持、政策辅导培训、办税流程指引、服务大厅引导等方面,进行充分细致的安排,做好办税服务厅的压力评估,增设服务窗口,开设绿色通道,及时回应纳税人关切,切实优化纳税服务。

其中:主动公开规范性文件数条51

经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

1.政府公报公开政府信息数条0

    ■“首付贷”“零首付”等过度杠杆的使用,有可能带来风险隐患。无论是去库存还是防风险,从根本上是为了经济更健康运行。去库存固然要有新招,但必须守住风险底线,决不能“摁下葫芦起了瓢”3月18日,国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案,全面推开营改增试点工作正式启动。3月23日,财政部、国家税务总局下发《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)。青岛市国家税务局有关负责人就全面推开营改增试点有关问题回答了记者提问。

观点地产网讯:3月30日,合生创展集团发布的2015年度全年业绩显示,截至2015年12月31日止,合生创展录得营业额为128.45亿港元,较2014年170.45亿港元下降25%;录得股权持有人应占溢利为16.46亿港元,较2014年度29.47亿港元下跌44.15%。

年应税销售额未超过规定标准的纳税人,会计核算健全,能够提供准确税务资料的,可以向主管税务机关办理一般纳税人资格登记,成为一般纳税人。

观点地产新媒体查阅,2015年度,合生创展录得合约销售额合共人民币99.87亿元(2014年:人民币53.12亿元),上升88%,合约销售平均售价下降11%至每平方米人民币11301元(2014年:每平方米人民币12636元)。

二是全面开展宣传培训。多渠道多途径开展新闻宣传,面向广大纳税人和社会各界宣传税收政策及改革意义,增强纳税人对改革的认同与支持。采取多种形式全面开展培训工作。4月份起,青岛市国税部门将分类分批对纳税人开展营改增政策、操作、纳税申报等专题培训,试点纳税人可以按照国税部门的通知免费参加学习,为顺利适应新税制、遵从新税制、受益新税制做好准备。

据观点地产新媒体查阅年报,合生创展2015年已交付总建筑面积为64.47万平方米(2014年:73.52万平方米),主要交付的项目包括上海(楼盘)合生前滩一号、宁波(楼盘)合生国际城,广州(楼盘)合生珠江帝景、北京(楼盘)的合生世界村及天津(楼盘)的合生君景湾等。

月末武汉(楼盘)楼市持续火爆,尽管在上海(楼盘)、深圳(楼盘)等一线城市的带领下,调控政策有所收紧,武汉公积金贷款额度也由之前的60万下调至50万,但房价仍保持上涨势头。据亿房网统计,上周武汉新建商品住宅成交高达7934套,成交均价也因汉口、南湖等区域万元盘的热销,上涨至9902.52元/平米。

在已经答复的1317件申请中,“同意公开”的612件,占总数的46.5%,主要涉及各类规划和土地审批、行政许可等信息。“同意部分公开”为20件,占总数的1.5%。“信息不存在”53件,占总数的4.0%;“非本机关职责权限范围”301件,占总数的22.9%;“申请内容不明确”316件,占总数的24.0%;“不予公开”20件,占总数的1.5%;其中,“法律法规规定的其他情形”为15件,占总数的1.1%。对比去年申请数量,今年信息申请数量增加了46件,增加了3.6%。

合生创展表示,售价下降原因主要是售价较低的刚需、改善型产品如合生国际新城、合生国际城和合生杭州(楼盘)湾国际新城占比上升所致。

董事会认为,草海项目及五华项目为具增长潜力及位于黄金地段的优质房地产项目,销售潜力佳,因此长远而言对集团的溢利有正面影响。

2.政府网站公开政府信息数条9527

全面推开营改增试点对青岛经济发展有何意义?

按照《条例》、《规定》和市政府的有关要求,坚持“公开为原则,不公开为例外”,积极做好主动公开工作。截至到2015年底,我局累计主动公开政府信息194285条,全文电子化率达100%。2015年新增的主动公开政府信息9527条,全文电子化率达100%,其中,政策法规类信息51条,规划管理类信息5458条,土地管理类信息3552条,地质矿产类信息97条,其他类369条。

按照国土部办公厅《关于进一步做好市县征地信息公开工作有关问题的通知》(国土资厅[2014]29号)和上海市人民政府办公厅《关于印发2015年上海市政府信息公开工作要点的通知》(沪府办发〔2015〕28号)的要求,我局重点做好公共资源配置信息公开。加强征地工作信息公开,重点公开相关法规政策。完善平台建设,设置征地信息公开专栏,方便公众查询征地政策及征地批复、征地范围、补偿安置等相关信息。我局设置了征地公开、征地补偿安置方案公告、征地房屋补偿方案公开、征地房屋补偿备案信息、征地房屋补偿资质管理等专栏,全年共公开1357条。为了方便居民了解征地信息,各区县规土局都设置了征地信息公开专栏。

试点纳税人营业税改征的增值税,由国家税务局负责征收管理。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税,国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

及至2016年3月29日,绿地香港称,经与对手方进一步磋商该交易的条款并作出慎重考虑后,公司决定不继续进行收购事项。因此,买方与卖方于2016年3月29日同意即时终止该协议。

本次全面推开营改增时间紧迫、任务重大,对税务机关和纳税人来说都是巨大的考验,需要双方相互理解、密切配合,共同推动试点扩围工作的顺利完成。对纳税人来说,当前阶段,建议做好以下几项工作:

合生创展在年报中表示,交付及落成物业的整体平均售价下降19%至每平方米人民币13460元;毛利率则由2014年的30.8%下降至24.6%,主要由于溢利率相对较低的刚需项目占比增加所致。

合生创展最后表示,展望2016年,集团将顺应房地产市场的形势,继续优化产品结构,增加一二线城市的刚需及改善型产品的占比,并加大住宅物业的配套投入,力求提升业主的居住体验。集团又将致力提升商业地产项目的出租率,以进一步增加商业版块对集团的收入贡献。

(一)主动公开政府信息数(不同渠道和方式公开相同信息计1条)条9527

六、说明、附表、附图

根据政策规定,营改增试点纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。应税行为的年应征增值税销售额(以下称应税销售额)超过财政部和国家税务总局规定标准的纳税人为一般纳税人,未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。其中:年应税销售额标准为500万元(含本数)。

本局2015年共受理政府信息公开申请1317件,其中,当面申请409件,网上申请541件,信函申请367件。

本次全面推开营改增试点从何时起实施?主要涉及哪些新的行业?

全年对公民、法人和其他组织依申请提供政府信息收取的检索费和复制费共0元。

    本报深圳3月25日电记者杨阳腾报道:为促进房地产市场平稳健康发展,深圳市政府今天发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。

发生针对我局信息公开答复的行政复议案31件,其主要是涉及规划审批、规划许可、出让金及出让合同等房地产登记资料类等公开事宜,其中有1件被行政复议机关确认违法;发生针对我局政府信息公开答复的行政诉讼案件42件,没有败诉案件;无针对本部门有关政府信息公开事务的举报申诉件。

当时公告显示,绿地昆明草海项目包括绿地海珀澜庭,该项目为高端混合用途房地产项目,当中将会开发住宅单位、办公室及停车场。五华项目包括绿地香树花城及绿地云都会广场,绿地香树花城为混合用途房地产项目,当中将会开发住宅单位、办公室及停车场;绿地云都会广场则为混合用途商业房地产项目,当中将会开发零售、办公室及停车场。

四、复议、诉讼和申诉举报等情况

合生创展表示,售价下降原因主要是售价较低的刚需、改善型产品如合生国际新城、合生国际城和合生杭州湾国际新城占比上升所致。

本次全面推开营改增试点的基本内容是实行“双扩”:一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围,自此,现行营业税纳税人全部改征增值税。二是将不动产纳入抵扣范围。无论是制造业、商业等原增值税纳税人,还是营改增试点纳税人,都可抵扣新增不动产所含增值税。同时,明确新增试点行业的原营业税优惠政策原则上予以延续,对老合同、老项目以及特定行业采取过渡性措施,确保全面推开营改增试点后,总体上实现所有行业全面减税、绝大部分企业税负有不同程度降低的政策效果。

据观点地产新媒体了解,绿地香港于2015年9月25日宣布,将以10.34亿元总价向绿地地产收购绿地昆明剩余45%股权连同股东贷款。完成后,绿地昆明将成为绿地香港的间接全资子公司。

在1317件政府信息公开申请中,已经答复的为1317件。

(二)通过不同渠道和方式公开政府信息的情况————

面对艰巨的改革任务,国税部门将开展哪些工作?

    25日晚,深圳市政府办公厅发文,深圳楼市限购进一步升级,调控新政包括非深圳户籍购房社保缴纳年限1年改3年、首套贷款还清后二套房首付由三成提至四成等内容。与此同时,包括南京、武汉在内的热点城市,也在过去两天内出台了力度或大或小的约束性政策。经与对手方进一步磋商该交易的条款并作出慎重考虑后,绿地香港决定不继续进行收购绿地昆明(楼盘)剩余45%股权连同股东贷款事项。买方与卖方于2016年3月29日同意即时终止该协议。

营改增作为深化财税体制改革的重头戏和供给侧结构性改革的重要举措,前期试点已经取得了积极成效,全面推开营改增试点,覆盖面更广,意义更大。增值税对货物和服务的全覆盖,将有力支持青岛市服务业发展和制造业转型升级,推动青岛市第三产业尤其是高端服务业的发展,促进产业和消费升级,进一步减轻企业税负,有效释放市场在经济活动中的作用和活力。

成交方面,上周汉口中心区成交853套领跑全市。关山片成交740套,二七后湖片成交量也达703套,四新片成交量继续下滑,武昌中心区、南湖片以及光谷南继续保持500套以上的成交量,上周南湖片多个楼盘上调价格,成交均价轻松上涨逾2000元,从而大幅拉升武汉成交均价。

面对全面推开营改增,新增行业试点纳税人做好哪些准备?

制发规范性文件总数条51

存在的主要问题:一是作为与老百姓(603883,股吧)切身利益密切相关的“三公”部门,在政府信息主动公开的力度和深度上有待加大。二是在推进政府信息公开制度建设上有待进一步完善和创新。三是为社会提供政府信息的方式和渠道有待进一步优化和拓展。

引言本年度报告根据《中华人民共和国政府信息公开条例》(以下简称《条例》)和《上海(楼盘)市政府信息公开规定》(以下简称《规定》)要求,由上海市规划和国土资源管理局编制。全文包括概述,主动公开政府信息情况,依申请公开政府信息情况,政府信息公开类行政复议、行政诉讼和举报申诉等情况,咨询处理等相关政务公开工作情况,存在的主要问题和改进措施,并附相关说明和指标统计附表、示意图等。本年度报告的电子版可以在本局政府网站(www.shgtj.gov.cn)上下载。本年度报告中所列数据的统计期限自2015年1月1日起至12月31日止。如对本年度报告有任何疑问,请联系:上海市规划和国土资源管理局信访办(公众参与处)。联系电话:63193188转12107、12108、12105。

本年度主动公开工作重点:修订完善《上海市规划和国土资源管理局政府信息公开目录》。严格依照《编制规范》和我局行政审批目录的规定,结合全系统各类业务实际情况,我局对政府信息公开目录进行了修订完善。新公开目录在内容上,包括非行政审批类和行政审批类共96种政府信息、306项政府信息条目;结构上,纵向将全局目录分为机构职能、政策法规、规划计划、业务及其他等五大领域,横向设计了五级类目。

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