环北京楼市隐忧:通州限购后燕郊房价一天一个价_广州市房地产行业协会

环北京楼市隐忧:通州限购后燕郊房价一天一个价

2018-01-23 08:00 来源:广州市房地产行业协会

王喜良建议,国家应进一步制定促进房地产平稳健康发展的政策措施。“最近北上广等城市房价出现上涨,但我们头脑一定要清醒。”他说,不能因为一线城市房价上涨,就出台全国性的抑制房地产业政策。

3月8日,在SOHO中国于香港举行的业绩发布会上,SOHO中国CEO张欣表示,今年利润大幅降低是因为不再销售物业了。目前公司低负债,多现金,说明转型非常成功。张欣表示,“中国目前宏观经济环境是利息下降、准备金下降,因此房地产资产、有回报的资产一定是上升的。但至于是不是泡沫,不好说。”观点地产新媒体于现场获悉,SOHO中国董事长潘石屹认为目前北京的办公楼市场相对上海更好,租金涨幅比上海更快。其以北京的望京SOHO为例称,当年拍下该宗地时,公司测算租金只要达到3元/平方米/天,SOHO中国就能赚钱。物业建成后至今,该项目的租金从来没有低于6元/平方米/天,现在更是已经超过10元/平方米/天。潘石屹还称,随着京津冀一体化政策的实施,北京为了纾解首都压力,会减少核心区域功能性土地的供应。因此SOHO中国持有的北京办公楼,资产的上涨幅度会比上海还要更高一些。(来源:观点地产网)南通开发区总投资达166.2亿元的39个内外资重大项目,2月底集中开工,项目涵盖工业、服务业、民生、基础设施四大领域,单体投资规模平均达到4.3亿元。南通开发区总投资达166.2亿元的39个内外资重大项目,2月底集中开工,项目涵盖工业、服务业、民生、基础设施四大领域,单体投资规模平均达到4.3亿元。此次开工的项目中,涵盖海工装备、精密机械、电子信息、新材料、智能电网、光学膜、食品加工等21个新兴产业,其中总投资超3亿元项目7个;服务业项目12个,总投资94亿元,涉及大数据、综合商业、现代物流、总部经济等多个领域。其中,星湖城市广场项目总投资35亿元,由亚洲最大的百货零售企业日本永旺集团投资建设,建成后将打造25万平方米日式商业综合体;中兴通讯数据中心项目总投资10亿元,将建成总面积7万平方米的数据中心,投放4000个机柜,引领大数据、云计算和数据终端产业加速集聚。来源:中国新闻网3月8日晚间,新城控股发布定增预案,拟以不低于12.28元/股(编注:较市价折价6.9%)的价格,非公开发行不超过4.07亿股,募集资金总额不超过50亿元用于投资多个房地产项目及补充流动资金;其中控股股东常州富域承诺认购金额不超过5亿元。预案显示,新城控股此次募投项目包括:济南香溢紫郡项目、嵊州吾悦广场项目、衢州吾悦广场项目、海口吾悦广场项目、宁波吾悦广场项目。上述项目合计投资约99.98亿元,拟投入募集资金合计38亿元。新城控股称,此次非公开发行可以有效提升公司的资本实力,为公司开发建设房地产项目提供有力的资金支持,有助于公司房地产业务的做大做强与健康发展。此外,新城控股拟将本次非公开发行股票募集资金中的不超过12亿元用于补充流动资金。数据显示,截至2015年末,公司合并口径的资产负债率为79.54%,较上年提升3.51个百分点,公司资金使用存在一定压力。本次非公开发行股票募集资金部分用于补充流动资金后,公司资金压力将有所缓解,资产结构将得以优化,公司的可持续发展能力得以提高。因上述事项,新城控股2月26日起停牌,停牌前收于13.19元/股,股票3月9日复牌。来源:东方早报   针对北京市政府“东迁”,北京常务副市长李士祥8日表示,并非简单平移办公场所,而是要研究一些职能合并。十二届全国人大四次会议北京代表团当天举行全体会议。李士祥会后接受记者采访时作出上述表示。去年7月,距天安门广场20多公里的通州,被正式确定为“北京市行政副中心”。近日,官方宣布,北京市委、市政府、市人大、市政协“四套班子”,将在明年年底搬到通州,并带动相关部门转移。“不能说是简单办公场所平移。”李士祥说,要借用这个机会研究政府职能转变、职能合并。他说,以往一个部门根据不同职能是分开办公的,但搬到副中心要合并,节省办公用地。通州交通建设也将提速。李士祥说,正在发展连接副中心与市区的交通项目,如地铁6号线和7号线的东延,并规划一条轻轨,计划使用地上线路,全长20公里左右。针对通州目前实行的“最严限购令”,李士祥表示,短时间内不会改变房价调控政策,通州过去是远郊区,现在作为市行政副中心,房地产的管理要更加严格。2011年北京开始执行严格的限购政策,规定对拥有2套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。2015年8月,北京在通州“升级”商品住房限购令,即北京市户籍居民无房户,及近3年在通州连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民,能在通州购房1套商品住房;北京市户籍居民已有1套住房的,要在通州再买房,应在通州落户3年以上,或在通州区连续3年缴纳社保或个税。根据通州区“十三五”规划,将在通州新城155平方公里,即市行政副中心的城市部分,建设商务中心区、政务新区和文化旅游区;未来将以北京环球主题公园等为带动,拉伸文化产业链条。(来源:中国新闻网)楚天金报讯本报记者邓伟实习生王莹莹3月,在一片“涨声”中,武汉楼市迎来了一波史无前例的高潮。记者从武汉市住房保障与房屋管理局获悉,2月29日到3月6日,武汉新建住宅成交7920套,刷新了周成交量新纪录。其中,3月5日,武汉新建住宅成交1715套,创下了历年来单日成交量的新高。

虽然年后武汉二手房市场上出现了房东加价惜售、买家争抢的现象,但记者发现,这些火爆的场景基本都集中在各片区相对优质的房源中,特别是学区房。比如,“复地东湖国际”因为配套武汉实验小学,其二手房挂牌均价比仅仅一墙之隔的“锦绣江南”小区高出5000元/平方米。

记者联系上这位房东聂先生,问其为何惜售。聂先生坦言,开年后,朋友圈里每天都被楼市火爆的内容刷屏,觉得房价一定会涨。此外,近一周来,他在北上广深的一些朋友,越来越频繁地找他打听武汉的房源,说是想回武汉买房,且瞄准的都是价格在中心城区15000元/平方米以上的住房,更加坚定了他“有房不愁卖”的想法。

新房成交火爆,定价方式更为自由的二手房市场怎样呢?一周来,本报记者走访武汉多家房屋中介发现,一些优质房源出现了房东坐地跳涨、买方竞价抢房的现象。

一是对北、上、广、深等限购城市进行差别化处理,这些城市目前仍维持较高的最低首付比要求。二是强调市场自律、商业银行自主决策。允许各地在国家统一住房信贷政策基础上,结合当地房地产形势,对辖内个人住房贷款的最低首付比进行自律调整。

潘功胜说,G20财长和央行行长会举行的记者会上,有媒体曾就“下调个贷首付比例是不是加杠杆”提问,当时周小川行长的回答是“你提问的逻辑是对的”,并没有说“房地产加杠杆是对的”。

对于二手房市场的业内人士来说,武汉二手房市场的风向标,是流动人口和刚需族更加密集的武昌片区。在这个区域内,最具样本性的二手房源来自中北路上一个知名小区。“学区房、地铁站、高档小区”,是该小区二手房对外吆喝的三大标签,基本涵盖了购房者对于“好房子”的所有憧憬。

据新华社电全国政协委员、中国人民银行副行长潘功胜8日表示,当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此,住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。

“不同城市之间经济发展情况存在差异,房地产政策也应差别化制定。”王喜良说,二三线城市仍需要通过下调契税、以购代建等措施去除库存,这对今年经济稳增长也是非常重要的。

姜大明还提到,他已注意到北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)出台了一些解决措施,国土资源部全力给予支持。他相信,通过地方因城施策,房价一定会稳定住。

王喜良表示,房地产一业带百业,是拉动经济的最重要的产业之一。“房地产不是夕阳产业,美国房地产业发展到现在仍然是支柱产业。”他认为,房地产业不仅是为老百姓(603883,股吧)提供住宅,还包括休闲地产、度假地产、体育地产等多种业态。

李国政认为,武汉连续两年蝉联全国销冠,市场上积累了一大批次新房,改善性购房也多为“卖旧换新”,因此二手房源存量比较充足,只是目前还未完全释放。此外,李国政认为,多种迹象表明,“两会”之后,国家层面或针对一线城市出台紧缩楼市的政策,届时受此影响,有些城市的楼市或将降温,二手房买家不必太着急。

卖家有好房不愁卖买家见房价涨了心更慌

更多报道请见“中国信心——2016全国两会特别报道”

潘功胜表示,下一步,人民银行将进一步落实因地施策的要求,完善区域差别化的住房信贷政策。

“目前对外出售的二手房只有15套,房源稀缺。”昨日上午,在该小区社区服务中心旁的“高地房产中介”,经纪人小汪说:“大部分二手房的价格去年底已经涨过一次了,最近过来提价的也不少。”小汪告诉记者,开年后,听闻北上广深的房价暴涨,陆续有四五家房东来修改了房屋挂牌价格。记者从价格表上看到,该小区有一套133平方米的毛坯房,房东开年后调价,将价格从330万元提高到400万元,每平方米的均价高达3万元。然而,另一套相同的户型,房东开价320万元,每平方米均价为24000元/平方米。两套房价格相差6000元/平方米。此外,记者注意到,小汪前日促成的一笔交易中,该户型是以23000元/平方米的价格卖出的。

高地房产中介的小汪也告诉记者,上周五,“复地东湖国际”的一名房东与买方签约前坐地涨价,要求加价20万元,买家考虑了一会儿后,居然接受了。“这种事确实少见,主要是因为买家的小孩马上要上小学了,急需购房,且这套房还有另外一名买家关注,他怕被别人抢走了。”小汪说。

姜大明主动回应的第一个问题,确实广受关注。就最近有一些一线城市包括有些二线城市房价上升较快,他从土地供应的角度谈了自己的看法。“各有关方面在稳定房价的措施中,都提到了要增加土地供应面积。”姜大明说,对此,国土资源部将采取有保有压、优化结构、分类调控的政策措施,合理地增加这些城市的土地供应面积。他列举了四条主要措施,一是对保障性安居工程实行土地应保尽保;二是充分发挥政府土地收储的作用,及时增加土地供应面积;三是盘活城市中的闲置土地,特别是一些房企长期囤积没有开发的土地;四是加大城市低效利用土地的再开发,支持棚户区和城中村的改造;五是坚持和完善招拍挂制度,防止异常交易推高房价。“我们也注意到,像北京、上海、深圳的地方政府都已经出台了一些解决措施,国土资源部将全力予以支持。我们相信,地方政府因城施策的努力,房价一定会稳定住。”姜大明特别表示,“有些人担心,一线城市土地调控会出现逆转,城市开发边界会被突破,这是不会出现的。”另外,就党的十八届五中全会提出的“城镇建设用地规模增加和进城落户农民人口相挂钩”,姜大明透露,国土部已经会同国家发改委、公安部、人社部、住建部制定了人地挂钩方案,目前正在按程序报批。他透露,今年国土资源部的工作重点是使不动产登记在基层得到全面落实,使不动产统一登记的信息系统能够在2017年全面发挥作用。来源:北京青年报国土资源部部长姜大明称:将采取分类调控的原则增加一线城市的土地供应面积。将充分发挥政府土地收储,及时增加土地供应面积。将防止异常交易推高房价,将全力支持一线城市地方政府调控措施。最近一线城市房价上升快引起关注,将防止异常交易推高房价,将对一线城市房价会有保有压,优化结构,分类调控。面对火爆的一线楼市,监管部门或正祭出组合拳。继昨日多家媒体报道链家、中原、我爱我家等地产中介机构已暂停首付贷金融业务后,央行副行长潘功胜今日称,央行正与住建部、银监会等部门商量,酝酿一线楼市治理新策。央行副行长潘功胜今日在政协小组会讨论时表示,解决目前的一线住房上涨问题,需要一些综合措施。央行正与住建部、银监会等部门商量,准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理,若没有资质,将不能跨界经营。来源:财经网新华网北京(楼盘)3月9日新媒体专电(记者庞明广)全国人大代表、昆明(楼盘)市市长王喜良在全国两会期间表示,目前国内房地产市场出现分化,国家在制定房地产政策时应注重各线城市之间差异,分类制订差别化政策。

资深房产专家、中国指数研究院华中分院总监李国政表示,今年以来,受北上广等一线城市楼市过火的影响,武汉楼市也产生了一些波动。房东盲目加价、坐地跳涨或惜售的行为,主要是因为二手房市场“一房一价、无固定参考标准、供求双方信息不对称”的特性造成的,并非意味着二手房市场不健康。特别是在市场波动期,房东与买主之间需要更长时间的“磨合”。

看的人多买的人却少了

针对当下金融市场信贷放量的现状,杨凯生委员表示,房地产信贷确实增长强劲,目前的状况反映了央行行长周小川所提到的“稳健的货币政策可以适度宽松”的判断。在研究推进供给侧改革的过程中,金融机构应停止对没有市场前景的企业进行资金支持,使这类企业根据市场发展规律逐步退出市场,以此提高信贷资金的供给效率。

“楼市一火爆,着急的不是卖房的,而是要买房的。”在杨园南路兴万居地产蓝晶绿洲店,房产经纪人小张告诉记者,上周他遇到一件奇葩事:两名买家同时看中了“华腾园”一套二手房,其中一位买家现场加价一万元并支付定金,抢着与房东签下了合约。

330万的房子年后加价70万元

专家:房源充足买家不必性急

记者在中北路沿线多家房产中介调查发现,从年后至今,房东加价的情况并不少见。如“伟鹏苑”的一套120平方米的二手房,年前挂牌价130万,年后被房东加价至150万元;“世纪彩城”的一套100平方米的二手房,年前挂牌价为120万元,年后加价至130万元;“水岸星城”的一套90平方米的二手房,年前挂牌价为125万元,年后加价至145万元……

惜售加价的都是优质房源

还有不少房东将年前挂牌的二手房暂时“封盘”,待时机合适时再重新开价入市。昨日,房产经纪人胡霜也接到了一位房东的回复:“我那套"长城嘉苑"的房子暂时不卖了,等房价涨涨再说。”

他指出,将对保障性的安居工程实行土地的应保尽保,充分发挥政府土地收储的作用,及时增加土地供应面积。同时,盘活城市中的闲置土地,特别是一些房企长期囤积没有开发的土地。此外,还要加大城市低效利用土地的再开发,支持棚户区城中村改造,坚持和完善招拍挂制度,防止异常交易。

全国政协委员杨凯生。中国经济网北京(楼盘)3月9日讯(中国经济信息记者张继勇)3月4日在全国政协小组会后,全国政协委员杨凯生与记者们重点谈了当前房地产信贷强劲增长和金融市场的监管的问题。

小汪表示,开出“天价”的房东心理预期很高,且并不急着卖房,只是想借楼市火爆的“东风”试试水。这种虚高的价格,目前基本上没有出手的可能。小汪称,二手房的价格一般都是跟着附近的新房走的。去年11月份,该小区4期新房开盘前,这里的二手房均价约为18000元/平方米。当小区4期的新房以23000元/平方米的均价被抢购一空后,二手房的均价紧跟着陡涨了5000元。“也就是去年年底那次涨价后,这个小区的二手房成交比较火爆,卖出去了50多套。但开年以来,虽然新房涨声一片,二手房房东跟风涨价,看房子的也多,但实际成交还不及去年年底的一半。”小汪表示,目前该小区正在挂牌出售的15套房源,平均下来每套房有三个买家关注,但那些价格跳涨的二手房近期估计很难成交。

2月二手房均价环比微涨

来自《财富》杂志网络版的报道称,众创空间WeWork当前正筹划通过以170亿美元的估值,通过新一轮融资募集7.8亿美元资金。就如同Airbnb和Uber分别颠覆了旅游和交通产业一样,美国小型房地产公司WeWork认为自己也能够颠覆办公租赁旧模式。WeWork的商业模式是用折扣价租下写字楼的一两层,并将办公场地划分成许多小块,然后每月向那些希望大家紧挨着办公的创新公司和小公司收取会员费。作为目前炙手可热的办公场所租赁公司,WeWork此前已经以100亿美元的估值募集了9.69亿美元资金。在本轮融资之前,WeWork已在全球初创企业身价排行榜上名列第11位。去年11月初曾有报道称,WeWork将通过债务融资(DebtFinancing)的形式募集7.5亿美元。当时的消息称,摩根士丹利(MorganStanley)、高盛(GoldmanSachs)、摩根大通(JPMorganChase)以及德意志银行(DeutscheBank)将参与本轮融资。所谓债务融资,是指通过银行或非银行金融机构贷款或发行债券等方式融入资金。与股权融资相比,实行债务融资通常表明公司已经从早期阶段向更为成熟的方向转型,其资本结构更加细化,运作方式更像一家上市企业。私募市场研究机构VCExperts获得的信息显示,WeWork本轮融资将属于普通股融资,而非债务融资。WeWork最早于2011年4月向纽约市的创业人士提供服务。截至目前,该公司在全球的23座城市拥有80个共享办公场所,分布在美国的纽约、波士顿、费城、华盛顿特区、迈阿密、芝加哥、奥斯汀、伯克利、旧金山、洛杉矶、波特兰和西雅图等城市,以及英国伦敦、荷兰阿姆斯特丹、以色列特拉维夫等。在WeWork的3万名客户中,既有初创企业,也包括大型企业,例如制药公司默克集团(Merck)和美国运通(AmericanExpress)。此外,个人也可以申请办公区域,起步价为45美元,获得一张办公桌一天的使用权。WeWork最近还开始尝试向初创公司推出结合办公空间和生活住宿的打包式合租服务WeLive。不过WeWork在发展过程中也招致了一些质疑。该公司去年年底刚就管理服务与相关方面达成和解。去年夏天,WeWork虽然已经实现盈利,但部分人士怀疑这一财务水平不足以支持其估值,言下之意则是该公司的高估值存在泡沫。市场对WeWork的质疑,主要集中在该公司的业务模式上。WeWork的业务基于房地产业务,而房地产业务当前存在着风险。虽然WeWork商业模式的可持续性一直遭受质疑,但其确实满足了自由职业者和其他公司的办公场所租赁需求。截至目前,WeWork对此报道未予置评。来源:腾讯科技证券时报网(www.stcn.com)03月09日讯首开股份(600376,股吧)(600376)3月9日晚间公告,公司2016年前两月实现签约面积41.91万平方米,同比增长165.25%;签约金额79.36亿元,同比增长185.47%;销售回款62.3亿元,同比增长147.22%。

代表委员小资料:

杨凯生告诉中国经济网记者:“现在有关部门正在深入研究新的金融监管体制的模式。研究人员也会充分听取社会各方面的意见和建议,我相信新的金融监管模式一定是在原来的基础上,更加适合我国金融市场化需要的,也是更具有中国特色的一种监管模式。”

潘功胜说,2015年以来根据国务院统一部署,人民银行对住房贷款最低首付比政策进行了适当调整,主要政策目标是支持居民家庭自住和改善型的购房需求。从实施情况看,这些政策对支持居民家庭合理住房消费起到了积极作用。

(证券时报网快讯中心)

(证券时报网快讯中心)

3月9日,瑞信集团发表研究报告指出,中国海外发展香港业务稳定,中国业务将继续优于同行。报告称,中国海外香港业务占净资产价值低于4%,所以对该集团的影响仍轻微。瑞信还指出,对于香港楼价前景负面,预计中国海外之后于香港出售的项目利润约25%。瑞信认为,中海外高度集中发展中国一、二线城市,拥有强劲资产负债表,因此继续预期该集团的中国业务表现将优于同行。同时,维持中海外“优于大市”的评级,维持目标价27.7港元不变。另据观点地产新媒体此前报道,2月18日,中国海外集团在香港举行2016年传媒新春午聚活动。在活动上,中国海外发展主席兼首席执行官郝建民表示,中海海外集团于2015年实现合约额为人民币2030亿元,同比增长24%;营业额1667亿元,同比增长20%;期内录得利润总额247亿元。截至期末,集团总资产为4270亿元,同比增长14%。来源:观点地产网

在划分的15个监控区域内,新洲、汉南、阳逻三个区域由于房价基数低,涨幅较明显,江夏、武昌、洪山、东西湖二手房挂牌均价环比也微涨。蔡甸、江汉、硚口、黄陂4个区域二手房挂牌均价下跌,江岸、汉阳、青山、沌口等区域价格变化不大。

和讯房产消息据伟业我爱我家(博客,微博)集团数据中心统计,2016年第10周(2月29日-3月6日),北京(楼盘)市新建商品住宅(不含保障房)共网签1523套,环比上周增加3.8%,同比去年第10周增长70.6%。二手房共网签4719套,环比增长6.2%,同比增长129.3%。从数据来看,上周北京新房、二手房交易量都有小幅增长,年后新房冷、二手房热的整体态势还没有完全扭转。不过,新房市场正在逐步回温;二手房经历节后的快速回暖后,热度有所下降,虽然上周交易量走高,但仍未超过5000大关,离第八周的5876套尚有一定距离。楼市交易量整体保持平稳。转自微信公众号丁祖昱评楼市如果房价最终是通过投资客推动的话,苏州(楼盘)这匹黑马也许在2016年会改变颜色。2015年,苏州是二线城市中的最大黑马。一方面是价格暴涨,另一方面是把房子卖空了。很多项目房价暴涨,年初到年末价格涨了一倍。年末苏州消化周期不到四个月,扣除掉长期卖不掉或不卖的房子,苏州已经无房可卖。一、商品房:成交量达历史峰值2015年苏州商品房共成交1268万平方米,和去年同期相比大幅上升48%,占到全国商品房0.98%。其中住宅成交1177万平方米,成交金额1549亿元,较2014年分别增长52%和65%,均达到历史峰值;商业、办公总计91万平方米,较去年上升5.8%。二、住宅:改善性需求占领市场苏州2015年商品住宅成交1177万平方米,成交金额1549亿元,较2014年分别增长52%和65%,均达到历史峰值。从面积段来看,2015年90-120平方米的户型成交占比最高,共成交3.6万套,成交面积369万平方米;其次是90平方米以下的户型,共成交3.1万套,成交面积232万平方米,两户型占据了65%的成交量。但两户型成交占比有明显的背离趋势,90平方米以下的成交占比大幅度下降,而90-120平方米的成交占比逐年稳步增加。从总价段来看,200-300万总价的住宅成交上涨势头最猛,成交套数较2014年上涨176%;300-400万总价的涨幅次之。2015年苏州市场的成交价格及总价段逐渐提高了刚需的定位,虽然目前仍以200万以下的低总价住宅份额依然占据市场主力,但占比逐渐下降。三、房价:去年四季度迎来爆发式上涨2015年,苏州房价涨幅在一二线城市中数一数二,甚至可与深圳(楼盘)相媲美。并且值得注意的是,2015年前三季度苏州房价还只是不温不火,处在1.2万-1.3万元/平方米区间徘徊,但到了四季度即快速拉升,直到今年年初还在加速上涨,至2016年2月,苏州住宅平均售价已经达到了16681元/平方米,较2015年年初增长了34%。不少项目售价更是较2015年初翻番,如园区湖东板块的九龙仓时代上城、天地源(600665,股吧)七里香都,2015年初售价仅为14000元/㎡左右,但在火热楼市和几次土拍的助推下,目前售价都达到了28500元/㎡。四、商业:商办市场表现平平,办公同比甚至下跌1.9%苏州商办市场仍表现平平,2015年苏州商业和办公共成交91万平方米,其中商业成交70万平方米,较2014年上涨8.3%;办公成交21万平方米,较2014年下跌1.9%。五、热销项目:入榜门槛大涨,园区辐射效应强2015年前十入榜项目的门槛较去年提升了6.26亿元,高达20.14亿元,成交金额最高的山湖一号已达到了39亿元,九龙仓时代上城和仁恒双湖湾位列第二和第三。具体来看,入榜的三个吴中区项目位于尹山湖板块,靠近工业园区,工业园区的房价大涨吸引了不少置业者流入尹山湖板块。?六、二手房:成交量达一手房成交规模近8成2015年苏州二手房共成交6.9万套,共计715万平方米,较2014年分别上涨117%和123%。从现有数据来看,苏州二手房市场成交量仍不及一手房,但已十分接近,基本可达一手房成交规模的近8成。七、土地:成交规模五年最低,地价涨幅五年最高2015年共成交经营性土地建筑面积达到652万平方米,较去年下降34%,是近5年土地成交的最低点,住宅用地(含商住用地)成交占比81%;成交金额501亿元,较2014年上涨29.5%,总体来看,苏州土地竞争异常激烈,高溢价地王频出。在住宅类土地中,最贵的姑苏区留园路北地块更是拍出了3.1万元/平方米的楼板价。热点板块楼板价更是爆发式上涨,以园区湖东板块为例,2015年7月拍出的苏园土挂(2015)02号(海亮地块)宅地最终楼板价为15991元/平方米,而2014年11月出让的同板块金辉宅地成交楼板价仅6000元/平方米,与之相比上涨167%。再如新区大狮山板块,2015年8月拍出的苏地2015-WG-14号(龙湖首开狮山原著)宅地最终楼板价为15214元/平方米,较同板块的仁恒棠悦湾(2014年4月拿地)楼板价也上涨了93%。八、基本面优势厚积薄发,消化周期降至4个月以下从楼市基本面指标来看,2015年苏州楼市表现颇佳,商品住宅库存量和消化周期大幅减少,截至2015年12月商品住宅消化周期低至3.6个月,库存指标非常健康。作为上海(楼盘)的后花园,苏州长期受各大开发商关注,加上苏州本身经济基础较强,近年来商品住宅需求旺盛。苏州2015年成交规模创近5年新高,内因还是市场供求关系与国家调整经济不断刺激的影响。据2015年苏州统计公报数据,地区生产总值14500亿元,增长7.4%,在长三角城市中仅次于上海,良好的经济是房地产发展的最根本动力。苏州常住人口为户籍人口的1.6倍,是典型的人口导入城市,大量的外来人口提供了充沛的刚性购房需求。从经济基础来说,去年楼市前三个季度的快速上升,是苏州这么多年来厚积薄发的结果。如果去年第四季度按照前三季度走势,那么我还认为苏州是房地产市场非常健康的城市。但是苏州房地产市场在第四季度变味了,出现了大量投资投机群体,很多刚需楼盘50%以上被投资客所占领,这种场景又让我们想起2009年、2011年的疯狂。如果房价最终是通过投资客推动的话,那它的基础还是很薄弱的,苏州这匹黑马也许在2016年会改变颜色。这里也要提醒一下各家房企,房价上涨50%、100%如果只用几个月的时间,未来下跌20%-30%也许只要几天!(本文转载自微信公众号丁祖昱评楼市)楚天都市报讯

记者从搜房武汉二手房数据监控中心了解到,刚刚过去的2月份,武汉二手房挂牌均价达到11419元/平方米,环比增长2.25%,平均每平方米涨价251元,整体比较平稳。

积极申建自贸区”成为近年来两会热门话题。梳理发现,今年全国两会上,有10余个省市提出申建自贸区。在自贸试验区试点将扩大的预期下,多地激烈竞逐入围第三批名单。据中国证券报3月10日报道,商务部研究院前院长霍建国表示,实践证明上海自贸区的试验和第二批自贸区的扩围带来了积极效果。如果现在加快推动自贸区试验范围扩大,将有利于促进形成高水平的对外开放新格局,有利于激活中国经济的增长动能,并将对确保“十三五”任务的完成产生积极效果。所以,当前可以积极考虑进一步扩大试验范围。业内人士认为,目前第二批自贸区试点已筛选出21项改革经验、8个创新实践案例,为加快推广这些经验,相关部门有望在近期推出第三批自由贸易试验区试点,从而加大对内、对外开放力度,推动“十三五”时期经济增长。据了解,入围内陆首批自贸区,打造内陆开放新高地成为一些省市申建自贸区的着力点。来自四川的多名全国政协委员提交联名提案,建议将成都纳入第三批名单。全国人大代表、成都市市长唐良智表示,设立成都内陆自贸区,可以在投资管理、金融创新、服务业开放、海关协作等方面探索出一批符合内陆地区发展实际的体制机制,提升与“一带一路”沿线国家和地区的贸易便利化水平,闯出一条内陆地区国际贸易发展的新路子。分别在成都和“一带一路”沿线重点国家建设国际产业合作园区,推动先进产业“引进来”,帮助优势产业“走出去”,形成双向合作、互利共赢的“一带一路”产业合作新模式。全国人大代表、陕西省发改委主任方玮峰表示,把开放作为必由之路,建设内陆改革开放的新高地。现在陕西有5个海关特殊监管区,在这个区域内划定一个区域范围设立自贸区,面向丝绸之路经济带的一些国家开展自由贸易。业内人士认为,国内自贸区作为地方对外开放的先行先试区,将在新一轮对外开放中发挥更加积极的作用,扩大自贸试验区试点是今年也是“十三五”时期的一项重要工作。中国社会科学院经济学部主任李扬表示,中国内外改革是相呼应的,在这个过程中,中国不只是要塑造国内的社会主义市场经济体系,而且要用这个原则来塑造全球合理经济体系,内外自由贸易区统筹发展便是推动这一进程的抓手,也是“十三五”要认真解决而且要解决好的一个任务。李扬表示,自由贸易区问题背后是全球治理体系的变化,中国要在这个体系中发挥积极作用,贯彻自由贸易原则。这样的话,下一步在“十三五”规划中有很多改革就比较容易一致起来,无论是地方改革还是投资、贸易包括政府改革等,就有了统一的、明确的方向。来源:中国证券网“春弄,百草纵。二月又二龙头动。盈盈日照(楼盘)翠香浓。相争一枝纯红。”一年之计在于春,又是二月二龙抬头,在这一天沐浴更衣、理发整冠的传统古来有之;万物复苏、春回人间,也正是走出房门、踏青采风、换得好心情的最好时机。值此春暖花开之际,华银(天鹅湖)国际医养健康城联合京城特色洗吹烫剪名店,推出二月二龙抬头请全北京(楼盘)免费理发活动。并且邀请全北京市民到天鹅湖4A旅游景区免费春游踏青。四季更替、冬去春来,我们也应该剪头发、换轻装,重新整理自己,培养健康合理的生活习惯,养成一个积极向上的生活心态。所以华银(天鹅湖)国际医养健康城推出此次二月二全城免费理发活动,号召大家“从头开始”,开启积极健康生活。活动期间,只要到访天鹅湖接待中心参与游戏,便可有机会获得100元免费理发代金券,凭代金券即可在北京市内指定的任何一家理发店享受免费理发、修发、护发等服务。天气转暖,也正是逃离城市,春游踏青的好时候,华银·天鹅湖4A旅游风景区,2000亩生态大湖碧波荡漾,在春日的暖阳下波光粼粼;50000亩原生山林里各种植物也已经抽芽吐新。这几日正好气温回暖,带上家人小孩,约上三五个朋友春游天鹅湖,免费的4A景区,免费的群山大湖,免费的新鲜空气,是春游踏青的不二选择。活动参与方式:1.活动期间到访华银(天鹅湖)国际医养健康城即可享受4A景区免费春游;2.关注华银·天鹅湖官方微信公众号(huayintianehu),点击“免费理发”或回复“理发”参与微信游戏,凭中奖信息和电话号码到天鹅湖现场换取100元免费理发代金券。活动时间:2016年3月7日-3月20日免费班车:地铁10号线莲花桥站B口出京都信苑饭店楼下,9:00自驾路线:西南六环大苑村桥上京昆高速,张坊收费站下高速,沿房易路向西直行过龙安大桥2公里,到达华银(天鹅湖)国际医养健康城接待中心日前在北京举行的英特尔众创空间加速器峰会上,英特尔宣布,将滨海新区纳入英特尔众创空间加速器计划体系。目前,双方草拟了合作备忘录,同时新区科委与泰达科技集团、玑瑛青年创新公社合作,积极筹划众创空间加速器选址、建设等工作,项目落户签约近期将举行。记者昨日了解到,随着京津冀协同发展脚步加快,京津两地创新创业资源也加速聚集。截至目前,新区已从北京引进众创空间14个,未来还将打造滨海版“中关村大街”。去年12月,清华启迪之星天津生态城基地启动。这一基地位于国家动漫园主楼,建筑面积1700多平方米,重点孵化文化创意产业创业项目,兼顾新材料、大健康、机器人等产业领域。经近3个月运营,目前启迪之星天津生态城已洽谈项目100多个,与30个项目展开深度合作,有10多个项目已经入驻,其中有一半项目来自北京。“我们在这做文化创意孵化器,就是因为生态城的产业主导方向之一就是文化创意。北京是政治、文化中心,是人才、政策、资金的聚集地,但拍摄和后期制作等成本较高,还是有很多企业愿意到天津来,两地协作。”天津启迪创业孵化器有限公司总经理王飞表示,天津生态城基地将发挥启迪之星“孵化+投资”的优势,为创业者服务。“我们初期在做孵化器的时候,就配备了规模5000万的政府引导基金。”王飞说。“除引进北京优秀的众创空间外,滨海新区还将借鉴北京中关村模式,在滨海新区打造立起来的‘中关村大街’,使创新创业资源产生聚集效应。”滨海新区科委高新技术产业处副处长张昭遂说。新区在MSD区域规划了一座楼,集中建一批众创空间。目前,已有多家来自北京的众创空间,而即将落户的众创空间加速器也计划在此建设。为促进创新创业,吸引优秀资源,滨海新区出台相应政策,在众创空间建设、运营、服务、资金等方面予以支持。截至目前,滨海新区已建成和正在建设的众创空间达到50多个,其中从北京引进的就有14个,包括创客总部、小米YOU+国际青年公寓、36氪、腾讯创业基地、北大创业训练营等知名品牌,并从北京吸引一些创业者来新区创业。来源:渤海早报证券时报网(www.stcn.com)03月09日讯据新华视点消息,国土部部长姜大明9日在列席十二届全国人大四次会议第二次全体会议前,经过“部长通道”时表示,十八届五中全会提出,建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩。今年政府工作报告提出,建立健全“人地钱”挂钩政策。这项工作已会同国家发改委、公安部、人社部、住建部制定了人地挂钩方案,正在按程序报批。主要原则是以人为中心,以人定地、人随地走。主要工作首先要准确统计和测算每个城镇新落户人口数量,根据城市规模和人均占用土地状况制定差别化标准。在此基础上合理确定城镇新增建设用地规模,通过土地利用总体规划等保证工作落实。

证券时报网(www.stcn.com)03月09日讯据澎湃报道,3月9日下午,十二届全国人大四次会议举行第二次全体会议。国土资源部部长姜大明就近期一线城市房价上涨较快的情况回应称,未来国土资源部将有保有压,优化结构,合理增加部分城市的土地供应面积。

杨凯生委员指出,从国际监管模式来看,并不存在最佳的监管模式,世界上没有一个统一的、大家都认为是好的监管模式。不论发达国家也好,新兴市场也好,金融市场监管都是有差异的,在实践过程中也是各有利弊关系。杨凯生认为,我们国家过去的方法对金融市场的发展还是发挥了很大的作用的,但随着市场的不断变化、改革的不断深化,可能会出现一些不适应新形势的情况,这也需要我们进一步完善。

“有关部门正在深入研究金融监管体制的模式,一种更具有中国特色的、更加适合我国金融市场化需要的新监管方法会很快出台”,杨凯生说。

杨凯生,全国政协委员。武汉(楼盘)大学经济学院毕业,经济学博士,研究员。从事过工业企业生产工艺和成本预算管理工作。1985年加入中国工商银行(601398,股吧),历任中国工商银行规划信息部主任、深圳(楼盘)分行行长、总行副行长、中国华融资产管理公司总裁。自2005年10月起任中国工商银行股份有限公司副董事长、执行董事、行长,2013年5月离任。2014年3月3日,中国银监会聘请杨凯生为特邀顾问,这是银监会首次聘请国内银行专家为特邀顾问。

(证券时报网快讯中心)

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