顶级豪宅成交创新高 长安街上仅存顶豪入市_广州市房地产行业协会

顶级豪宅成交创新高 长安街上仅存顶豪入市

2018-01-22 08:21 来源:广州市房地产行业协会

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1月7日,戴德梁行举行了2015年第四季度媒体发布会,总结北京(楼盘)住宅市场在本季度的发展。2015年9月至11月期间,北京市新建商品住宅(不含保障性住房)成交均价为每平方米28,236元,环比上涨5.4%,同比上涨17.1%。期内全市新建商品住宅(不含保障性住房)成交面积为224万平方米,较上季度明显回落。虽然通州限购政策的实施在一定程度上抑制了该区域房地产市场的热度,但在多重利好政策及规划的推动下,通州仍是北京住宅市场的成交主力。本季度通州与大兴两个区域的新建商品住宅(不含保障性住房)分别以36.6万平方米和35.1万平方米领先其他区域,两区域成交量共占全市总成交量的32%。2015年以来,房地产政策及信贷、财政政策的陆续放宽,使得改善性需求得以释放,并在一定程度上刺激了高端置业需求。过去的三个月,北京高端住宅仍处于平稳回升的状态,高端商品住宅项目平均成交价格为每平方米59,576.9元(约9,310.3美元),环比上升2.9%;由于第四季度高档住宅新开盘项目较少,而且部分购房者仍持观望态度,本季度高端住宅成交量环比略有下降,但较去年同期仍上涨了21.8%。从分物业类型来看,带动高端商品住宅价格上涨的项目主要是来自高端公寓类产品,9月至11月期间该类产品平均成交价格为每平方米65,681.1元(约10,264.3美元),环比上涨5.8%;而别墅类产品因成交价格多以每平方米30,000-45,000元为主,使得总体成交均价较上季度略有下滑,环比下降1.3%至每平方米50,027.9元(约7,818.1美元)。高端住宅租赁方面,由于进入年底的传统租赁淡季,出现部分租户到期或退租现象,本季度北京高端住宅租赁市场平均空置率环比仅上涨0.5个百分点至5.9%,其中服务式公寓和别墅的空置率分别为3.2%和7.6%,环比上涨0.7和0.3个百分点。租金方面,全市平均租金环比下降0.6%至每月每平方米178.2元(27.9美元);其中别墅租金环比下降1.1%至每月每平方米117.4元(18.4美元);服务式公寓租金环比下降0.6%至每月每平方米248.2元(38.8美元)。戴德梁行北中国区研究部主管陆明先生表示:“总体来看,政策支持、高价地块的集中入市,从供应端抬升了北京住宅价格和产品定位。预计未来高端产品供应量将继续增加,项目的稀缺性降低,造成产品竞争压力加大,而随着房地产整体市场逐渐企稳,房地产政策将逐渐趋于谨慎,对高端市场的刺激效应也将被弱化。”1月7日,戴德梁行举办2015年四季度发布会,其北中国区写字楼企业服务部主管严区海先生指出:“就整体市场而言,尽管2015年北京(楼盘)写字楼市场新增供应较2014年全年上涨120%,但截至去年第四季度的北京全市甲级写字楼空置率依然只有5.1%,同比仅增加了0.4个百分点。”截至2015年四季度,北京五大核心商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金继续保持稳定。按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币391.9元(约61.3美元),环比下降1.3%,同比下降2.3%。得益于望京-酒仙桥区域高端项目相继入市和承租热度的升温,该区域写字楼平均租金环比上涨7.3%,同比上涨4.6%,达每月每平方米人民币273.0元(约42.7美元)。从市场成交方面来看,本年度北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米,净吸纳率为74%,较2014年全年上涨25个百分点,创2012年以来的新高。强劲的市场需求导致本季度核心商圈空置率仅为3.2%,较去年同期下降3.3个百分点。其中金融业、高科技业仍为成交热点,占比为总成交量的52%。值得注意的是,在现有办公楼可租面积相对有限的前提下,不少企业在考虑重新选址时,除了选择像望京、亦庄、丰台等新兴商圈写字楼外,价格较低的产业园区也成为他们的选择之一。产业园区以大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件,已成为传统写字楼的主要竞争对手。另一方面,中关村(000931,股吧)大街老旧楼宇的改造升级,将释放约70万平方米的办公面积,主力租户主要定位在创新创业等新兴产业,中关村长期空置面积紧缺的压力将一定程度上得到缓解。据戴德梁行的戴德梁行北中国区研究部主管陆明先生表示:“假如整体市场大量新增供应短期内无法被消化,个别开发商可能会采用临时调整租金的方式来吸引租户,届时,全市平均租金或将继续小幅下滑。而核心商圈则凭借优越的地理位置,优质项目依然会受到租户的青睐,较高的预租率和较快的去化速度,致使市场供需相对平衡,租金预计将继续保持稳定。”根据《绿色建筑评价标识管理办法》(建科〔2007〕206号)、《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2006)、《绿色建筑评价技术细则》(建科〔2007〕205号)、《绿色建筑评价技术细则补充说明(规划设计部分)》(建科〔2008〕113号)、《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2014)、《绿色建筑评价技术细则》(建科〔2015〕108号)以及深圳(楼盘)经济特区技术规范《绿色建筑评价规范》(SZJG30-2009),我局组织完成了深圳市第8.5代TFT-LCD(含氧化物半导体及AMOLED)生产建设项目t2研发楼等35个项目绿色建筑设计阶段专家评审工作。现将该批绿色建筑评价标识项目名单(见附件)予以公示,公示截止日:2016年01月20日。

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