当前位置:主页 > 行业资讯 > 公司 >
个股查询:
 

二手房交易必须要找房产中介公司吗?

本文来源于网络整理 2017-10-12 10:24

这一周,随着各大城市陆续发布限购政策,持续火热的楼市也得到了些许“降温”。在分析房价为何居高不下的原因时,很多人都向大俊表示,是房产中介联合起来哄抬房价,由此造成了楼市过热的局面,所以大俊就发现越来越多的人选择绕开中介自行成交;但也有不少朋友告诉大俊,在当下,进行二手房交易,必须通过房产中介才能成交,那么,在二手房交易的过程中到底是否真的需要中介呢?

在人们所熟知的传统二手房、租房交易中,中介的参与似乎已经成为大家公认的租房和购买二手房的必经流程。中介能够为房客提供充足的房源信息,并帮助房客代办各种复杂的房屋交易手续,为没有足够时间或缺乏经验的房客提供有效的帮助。

但是,近几年,随着房产中介准入门槛放宽,房产中介良莠不齐,很多买房卖房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”,尤其是前一阶段,上海链家欺瞒购房者的事情,让房产中介就是黑中介的思想深入人心,这个“等式”似乎已成为世人的共识。

二手房交易中介不是必须的

但是,在大俊这周的调查过程中发现,进行二手房交易确实可以自行成交,不一定非得选择中介。据大俊了解,目前二手房交易主要有两种方式,一种就是是通过房产中介进行交易;另一种是自由交易。所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介。

但随着调查的深入,大俊发现,事实上,找中介和不找中介各有利弊。简单来说,不找中介的话,可以节省一大笔中介费。找中介的话,可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。

自行交易要提防对方不诚信

首先我们来说自行成交,就如同大俊前文所讲,很多人认为目前房价过高是因为中介哄抬所致,房价的水分相当大,自行交易或许可以用相对较低的价格成交,还可以省下一笔不菲的中介费。

但大俊需要提醒各位注意,选择自行成交是要面临很大风险的。首先就是银行贷款,作为房产中介来说熟知银行贷款的规则与流程,可以大大提高贷款的通过率;而自己去跑银行贷款,很可能因为某些原因造成贷款被拒,即便是可以拿到贷款,自己去跑银行也会浪费很多的时间,得不偿失。

另一方面,如果自行交易的双方是熟人亲戚,问题或许不大。反正互相认识,知根知底,谁也跑不了。但如果不是熟人的话就完全不一样了,试想一下,这买房卖房是先过户还是先给钱?要是先过了户,你不给钱了咋办?卖家拿着房产证原件根本没用的,你到国土局去申请丢失重新申办一个就行了,卖家没保障吧?那如果你先给钱,定金加首付少则几十万多则上百万,到时候卖家不过户咋办?你能去打他?还不得折腾到法院自行上诉,劳心伤神呀。

如需中介,请谨慎选择

如果选择中介呢,不仅可以帮购房者省去很多繁杂的手续办理,还能帮购房者规避掉不少买房的风险。

一家好的中介公司,会根据买房者的实际经济能力,给客户提供可购房的建议,然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司,既能为客户贷到最高限额的款,也能够为客户找到最合适的房子,还能够让客户的资金得到最有效地发挥。

同时,一位中介朋友还告诉大俊,中介还可以帮购房者审查所卖房屋的合法性,以及有无历史遗留问题。中介提供的居间服务,可以帮购房者审核更多的房源信息,会审查所售房屋是不是房屋所有人的财产,有无贷款未付清的情况,房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题:如是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题,以及有无债券、债务涉及到所售房屋。

其实,目前之所以大家对房产中介带上有色眼镜,就是因为一颗老鼠屎坏了一锅汤,大俊相信目前市场上的良心中介还是占据大多数的,这就要求我们在买房卖房时选对靠谱中介。

最后,大俊想说,对于购买二手房而言,各位是自行交易还是选择房产中介,肯定都有自己的打算,一千个人心中还有一千个哈姆雷特呢,想必大家衡量的标准也不尽相同。但大俊希望,这一期的大俊说房市可以给购买二手房的朋友提供一些参考,毕竟买房是人生大事,可千万别在这件事情上栽跟头呀。


  • 友情链接