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中国炒房团涌入一带一路国家 有人花2亿美金购整栋楼

本文来源于网络整理 2017-09-18 09:27

  但相较于欧美这种动辄500万、1000万人民币的房产来说,东南亚国家的房源优势在于,价格没有那么高。这意味着,首付款也相对较低。在泰国,首付款是全价的25%。以一套芭提雅的普通公寓房最低16万人民币为例,一些中国买家会直接采用银联卡刷卡,汇率则采用银行的即时汇率。

  虽然从2017年6月1日起,针对银联卡在中国境外进行的房产或投资类交易将正式关闭。刷卡的中国买家会接到银行电话,询问这笔钱的用途,大多数人的回答是,在泰国购物。

  一位银行内部人士对媒体介绍道,外汇管制一般是针对现钞和汇款出境,对于银联储蓄卡直接刷卡消费方面限制确实相对较小。

  虽然如此,买家们似乎依然无法回避资金出境难题。在泰国、马来西亚等地,优质房产依然可达三四百万元人民币一套,换汇在所难免。最新的《个人购汇申请表》明确表示:不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。如果违规换汇,不但要求回兑,而且还会面临罚款。

  对此,马来西亚的房产中介商邬子扬则给出了折中的办法。“投资房产受限制,并不代表投资农业受限制。”他对媒体说,他正计划邀请客户去当地的榴莲园进行农业投资,租赁土地种植榴莲,从中获取收益后,再用收益投资房产。但他也承认,该方案的收益周期约三年,更适合那些有长期投资规划的人。“是否可以采取一种租赁同售的形式?”一位马来西亚的房地产开发商EDDIE则另辟蹊径。在他看来,不能境外买房并不意味着不能境外租房。中国买家可以采取交租金的形式分散缴纳房款,一旦累计租金达到房款金额,就将房子直接过户给买家。他对媒体表示,这种模式正在酝酿中,下一步将进行可行性研究。

  判断

  王芳则属于那类有过海外经历、或者相对熟悉海外房市的中产阶级,对房子质量有一定要求,青睐一线城市的房产。她已在美国尔湾购有一套市值80万美元的房产,手有部分余钱,不够在中国的一线城市或者美国再次购买房产,但在东南亚国家买房绰绰有余。

  为什么定位东南亚国家?除了价格相对低以外,王芳是希望分散风险,“把鸡蛋放到尽量多的篮子里”。

  更耐人寻味的是,“很多香港人和台湾人正在东南亚炒房,这跟十多年前他们来大陆炒房是一个样子。”从事金融行业的她观察到,随着经济形势的好转,东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的制造业正在向东南亚转移,劳动密集型产业过去之后,人口将不断集聚,房价也会逐渐上涨。“这一点上,跟随制造业过去的香港人和台湾人看得很清楚。”王芳说。

  同大多数谨慎购房的中产阶级一样,王芳不会很匆忙地“为了买房而买房”。她此前看好了一套价值400万人民币左右,位于吉隆坡的房子,但由于最终价格高于预期而放弃。对于王芳而言,如果投资该房屋,仅是为了赚取租金,流动性对于她而言显然差了一点。

  而对于东南亚国家汇率波动的担忧,也成为她不敢轻易出手的原因之一。比起热度已经很高的房子,王芳更想去看一些位于东南亚国家首都、面积小、总价较低的房型,她并不想投资太多的钱进去,最好是不占用太多的流动性。此外,“如果房子是为了以后升值,也要考虑有没有买方市场。”王芳对媒体谈到。

  不仅是买家态度谨慎,一些投资管理机构也在布局的过程中采取了乐观谨慎的态度。澳宜国际总经理助理梁平蓬对媒体说,公司8月份开始去马来西亚等国家考查房产,十一个项目中只选择了一个。那是位于马来西亚海边的别墅,400-500平米,330万左右人民币,使用面积均价5、6千人民币/平方米,产权99年。开放商甚至提供包租服务,租金收益之外,三年之后,家具全送。

  梁平蓬介绍道,对于买家来说,政策稳定、房屋所有权、经济稳定、房价提升趋势、空气质量、孩子教育,旅游地等都成为考量的重要方面。

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