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汕头市出台《房地产经纪服务管理办法》征求意见稿

本文来源于网络整理 2017-09-07 12:07

  记者从汕头市有关部门了解到,为加强房地产经纪服务管理,维护房地产市场秩序,保障房地产经纪活动当事人的合法权益,近日,《汕头市房地产经纪服务管理办法(征求意见稿)》(下文简称《办法》)出台,广泛征求社会各界人士的意见建议。

  《办法》规定,房地产经纪服务机构及其人员提供房地产经纪服务不得有下列行为:索取合同以外的酬金或者其他财物;提供虚假材料或者隐瞒真实情况;与一方当事人串通损害另一方当事人利益;以诋毁其他房地产经纪服务机构、人员或者支付介绍费等不正当手段争揽业务;为权属不清或法律、法规禁止转让、抵押、出租的房地产提供经纪服务;通过存量房交易资金监管账户以外的账户代收代付交易资金,侵占、挪用交易资金。为虚假交易、瞒报成交价的存量房交易提供网签服务;引导、诱导本机构促成交易的当事人以自行交易方式办理存量房网签手续。法律、法规和规章禁止的其他行为。若违反规定,将由房产行政主管部门责令限期改正;拒不改正的,处以一万元以上三万元以下罚款。

  房地产经纪服务,是指房地产经纪服务机构为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。《办法》规定,房地产经纪服务机构向委托人提供房地产经纪服务时,应当明示下列事项:房地产经纪服务机构的登记注册、备案以及服务人员的执业资格等情况;涉及经纪服务业务的房地产的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。

  房地产经纪服务机构开展业务,应当与委托人签订书面的经纪服务合同。房地产经纪服务机构依法代理销售各类商品房或其它房屋,应当持有委托人出具的委托书或双方签订的委托合同,并予以明示。房地产经纪服务机构应当对经纪服务活动中涉及的房地产的合法性、真实性进行审查。并应当将知道或应当知道的合同双方当事人的资信状况、履约能力、房地产权属等情况如实告知委托方和合同他方。法律、法规另有规定的除外。

  房地产经纪服务机构未经委托人同意,不得将受委托的经纪服务业务转托给其他经纪服务机构。房地产经纪服务人员不得同时在两个或两个以上房地产经纪服务机构从业;不得以个人名义接受委托,收取费用;进行经纪服务活动应当出示相关房地产经纪服务职业资格证书,并及时向委托人告知委托业务的进展情况。同时在两个或两个以上房地产经纪服务机构从业或者以个人名义接受委托、收费的,由房产行政主管部门责令限期改正,予以警告;情节严重的,处以三千元以上一万元以下的罚款。


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