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上市公司卖房成瘾 9个月三次卖房套现3170万元

本文来源于网络整理 2017-08-24 10:17

[摘要]对于已登陆资本市场20年的S*ST前锋来说,虽然面临着大批投资者索赔和控股股东股权被冻结的麻烦,但眼下最重要的事情,无疑还是保壳

对于已登陆资本市场20年的S*ST前锋来说,虽然面临着大批投资者索赔和控股股东股权被冻结的麻烦,但眼下最重要的事情,无疑还是保壳。

8月19日,S*ST前锋发布公告称,为盘活资产,改善资产结构,提高资产运营效率,公司以1060万元的价格出售位于北京市朝阳区的一套建筑面积合计为179.36平方米的房产,将产生净利润约310万元。

而不到一年的时间里,这已经是S*ST前锋第三次发布卖房的相关公告。对此,有业内人士指出,“S*ST前锋目前能开发的项目,今年没有结算的可能,要想扭亏,只能依靠出售资产或者重组,但重组肯定是来不及了,所以最简单的办法就是卖房保壳”。

据悉,受交割时间影响,包括去年11月底出售的房产在内,S*ST前锋最近三次卖房的收益应该都会计入2017年,以帮助公司尽可能的提高利润水平。

9个月内三次卖房

S*ST前锋此前公布的一季报显示,公司报告期内实现营业收入为1001.29万元,同比增长126.10%;净利润为35.98万元,同比增长116.60%。

对于业绩增长的原因,S*ST前锋在公告中并未明确提及。但记者在其一季报资产负债表的投资性房地产一项中看到,截至2017年3月31日,公司投资性房地产金额为1546.56万元,较去年同期减少约800万元,下滑33.71%,主要是由于出售了北京福景苑(楼盘资料) 投资性房产一套。

据悉,2016年11月22日,S*ST前锋公告称,公司已经出售了位于北京朝阳区亮马桥路46号的福景苑712号公寓。该房产建筑面积为178.78平方米,评估值为975.94万元,买卖双方协商转让价格为985万元。经财务部门初步测算,出售上述房产完成过户后,公司将获得收益200万元左右。

显然,S*ST前锋一季报中业绩的增长,与这套房产的出售有很大关系。毕竟公司一季度的营收仅为1001.29万元,剔除两处房产的租金16.29万元后,公司全部营收实际上都来自于福景苑712号公寓的出售。“虽然是去年签的买卖合同,但是过户走手续都要时间,因此相关收入确认在今年一季度也是正常的,而这也是S*ST前锋想要的结果。”上述业内人士称。

而在宣布出售该房产后的9个月内,S*ST前锋又先后抛售了北京另外两套房产,且均位于同一小区。

今年6月8日晚,S*ST前锋公告称,根据S*ST前锋最新发布的公告显示,将出售福景苑705号公寓,建筑面积合计为179.36平方米。评估值为1093.25万元,经公司与受让人陈易木协商,该房产转让价格为1125万元。房产转让产生归属于上市公司的净利润约为335万元。

2个多月后的8月19日,S*ST前锋又宣布,将出售福景苑606号公寓,面积与705号公寓相同,均为179.36平方米。该房产评估值为1059.34万元,经双方协商同意,转让价格为1060万元。初步测算后,上述房产转让将产生归属于上市公司的净利润约为310万元。

“同一小区同样的面积少卖了65万元,主要因为二季度开始北京的楼市出现调整,二手房价格近期持续下滑,但对于S*ST前锋来说,转让收益仅比前一套少了25万元,还是可以接受的。”有市场人士分析称。

《证券日报》记者统计后发现,仅上述三套房产的出售,S*ST前锋便可获得约845万元的收益,同时还增加了公司3170万元的营业收入。

此前,S*ST前锋因2015年和2016 年连续亏损,且2016年营业收入低于1000万元,根据相关规定,公司股票已被实施退市风险警示。若公司在2017年经审计后归属上市公司净利润为负,或者营业收入仍然低于1000万元,公司股票将面临暂停上市的风险。

“三套房产的收入应该都能在今年确认,这样S*ST前锋无论是净利润还是营业收入,仅靠北京的这三套房子就可以达到交易所的要求,再加上投资理财的收益,应该可以完成保壳目标。”有行业分析师称。

项目开发仍待完成

在一口气出售完北京的三套房产后,S*ST前锋目前的投资性房地产仅剩下2014年购入的成都蜀都中心六套办公用房。上述房产建筑面积合计为492.22平方米,一季度的租金收入约10万元,是S*ST前锋目前最大的一笔常规收入来源。

显然,S*ST前锋想继续依靠出售资产度日的资本已经不多了,但公司主营的房地产开发业务,却迟迟未能给公司带来收益。

自2007年转型房地产行业后,房地产销售收入多年来一直占据公司营业收入的九成以上。不过,随着市场步入调整期,加之S*ST前锋的发展战略出现调整,公司的开发业务迅速萎缩。此前2年连续亏损3000余万元时,公司的营业收入分别仅有1064.97万元和536.76万元。

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