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复星敲定欧洲最大一笔地产投资:27亿买进前默多克集团伦敦总部

本文来源于未知 2016-04-11 00:00
提要:复星集团曾表示,希望成为伦敦房地产市场中的一个长期投资者,而针对于此次大手笔投资,复星集团尚未作出相关声明。马为珂指出:“在国际众多主要城市里,伦敦的商业地产年租金回报率平均只有4.2%左右,相比于纽约、悉尼、温哥华等这些世界主要城市,处于较低的水准。

  据《英国房产与投资周报》获得的消息称,中国复星国际以3亿英镑(约合27亿元人民币)的价格购下伦敦金融城东侧的Thomas More Square综合大厦区,该综合商用物业是传媒大亨默多克新闻集团伦敦近30年的总部所在。

  据悉,该交易成为复星于2013年以6450千万英镑买下伦敦金融城内的Lloyds Chambers大厦之后购得的又一处大型商业项目,也是其在欧洲的最大一笔地产交易。

  此前,复星集团曾表示,希望成为伦敦房地产市场中的一个长期投资者,而针对于此次大手笔投资,复星集团尚未作出相关声明。

  国内长期从事海外投资、汇邦投资公司的CEO马为珂评论称:“此次高达亿万级别的收购的背后意味着复星对于国际金融中心伦敦的青睐,但是,伦敦商业地产的投资回报率处于低位,也是复星未来需要考虑的问题。”

  复星的海外战场

  上述的商业地产项目Thomas More Square位于泰晤士河北岸的St Katharine码头区,总计约4.8万平方米办公区以及3716平方米的商铺。该物业距离伦敦闻名于世的历史名胜伦敦塔、伦敦塔桥步行仅10分钟。默多克英国传媒帝国旗下的部分公司曾以Thomas More Square作为总部长达近30年,直到2014年。

  据悉,复星国际是通过Resolution Property Investment Management从Land Securities手中购得了这笔商业物业。RPIM是复星国际去年与欧洲投资公司Resolution Property组建的合资企业。

  去年7月,复星国际就曾表示,RPIM将作为他们的独家投资机构,负责公司在欧洲范围内的地产投资。据了解,英国Resolution Property作为地产基金管理公司,拥有17年历史,专注于欧洲地产投资的基金管理,目前管理资产规模约为20亿英镑。其在英国、德国等地拥有多个知名项目,公司已成功发行四支基金。

  此前,复星集团已经耗资数十亿元陆续在伦敦、纽约、东京、悉尼、里斯本等买下数十万平方米核心物业。2013年,复星国际以6450千万英镑买下伦敦金融城内的Lloyds Chambers大厦。

  复星的海外扩张不止于房地产领域,还主要集中在保险业、金融业、上市公司、医疗等板块,据《财新网》统计,自2008年开始向海外发展,至2015年6月,复星集团在中国境外共计投资36个项目、共计98亿美元。

  激进投资或面临消化不良

  对于此次复星再次大手笔投向伦敦,马为珂认为虽然伦敦的政治和经济优势明显,但是在商业地产领域,伦敦的投资回报比并不高。

  马为珂指出:“在国际众多主要城市里,伦敦的商业地产年租金回报率平均只有4.2%左右,相比于纽约、悉尼、温哥华等这些世界主要城市,处于较低的水准。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也同样认为:“对于复星来说,收购此类地标性项目也符合稳健投资的思路。不过在收购此类项目后,运营成本或比较高。尤其是包括租赁和后续转让等层面,可能收益率并没有预计的大。”

  严跃进指出,复星在收购众多地产项目之后,急需对项目自身进行梳理、盘活和招租:“收购类似项目,最大的可能就是通过引导项目的经营者来间接参与项目的经营。而本身的经营由于涉及较多繁琐事项,所以受过此类项目更多是股权投资的意义。当然,若后续在招商、租赁和业态调整等方面要有动作,还需要一些熟知当地消费市场的代理机构来参与。”

  此前,《财新网》称复星集团在美国收购的纽约曼哈顿Liberty大街16-48号的One Chase Manhattan Plaza项目就面临着招租困境,其报道称:“目前招租的情况并不乐观,这座大楼办公室目前大量空置。

  密集出手收购海外资产后,复星也表示将放慢脚步消化存量的资产。复星集团董事长郭广昌在接受媒体采访时就曾经表示,“集团未来两年将放慢并购的脚步,专注于消化已收购的资产。”

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