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2017房估《制度与政策》每日一练:开发项目转让11.29

本文来源于网络整理 2017-12-03 09:51

  A房地产公司以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权,并进行了开发建设,后因改作其他投资,拟转让该项目,则应具备的转让条件是(  )。

  A.已按照出让合同约定支付全部出让金1000万元

  B.已按照出让合同的约定支付出让金600万元

  C.取得了该项目的土地使用权证书

  D.实际投入建设金额(含土地出让金)占全部开发投资的25%以上

  E.实际投入建设金额(不含土地出让金)占全部开发投资的25%以上

  

  【正确答案】 ACE

  【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权,转让房地产开发项目时必须具备的条件。(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;(2)按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让,这里又分为两种情形:一是属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件,方可转让。参见教材P111。

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