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2017-11-23 08:24 来源:广州市房地产行业协会

对于装修管理费的情况,记者也以装修业主的身份随机咨询了多个青岛(楼盘)装饰公司以及施工队,发现无论规模大小,所有的装修公司都会收取工程管理费,区别在于有些是包含在报价其中,有些是单独列项,收取额度一般为5%~15%,甚至连一些马路施工队也在这方面有所涉及。

王石慎言“宝万之争”但仍自信满满称游山玩水也能把公司搞好是本事

二手楼成交量涨学位房受宠

作为市场经济下成长起来的创业偶像,65岁的王石对事业的掌控力似乎岌岌可危。但站在高校的讲台上,他依旧气定神闲,自信满满。近日,他以亚洲赛艇联合会主席身份来穗推广赛艇,并参加“水美中国”论坛,活动期间,王石接受了本报记者的采访。

去库存政策尽管不是冲着一线去的,但配给三四线城市的药,却最终落到一线城市的嘴里,成了市场“兴奋剂”,这是当前楼市调控的尴尬更是难点。如此不仅是对于三四线城市的楼市釜底抽薪,投资一线城市房产的赚钱效应还很有可能出现对实体产业的抽血。

新城控股(601155)高级副总裁欧阳捷昨日在“第十三届中国房地产百强企业家峰会”间隙接受证券时报记者专访时表示,上海(楼盘)房价没有泡沫,政府要做的是控制房价过快上涨。对于上海即将出台的提高二套房首付等调控政策,他认为对上海供求关系的改善影响不大,但对购房人心理有影响。“上海所有政策的控制是缓冲式控制,并不是压制性的。”他说。欧阳捷认为,上海房价其实没有泡沫,因为79.9%的销售面积在外环以外,而外环以外的住房均价为每平方米1.6万元,这在全国,特别是大都市来说不算贵。上海唯一能做的是控制房价过快上涨,不要成为社会舆论焦点。“上海房价上涨不是由于政府控制不力,而是人口还在增长,供求关系是主要矛盾,另外,货币宽松是最大推手,资本避险是投资本性。”欧阳捷说,因为上海土地供应越来越少,住房供求关系短期不太可能改善,而大城市有更高生产效率、更低信息沟通成本、更多职业发展空间、更多收入水平增长,未来人口增长无法控制,只能通过房价的逐步上涨挤出一部分低端人口。欧阳捷指出,上海要控制房价,要解决供求关系矛盾,在供应很难增加的情况下,只有减少需求,让有资格购房的人减少,把购房门槛提高,包括减少改善需求人数,减少外地人购房人数,减少投资购房人数,而刚需不能抑制。具体政策包括:对换房的,从税收上控制,纳税满2年改成3年或5年,把改善需求往后递延;对二套房改善的,从利率上限制,公积金利率不下降,商贷利率执行较高标准;从资金数量上限制,首付比例提高;对投资需求增加杠杆,利率水平提的更高;外来人口工作不满5年不能买房等。而对于上海即将出台的提高二套房首付比例等楼市调控新政,欧阳捷认为,对供求关系改善产生不了多大影响,因为上海真正不缺钱,供求关系实在太紧,首付提高也不会减少很多购房人群,但对购房人的心理有影响。“现在是有点恐慌性购房,政策出来后,恐慌性购房减少,看上去市场没那么火了,但不意味着房价下降,政府要做的其实是平抑大家的情绪。”他说。另外,对于今年在一线城市的投资策略,欧阳捷表示,新城不抢地王,不要追涨,控制节奏,做好产品,因为好产品在现金泛滥时代总是不缺客户的。而在三四线城市,新城的项目因“物美价廉”卖得一直不错,不存在去库存压力。“新城是高周转企业,房子要卖得非常快,如在常州(楼盘)这样的城市,28万平方米的楼盘两年半就卖光了,其他如长春(楼盘)、成都等二线城市地更不用说了,楼盘销售都是前三名。”他说。上海(楼盘)市委今日会议提到,“严格执行即将出台的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,依法依规整顿房地产市场秩序,严格依法处置违法违规行为。”这或意味着市场传闻中的上海楼市调控新政即将出台。据上海观察网,中共上海市委今天下午(24日)举行常委会,听取关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的汇报,关于建立本市义务教育学校收入增长新机制及调整2016年绩效工资水平情况的汇报。市委书记韩正主持会议并讲话。会议指出,房地产市场事关上海经济社会健康发展,事关广大人民群众切身利益,事关上海的当前和未来,必须认真贯彻落实中央对全国房地产市场“因城施策”的管理要求,按照房地产市场发展的客观规律和特大型城市发展的客观规律,从上海实际出发,加强调控力度。会议指出,上海房地产市场起步早、发展快,经过20多年的发展,逐步形成了适合我国国情、符合特大型城市市情的调控原则和政策。要保持定力,坚持并完善市场和保障“两个体系”,市场体系要坚定不移坚持“三个为主”,即以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主;保障体系要坚持和完善“四位一体”,多策并举、尽最大努力解决好中低收入家庭的住房困难。会议强调,必须清醒地看到,房地产发展周期长,上海房地产市场的调控工作,要坚定目标方向,始终对标“三个为主”的原则,不断在实践中总结和完善相关政策。要善于从大局大势中把握房地产市场的新变化,各部门要立足大局、各司其职加强房地产市场调控。市、区两级政府要齐心协力,严格执行即将出台的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,依法依规整顿房地产市场秩序,严格依法处置违法违规行为。上海楼市调控新政传闻近日,多家媒体报道称,由于春节后上海房价出现“过热”的局面,上海市政府相关部门已经在酝酿调控措施,人民网(603000,股吧)报道称该措施或于明日(25日)公布。据《财新》24日报道,可能出台的调控政策包括,对首套房的认定从严;非普通二套房首付比升至70%;对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年;首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠,严格执行既有利率优惠规定等四项新政。《21世纪经济报道》同日晚些时候援引消息人士称,3月22日下午,上海相关监管部门召集各家银行开会,对最新房地产政策(银行信贷相关部分)进行调研和部署,会议要点有:第一,房贷利率折扣统一上调为最低9折;第二,执行“认房不认贷”政策;第三,二套房政策中,严格区分普通和非普通住房。不同于今日稍早的版本,21世纪的版本中没有“对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年”这一条。且21世纪提到的“认房不认贷”政策也和的“认房又认贷”的说法有差别。《人民网》报道则称,上海相关政府部门已经召开多次会议研究针对上海楼市的调控政策并对目前上海市房地产市场的运行状况包括价格、土地、信贷、税收等进行摸底调查。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示:“政策收紧概率很大,一方面,2016年以来上海房价出现非理性上涨,2月70个大中城市上海二手房环比涨幅是4个一线城市之首,新房环比涨幅排名第二,不利于楼市平稳发展。另一方面,上周苏州(楼盘)、南京(楼盘)这样的二线城市已经帅先公布楼市调控细则,这也是一个明显的信号。”此前在两会期间,对于上海房市过热的现象,上海市委书记韩正表示,住房是特殊的商品,必须调控,但调控必须通过科学的、符合市场规律的手段。最近一段时间,上海出现非理性过热的市场情绪抬高了房价,这对房地产市场的健康发展不利,对一些违法违规扰乱房地产市场的行为要依法严肃惩处。【念念有余】对普通人而言,在劳动时间一定的情况下,一定会倾向于选择收入更高的区域。余胜良高房价没办法让体力劳动者离开,也没办法让白领离开,认为高房价能控制城市规模的想法注定落空。一线城市的房价如脱缰野马一般,令年轻人压力山大。每隔一段时间都有媒体策划选题:逃离北上广深,隔上一段时间又会炒作重回北上广深。每年都有很多人离开,也会有很多人加入,关键是看两者的数量差。毫无疑问,来的远比离去的多。一线城市面临的问题和二三线城市不同,人口涌入速度快而城市承载能力有限,所以什么都靠抢。公交车要抢着上,子女要抢着入学,房子也要抢着买。人口过度集中的副作用很明显,所以政府在控制大城市的规模,避免人口过度集中。比如北京(楼盘)就把城市的功能转移分散,试图实现京津冀一体化。这个效果有待观察。当年东京也把高校转移出城区,但迅速扩大的城市又再次把这些高校包围了。很多人认为,房价高到买不起,就会有很多人因缺失安全感而离开,城市规模就可以控制了。理论上讲,高房价会增加生活成本,使一部分人不堪重负。就跟制造业一样。一线城市的制造业都在撤退,因为土地贵,生产成本高,竞争力下降。全球产业转移的逻辑也是如此。制造业能转移,是因为转移了照样生存,但有很多行业根本就离不开一线城市,比如金融等高附加值产业。高房价像LV店铺,用价格来赶走低收入者,以彰显购买者的地位和品牌实力。但一个城市不仅仅只有LV店铺,还有边缘地带,容纳各种店铺以供选择,大城市只是把普通人赶到更远处而已。可以想象,假如房价继续上涨,大城市容纳的人口也不会减少。香港是一个可借鉴的案例。对普通人而言,在劳动时间一定的情况下,一定会倾向于选择收入更高的区域。深圳(楼盘)、北京的最基层劳动者的收入看起来不高,大概在每月3500元左右,但二线城市大概只有2500元,一个月相差的1000元看起来不多,但这个1000元很重要。交通和住宿是两个主要变动项目,只要扣除这两项,1000元还有剩余,在大城市打拼就是理性的。交通和住宿具有弹性,普通人可以选择多人合租或者住在更远郊,前些年还有报道北京打工者住在井下,他们总有办法找到生存之道。对白领而言,一线城市提供了中小城市不具备的可能性,尽管一开始收入差不多,但年轻人看重未来。纽约在2008年的金融危机之后,经济率先恢复,有不少年轻人到纽约找工作,一室一厅成为稀缺资源,租金相当于他们半个月的工资。那是因为只有纽约能释放出工作机会。一旦经济出现风吹草动,一线城市的优势就更加明显。这一轮经济调整也表明,一线城市受实业萧条的影响最小。在大城市中,普通收入者肯定占多数,可能永远也买不起房,但他们不会走。高房价撵不走穷人,只是让他们生活得更苦。全球的大城市都无法将穷人赶出去,但会以阶层让人们分区域居住。大城市以服务业为主,服务业需要的劳动力不大可能被机器替代,基础劳动者必不可少。这就提醒城市的管理者,如何让超级城市为普通劳动者提供容身之地很重要。城中村在一定程度上承担了这种功能,成为劳动力的蓄水池。仿效城中村,如果隔一段建一个高密度住宅区容纳普通务工者,既可以减少通勤距离,缓解交通压力,又可以降低居住成本,同时高密度住宅区还可以获得高租金收益。从另一个角度看,高房价是城市发展的结果,证明有这么多人有购房能力,城市在挑选居民和产业,不适应者会被淘汰。若因为房价或者租金调高而缺少接盘者,房价自然会下调,所以可以假设所有城市的房价都有上涨的冲动,能够涨得动的城市,是因为更有竞争力,可以提供更好的就业机会。如果某一天有优势的就业岗位没有了,一线城市的扩张就会停止。比如资源城市衰竭后,人们就会争相离开。(作者系证券时报记者)过去半年来,苏州(楼盘)房价涨幅较大。日前,苏州市政府召开常务会议,审议通过《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》,内容主要包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管三大部分共十条。其中明确,商品房在对外销售时,同批次房源申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%。

“买家的入市积极性确实提高了。”一个体育中心周边的中介人士告诉记者,尤其是大面积单位最受欢迎,“之前都是中小面积单位受宠,大面积单位"出货"比较难,最近的买家目标都很明确,就是看楼龄比较新的大面积单位。”他告诉记者,体育西一带比较新的楼盘价格都涨了5%~10%,但价格与天河北的一些楼龄较老的物业还有差距,因此也吸引一些投资加自住的买家入市。

李先生告诉记者,他在拿到这份报价单之后,也咨询了几位之前曾经有过装修经验的朋友,朋友们都告诉他这个管理费有些高。对于李先生的经历,记者也随机咨询了几位有装修经验的市民,了解到每一家施工队的管理费收取份额以及数额的差距都比较大。

装饰协会:以最后合同为标准

看到“管理费”业主心中产生疑惑

“我们别动不动就说加杠杆推高房价,价格没那么脆弱,把这个和加杠杆联系起来,我看未必是准确的。”陈淮表示,加杠杆炒股和加杠杆买房子是两个风险完全不同的投资方式,“只要按时付月供,银行是不会像那些场外配资或者场内配资的给你强行平仓,把你房子收掉的。”

著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮表示,很多重要的地区存在着供大于求现象,包括省会级城市,这些地方加杠杆是消化去库存重要的手段之一。

如果您在装修施工过程中遇到一些维权难题或者不合理的现象,可以拨打本报热线80889088,本报也将会帮助您一起维权。

各方关注的二手房交易营改增政策落定。昨日,财政部和国税总局公布了《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,对此做了明确说明。

施工的负责人对于管理费这一项,给了李先生这样的解释——管理费是施工过程中管理产生的,其中相关建设工作人员工资、办公费、差旅费、基建用固定资产折旧费、工器具使用费及与工程有关的其他管理性质的支出,并且这项费用是每个施工队或者装修公司都要收取的,施工负责人给出了这个说法之后,李先生也只好表示暂时先考虑一下,再决定是否进行装修。

记者从青岛市室内装饰行业协会了解到,住房装修应该属于住宅室内装饰装修,相关操作规范和标准应参照建设部2002年颁布的第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》来执行,但在建设部第110号令中并未找到工程管理费收取的相关规定。对装饰装修行业具有指导意义的中装协所制定的《全国家庭装饰行业公约》等相关规定也没有这方面的内容阐述。

根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示,3月1日~3月20日,广州二手住宅共网签6431套,同比上涨299.69%,预计3月全市网签能突破9000宗。

开发商代表、保利地产(600048,股吧)副总经理兼东南片区董事长余英表示,很多大的房地产公司在去年已经把存货能去的都去完了,没去的也就基本去不掉了。

3月前20天,广州(楼盘)二手住宅网签6431套。据了解,在本次成交量上涨的过程中,改善型客户置换购房在成交中占据较高的比例,楼龄新的大面积单位或学位房均受追捧,市场已出现幅度为5%左右的反价现象。业内人士建议买家可适当“小房换大房”,但不要盲目追高。

谈房价太庸俗了

装修都收管理费很多业主也会比价

业内人士建议买家不要盲目追高

3月21日王石将现身中大演讲的消息传出后,学生们沸腾了。一些学生更是因为能到现场听王石的演讲而惊声尖叫。

家住宁夏路的李先生最近要对自己的一套二手房准备进行翻新,于是就通过朋友介绍,联系上了一家专业施工队,李先生把自己对于装修的一些想法与施工队的一位负责人进行了交流,并且上门到家中进行了一些测量工作之后,施工队就给李先生准备了一个施工方案以及每一个项目所对应的预算,施工主要包括刷墙、水电改造等项目,根据实际使用的墙面面积以及地面面积等,最后这些项目的价格加起来有5000元左右,加上材料搬运费等共计6000多元,还不包括水电改造的费用,但是在这些项目的下面,还有一个名为“管理费”的项目,上面写着2200元,这让李先生感到困惑:“一共就几千块钱的施工项目,为啥要收取这么多的管理费?而且材料搬运以及垃圾清理都要另外收费?”李先生不知道这个管理费都包括哪些内容,于是就咨询施工的负责人。

当记者与其中一位业务经理交谈的时候,这位业务经理甚至直接说出了管理费其实就包括公司的净利润:“这个费用只要是装修公司都会收取这个费用,而且是合法的,所以很多时候就是明确地写在这个项目预算协议里面,一般来说只要不是太离谱,业主往往也都不会过于计较这些东西,因为别家公司也会收取这部分费用,比来比去,肯定还会找一家性价比相对较高的施工单位,一般来说,很多销售人员的收入就来自于这部分费用,工程款的大部分则是被工人和老板给分走了。”

一手房价格不敢大涨

不论是上午的赛艇对抗赛,还是下午在中山(楼盘)大学的演讲,王石只谈赛艇,不谈万科,并表示“不接受采访”。

文广州(楼盘)日报记者肖欢欢

合富置业天河广场分行主管邓雄才表示,目前部分业主在与买家沟通的过程中已出现反价,不过幅度还不算太大:“大致是总价约130万元左右的物业返价5万元左右的水平。”合富置业华阳分行主管林志强表示,近期刚需型买家出手最积极,其中有部分是购置名校周边房源的买家。

中原地产客户研究主任熊小洪分析称,3月份广州二手市场成交持续回暖,在楼市环境持续宽松以及其他一线城市房价上涨背景下,3月第三周广州成交宗数超过2500宗,甚至3月有3天单日成交超过500宗:“目前反价个案相对较多,业主心态也增强,砍价空间相对较小。总体来看一些成交活跃的板块,尤其是物业综合品质较高的板块,例如天河珠江新城、越秀的东风东板块,目前可售的优质盘源已经去化差不多,业主惜售情绪浓厚,新增盘源量有所缩窄。”

陈淮称,当房价回升后,房子还在购房人手里。

而三四线城市的去库存必然是一场耐心的持久战,货币宽松的水流想真正灌溉进实体经济,则要依靠各种政策组合拳,减轻企业负担,最终使得资金有信心回流至实体产业,而不再拥挤于股市楼市。

陈淮认为,中国住房报告提出“十三五”期间要建1600万套棚改房,这个面积就是16亿平方米以上,这还不算商品房开发、二手房梯级消费升级带来的新的需求。

在上午的赛艇活动现场,几名记者准备将写好的纸条递给王石,还没近身,就被助理拦下。“今天只谈赛艇”。

法律条文:无明文规定具体标准

“1亿农民工在城市中转为户籍人口,还有1亿棚户区改造,还有1亿中西部农村剩余劳动力就近城镇化,现在在城市中经商、务工的农民工有2.4亿人,大约需要120亿平方米的住房。”

他观察到,由于换房需求强烈,这些客户从看房到达成交易的时间较往年大大缩短:“原本改善型买家的交易周期普遍在1~2个月左右,最近有许多客户在1~2个星期内就达成交易了。”

朱中一指出,住建部部长提出了进一步加强调控的五项措施,包括了要严格限购政策和税收金融政策,增加土地供应,增加中小套型商品房和保障房的供应,打击各种违法违规行为,政府要主动引导舆论等,“地方政府特别是像深圳(楼盘)、上海(楼盘)、北京(楼盘)的领导,在会上也都发出了声音,要进一步采取稳定房价的措施。在中央政府、地方政府的共同努力下,稳定房价肯定能够取得一定的成绩。”

据中原地产数据,天河区业主报价指数连续3周呈上涨态势,其中以珠江新城二手房成交较为活跃。中原地产隽峰分行资深营业经理郭亚锋表示,目前珠江新城片区旧有盘源成交速度较快,但由于业主对后市预期较好,新增的盘源跟不上,业主惜售现象普遍存在:“目前在放房的盘源中有超过九成调高了放盘价,上调幅度超过10%,即使业主涨价,只要客户看中盘源,追价意愿也较强,例如本月某楼盘一宗168平方米的物业,第一天业主要价753万元,客户没签,第二天业主返价,最终以772万元成交。”郭亚锋认为目前业客双方心态都不是很稳定。业内人士称买家不必盲目追高。(潘彧、林琳)

稳房价“能取得一定成绩”

目前,国内房地产市场已经出现了明显的分化。一方面是一、二线城市的量价齐升,一方面是三、四线城市持续高库存。昨日,中国房地产业协会原副会长朱中一在2016观点地产论坛上表示,分类指导因城施策、强化地方政府的主体责任,是今年调控的主基调。

下午3时许,一袭棕色格子衫的王石前后跟着4名随从,快步进入会场,门口的骚动惊动了教室里的学生,大家站了起来,相机的快门声此起彼伏。

对于北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)和深圳(楼盘)之外的地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

记者在长沙(楼盘)路建材市场附近也随机咨询了马路边的几位工人,其中一位工人说到装修管理费,甚至说可以商量着来:“我和我对象都干装修,很多时候都是两口子一起干,可以包干所有的工种,包括刮腻子、改水电以及吊顶等,我们两个人在青岛一起干了这么多年,配合很好,干活的时候本来就是一家人,自家人都好商量,这中间还存在啥管理费?”

“但是有些公司前年还盲目的猛生产,造成存货增加。”余英表示,存货的产生首先是管理失控。

对于装修管理费这一项到底有没有一些具体的标准,记者也咨询了青岛市室内装饰行业协会,相关工作人员说到装修管理费的情况,表示根据目前的市场行情来说,大公司和小公司收取的费用是不一样的,到现在也没有一个统一的标准:“这些费用每个公司的情况不一样,有些公司人数较少,往往就是一个监理或者包工头带着一个施工队,是有自己的工人,公司比较小的话,收取的费用可能就比较少。有些大公司除了施工工人之外,还包括设计人员、行政人员、采购人员等等一系列的辅助性工种,这些工种的人员的收入很大程度上取决于管理费这一块,所以有些公司收取的管理费就比较高。”

疯狂总要付出代价,房地产市场也不例外。昨日,上海(楼盘)市委常委会强调,严格执行即将出台的完善房地产市场相关意见,外界盛传的调控新政很可能成为现实。上海楼市近期涨势似乎要续写2015年深圳(楼盘)楼市的神话。这意味着上海楼市调控进入新一轮“史上最严”。

春季到来,进入了装修的旺季,很多准备入住新家的市民免不了要寻找装修公司或者施工队,给自己的家来进行装修,当装修人员来到家中看房测量结束之后,往往会给业主一个装修项目工程的合同,除了其中的一些正常的施工费用之外,还有一项是写着“管理费”,这部分管理费用往往都单独收取,数额也不少,达到数千元,很多业主看到这一项管理费之后往往也是心里一头雾水:这个管理费到底是管理啥的?到底应该收取多少才合适?

条款当中也只是写了收费合理,但是也没有针对装修管理费给出一个明确的数额:“现在收取管理费没有法定的数额和标准,很多情况下是属于行业内部一些约定俗成的习惯,最后都是由业主与施工单位之间协商而签订的协议,如果签了协议交了定金,等于业主默认了这些条款,那么就要按照协议来进行操作了”。

青岛市室内装饰行业协会的工作人员告诉记者,关于装修环节针对家装过程中产生的“工程管理费”这一收费项目的具体数额,并没有具体法律规范约束。而根据2013年商务部颁布实施的《家居行业经营服务规范》的相关规定当中,记者看到,涉及到装修管理费的这部分项目,主要内容为“工程合同或有效方案中应明细装修的各主要环节和流程,使顾客清楚消费。设计费之外的其他服务费要事先告知顾客,且收费合理。”

费用:收取数额在5%~15%不等

因此当首付贷等“场外配资”叠加杠杆效应,一线城市楼市进入非理性状态,政府必须伸出“有形的手”,监管趋严,坚决泼楼市的“冷水”。但经济转型过渡期叠加阵痛期,货币宽松预期增强,加上制造业去掉的杠杆很有可能要往居民身上加,楼市进入大概率的繁荣周期同样需要政策对市场的精细呵护。

存量房数据并不可怕

苏州市的“楼市十条”,旨在促楼市“退烧”,既体现了国家对房地产市场分地分类施策的意图,也在一定程度上释放了地方稳控楼市的善意。但对房价涨幅作出限制规定,却有待商榷。

当下一线城市楼市火爆与去年4-6月份股市场外配资涌入时的疯狂颇有几分相似。2015年股市激活股民热情被“利用”,政府信用介入又一定程度扭曲了投资者的行为。如今,三四线城市楼市本是去库存的核心,但缺乏被投资者看好的市场前景,只能眼看着大把的钱投入到一线及二线重点城市,类似于去年炒创业板。

陈淮表示,目前7.2亿平方米的存量房数据并不可怕,因为其中只有4.2亿平方米到4.5亿平方米是住宅。

市场向来敏感,投资与投机只有一字之隔。越是风声鹤唳的一线楼市,避免大的市场波动,越要避免政策频繁波动,给投机炒房者制造有机可乘的市场情绪。想要避政策“向西”市场“向东”的状况,必须提高楼市调控的精准性和稳定性,这也是因地制宜,分城施策相比普惠式的利好更为优化的地方。

而对于北、上、广、深四城市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。“这完全平移了营业税项下的政策,只是换了名字。意味着市民在二手房交易过程中,虽然税制上改成了增值税,但税负上丝毫没有变化。”中南财经政法大学财政税务学院院长助理薛钢教授说。

交易周期大大缩短

记者昨日获悉,广东省房协将发布《2016广东房地产蓝皮书》(简称《蓝皮书》)。《蓝皮书》认为,去年广州新建商品住宅的成交均价并未快速上涨,是广州新建商品住宅市场成熟稳定的一个表现,预计上半年房企仍会沿用2015年去库存的策略,但下半年新建商品住宅的成交均价上涨压力会大增。先行披露的《蓝皮书》数据显示,2015年广东商品房销售市场总体回暖,销售面积和销售金额分别达1.17亿平方米和1.14万亿元,均创下历史新高;但待售面积也达到历年最高水平的5637.94万平方米,库存总量持续攀升。与此同时,房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降,则反映出市场信心有待增强,去库存压力仍然较大。此外,2015年广东房地产市场在业态和区域等方面不断分化,住宅、写字楼销量同比上升,商业营业用房和其他用房则同比下降;珠三角相对其他地区市场回暖步伐更快,销量同比增速持续领先。按业态分,全省商品住宅和办公楼销售面积同比分别大幅增长28.6%和35.0%,商业营业用房和其他用房则分别下降2.4%和8.7%;按地区分,珠三角地区的商品房销售面积同比增长29.4%,粤东西北分别增长33.4%、5.7%和15.4%。近来楼市成为热点话题,相关政策先后出台,多地楼市回暖。如何看待当前楼市的新现象?在昨日举办的2016观点地产论坛上,专家提出:“今年的调控政策是综合的,不会回到过去的路上,稳定房价能够取得一定的成绩。

砍价空间相对较小

事实上,除了直接的“限涨令”,地方政府还有很多可选的优化措施。比如,在增加市场供应、加强市场监管上多做文章。苏州市的“楼市十条”中已涉及,接下来,应该让这些内容更明确、更详细、更可执行。(原文来源:经济日报

现代政府运行的一个根本要义,是法无规定不可为。《中华人民共和国价格法》虽规定一些民生、垄断性商品可以实行政府定价,规定特殊时期政府可以就一些商品实行限价、限涨(涨价幅度)等临时价格干预措施,但商品房在我国显然已经是市场竞争形成价格的那一类,不属于政府可以随意干预定价的商品范畴。况且,明确的12%以下的限涨幅度,对开发商来说,也容易曲解成政府默许12%以下可自由涨价,违背了政府稳控楼市、确保民生的初衷。

“有些管理费的项目当中还包括垃圾清运方面的项目,有些则是不包括这些项目,把垃圾清运这些项目与管理费分开收取,所以装修管理费到底应该收取多少额度和数额,管理费具体都包括哪些内容,很大程度上还是得看业主与装修公司或者施工队协商之后的结果,一般来说都会在签定装修预算协议的时候把这部分费用明确写出来,如果一家装修单位的装修管理费报价很高或者让业主觉得不合理的话,相信很多业主也会选择放弃或者还价,等双方协商出一个都可以接受的价格之后,交上定金约定日期之后,就可以施工了……”

不过,这位中国最大的房地产企业掌舵者不再像往常那样妙语连珠,而是谨言慎行,两名助理在旁“盯”着他,生怕他说错话。

2016年中国经济总体温度仍然属于寒冬,而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。各项楼市利好政策的出台,比如降低首付比例,提供贷款优惠等,本意是普惠性的去库存,在市场的自发资源配置之下却难免形成资金的虹吸效应。

“与以往不同的是,在本次成交量上涨的过程中,改善型客户的置换占据较高的比例,不少客户都需要先将手中楼龄较久,面积较小的房子卖掉,去换取楼龄更新、面积更大或者学位更好的房子。”搜房网广州二手房电商商圈经理甄欣介绍,其所在的天河员村板块看房量较2月提升了2~3倍,不仅是前来咨询和看房的客户增加了,许多去年还在观望的客户近期的态度也变得积极不少。

对房价的问题,余英认为,媒体说今年房价疯涨,其实主要是二手房,一手房开发商还是比较冷静的,还是不敢太涨的。

家住蓝山湾的市民高女士告诉记者,她是在去年给新房进行的装修,整个装修过程包给了一家装修公司,施工项目包括水电改造、砸墙砌墙、吊顶、铺木地板、瓷砖、门窗和墙粉刷等等,总价在5万元左右,其中关于管理费这一项,收取了4000元的数额:“当时我也不太明白装修管理费到底指的是什么,他们跟我解释了之后,我也很不理解。装饰公司说工人都是他们自己的,都是经过他们专业培训的,那就说明这些工人是装饰公司自己的员工,那么自己公司的员工为什么还要我们客户再来买一次单?所以我感觉这管理费交得很冤,装修的工程费也都已经交给公司了,再交一遍管理费也不知道是什么意思,但是当时我们也咨询过很多家装修公司,经过比价之后,也是选取了性价比相对较高的一家装修公司,但是在施工的过程中,也很少见到他们的施工负责人在现场管理和调度,往往都是我们自己在监督工人干活……”

城市信报/信网记者

自从去年的“宝万之争”,王石就被推上风口浪尖,任何一句不经意的话都会引发大家的猜测。

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